WEBVTT

00:00:00.486 --> 00:00:01.615
Gəlin deyək ki, bu ev

00:00:01.615 --> 00:00:03.332
bir-neçə həftədir ki bazardadır və

00:00:03.332 --> 00:00:07.403
qiyməti 310.000 dollardır.

00:00:07.403 --> 00:00:08.815
Bu sizin bəyəndiyiniz evdir

00:00:08.815 --> 00:00:10.070
və siz bu evi almaq üçün

00:00:10.070 --> 00:00:11.282
bazardasınız və belə fikirləşirsiniz:

00:00:11.282 --> 00:00:13.252
"Bu mənim və ailəmin birlikdə yaşaya

00:00:13.252 --> 00:00:14.648
biləcəyi evdir və mən

00:00:14.648 --> 00:00:16.116
bu evi almaq istərdim".

00:00:16.116 --> 00:00:17.416
Amma fikirləşirsiniz ki,bu

00:00:17.416 --> 00:00:19.115
qiymət bir neçə həftədir ki bazardadır və

00:00:19.115 --> 00:00:20.866
bəlkə mən daha sərfəli razılaşma edə bilərəm,

00:00:20.866 --> 00:00:23.665
beləliklə təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

00:00:23.665 --> 00:00:26.866
Siz daha aşağı tutaq ki, 300.000 dollar

00:00:26.866 --> 00:00:31.332
təklif etmək qərarına gəlirsiniz.

00:00:31.332 --> 00:00:33.348
Sual isə, təklif vermək üçün siz

00:00:33.348 --> 00:00:35.436
və ya sizin təmsilçiniz

00:00:35.436 --> 00:00:38.678
necə gedirsiniz?

00:00:38.678 --> 00:00:40.031
Siz prosses boyu sadəcə satıcıya

00:00:40.031 --> 00:00:42.998
ya da onun agentliyinə yaxınlaşıb"biz sizə

00:00:42.998 --> 00:00:45.698
300.000 dollar təklif edirik" demirsiniz, çünki

00:00:45.698 --> 00:00:48.303
onlar sənin ciddi olub-olmadığını bilmirlər.

00:00:48.303 --> 00:00:49.666
Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün

00:00:49.666 --> 00:00:52.081
pulunuzun olub-olmadığını və ya buna uyğun

00:00:52.081 --> 00:00:54.148
vəzifədə olduğunuzu ya sadəcə onların

00:00:54.148 --> 00:00:57.616
vaxtını boş yerə sərf etdiyinizi bilmirlər.

00:00:57.616 --> 00:00:59.597
Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi

00:00:59.597 --> 00:01:03.005
sübut etmək üçün siz təklif razılaşması

00:01:03.005 --> 00:01:05.561
hazırlayır və doldurursunuz.

00:01:06.500 --> 00:01:08.097
İndi isə təklif kontraktında nəyin yazılmalı olduğu

00:01:08.097 --> 00:01:11.555
və ya nəyin yazılacağı haqqında düşünək.

00:01:16.279 --> 00:01:21.169
Beləliklə, əgər istifadə edirsinizsə

00:01:21.169 --> 00:01:22.919
təmsilçiniz və ya daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz

00:01:22.919 --> 00:01:25.567
və ya hətta internetdə bunların müəyyən formalarını

00:01:25.567 --> 00:01:28.451
tapıb,razılaşma hazırlaya bilərsiniz,

00:01:28.451 --> 00:01:31.233
və sizin bilmək istədiyiniz müəyyən məlumatlar var.

00:01:31.233 --> 00:01:33.867
Əlbəttə ki, mülkiyyət haqqında

00:01:33.867 --> 00:01:36.412
məlumat bilmək istəyirsiniz,

00:01:36.412 --> 00:01:39.419
mülkiyyətin adresi nədir?

00:01:39.419 --> 00:01:42.523
kim alır?

00:01:42.523 --> 00:01:45.583
alıcı və satıcı

00:01:45.583 --> 00:01:46.751
və bilmək üçün bu cür məlumatlar ,

00:01:46.751 --> 00:01:48.201
bu razılaşma nə haqqındadır?

00:01:48.201 --> 00:01:49.300
Bu mülkiyyət haqqındadır

00:01:49.300 --> 00:01:52.766
və kim onunla maraqlanır,

00:01:52.766 --> 00:01:53.800
sonra isə real təklif

00:01:53.800 --> 00:01:56.468
haqqında məlumatlar əlvə edirsiniz,

00:01:56.468 --> 00:01:59.284
və öz təklifinizi daxil edirsiniz.

00:01:59.284 --> 00:02:03.668
Siz:"Mən 300.000$ təklif edəcəm"-deyirsiniz.

00:02:08.084 --> 00:02:09.368
Siz həmçinin onlarala oyun oynamadığınızı

00:02:09.368 --> 00:02:11.869
və bu haqda ciddi olduğunuzu sübut etmək

00:02:11.869 --> 00:02:13.251
sübut etmək istəyirsiniz.

00:02:13.251 --> 00:02:17.229
Bu qərar ciddi qəbul olunub və

00:02:17.229 --> 00:02:20.315
siz bu razılaşmanı etdikdə və ya sadəcə

00:02:20.315 --> 00:02:23.171
depozit ödəyirsiniz, və

00:02:23.986 --> 00:02:24.865
bu dəyişəcək.

00:02:24.865 --> 00:02:26.283
Yüsək depozit daha yaxşıdır,

00:02:26.283 --> 00:02:28.514
çünki o sizin nə qədər ciddi olduğunuzu və

00:02:28.514 --> 00:02:30.617
bu kontraktla razılaşmaqda

00:02:30.617 --> 00:02:32.664
daha maraqlı olduğunuzu göstərir.

00:02:32.664 --> 00:02:35.883
Depozitin miqdarı evin həqiqi

00:02:35.883 --> 00:02:38.449
qiymətinin 1 faizi,2 faizi ,3 faizi

00:02:38.449 --> 00:02:41.483
4 faizi,5 faizi ola bilər.

00:02:41.483 --> 00:02:43.831
3 faiz mənim ən çox rastlaşdığımdır,

00:02:43.831 --> 00:02:45.083
amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.

00:02:45.083 --> 00:02:47.865
Bu sadəcə satıcı üçün sizin ciddi

00:02:47.865 --> 00:02:49.304
olduğunuzun göstəricisidir.

00:02:49.304 --> 00:02:51.232
Beləliklə,təklif razılaşmasına əsasən siz

00:02:51.232 --> 00:02:53.005
təklif qiymətinin 3%-ni

00:02:53.005 --> 00:02:55.565
təşkil edən çek yazırsınız.

00:02:55.565 --> 00:02:58.209
300.000$-ın 3%-i 9000$ edir və

00:02:58.209 --> 00:03:03.182
bu 9000$-lıq çekdir.

00:03:03.182 --> 00:03:04.714
Bəzi yerlərdə bu faizlə ifadə olunmur,

00:03:04.714 --> 00:03:06.649
bəzi insanlar "Mən 1000$ və ya 2000$ verirəm"

00:03:06.649 --> 00:03:09.049
-deyir və ya hər hansı bir qiymət.

00:03:09.049 --> 00:03:11.649
Ancaq bu pul təklif razılaşmasına əsasən

00:03:11.649 --> 00:03:13.664
yazdığınız bir çekdir.

00:03:13.664 --> 00:03:16.149
Bu sizin ciddi olduğunuzu və

00:03:16.149 --> 00:03:17.900
hər hansı bir səbəbdən müqaviləni

00:03:17.900 --> 00:03:21.098
sonlandırmayacağınızı göstərir, beləliklə

00:03:21.098 --> 00:03:23.331
satıcı həmin pulu saxlaya bilər və bu da

00:03:23.331 --> 00:03:28.072
yenidən sizin ciddiliyinizin göstəricisidir.

00:03:28.533 --> 00:03:31.534
Bu sizin qərarlı olmağınızı göstərir,

00:03:31.534 --> 00:03:32.965
onlar sizi ciddi qəbul etməlidirlər,və

00:03:32.965 --> 00:03:35.116
və onlar artıq mülkiyyətin bağlanılması

00:03:35.116 --> 00:03:39.415
prosessinə başlamalıdırlar və növbəti videolarda

00:03:39.415 --> 00:03:42.670
biz bu ifadənin nə olduğu haqda ətraflı danışacağıq.

00:03:42.670 --> 00:03:43.865
İndi isə siz sadəcə fikirləşə bilərsiniz-

00:03:43.865 --> 00:03:45.803
" Mən bu evi birbaşa almayacam"

00:03:45.803 --> 00:03:47.566
"Mən evi dolaşdım və xoşladım"

00:03:47.566 --> 00:03:49.065
"Ətraf əraziləri bəyəndim və

00:03:49.065 --> 00:03:51.248
görünür ki, yaxşı vəziyyətdədir,

00:03:51.248 --> 00:03:52.181
amma bunu arşdırmadıqca,

00:03:52.181 --> 00:03:54.381
və mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı

00:03:54.381 --> 00:03:56.900
vəziyyətdə olduğuna əmin olmadıqca

00:03:56.900 --> 00:03:59.613
buna inana bilmərəm.

00:03:59.613 --> 00:04:02.232
Buna əmin olmaq üçün kontrakta bəzi

00:04:02.232 --> 00:04:06.845
gözlənilməz halların əlavə edilməsi normaldır.

00:04:10.570 --> 00:04:12.767
Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma

00:04:12.767 --> 00:04:16.546
tələb etməyinizdir,məsələn siz termitləri,

00:04:16.546 --> 00:04:20.537
termitləri, evin təməlini,

00:04:20.537 --> 00:04:23.428
santexnikanı və elektrikanı yoxlayıb

00:04:23.428 --> 00:04:25.296
hamısının təhlükəsiz olduğuna əmin olmaq istəyirsiniz.

00:04:25.296 --> 00:04:27.579
Təftiş zamanı ev sizin fikirləşdiyiniz kimi olmassa,

00:04:27.579 --> 00:04:30.326
və problemlər meydana çıxarsa, bu sizə

00:04:30.326 --> 00:04:33.124
kontraktı ləğv etmə haqqı verir və siz

00:04:33.124 --> 00:04:35.834
depozitinizi geri ala bilərsiniz.

00:04:35.834 --> 00:04:36.955
Elavə olaraq şərtilik qoymaq istədiyiniz

00:04:36.955 --> 00:04:39.325
digər sahələr ola bilər, məsələn,

00:04:39.325 --> 00:04:41.275
siz 300.000$ əldə edə biləcəyinizi düşünürsünüz.

00:04:41.275 --> 00:04:43.859
Bəlkə də siz depozit üçün kifayət qədər pul yiğmısınız.

00:04:43.859 --> 00:04:45.424
Təsəvvür edək ki, siz bu məbləğin 20%-ni saxlamısınız,

00:04:45.424 --> 00:04:48.474
tutaq ki siz 60.000$ saxlamısınız,

00:04:48.474 --> 00:04:51.242
və ya siz 70 və ya 80 min dollar yığmısınız,

00:04:51.242 --> 00:04:53.892
çünki sizin gələcək videolarda danışacağımız

00:04:53.892 --> 00:04:55.441
bağlanma dəyəri kimi xərcləri ödəməyə pula

00:04:55.441 --> 00:04:57.458
ehtiyacınız olacaq və bəlkə də mebel almaq

00:04:57.458 --> 00:05:00.491
üçün siz 70 və ya 80 min dollar saxlamısınız,

00:05:00.491 --> 00:05:03.058
amma xatırladaq ki siz borc almalı da olacaqsınız.

00:05:03.058 --> 00:05:04.390
Siz bunu bankdan borc alacaqsınız.

00:05:04.390 --> 00:05:05.808
Bank siz məktub yazaraq bildirir:

00:05:05.808 --> 00:05:08.259
"Sizin gəlirinizə və kredit miqdarınıza

00:05:08.259 --> 00:05:11.858
əsaslanaraq, biz sizin kreditiniz əvvəlcədən təstiqləmişik və

00:05:11.858 --> 00:05:13.775
siz kredit əldə edə biləcəksiniz"

00:05:13.775 --> 00:05:16.441
Ancaq bu kredit almaq prossesi ilə tamamilə eyni deyil.

00:05:16.441 --> 00:05:18.992
Nəsə baş verə bilər və bank sizin haqqınızda

00:05:18.992 --> 00:05:20.540
bəzi şeylərin fərqinə varmadığını anlaya bilər

00:05:20.540 --> 00:05:22.691
və ya sizin kreditinizin təstiqləndiyi vaxtla

00:05:22.691 --> 00:05:24.741
onu alacağınız vaxt arasında maliyyə

00:05:24.741 --> 00:05:27.660
vəziyyətləri dəyişə bilər.

00:05:27.660 --> 00:05:29.540
Beləliklə,digər şərti hal kimi sizin

00:05:29.540 --> 00:05:31.776
maliyyəvi şərtləriniz də ola bilər və siz:

00:05:31.776 --> 00:05:34.224
"Mən bu evi həqiqətən almaq istəyirəm lakin,

00:05:34.224 --> 00:05:36.358
maliyəvi dəstək almayana qədər

00:05:36.358 --> 00:05:38.841
mən bunu ala-bilməyəcəm" deyərsiniz.

00:05:38.841 --> 00:05:40.575
Digər bir məsələ isə

00:05:40.575 --> 00:05:43.077
sığorta ilə bağlı ola bilər.

00:05:43.077 --> 00:05:45.540
Niyə sizin sığorta ilə bağlı şərtlərə ehtiyacınız olsun?

00:05:45.540 --> 00:05:47.207
İndi bu daha az rastgəlinəndir,

00:05:47.207 --> 00:05:48.742
mən bura kiçik bir ulduz qoyacam.

00:05:48.742 --> 00:05:52.075
Bura çoxlu daşqınların baş verdiyi bir ərazi ola bilər,

00:05:52.075 --> 00:05:53.441
buna görə də ev sahibi evi aldıqda

00:05:53.441 --> 00:05:54.608
onun daşqın sığortası var idi,

00:05:54.608 --> 00:05:57.041
amma indi isə sığorta şirkəti yeni sığorta

00:05:57.041 --> 00:05:59.257
vermir, çünki ərazi daşqına meyillidir

00:05:59.257 --> 00:06:00.325
və ya bunun kimi bir şey,

00:06:00.325 --> 00:06:02.570
beləliklə daşqın sığortası bura əlavə olunur.

00:06:02.570 --> 00:06:05.992
Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan

00:06:05.992 --> 00:06:10.075
və ya lazım ola biləcək

00:06:10.075 --> 00:06:12.025
hər hansı bir şey haqqında ayrıca aydın başlıq var,

00:06:12.025 --> 00:06:14.724
bir daha biz bu haqda növbəti videolarda danışacağıq.

00:06:14.724 --> 00:06:17.044
Beləliklə, bunlardan biri ilə bağlı problem yaranarsa,

00:06:17.044 --> 00:06:21.241
bu sizə razılaşmanı ləğv etmək haqqı verir.

00:06:21.241 --> 00:06:23.410
Əgər həqiqətən də siz qızğın əmlak bazarındasınızsa,

00:06:23.410 --> 00:06:25.441
və insanlar eyni mülkiyyət üçün təkliflər verirsə,

00:06:25.441 --> 00:06:27.908
və bəziləri cazib təkliflər

00:06:27.908 --> 00:06:30.841
irəli sürürsə, tutaq ki, onlar

00:06:30.841 --> 00:06:32.576
birbaşa nağd ödəməyi təklif edir,

00:06:32.576 --> 00:06:33.874
və ya bəlkə başqa şeylər təklif edir,

00:06:33.874 --> 00:06:38.425
bu şəraitdə müəyyən gözlənilməz halların olması

00:06:38.425 --> 00:06:40.441
sıradan deyil,çünki yadda saxlayın ki,satıcı

00:06:40.441 --> 00:06:44.108
daha ciddi alıcılara üstünlük verir,

00:06:44.108 --> 00:06:46.908
və kimsə bu hallardan imtina etməyə hazırdırsa,

00:06:46.908 --> 00:06:48.707
onlar-" Bilirəm ki bu dəlilikdir,

00:06:48.707 --> 00:06:51.103
amma mən hansı şəraitdə olursa olsun

00:06:51.103 --> 00:06:53.026
bu evi almaq istəyirəm",

00:06:53.026 --> 00:06:55.359
bu satıcı üçün daha çəkici bir təklifdir,

00:06:55.359 --> 00:06:58.110
çünki o hər hansı bir səbəbdən razılaşmanın

00:06:58.110 --> 00:07:00.741
pozulmayacağına əmindir.

00:07:00.741 --> 00:07:02.957
Bu vəziyyət çox qızğın əmlak bazarlarında rastgəlinəndir.

00:07:02.957 --> 00:07:04.525
Daha sıradan əmlak bazarında,

00:07:04.525 --> 00:07:06.840
düşünürəm ki, siz əmlakçılarla və

00:07:06.840 --> 00:07:07.475
sənayedəki digər insanlarala danışıb,

00:07:07.475 --> 00:07:09.641
bazarın nə vəziyyətdə olduğunu öyrənirsiniz.

00:07:09.641 --> 00:07:11.858
Təftiş,maliyyələşdirmə və başlıq kimi

00:07:11.858 --> 00:07:16.401
işlərin olması normaldır.

00:07:16.401 --> 00:07:17.576
İndi isə sonuncu hissə,

00:07:17.576 --> 00:07:19.525
Mən çoxlu detalların üstündən keçirəm,

00:07:19.525 --> 00:07:20.992
gələcək videolarda biz həqiqi

00:07:20.992 --> 00:07:22.641
kontrakta baxa bilərik,

00:07:22.641 --> 00:07:25.567
siz bağlanış tarixini atmaq istəyərsiz.

00:07:28.675 --> 00:07:30.584
Tutaq ki, bu razılaşma

00:07:30.584 --> 00:07:33.784
15 Oktyabr 2015-ci ildə

00:07:33.784 --> 00:07:38.664
hazırlanmışdır,

00:07:38.664 --> 00:07:40.284
və tutaq ki siz bağlamaq və

00:07:40.284 --> 00:07:42.100
bütün işlərin hazır olmasını istəyirsiniz,

00:07:42.100 --> 00:07:44.418
həqiqətən satıcıya bütün qiyməti

00:07:44.418 --> 00:07:46.618
almaq istəyirsiniz,

00:07:46.618 --> 00:07:48.784
evə rəsmi ad almaq istəyirsiniz,

00:07:48.784 --> 00:07:50.901
Və siz bunları iki ay içində almaq istəyirsiniz,

00:07:50.901 --> 00:07:55.803
12/15/2015-ə qədər.

00:07:55.803 --> 00:07:58.784
Bir daha, satıcının nöqteyi-nəzərindən

00:07:58.784 --> 00:08:01.517
bağlanış tarixinin yaxın olması daha yaxşıdır,

00:08:01.517 --> 00:08:04.683
bu kontraktın baş tutması deməkdir.

00:08:04.683 --> 00:08:07.571
Beləliklə,əgər satıcıya daha cazib təklif etmək istəyirsinizsə,

00:08:07.571 --> 00:08:10.668
sizin mümkün qədər az hallarınız olmalı,

00:08:10.668 --> 00:08:13.217
və bağlanış tarixini mümkün qədər daha tez etməlisiniz,

00:08:13.217 --> 00:08:15.967
amma əgər qızğın əmlak bazarında deyilsinizsə,

00:08:15.967 --> 00:08:18.133
bütün bu çətinliklərdən keçməyə ehtiyac yoxdur

00:08:18.133 --> 00:08:20.668
və təftişlərin, gözlənilməz halların və

00:08:20.668 --> 00:08:22.551
digər bunun kimi halların,

00:08:22.551 --> 00:08:25.001
hamısı vacib olmasa da

00:08:25.001 --> 00:08:27.054
olması kifayət qədər tədbirli addımdır.