1 00:00:00,486 --> 00:00:01,615 Gəlin deyək ki, bu ev 2 00:00:01,615 --> 00:00:03,332 bir-neçə həftədir ki bazardadır və 3 00:00:03,332 --> 00:00:07,403 qiyməti 310.000 dollardır. 4 00:00:07,403 --> 00:00:08,815 Bu sizin bəyəndiyiniz evdir 5 00:00:08,815 --> 00:00:10,070 və siz bu evi almaq üçün 6 00:00:10,070 --> 00:00:11,282 bazardasınız və belə fikirləşirsiniz: 7 00:00:11,282 --> 00:00:13,252 "Bu mənim və ailəmin birlikdə yaşaya 8 00:00:13,252 --> 00:00:14,648 biləcəyi evdir və mən 9 00:00:14,648 --> 00:00:16,116 bu evi almaq istərdim". 10 00:00:16,116 --> 00:00:17,416 Amma fikirləşirsiniz ki,bu 11 00:00:17,416 --> 00:00:19,115 qiymət bir neçə həftədir ki bazardadır və 12 00:00:19,115 --> 00:00:20,866 bəlkə mən daha sərfəli razılaşma edə bilərəm, 13 00:00:20,866 --> 00:00:23,665 beləliklə təklif etmək qərarına gəlirsiniz. 14 00:00:23,665 --> 00:00:26,866 Siz daha aşağı tutaq ki, 300.000 dollar 15 00:00:26,866 --> 00:00:31,332 təklif etmək qərarına gəlirsiniz. 16 00:00:31,332 --> 00:00:33,348 Sual isə, təklif vermək üçün siz 17 00:00:33,348 --> 00:00:35,436 və ya sizin təmsilçiniz 18 00:00:35,436 --> 00:00:38,678 necə gedirsiniz? 19 00:00:38,678 --> 00:00:40,031 Siz prosses boyu sadəcə satıcıya 20 00:00:40,031 --> 00:00:42,998 ya da onun agentliyinə yaxınlaşıb"biz sizə 21 00:00:42,998 --> 00:00:45,698 300.000 dollar təklif edirik" demirsiniz, çünki 22 00:00:45,698 --> 00:00:48,303 onlar sənin ciddi olub-olmadığını bilmirlər. 23 00:00:48,303 --> 00:00:49,666 Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün 24 00:00:49,666 --> 00:00:52,081 pulunuzun olub-olmadığını və ya buna uyğun 25 00:00:52,081 --> 00:00:54,148 vəzifədə olduğunuzu ya sadəcə onların 26 00:00:54,148 --> 00:00:57,616 vaxtını boş yerə sərf etdiyinizi bilmirlər. 27 00:00:57,616 --> 00:00:59,597 Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi 28 00:00:59,597 --> 00:01:03,005 sübut etmək üçün siz təklif razılaşması 29 00:01:03,005 --> 00:01:05,561 hazırlayır və doldurursunuz. 30 00:01:06,500 --> 00:01:08,097 İndi isə təklif kontraktında nəyin yazılmalı olduğu 31 00:01:08,097 --> 00:01:11,555 və ya nəyin yazılacağı haqqında düşünək. 32 00:01:16,279 --> 00:01:21,169 Beləliklə, əgər istifadə edirsinizsə 33 00:01:21,169 --> 00:01:22,919 təmsilçiniz və ya daşınmaz əmlak üzrə vəkiliniz 34 00:01:22,919 --> 00:01:25,567 və ya hətta internetdə bunların müəyyən formalarını 35 00:01:25,567 --> 00:01:28,451 tapıb,razılaşma hazırlaya bilərsiniz, 36 00:01:28,451 --> 00:01:31,233 və sizin bilmək istədiyiniz müəyyən məlumatlar var. 37 00:01:31,233 --> 00:01:33,867 Əlbəttə ki, mülkiyyət haqqında 38 00:01:33,867 --> 00:01:36,412 məlumat bilmək istəyirsiniz, 39 00:01:36,412 --> 00:01:39,419 mülkiyyətin adresi nədir? 40 00:01:39,419 --> 00:01:42,523 kim alır? 41 00:01:42,523 --> 00:01:45,583 alıcı və satıcı 42 00:01:45,583 --> 00:01:46,751 və bilmək üçün bu cür məlumatlar , 43 00:01:46,751 --> 00:01:48,201 bu razılaşma nə haqqındadır? 44 00:01:48,201 --> 00:01:49,300 Bu mülkiyyət haqqındadır 45 00:01:49,300 --> 00:01:52,766 və kim onunla maraqlanır, 46 00:01:52,766 --> 00:01:53,800 sonra isə real təklif 47 00:01:53,800 --> 00:01:56,468 haqqında məlumatlar əlvə edirsiniz, 48 00:01:56,468 --> 00:01:59,284 və öz təklifinizi daxil edirsiniz. 49 00:01:59,284 --> 00:02:03,668 Siz:"Mən 300.000$ təklif edəcəm"-deyirsiniz. 50 00:02:08,084 --> 00:02:09,368 Siz həmçinin onlarala oyun oynamadığınızı 51 00:02:09,368 --> 00:02:11,869 və bu haqda ciddi olduğunuzu sübut etmək 52 00:02:11,869 --> 00:02:13,251 sübut etmək istəyirsiniz. 53 00:02:13,251 --> 00:02:17,229 Bu qərar ciddi qəbul olunub və 54 00:02:17,229 --> 00:02:20,315 siz bu razılaşmanı etdikdə və ya sadəcə 55 00:02:20,315 --> 00:02:23,171 depozit ödəyirsiniz, və 56 00:02:23,986 --> 00:02:24,865 bu dəyişəcək. 57 00:02:24,865 --> 00:02:26,283 Yüsək depozit daha yaxşıdır, 58 00:02:26,283 --> 00:02:28,514 çünki o sizin nə qədər ciddi olduğunuzu və 59 00:02:28,514 --> 00:02:30,617 bu kontraktla razılaşmaqda 60 00:02:30,617 --> 00:02:32,664 daha maraqlı olduğunuzu göstərir. 61 00:02:32,664 --> 00:02:35,883 Depozitin miqdarı evin həqiqi 62 00:02:35,883 --> 00:02:38,449 qiymətinin 1 faizi,2 faizi ,3 faizi 63 00:02:38,449 --> 00:02:41,483 4 faizi,5 faizi ola bilər. 64 00:02:41,483 --> 00:02:43,831 3 faiz mənim ən çox rastlaşdığımdır, 65 00:02:43,831 --> 00:02:45,083 amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil. 66 00:02:45,083 --> 00:02:47,865 Bu sadəcə satıcı üçün sizin ciddi 67 00:02:47,865 --> 00:02:49,304 olduğunuzun göstəricisidir. 68 00:02:49,304 --> 00:02:51,232 Beləliklə,təklif razılaşmasına əsasən siz 69 00:02:51,232 --> 00:02:53,005 təklif qiymətinin 3%-ni 70 00:02:53,005 --> 00:02:55,565 təşkil edən çek yazırsınız. 71 00:02:55,565 --> 00:02:58,209 300.000$-ın 3%-i 9000$ edir və 72 00:02:58,209 --> 00:03:03,182 bu 9000$-lıq çekdir. 73 00:03:03,182 --> 00:03:04,714 Bəzi yerlərdə bu faizlə ifadə olunmur, 74 00:03:04,714 --> 00:03:06,649 bəzi insanlar "Mən 1000$ və ya 2000$ verirəm" 75 00:03:06,649 --> 00:03:09,049 -deyir və ya hər hansı bir qiymət. 76 00:03:09,049 --> 00:03:11,649 Ancaq bu pul təklif razılaşmasına əsasən 77 00:03:11,649 --> 00:03:13,664 yazdığınız bir çekdir. 78 00:03:13,664 --> 00:03:16,149 Bu sizin ciddi olduğunuzu və 79 00:03:16,149 --> 00:03:17,900 hər hansı bir səbəbdən müqaviləni 80 00:03:17,900 --> 00:03:21,098 sonlandırmayacağınızı göstərir, beləliklə 81 00:03:21,098 --> 00:03:23,331 satıcı həmin pulu saxlaya bilər və bu da 82 00:03:23,331 --> 00:03:28,072 yenidən sizin ciddiliyinizin göstəricisidir. 83 00:03:28,533 --> 00:03:31,534 Bu sizin qərarlı olmağınızı göstərir, 84 00:03:31,534 --> 00:03:32,965 onlar sizi ciddi qəbul etməlidirlər,və 85 00:03:32,965 --> 00:03:35,116 və onlar artıq mülkiyyətin bağlanılması 86 00:03:35,116 --> 00:03:39,415 prosessinə başlamalıdırlar və növbəti videolarda 87 00:03:39,415 --> 00:03:42,670 biz bu ifadənin nə olduğu haqda ətraflı danışacağıq. 88 00:03:42,670 --> 00:03:43,865 İndi isə siz sadəcə fikirləşə bilərsiniz- 89 00:03:43,865 --> 00:03:45,803 " Mən bu evi birbaşa almayacam" 90 00:03:45,803 --> 00:03:47,566 "Mən evi dolaşdım və xoşladım" 91 00:03:47,566 --> 00:03:49,065 "Ətraf əraziləri bəyəndim və 92 00:03:49,065 --> 00:03:51,248 görünür ki, yaxşı vəziyyətdədir, 93 00:03:51,248 --> 00:03:52,181 amma bunu arşdırmadıqca, 94 00:03:52,181 --> 00:03:54,381 və mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı 95 00:03:54,381 --> 00:03:56,900 vəziyyətdə olduğuna əmin olmadıqca 96 00:03:56,900 --> 00:03:59,613 buna inana bilmərəm. 97 00:03:59,613 --> 00:04:02,232 Buna əmin olmaq üçün kontrakta bəzi 98 00:04:02,232 --> 00:04:06,845 gözlənilməz halların əlavə edilməsi normaldır. 99 00:04:10,570 --> 00:04:12,767 Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma 100 00:04:12,767 --> 00:04:16,546 tələb etməyinizdir,məsələn siz termitləri, 101 00:04:16,546 --> 00:04:20,537 termitləri, evin təməlini, 102 00:04:20,537 --> 00:04:23,428 santexnikanı və elektrikanı yoxlayıb 103 00:04:23,428 --> 00:04:25,296 hamısının təhlükəsiz olduğuna əmin olmaq istəyirsiniz. 104 00:04:25,296 --> 00:04:27,579 Təftiş zamanı ev sizin fikirləşdiyiniz kimi olmassa, 105 00:04:27,579 --> 00:04:30,326 və problemlər meydana çıxarsa, bu sizə 106 00:04:30,326 --> 00:04:33,124 kontraktı ləğv etmə haqqı verir və siz 107 00:04:33,124 --> 00:04:35,834 depozitinizi geri ala bilərsiniz. 108 00:04:35,834 --> 00:04:36,955 Elavə olaraq şərtilik qoymaq istədiyiniz 109 00:04:36,955 --> 00:04:39,325 digər sahələr ola bilər, məsələn, 110 00:04:39,325 --> 00:04:41,275 siz 300.000$ əldə edə biləcəyinizi düşünürsünüz. 111 00:04:41,275 --> 00:04:43,859 Bəlkə də siz depozit üçün kifayət qədər pul yiğmısınız. 112 00:04:43,859 --> 00:04:45,424 Təsəvvür edək ki, siz bu məbləğin 20%-ni saxlamısınız, 113 00:04:45,424 --> 00:04:48,474 tutaq ki siz 60.000$ saxlamısınız, 114 00:04:48,474 --> 00:04:51,242 və ya siz 70 və ya 80 min dollar yığmısınız, 115 00:04:51,242 --> 00:04:53,892 çünki sizin gələcək videolarda danışacağımız 116 00:04:53,892 --> 00:04:55,441 bağlanma dəyəri kimi xərcləri ödəməyə pula 117 00:04:55,441 --> 00:04:57,458 ehtiyacınız olacaq və bəlkə də mebel almaq 118 00:04:57,458 --> 00:05:00,491 üçün siz 70 və ya 80 min dollar saxlamısınız, 119 00:05:00,491 --> 00:05:03,058 amma xatırladaq ki siz borc almalı da olacaqsınız. 120 00:05:03,058 --> 00:05:04,390 Siz bunu bankdan borc alacaqsınız. 121 00:05:04,390 --> 00:05:05,808 Bank siz məktub yazaraq bildirir: 122 00:05:05,808 --> 00:05:08,259 "Sizin gəlirinizə və kredit miqdarınıza 123 00:05:08,259 --> 00:05:11,858 əsaslanaraq, biz sizin kreditiniz əvvəlcədən təstiqləmişik və 124 00:05:11,858 --> 00:05:13,775 siz kredit əldə edə biləcəksiniz" 125 00:05:13,775 --> 00:05:16,441 Ancaq bu kredit almaq prossesi ilə tamamilə eyni deyil. 126 00:05:16,441 --> 00:05:18,992 Nəsə baş verə bilər və bank sizin haqqınızda 127 00:05:18,992 --> 00:05:20,540 bəzi şeylərin fərqinə varmadığını anlaya bilər 128 00:05:20,540 --> 00:05:22,691 və ya sizin kreditinizin təstiqləndiyi vaxtla 129 00:05:22,691 --> 00:05:24,741 onu alacağınız vaxt arasında maliyyə 130 00:05:24,741 --> 00:05:27,660 vəziyyətləri dəyişə bilər. 131 00:05:27,660 --> 00:05:29,540 Beləliklə,digər şərti hal kimi sizin 132 00:05:29,540 --> 00:05:31,776 maliyyəvi şərtləriniz də ola bilər və siz: 133 00:05:31,776 --> 00:05:34,224 "Mən bu evi həqiqətən almaq istəyirəm lakin, 134 00:05:34,224 --> 00:05:36,358 maliyəvi dəstək almayana qədər 135 00:05:36,358 --> 00:05:38,841 mən bunu ala-bilməyəcəm" deyərsiniz. 136 00:05:38,841 --> 00:05:40,575 Digər bir məsələ isə 137 00:05:40,575 --> 00:05:43,077 sığorta ilə bağlı ola bilər. 138 00:05:43,077 --> 00:05:45,540 Niyə sizin sığorta ilə bağlı şərtlərə ehtiyacınız olsun? 139 00:05:45,540 --> 00:05:47,207 İndi bu daha az rastgəlinəndir, 140 00:05:47,207 --> 00:05:48,742 mən bura kiçik bir ulduz qoyacam. 141 00:05:48,742 --> 00:05:52,075 Bura çoxlu daşqınların baş verdiyi bir ərazi ola bilər, 142 00:05:52,075 --> 00:05:53,441 buna görə də ev sahibi evi aldıqda 143 00:05:53,441 --> 00:05:54,608 onun daşqın sığortası var idi, 144 00:05:54,608 --> 00:05:57,041 amma indi isə sığorta şirkəti yeni sığorta 145 00:05:57,041 --> 00:05:59,257 vermir, çünki ərazi daşqına meyillidir 146 00:05:59,257 --> 00:06:00,325 və ya bunun kimi bir şey, 147 00:06:00,325 --> 00:06:02,570 beləliklə daşqın sığortası bura əlavə olunur. 148 00:06:02,570 --> 00:06:05,992 Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan 149 00:06:05,992 --> 00:06:10,075 və ya lazım ola biləcək 150 00:06:10,075 --> 00:06:12,025 hər hansı bir şey haqqında ayrıca aydın başlıq var, 151 00:06:12,025 --> 00:06:14,724 bir daha biz bu haqda növbəti videolarda danışacağıq. 152 00:06:14,724 --> 00:06:17,044 Beləliklə, bunlardan biri ilə bağlı problem yaranarsa, 153 00:06:17,044 --> 00:06:21,241 bu sizə razılaşmanı ləğv etmək haqqı verir. 154 00:06:21,241 --> 00:06:23,410 Əgər həqiqətən də siz qızğın əmlak bazarındasınızsa, 155 00:06:23,410 --> 00:06:25,441 və insanlar eyni mülkiyyət üçün təkliflər verirsə, 156 00:06:25,441 --> 00:06:27,908 və bəziləri cazib təkliflər 157 00:06:27,908 --> 00:06:30,841 irəli sürürsə, tutaq ki, onlar 158 00:06:30,841 --> 00:06:32,576 birbaşa nağd ödəməyi təklif edir, 159 00:06:32,576 --> 00:06:33,874 və ya bəlkə başqa şeylər təklif edir, 160 00:06:33,874 --> 00:06:38,425 bu şəraitdə müəyyən gözlənilməz halların olması 161 00:06:38,425 --> 00:06:40,441 sıradan deyil,çünki yadda saxlayın ki,satıcı 162 00:06:40,441 --> 00:06:44,108 daha ciddi alıcılara üstünlük verir, 163 00:06:44,108 --> 00:06:46,908 və kimsə bu hallardan imtina etməyə hazırdırsa, 164 00:06:46,908 --> 00:06:48,707 onlar-" Bilirəm ki bu dəlilikdir, 165 00:06:48,707 --> 00:06:51,103 amma mən hansı şəraitdə olursa olsun 166 00:06:51,103 --> 00:06:53,026 bu evi almaq istəyirəm", 167 00:06:53,026 --> 00:06:55,359 bu satıcı üçün daha çəkici bir təklifdir, 168 00:06:55,359 --> 00:06:58,110 çünki o hər hansı bir səbəbdən razılaşmanın 169 00:06:58,110 --> 00:07:00,741 pozulmayacağına əmindir. 170 00:07:00,741 --> 00:07:02,957 Bu vəziyyət çox qızğın əmlak bazarlarında rastgəlinəndir. 171 00:07:02,957 --> 00:07:04,525 Daha sıradan əmlak bazarında, 172 00:07:04,525 --> 00:07:06,840 düşünürəm ki, siz əmlakçılarla və 173 00:07:06,840 --> 00:07:07,475 sənayedəki digər insanlarala danışıb, 174 00:07:07,475 --> 00:07:09,641 bazarın nə vəziyyətdə olduğunu öyrənirsiniz. 175 00:07:09,641 --> 00:07:11,858 Təftiş,maliyyələşdirmə və başlıq kimi 176 00:07:11,858 --> 00:07:16,401 işlərin olması normaldır. 177 00:07:16,401 --> 00:07:17,576 İndi isə sonuncu hissə, 178 00:07:17,576 --> 00:07:19,525 Mən çoxlu detalların üstündən keçirəm, 179 00:07:19,525 --> 00:07:20,992 gələcək videolarda biz həqiqi 180 00:07:20,992 --> 00:07:22,641 kontrakta baxa bilərik, 181 00:07:22,641 --> 00:07:25,567 siz bağlanış tarixini atmaq istəyərsiz. 182 00:07:28,675 --> 00:07:30,584 Tutaq ki, bu razılaşma 183 00:07:30,584 --> 00:07:33,784 15 Oktyabr 2015-ci ildə 184 00:07:33,784 --> 00:07:38,664 hazırlanmışdır, 185 00:07:38,664 --> 00:07:40,284 və tutaq ki siz bağlamaq və 186 00:07:40,284 --> 00:07:42,100 bütün işlərin hazır olmasını istəyirsiniz, 187 00:07:42,100 --> 00:07:44,418 həqiqətən satıcıya bütün qiyməti 188 00:07:44,418 --> 00:07:46,618 almaq istəyirsiniz, 189 00:07:46,618 --> 00:07:48,784 evə rəsmi ad almaq istəyirsiniz, 190 00:07:48,784 --> 00:07:50,901 Və siz bunları iki ay içində almaq istəyirsiniz, 191 00:07:50,901 --> 00:07:55,803 12/15/2015-ə qədər. 192 00:07:55,803 --> 00:07:58,784 Bir daha, satıcının nöqteyi-nəzərindən 193 00:07:58,784 --> 00:08:01,517 bağlanış tarixinin yaxın olması daha yaxşıdır, 194 00:08:01,517 --> 00:08:04,683 bu kontraktın baş tutması deməkdir. 195 00:08:04,683 --> 00:08:07,571 Beləliklə,əgər satıcıya daha cazib təklif etmək istəyirsinizsə, 196 00:08:07,571 --> 00:08:10,668 sizin mümkün qədər az hallarınız olmalı, 197 00:08:10,668 --> 00:08:13,217 və bağlanış tarixini mümkün qədər daha tez etməlisiniz, 198 00:08:13,217 --> 00:08:15,967 amma əgər qızğın əmlak bazarında deyilsinizsə, 199 00:08:15,967 --> 00:08:18,133 bütün bu çətinliklərdən keçməyə ehtiyac yoxdur 200 00:08:18,133 --> 00:08:20,668 və təftişlərin, gözlənilməz halların və 201 00:08:20,668 --> 00:08:22,551 digər bunun kimi halların, 202 00:08:22,551 --> 00:08:25,001 hamısı vacib olmasa da 203 00:08:25,001 --> 00:08:27,054 olması kifayət qədər tədbirli addımdır.