0:00:00.486,0:00:01.615
Gəlin deyək ki, bu ev

0:00:01.615,0:00:03.332
bir-neçə həftədir ki bazardadır və

0:00:03.332,0:00:07.403
qiyməti 310.000 dollardır.

0:00:07.403,0:00:08.815
Bu sizin bəyəndiyiniz evdir

0:00:08.815,0:00:10.070
və siz bu evi almaq üçün

0:00:10.070,0:00:11.282
bazardasınız və belə fikirləşirsiniz:

0:00:11.282,0:00:13.252
Bu mənim və ailəmin birlikdə yaşaya

0:00:13.252,0:00:14.648
biləcəyi evdir və mən

0:00:14.648,0:00:16.116
bu evi almaq istərdim.

0:00:16.116,0:00:17.416
Amma fikirləşirsiniz ki,bu

0:00:17.416,0:00:19.115
qiymət bir neçə həftədir ki bazardadır və

0:00:19.115,0:00:20.866
bəlkə mən daha sərfəli razılaşma edə bilərəm,

0:00:20.866,0:00:23.665
beləliklə təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

0:00:23.665,0:00:26.866
Siz daha aşağı tutaq ki, 300.000 dollar

0:00:26.866,0:00:31.332
təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

0:00:31.332,0:00:33.348
Sual isə, təklif vermək üçün siz

0:00:33.348,0:00:35.436
və ya sizin təmsilçiniz

0:00:35.436,0:00:38.678
necə gedirsiniz?

0:00:38.678,0:00:40.031
Siz prosses boyu sadəcə satıcıya

0:00:40.031,0:00:42.998
ya da onun agentliyinə yaxınlaşıb"biz sizə

0:00:42.998,0:00:45.698
300.000 dollar təklif edirik" demirsiniz, çünki

0:00:45.698,0:00:48.303
onlar sənin ciddi olub-olmadığını bilmirlər.

0:00:48.303,0:00:49.666
Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün

0:00:49.666,0:00:52.081
pulunuzun olub-olmadığını və ya buna uyğun

0:00:52.081,0:00:54.148
vəzifədə olduğunuzu ya sadəcə onların

0:00:54.148,0:00:57.616
vaxtını boş yerə sərf etdiyinizi bilmirlər.

0:00:57.616,0:00:59.597
Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi

0:00:59.597,0:01:03.005
sübut etmək üçün siz təklif razılaşması

0:01:03.005,0:01:05.561
hazırlayır və doldurursunuz.

0:01:06.500,0:01:08.097
İndi isə təklif kontraktında nəyin yazılmalı olduğu

0:01:08.097,0:01:11.555
və ya nəyin yazılacağı haqqında düşünək.

0:01:16.279,0:01:21.169
Beləliklə, əgər istifadə edirsinizsə

0:01:21.169,0:01:22.919
təmsilçiniz və ya daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz

0:01:22.919,0:01:25.567
və ya hətta internetdə bunların müəyyən formalarını

0:01:25.567,0:01:28.451
tapıb,razılaşma hazırlaya bilərsiniz,

0:01:28.451,0:01:31.233
və sizin bilmək istədiyiniz müəyyən məlumatlar var.

0:01:31.233,0:01:33.867
Əlbəttə ki, mülkiyyət haqqında

0:01:33.867,0:01:36.412
məlumat bilmək istəyirsiniz,

0:01:36.412,0:01:39.419
mülkiyyətin adresi nədir?

0:01:39.419,0:01:42.523
kim alır?

0:01:42.523,0:01:45.583
alıcı və satıcı

0:01:45.583,0:01:46.751
və bilmək üçün bu cür məlumatlar ,

0:01:46.751,0:01:48.201
bu razılaşma nə haqqındadır?

0:01:48.201,0:01:49.300
Bu mülkiyyət haqqındadır

0:01:49.300,0:01:52.766
və kim onunla maraqlanır,

0:01:52.766,0:01:53.800
sonra isə real təklif

0:01:53.800,0:01:56.468
haqqında məlumatlar əlvə edirsiniz,

0:01:56.468,0:01:59.284
və öz təklifinizi daxil edirsiniz.

0:01:59.284,0:02:03.668
Siz:"Mən 300.000$ təklif edəcəm"-deyirsiniz.

0:02:08.084,0:02:09.368
Siz həmçinin onlarala oyun oynamadığınızı

0:02:09.368,0:02:11.869
və bu haqda ciddi olduğunuzu sübut etmək

0:02:11.869,0:02:13.251
sübut etmək istəyirsiniz.

0:02:13.251,0:02:17.229
Bu qərar ciddi qəbul olunub və

0:02:17.229,0:02:20.315
siz bu razılaşmanı etdikdə və ya sadəcə

0:02:20.315,0:02:23.171
depozit ödəyirsiniz, və

0:02:23.986,0:02:24.865
bu dəyişəcək.

0:02:24.865,0:02:26.283
Yüsək depozit daha yaxşıdır,

0:02:26.283,0:02:28.514
çünki o sizin nə qədər ciddi olduğunuzu və

0:02:28.514,0:02:30.617
bu kontraktla razılaşmaqda

0:02:30.617,0:02:32.664
daha maraqlı olduğunuzu göstərir.

0:02:32.664,0:02:35.883
Depozitin miqdarı evin həqiqi

0:02:35.883,0:02:38.449
qiymətinin 1 faizi,2 faizi ,3 faizi

0:02:38.449,0:02:41.483
4 faizi,5 faizi olmağı səciyəvvidir.

0:02:41.483,0:02:43.831
3 faiz mənim ən çox rastlaşdığımdır,

0:02:43.831,0:02:45.083
amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.

0:02:45.083,0:02:47.865
Bu sadəcə satıcı üçün sizin ciddi

0:02:47.865,0:02:49.304
olduğunuzun göstəricisidir.

0:02:49.304,0:02:51.232
Beləliklə,təklif razılaşmasına əsasən siz

0:02:51.232,0:02:53.005
təklif qiymətinin 3%-ni

0:02:53.005,0:02:55.565
təşkil edən çek yazırsınız.

0:02:55.565,0:02:58.209
300.000$-ın 3%-i 9000$ edir və

0:02:58.209,0:03:03.182
bu 9000$-lıq çekdir.

0:03:03.182,0:03:04.714
Bəzi yerlərdə bu faizlə ifadə olunmur,

0:03:04.714,0:03:06.649
bəzi insanlar "Mən 1000$ və ya 2000$ verirəm"

0:03:06.649,0:03:09.049
-deyir və ya hər hansı bir qiymət.

0:03:09.049,0:03:11.649
Ancaq bu pul təklif razılaşmasına əsasən

0:03:11.649,0:03:13.664
yazdığınız bir çekdir.

0:03:13.664,0:03:16.149
Bu sizinciddi olduğunuzu və

0:03:16.149,0:03:17.900
hər hansı bir səbəbdən müqaviləni

0:03:17.900,0:03:21.098
sonlandırmayacağını göstərir, beləliklə

0:03:21.098,0:03:23.331
satıcı həmin pulu saxlaya bilər və bu da

0:03:23.331,0:03:28.072
yenidən sizin ciddiliyinizin göstəricisidir.

0:03:28.533,0:03:31.534
Bu sizin qərarlı olmağınızı göstərir,

0:03:31.534,0:03:32.965
onlar sizi ciddi qəbul etməlidirlər,və

0:03:32.965,0:03:35.116
və onlar artıq mülkiyyətin bağlanılması

0:03:35.116,0:03:39.415
prosessinə başlamalıdırlar və növbəti videolarda

0:03:39.415,0:03:42.670
biz bu ifadənin nə olduğu haqda ətraflı danışacağıq.

0:03:42.670,0:03:43.865
İndi isə siz sadəcə fikirləşə bilərsiniz-

0:03:43.865,0:03:45.803
" Mən bu evi birbaşa almayacam"

0:03:45.803,0:03:47.566
"Mən evi dolaşdım və xoşladım"

0:03:47.566,0:03:49.065
"Ətraf əraziləri bəyəndim və

0:03:49.065,0:03:51.248
görünür ki, yaxşı vəziyyətdədir,

0:03:51.248,0:03:52.181
amma bunu arşdırmadıqca,

0:03:52.181,0:03:54.381
və mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı

0:03:54.381,0:03:56.900
vəziyyətdə olduğuna əmin olmadıqca

0:03:56.900,0:03:59.613
buna inana bilmərəm.

0:03:59.613,0:04:02.232
Buna əmin olmaq üçün kontrakta bəzi

0:04:02.232,0:04:06.845
gözlənilməz halların əlavə edilməsi normaldır.

0:04:10.570,0:04:12.767
Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma

0:04:12.767,0:04:16.546
tələb etməyinizdir,məsələn siz termitləri,

0:04:16.546,0:04:20.537
termitləri, evin təməlini,

0:04:20.537,0:04:23.428
santexnikanı və elektrikanı yoxlayıb

0:04:23.428,0:04:25.296
hamısının təhlükəsiz olduğuna əmin olmaq istəyirsiniz.

0:04:25.296,0:04:27.579
Təftiş zamanı ev sizin fikirləşdiyiniz kimi olmassa,

0:04:27.579,0:04:30.326
və problemlər meydana çıxarsa, bu sizə

0:04:30.326,0:04:33.124
kontraktı ləğv etmə haqqı verir və siz

0:04:33.124,0:04:35.834
depozitinizi geri ala bilərsiniz.

0:04:35.834,0:04:36.955
Elavə olaraq şərtilik qoymaq istədiyiniz

0:04:36.955,0:04:39.325
digər sahələr ola bilər, məsələn,

0:04:39.325,0:04:41.275
siz 300.000$ əldə edə biləcəyinizi düşünürsünüz.

0:04:41.275,0:04:43.859
Bəlkə də siz depozit üçün kifayət qədər pul yiğmısınız.

0:04:43.859,0:04:45.424
Təsəvvür edək ki, siz bu məbləğin 20%-ni saxlamısınız,

0:04:45.424,0:04:48.474
tutaq ki siz 60.000$ saxlamısınız,

0:04:48.474,0:04:51.242
və ya siz 70 və ya 80 min dollar yığmısınız,

0:04:51.242,0:04:53.892
çünki sizin gələcək videolarda danışacağımız

0:04:53.892,0:04:55.441
bağlanma dəyəri kimi xərcləri ödəməyə pula

0:04:55.441,0:04:57.458
ehtiyacınız olacaq və bəlkə də mebel almaq

0:04:57.458,0:05:00.491
üçün siz 70 və ya 80 min dollar saxlamısınız,

0:05:00.491,0:05:03.058
amma xatırladaq ki siz borc almalı da olacaqsınız.

0:05:03.058,0:05:04.390
Siz bunu bankdan borc alacaqsınız.

0:05:04.390,0:05:05.808
Bank siz məktub yazaraq bildirir:

0:05:05.808,0:05:08.259
"Sizin gəlirinizə və kredit miqdarınıza

0:05:08.259,0:05:11.858
əsaslanaraq, biz sizin kerditiniz əvvəlcədən təstiqləmişik və

0:05:11.858,0:05:13.775
siz kredit əldə edə biləcəksiniz"

0:05:13.775,0:05:16.441
Ancaq bu kredit almaq prossesi ilə tamamilə eyni deyil.

0:05:16.441,0:05:18.992
Nəsə baş verə bilər və bank sizin haqqınızda

0:05:18.992,0:05:20.540
bəzi şeylərin fərqinə varmadığını anlaya bilər

0:05:20.540,0:05:22.691
və ya sizin kerditinizin təstiqləndiyi vaxtla

0:05:22.691,0:05:24.741
onu alacağınız vaxt arasında maliyyə

0:05:24.741,0:05:27.660
vəziyyətləri dəyişə bilər.

0:05:27.660,0:05:29.540
Beləliklə,digər şərti hal kimi sizin

0:05:29.540,0:05:31.776
maliyyəvi şərtləriniz də ola bilər və siz:

0:05:31.776,0:05:34.224
"Mən bu evi həqiqətən almaq istəyirəm lakin,

0:05:34.224,0:05:36.358
maliyəvi dəstək almayana qədər

0:05:36.358,0:05:38.841
mən bunu ala-bilməyəcəm" deyərsiniz.

0:05:38.841,0:05:40.575
Digər bir məsələ isə

0:05:40.575,0:05:43.077
sığorta ilə bağlı ola bilər.

0:05:43.077,0:05:45.540
Niyə sizin sığorta ilə bağlı şərtlərə ehtiyacınız olsun?

0:05:45.540,0:05:47.207
İndi bu daha az rastgəlinəndir,

0:05:47.207,0:05:48.742
mən bura kiçik bir ulduz qoyacam.

0:05:48.742,0:05:52.075


0:05:52.075,0:05:53.441


0:05:53.441,0:05:54.608


0:05:54.608,0:05:57.041


0:05:57.041,0:05:59.257


0:05:59.257,0:06:00.325


0:06:00.325,0:06:02.570


0:06:02.570,0:06:05.992


0:06:05.992,0:06:10.075


0:06:10.075,0:06:12.025


0:06:12.025,0:06:14.724


0:06:14.724,0:06:17.044


0:06:17.044,0:06:21.241


0:06:21.241,0:06:23.410


0:06:23.410,0:06:25.441


0:06:25.441,0:06:27.908


0:06:27.908,0:06:30.841


0:06:30.841,0:06:32.576


0:06:32.576,0:06:33.874


0:06:33.874,0:06:38.425


0:06:38.425,0:06:40.441


0:06:40.441,0:06:44.108


0:06:44.108,0:06:46.908


0:06:46.908,0:06:48.707


0:06:48.707,0:06:51.103


0:06:51.103,0:06:53.026


0:06:53.026,0:06:55.359


0:06:55.359,0:06:58.110


0:06:58.110,0:07:00.741


0:07:00.741,0:07:02.957


0:07:02.957,0:07:04.525


0:07:04.525,0:07:06.840


0:07:06.840,0:07:07.475


0:07:07.475,0:07:09.641


0:07:09.641,0:07:11.858


0:07:11.858,0:07:16.401


0:07:16.401,0:07:17.576


0:07:17.576,0:07:19.525


0:07:19.525,0:07:20.992


0:07:20.992,0:07:22.641


0:07:22.641,0:07:25.567


0:07:28.675,0:07:30.584


0:07:30.584,0:07:33.784


0:07:33.784,0:07:38.664


0:07:38.664,0:07:40.284


0:07:40.284,0:07:42.100


0:07:42.100,0:07:44.418


0:07:44.418,0:07:46.618


0:07:46.618,0:07:48.784


0:07:48.784,0:07:50.901


0:07:50.901,0:07:55.803


0:07:55.803,0:07:58.784


0:07:58.784,0:08:01.517


0:08:01.517,0:08:04.683


0:08:04.683,0:08:07.571


0:08:07.571,0:08:10.668


0:08:10.668,0:08:13.217


0:08:13.217,0:08:15.967


0:08:15.967,0:08:18.133


0:08:18.133,0:08:20.668


0:08:20.668,0:08:22.551


0:08:22.551,0:08:25.001


0:08:25.001,0:08:27.054