0:00:00.486,0:00:01.615
Deyək ki, bu ev

0:00:01.615,0:00:03.332
bir neçə həftədir ki bazardadır və

0:00:03.332,0:00:07.403
qiyməti 310 000 dollardır.

0:00:07.403,0:00:08.815
Bu, sizin bəyəndiyiniz evdir

0:00:08.815,0:00:09.870
və bu evi almaq üçün

0:00:09.870,0:00:11.492
bazardasınız. Fikirləşirsiniz ki,

0:00:11.492,0:00:13.252
bu, mənim və ailəmin birlikdə yaşaya

0:00:13.252,0:00:14.648
biləcəyi evdir, mən

0:00:14.648,0:00:16.116
bu evi almaq istəyirəm.

0:00:16.116,0:00:17.706
Amma bu qiymətin bir neçə[br]həftədir

0:00:17.706,0:00:19.115
bazarda olduğunu[br]düşünürsünüz.

0:00:19.115,0:00:20.866
Daha yaxşı sövdələşmə ola biləcəyini

0:00:20.866,0:00:23.665
düşünürsünüz və təklif etmək[br]qərarına gəlirsiniz.

0:00:23.665,0:00:26.866
Siz daha aşağı, yəni 300 000 dollar

0:00:26.866,0:00:31.332
təklif edirsiniz.

0:00:31.332,0:00:33.348
Sual budur ki, təklif vermək üçün siz

0:00:33.348,0:00:35.436
və ya sizin təmsilçiniz

0:00:35.436,0:00:38.468
necə edir?

0:00:38.468,0:00:40.031
Siz prosses boyu sadəcə satıcıya

0:00:40.031,0:00:42.998
ya da onun agentliyinə yaxınlaşaraq

0:00:42.998,0:00:45.698
sizə 300 000 dollar təklif edirik [br]deyə bilməzsiniz.

0:00:45.698,0:00:48.303
Çünki onlar sizin ciddi[br]olub-olmadığınızı bilmirlər.

0:00:48.303,0:00:50.076
Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün

0:00:50.076,0:00:52.081
pulunuzun olub-olmadığını, buna uyğun

0:00:52.081,0:00:54.148
vəzifədə olduğunuzu və ya sadəcə

0:00:54.148,0:00:57.616
boş yerə vaxt sərf etdiyinizi bilmirlər.

0:00:57.616,0:00:59.797
Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi

0:00:59.797,0:01:03.005
sübut etmək üçün siz təklif müqaviləsi

0:01:03.005,0:01:05.561
hazırlayır və doldurursunuz.

0:01:06.500,0:01:08.097
Təklif müqaviləsində nəyin

0:01:08.097,0:01:11.555
yazılmalı olduğu haqqında[br]düşünək.

0:01:16.279,0:01:21.169
Təmsilçinizdən, daşınmaz

0:01:21.169,0:01:22.919
əmlak üzrə vəkilinizdən və ya

0:01:22.919,0:01:25.567
internetdən bunların müəyyən formalarını

0:01:25.567,0:01:28.451
tapıb müqavilə hazırlaya bilərsiniz.

0:01:28.451,0:01:31.233
Burada bilmək istədiyiniz[br]əsas məlumatlar var.

0:01:31.233,0:01:33.867
Burada əsasən

0:01:33.867,0:01:36.412
mülk,

0:01:36.412,0:01:39.419
onun adresi,

0:01:39.419,0:01:42.523
alıcı,

0:01:42.523,0:01:45.583
satıcı, müqavilənin

0:01:45.583,0:01:46.751
nə haqqında[br]olması kimi

0:01:46.751,0:01:48.201
məlumatlar yazılır.

0:01:48.201,0:01:49.550
Bu, əmlak və bu[br]müqaviləyə

0:01:49.550,0:01:52.766
kimin daxil olması ilə[br]əlaqədardır.

0:01:52.766,0:01:53.870
Sonra isə öz[br]təklifiniz

0:01:53.870,0:01:56.468
haqqında məlumatlar

0:01:56.468,0:01:59.284
əlavə edirsiniz.

0:01:59.284,0:02:03.668
Siz 300 000 dollar təklif[br]edəcəyinizi deyirsiniz.

0:02:08.084,0:02:09.368
Onlara bu məsələdə

0:02:09.368,0:02:11.869
ciddi olduğunuzu

0:02:11.869,0:02:13.251
sübut etməyə çalışırsınız.

0:02:13.251,0:02:17.229
Bu qərar ciddi qəbul olunur və

0:02:17.229,0:02:20.315
siz bu müqaviləni imzaladıqda

0:02:20.315,0:02:23.171
əmanət və ya depozit vermək

0:02:23.171,0:02:24.865
səciyyəvidir.

0:02:24.865,0:02:26.283
Yüksək depozit daha yaxşıdır,

0:02:26.283,0:02:28.514
çünki o, sizin bu müqavilədə

0:02:28.514,0:02:30.617
nə qədər ciddi

0:02:30.617,0:02:32.664
olduğunuzu göstərir.

0:02:32.664,0:02:35.883
Depozitin miqdarı evin həqiqi

0:02:35.883,0:02:38.449
qiymətinin 1, 2, 3

0:02:38.449,0:02:41.483
4, 5 faizi ola bilər.

0:02:41.483,0:02:43.831
Ən çox rastlaşdığım 3 faizdir,

0:02:43.831,0:02:45.563
amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.

0:02:45.563,0:02:47.865
Bu, satıcı üçün sizin ciddi

0:02:47.865,0:02:49.304
olduğunuzun göstəricisidir.

0:02:49.304,0:02:51.232
Beləliklə, siz müqaviləyə əsasən

0:02:51.232,0:02:53.005
təklif qiymətinin 3%-ni

0:02:53.005,0:02:55.565
təşkil edən çek yazırsınız.

0:02:55.565,0:02:58.209
300 000 dolların 3%-i[br]9 000 dollardır, yəni

0:02:58.209,0:03:02.862
bu, 9 000 dollarlıq çekdir.

0:03:02.862,0:03:04.744
Bəzi yerlərdə bu, faizlə[br]ifadə olunmur.

0:03:04.744,0:03:06.649
Onlar sadəcə 1 000, 2 000 dollar

0:03:06.649,0:03:09.049
yaxud hər hansı bir məbləğ[br]ödənməsini istəyirlər.

0:03:09.049,0:03:11.649
Bu pul müqaviləyə əsasən

0:03:11.649,0:03:13.664
yazdığınız bir təklif çekidir.

0:03:13.664,0:03:16.149
Bu, sizin ciddi olduğunuzu[br]göstərir.

0:03:16.149,0:03:17.900
Hər hansı bir səbəbdən müqaviləni

0:03:17.900,0:03:21.098
yerinə yetirmədikdə satıcı

0:03:21.098,0:03:23.331
həmin pulu saxlaya bilər.

0:03:23.331,0:03:28.072
Bu da yenidən sizin ciddiliyinizin[br]göstəricisidir.

0:03:28.533,0:03:31.264
Bu, sizin qərarlı olduğunuzu,

0:03:31.264,0:03:32.915
sizi ciddi qəbul etməli[br]olduqlarını

0:03:32.915,0:03:35.016
və artıq əmlakın bağlanılması[br]prosessinə

0:03:35.016,0:03:39.605
başlamalı olduqlarını[br]göstərir.

0:03:39.605,0:03:42.670
Əmlakın bağlanması haqqında[br]növbəti videolarda danışacağıq.

0:03:42.670,0:03:43.865
İndi bu əmlakı birbaşa

0:03:43.865,0:03:45.803
almayacağınızı fikirləşə[br]bilərsiniz.

0:03:45.803,0:03:47.766
Bu evi dolaşdım, xoşladım,[br]ətraf əraziləri

0:03:47.766,0:03:49.065
bəyəndim və yaxşı[br]vəziyyətdə

0:03:49.065,0:03:51.248
olduğunu düşündüyünüzü[br]deyə bilərsiniz.

0:03:51.248,0:03:52.394
Ancaq bunu araşdırmadan,

0:03:52.394,0:03:54.381
mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı

0:03:54.381,0:03:56.900
vəziyyətdə olduğuna əmin olmadan

0:03:56.900,0:03:59.613
buna inana bilməzsiniz.

0:03:59.613,0:04:02.232
Buna əmin olmaq üçün[br]müqaviləyə bəzi

0:04:02.232,0:04:06.845
gözlənilməz halların əlavə[br]edilməsi normaldır.

0:04:10.570,0:04:12.767
Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma

0:04:12.767,0:04:16.546
tələb etməyinizdir.

0:04:16.546,0:04:20.537
Siz termitləri, evin təməlini,

0:04:20.537,0:04:23.428
santexnikanı və elektriki yoxlayıb[br]təhlükəsiz olduğuna

0:04:23.428,0:04:25.296
əmin olmaq istəyirsiniz.

0:04:25.296,0:04:27.579
Yoxlama zamanı ev sizin[br]düşündüyünüz

0:04:27.579,0:04:30.326
kimi olmazsa, müqaviləni

0:04:30.326,0:04:33.124
ləğv edib depoziti

0:04:33.124,0:04:35.834
geri alma hüququnuz var.

0:04:35.834,0:04:36.955
Əlavə şərtlər qoymaq

0:04:36.955,0:04:39.325
istədiyiniz sahələr ola bilər.

0:04:39.325,0:04:41.695
Siz 300 000 dolları əldə[br]edəcəyinizi düşünürsünüz.

0:04:41.695,0:04:43.859
Bəlkə, depozit üçün yetərli[br]pul yığmısınız.

0:04:43.859,0:04:45.424
Siz bu məbləğin 20%-ni, yəni

0:04:45.424,0:04:48.474
60 000 dollar və ya

0:04:48.474,0:04:51.242
70, 80 min dollar yığmış[br]ola bilərsiniz.

0:04:51.242,0:04:53.892
Sizin gələcək videolarda danışacağımız

0:04:53.892,0:04:55.441
bağlanma xərclərini ödəməyə pula

0:04:55.441,0:04:57.458
ehtiyacınız olacaq.

0:04:57.458,0:05:00.491
Siz mebel almaq üçün 70, 80 min dollar

0:05:00.491,0:05:02.918
yığmısınız, qalanını isə borc alacaqsınız.

0:05:02.918,0:05:04.390
Bunu bankdan borc alacaqsınız.

0:05:04.390,0:05:05.808
Bank sizə məktub yazaraq

0:05:05.808,0:05:08.259
gəlirinizə və kredit keçmişinizə

0:05:08.259,0:05:11.858
əsaslanaraq kreditiniz əvvəlcədən[br]təstiqləndiyini və sizə kredit

0:05:11.858,0:05:13.775
verəcəyini bildirir.

0:05:13.775,0:05:16.441
Ancaq bu, kredit almaqla[br]eyni deyil.

0:05:16.441,0:05:18.992
Bankın əvvəl fərqinə varmadığı

0:05:18.992,0:05:20.540
nəsə baş verə bilər və ya

0:05:20.540,0:05:22.691
kreditinizin təstiqləndiyi vaxt ilə

0:05:22.691,0:05:24.741
onu alacağınız vaxt arasında

0:05:24.741,0:05:27.660
vəziyyət dəyişə bilər.

0:05:27.660,0:05:29.540
Başqa bir gözlənilməz halda[br]ola bilər.

0:05:29.540,0:05:31.776
Siz bu evi almaq istədiyinizi, amma

0:05:31.776,0:05:34.224
maliyyə dəstəyi olmadan

0:05:34.224,0:05:36.358
onu ala bilməyəcəyinizi

0:05:36.358,0:05:38.841
deyə bilərsiniz.

0:05:38.841,0:05:40.575
Digər məsələ isə

0:05:40.575,0:05:43.077
sığorta ilə bağlı ola bilər.

0:05:43.077,0:05:45.540
Niyə sığorta ilə bağlı şərtlərə[br]ehtiyacınız olsun?

0:05:45.540,0:05:47.207
Buna az rast gəlinir,[br]ona görə də

0:05:47.207,0:05:48.742
buraya ulduz qoyacam.

0:05:48.742,0:05:52.075
Bura çoxlu daşqınlar olan[br]bir yer ola bilər.

0:05:52.075,0:05:53.571
Köhnə ev sahibinin[br]daşqına qarşı

0:05:53.571,0:05:54.608
sığortası var idi.

0:05:54.608,0:05:57.041
Amma indi sığorta şirkəti yeni sığorta

0:05:57.041,0:05:59.257
vermir, çünki ərazi

0:05:59.257,0:06:00.325
daşqına meyllidir.

0:06:00.325,0:06:02.570
Daşqın sığortası bura əlavə olunur.

0:06:02.570,0:06:05.992
Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan

0:06:05.992,0:06:10.075
və ya lazım ola biləcəklər

0:06:10.075,0:06:12.025
haqqında ayrıca başlıq var.

0:06:12.025,0:06:14.724
Bunun haqqında növbəti videolarda[br]danışacağıq.

0:06:14.724,0:06:17.044
Bunlardan biri ilə bağlı[br]problem yaranarsa,

0:06:17.044,0:06:21.241
bu, sizə müqaviləni ləğv[br]etmək haqqı verir.

0:06:21.241,0:06:23.410
Siz rəqabətli bir əmlak[br]bazarındasınızsa,

0:06:23.410,0:06:25.681
insanlar eyni əmlak üçün[br]bir çox təklif verirsə,

0:06:25.681,0:06:27.908
hətta bəziləri nağd pulla

0:06:27.908,0:06:30.841
ödəmək kimi yaxşı

0:06:30.841,0:06:32.576
təkliflər irəli sürürsə,

0:06:32.576,0:06:33.874
gözlənilməz halların olması

0:06:33.874,0:06:38.425
atipik deyil.

0:06:38.425,0:06:40.441
Çünki satıcılar daha ciddi

0:06:40.441,0:06:44.108
alıcılara üstünlük verir.

0:06:44.108,0:06:46.908
Kimsə bu hallardan imtina edərək

0:06:46.908,0:06:48.707
hər şəraitdə bu evi

0:06:48.707,0:06:51.103
almağa hazırdırsa,

0:06:51.103,0:06:53.026
bu, satıcı üçün

0:06:53.026,0:06:55.359
daha çəkici bir təklifdir.

0:06:55.359,0:06:58.110
O, hər hansı bir səbəbdən[br]müqavilənin

0:06:58.110,0:07:00.741
pozulmayacağına əmindir.

0:07:00.741,0:07:02.957
Bu, çox rəqabətli bazarda[br]baş verə bilər.

0:07:02.957,0:07:04.525
Daha sıradan əmlak bazarında

0:07:04.525,0:07:06.720
siz maklerlərlə, başqa

0:07:06.720,0:07:07.781
sənayedəki insanlarla

0:07:07.781,0:07:09.951
bazarın vəziyyəti haqqında[br]danışa bilərsiniz.

0:07:09.951,0:07:11.858
Təftiş, maliyyələşdirmə kimi

0:07:11.858,0:07:16.401
işlərin olması tipikdir.

0:07:16.401,0:07:17.576
İndi sonuncu hissənin

0:07:17.576,0:07:19.525
və bəzi detalların üstündən[br]keçəcəm.

0:07:19.525,0:07:20.992
Gələcək videolarda real

0:07:20.992,0:07:22.641
müqavilələrə baxa bilərik.

0:07:22.641,0:07:25.567
Bağlanış tarixini kənara qoymaq[br]istəyə bilərsiniz.

0:07:28.675,0:07:30.584
Tutaq ki, bu müqavilə

0:07:30.584,0:07:33.784
15 Oktyabr 2015-ci ildə

0:07:33.784,0:07:38.664
hazırlanmışdır.

0:07:38.664,0:07:40.284
Siz bunun bağlanmasını və

0:07:40.284,0:07:42.300
bütün işlərin hazır olmasını[br]istəyirsiniz.

0:07:42.300,0:07:44.418
Siz satıcıya bütün pulu verərək

0:07:44.418,0:07:46.618
əmlakı almağı və

0:07:46.618,0:07:48.784
bunun iki ay içində, yəni

0:07:48.784,0:07:50.991
15/12/2015-ə qədər tamamlanmasını

0:07:50.991,0:07:55.803
istəyirsiniz.

0:07:55.803,0:07:58.784
Satıcının nöqteyi-nəzərindən

0:07:58.784,0:08:01.517
bağlanış tarixinin yaxın olması

0:08:01.517,0:08:04.683
müqavilənin daha yaxşı baş[br]tutması deməkdir.

0:08:04.683,0:08:07.571
Əgər satıcıya daha yaxşı təklif[br]vermək istəyirsinizsə,

0:08:07.571,0:08:10.668
daha az gözlənilməz hallarınız olmalı və

0:08:10.668,0:08:13.217
bağlanış tarixi mümkün qədər[br]tez olmalıdır.

0:08:13.217,0:08:15.967
Əgər çox rəqabəli bir əmlak bazarında[br]deyilsinizsə,

0:08:15.967,0:08:18.133
bunları etməyə ehtiyac yoxdur.

0:08:18.133,0:08:20.668
Təftişlər, gözlənilməz hallar

0:08:20.668,0:08:22.551
və digər bunun kimi

0:08:22.551,0:08:25.001
hadisələrin olması

0:08:25.001,0:08:27.054
kifayət qədər tədbirli addımdır.