0:00:00.486,0:00:01.615 Gəlin deyək ki, bu ev 0:00:01.615,0:00:03.332 bir-neçə həftədir ki bazardadır və 0:00:03.332,0:00:07.403 qiyməti 310.000 dollardır. 0:00:07.403,0:00:08.815 Bu sizin bəyəndiyiniz evdir 0:00:08.815,0:00:10.070 və siz bu evi almaq üçün 0:00:10.070,0:00:11.282 bazardasınız və belə fikirləşirsiniz: 0:00:11.282,0:00:13.252 "Bu mənim və ailəmin birlikdə yaşaya 0:00:13.252,0:00:14.648 biləcəyi evdir və mən 0:00:14.648,0:00:16.116 bu evi almaq istərdim". 0:00:16.116,0:00:17.416 Amma fikirləşirsiniz ki,bu 0:00:17.416,0:00:19.115 qiymət bir neçə həftədir ki bazardadır və 0:00:19.115,0:00:20.866 bəlkə mən daha sərfəli razılaşma edə bilərəm, 0:00:20.866,0:00:23.665 beləliklə təklif etmək qərarına gəlirsiniz. 0:00:23.665,0:00:26.866 Siz daha aşağı tutaq ki, 300.000 dollar 0:00:26.866,0:00:31.332 təklif etmək qərarına gəlirsiniz. 0:00:31.332,0:00:33.348 Sual isə, təklif vermək üçün siz 0:00:33.348,0:00:35.436 və ya sizin təmsilçiniz 0:00:35.436,0:00:38.678 necə gedirsiniz? 0:00:38.678,0:00:40.031 Siz prosses boyu sadəcə satıcıya 0:00:40.031,0:00:42.998 ya da onun agentliyinə yaxınlaşıb"biz sizə 0:00:42.998,0:00:45.698 300.000 dollar təklif edirik" demirsiniz, çünki 0:00:45.698,0:00:48.303 onlar sənin ciddi olub-olmadığını bilmirlər. 0:00:48.303,0:00:49.666 Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün 0:00:49.666,0:00:52.081 pulunuzun olub-olmadığını və ya buna uyğun 0:00:52.081,0:00:54.148 vəzifədə olduğunuzu ya sadəcə onların 0:00:54.148,0:00:57.616 vaxtını boş yerə sərf etdiyinizi bilmirlər. 0:00:57.616,0:00:59.597 Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi 0:00:59.597,0:01:03.005 sübut etmək üçün siz təklif razılaşması 0:01:03.005,0:01:05.561 hazırlayır və doldurursunuz. 0:01:06.500,0:01:08.097 İndi isə təklif kontraktında nəyin yazılmalı olduğu 0:01:08.097,0:01:11.555 və ya nəyin yazılacağı haqqında düşünək. 0:01:16.279,0:01:21.169 Beləliklə, əgər istifadə edirsinizsə 0:01:21.169,0:01:22.919 təmsilçiniz və ya daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz 0:01:22.919,0:01:25.567 və ya hətta internetdə bunların müəyyən formalarını 0:01:25.567,0:01:28.451 tapıb,razılaşma hazırlaya bilərsiniz, 0:01:28.451,0:01:31.233 və sizin bilmək istədiyiniz müəyyən məlumatlar var. 0:01:31.233,0:01:33.867 Əlbəttə ki, mülkiyyət haqqında 0:01:33.867,0:01:36.412 məlumat bilmək istəyirsiniz, 0:01:36.412,0:01:39.419 mülkiyyətin adresi nədir? 0:01:39.419,0:01:42.523 kim alır? 0:01:42.523,0:01:45.583 alıcı və satıcı 0:01:45.583,0:01:46.751 və bilmək üçün bu cür məlumatlar , 0:01:46.751,0:01:48.201 bu razılaşma nə haqqındadır? 0:01:48.201,0:01:49.300 Bu mülkiyyət haqqındadır 0:01:49.300,0:01:52.766 və kim onunla maraqlanır, 0:01:52.766,0:01:53.800 sonra isə real təklif 0:01:53.800,0:01:56.468 haqqında məlumatlar əlvə edirsiniz, 0:01:56.468,0:01:59.284 və öz təklifinizi daxil edirsiniz. 0:01:59.284,0:02:03.668 Siz:"Mən 300.000$ təklif edəcəm"-deyirsiniz. 0:02:08.084,0:02:09.368 Siz həmçinin onlarala oyun oynamadığınızı 0:02:09.368,0:02:11.869 və bu haqda ciddi olduğunuzu sübut etmək 0:02:11.869,0:02:13.251 sübut etmək istəyirsiniz. 0:02:13.251,0:02:17.229 Bu qərar ciddi qəbul olunub və 0:02:17.229,0:02:20.315 siz bu razılaşmanı etdikdə və ya sadəcə 0:02:20.315,0:02:23.171 depozit ödəyirsiniz, və 0:02:23.986,0:02:24.865 bu dəyişəcək. 0:02:24.865,0:02:26.283 Yüsək depozit daha yaxşıdır, 0:02:26.283,0:02:28.514 çünki o sizin nə qədər ciddi olduğunuzu və 0:02:28.514,0:02:30.617 bu kontraktla razılaşmaqda 0:02:30.617,0:02:32.664 daha maraqlı olduğunuzu göstərir. 0:02:32.664,0:02:35.883 Depozitin miqdarı evin həqiqi 0:02:35.883,0:02:38.449 qiymətinin 1 faizi,2 faizi ,3 faizi 0:02:38.449,0:02:41.483 4 faizi,5 faizi ola bilər. 0:02:41.483,0:02:43.831 3 faiz mənim ən çox rastlaşdığımdır, 0:02:43.831,0:02:45.083 amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil. 0:02:45.083,0:02:47.865 Bu sadəcə satıcı üçün sizin ciddi 0:02:47.865,0:02:49.304 olduğunuzun göstəricisidir. 0:02:49.304,0:02:51.232 Beləliklə,təklif razılaşmasına əsasən siz 0:02:51.232,0:02:53.005 təklif qiymətinin 3%-ni 0:02:53.005,0:02:55.565 təşkil edən çek yazırsınız. 0:02:55.565,0:02:58.209 300.000$-ın 3%-i 9000$ edir və 0:02:58.209,0:03:03.182 bu 9000$-lıq çekdir. 0:03:03.182,0:03:04.714 Bəzi yerlərdə bu faizlə ifadə olunmur, 0:03:04.714,0:03:06.649 bəzi insanlar "Mən 1000$ və ya 2000$ verirəm" 0:03:06.649,0:03:09.049 -deyir və ya hər hansı bir qiymət. 0:03:09.049,0:03:11.649 Ancaq bu pul təklif razılaşmasına əsasən 0:03:11.649,0:03:13.664 yazdığınız bir çekdir. 0:03:13.664,0:03:16.149 Bu sizin ciddi olduğunuzu və 0:03:16.149,0:03:17.900 hər hansı bir səbəbdən müqaviləni 0:03:17.900,0:03:21.098 sonlandırmayacağınızı göstərir, beləliklə 0:03:21.098,0:03:23.331 satıcı həmin pulu saxlaya bilər və bu da 0:03:23.331,0:03:28.072 yenidən sizin ciddiliyinizin göstəricisidir. 0:03:28.533,0:03:31.534 Bu sizin qərarlı olmağınızı göstərir, 0:03:31.534,0:03:32.965 onlar sizi ciddi qəbul etməlidirlər,və 0:03:32.965,0:03:35.116 və onlar artıq mülkiyyətin bağlanılması 0:03:35.116,0:03:39.415 prosessinə başlamalıdırlar və növbəti videolarda 0:03:39.415,0:03:42.670 biz bu ifadənin nə olduğu haqda ətraflı danışacağıq. 0:03:42.670,0:03:43.865 İndi isə siz sadəcə fikirləşə bilərsiniz- 0:03:43.865,0:03:45.803 " Mən bu evi birbaşa almayacam" 0:03:45.803,0:03:47.566 "Mən evi dolaşdım və xoşladım" 0:03:47.566,0:03:49.065 "Ətraf əraziləri bəyəndim və 0:03:49.065,0:03:51.248 görünür ki, yaxşı vəziyyətdədir, 0:03:51.248,0:03:52.181 amma bunu arşdırmadıqca, 0:03:52.181,0:03:54.381 və mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı 0:03:54.381,0:03:56.900 vəziyyətdə olduğuna əmin olmadıqca 0:03:56.900,0:03:59.613 buna inana bilmərəm. 0:03:59.613,0:04:02.232 Buna əmin olmaq üçün kontrakta bəzi 0:04:02.232,0:04:06.845 gözlənilməz halların əlavə edilməsi normaldır. 0:04:10.570,0:04:12.767 Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma 0:04:12.767,0:04:16.546 tələb etməyinizdir,məsələn siz termitləri, 0:04:16.546,0:04:20.537 termitləri, evin təməlini, 0:04:20.537,0:04:23.428 santexnikanı və elektrikanı yoxlayıb 0:04:23.428,0:04:25.296 hamısının təhlükəsiz olduğuna əmin olmaq istəyirsiniz. 0:04:25.296,0:04:27.579 Təftiş zamanı ev sizin fikirləşdiyiniz kimi olmassa, 0:04:27.579,0:04:30.326 və problemlər meydana çıxarsa, bu sizə 0:04:30.326,0:04:33.124 kontraktı ləğv etmə haqqı verir və siz 0:04:33.124,0:04:35.834 depozitinizi geri ala bilərsiniz. 0:04:35.834,0:04:36.955 Elavə olaraq şərtilik qoymaq istədiyiniz 0:04:36.955,0:04:39.325 digər sahələr ola bilər, məsələn, 0:04:39.325,0:04:41.275 siz 300.000$ əldə edə biləcəyinizi düşünürsünüz. 0:04:41.275,0:04:43.859 Bəlkə də siz depozit üçün kifayət qədər pul yiğmısınız. 0:04:43.859,0:04:45.424 Təsəvvür edək ki, siz bu məbləğin 20%-ni saxlamısınız, 0:04:45.424,0:04:48.474 tutaq ki siz 60.000$ saxlamısınız, 0:04:48.474,0:04:51.242 və ya siz 70 və ya 80 min dollar yığmısınız, 0:04:51.242,0:04:53.892 çünki sizin gələcək videolarda danışacağımız 0:04:53.892,0:04:55.441 bağlanma dəyəri kimi xərcləri ödəməyə pula 0:04:55.441,0:04:57.458 ehtiyacınız olacaq və bəlkə də mebel almaq 0:04:57.458,0:05:00.491 üçün siz 70 və ya 80 min dollar saxlamısınız, 0:05:00.491,0:05:03.058 amma xatırladaq ki siz borc almalı da olacaqsınız. 0:05:03.058,0:05:04.390 Siz bunu bankdan borc alacaqsınız. 0:05:04.390,0:05:05.808 Bank siz məktub yazaraq bildirir: 0:05:05.808,0:05:08.259 "Sizin gəlirinizə və kredit miqdarınıza 0:05:08.259,0:05:11.858 əsaslanaraq, biz sizin kreditiniz əvvəlcədən təstiqləmişik və 0:05:11.858,0:05:13.775 siz kredit əldə edə biləcəksiniz" 0:05:13.775,0:05:16.441 Ancaq bu kredit almaq prossesi ilə tamamilə eyni deyil. 0:05:16.441,0:05:18.992 Nəsə baş verə bilər və bank sizin haqqınızda 0:05:18.992,0:05:20.540 bəzi şeylərin fərqinə varmadığını anlaya bilər 0:05:20.540,0:05:22.691 və ya sizin kreditinizin təstiqləndiyi vaxtla 0:05:22.691,0:05:24.741 onu alacağınız vaxt arasında maliyyə 0:05:24.741,0:05:27.660 vəziyyətləri dəyişə bilər. 0:05:27.660,0:05:29.540 Beləliklə,digər şərti hal kimi sizin 0:05:29.540,0:05:31.776 maliyyəvi şərtləriniz də ola bilər və siz: 0:05:31.776,0:05:34.224 "Mən bu evi həqiqətən almaq istəyirəm lakin, 0:05:34.224,0:05:36.358 maliyəvi dəstək almayana qədər 0:05:36.358,0:05:38.841 mən bunu ala-bilməyəcəm" deyərsiniz. 0:05:38.841,0:05:40.575 Digər bir məsələ isə 0:05:40.575,0:05:43.077 sığorta ilə bağlı ola bilər. 0:05:43.077,0:05:45.540 Niyə sizin sığorta ilə bağlı şərtlərə ehtiyacınız olsun? 0:05:45.540,0:05:47.207 İndi bu daha az rastgəlinəndir, 0:05:47.207,0:05:48.742 mən bura kiçik bir ulduz qoyacam. 0:05:48.742,0:05:52.075 Bura çoxlu daşqınların baş verdiyi bir ərazi ola bilər, 0:05:52.075,0:05:53.441 buna görə də ev sahibi evi aldıqda 0:05:53.441,0:05:54.608 onun daşqın sığortası var idi, 0:05:54.608,0:05:57.041 amma indi isə sığorta şirkəti yeni sığorta 0:05:57.041,0:05:59.257 vermir, çünki ərazi daşqına meyillidir 0:05:59.257,0:06:00.325 və ya bunun kimi bir şey, 0:06:00.325,0:06:02.570 beləliklə daşqın sığortası bura əlavə olunur. 0:06:02.570,0:06:05.992 Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan 0:06:05.992,0:06:10.075 və ya lazım ola biləcək 0:06:10.075,0:06:12.025 hər hansı bir şey haqqında ayrıca aydın başlıq var, 0:06:12.025,0:06:14.724 bir daha biz bu haqda növbəti videolarda danışacağıq. 0:06:14.724,0:06:17.044 Beləliklə, bunlardan biri ilə bağlı problem yaranarsa, 0:06:17.044,0:06:21.241 bu sizə razılaşmanı ləğv etmək haqqı verir. 0:06:21.241,0:06:23.410 Əgər həqiqətən də siz qızğın əmlak bazarındasınızsa, 0:06:23.410,0:06:25.441 və insanlar eyni mülkiyyət üçün təkliflər verirsə, 0:06:25.441,0:06:27.908 və bəziləri cazib təkliflər 0:06:27.908,0:06:30.841 irəli sürürsə, tutaq ki, onlar 0:06:30.841,0:06:32.576 birbaşa nağd ödəməyi təklif edir, 0:06:32.576,0:06:33.874 və ya bəlkə başqa şeylər təklif edir, 0:06:33.874,0:06:38.425 bu şəraitdə müəyyən gözlənilməz halların olması 0:06:38.425,0:06:40.441 sıradan deyil,çünki yadda saxlayın ki,satıcı 0:06:40.441,0:06:44.108 daha ciddi alıcılara üstünlük verir, 0:06:44.108,0:06:46.908 və kimsə bu hallardan imtina etməyə hazırdırsa, 0:06:46.908,0:06:48.707 onlar-" Bilirəm ki bu dəlilikdir, 0:06:48.707,0:06:51.103 amma mən hansı şəraitdə olursa olsun 0:06:51.103,0:06:53.026 bu evi almaq istəyirəm", 0:06:53.026,0:06:55.359 bu satıcı üçün daha çəkici bir təklifdir, 0:06:55.359,0:06:58.110 çünki o hər hansı bir səbəbdən razılaşmanın 0:06:58.110,0:07:00.741 pozulmayacağına əmindir. 0:07:00.741,0:07:02.957 Bu vəziyyət çox qızğın əmlak bazarlarında rastgəlinəndir. 0:07:02.957,0:07:04.525 Daha sıradan əmlak bazarında, 0:07:04.525,0:07:06.840 düşünürəm ki, siz əmlakçılarla və 0:07:06.840,0:07:07.475 sənayedəki digər insanlarala danışıb, 0:07:07.475,0:07:09.641 bazarın nə vəziyyətdə olduğunu öyrənirsiniz. 0:07:09.641,0:07:11.858 Təftiş,maliyyələşdirmə və başlıq kimi 0:07:11.858,0:07:16.401 işlərin olması normaldır. 0:07:16.401,0:07:17.576 İndi isə sonuncu hissə, 0:07:17.576,0:07:19.525 Mən çoxlu detalların üstündən keçirəm, 0:07:19.525,0:07:20.992 gələcək videolarda biz həqiqi 0:07:20.992,0:07:22.641 kontrakta baxa bilərik, 0:07:22.641,0:07:25.567 siz bağlanış tarixini atmaq istəyərsiz. 0:07:28.675,0:07:30.584 Tutaq ki, bu razılaşma 0:07:30.584,0:07:33.784 15 Oktyabr 2015-ci ildə 0:07:33.784,0:07:38.664 hazırlanmışdır, 0:07:38.664,0:07:40.284 və tutaq ki siz bağlamaq və 0:07:40.284,0:07:42.100 bütün işlərin hazır olmasını istəyirsiniz, 0:07:42.100,0:07:44.418 həqiqətən satıcıya bütün qiyməti 0:07:44.418,0:07:46.618 almaq istəyirsiniz, 0:07:46.618,0:07:48.784 evə rəsmi ad almaq istəyirsiniz, 0:07:48.784,0:07:50.901 Və siz bunları iki ay içində almaq istəyirsiniz, 0:07:50.901,0:07:55.803 12/15/2015-ə qədər. 0:07:55.803,0:07:58.784 Bir daha, satıcının nöqteyi-nəzərindən 0:07:58.784,0:08:01.517 bağlanış tarixinin yaxın olması daha yaxşıdır, 0:08:01.517,0:08:04.683 bu kontraktın baş tutması deməkdir. 0:08:04.683,0:08:07.571 Beləliklə,əgər satıcıya daha cazib təklif etmək istəyirsinizsə, 0:08:07.571,0:08:10.668 sizin mümkün qədər az hallarınız olmalı, 0:08:10.668,0:08:13.217 və bağlanış tarixini mümkün qədər daha tez etməlisiniz, 0:08:13.217,0:08:15.967 amma əgər qızğın əmlak bazarında deyilsinizsə, 0:08:15.967,0:08:18.133 bütün bu çətinliklərdən keçməyə ehtiyac yoxdur 0:08:18.133,0:08:20.668 və təftişlərin, gözlənilməz halların və 0:08:20.668,0:08:22.551 digər bunun kimi halların, 0:08:22.551,0:08:25.001 hamısı vacib olmasa da 0:08:25.001,0:08:27.054 olması kifayət qədər tədbirli addımdır.