1
00:00:00,486 --> 00:00:01,615
Deyək ki, bu ev

2
00:00:01,615 --> 00:00:03,332
bir neçə həftədir ki bazardadır və

3
00:00:03,332 --> 00:00:07,403
qiyməti 310 000 dollardır.

4
00:00:07,403 --> 00:00:08,815
Bu, sizin bəyəndiyiniz evdir

5
00:00:08,815 --> 00:00:09,870
və bu evi almaq üçün

6
00:00:09,870 --> 00:00:11,492
bazardasınız. Fikirləşirsiniz ki,

7
00:00:11,492 --> 00:00:13,252
bu, mənim və ailəmin birlikdə yaşaya

8
00:00:13,252 --> 00:00:14,648
biləcəyi evdir, mən

9
00:00:14,648 --> 00:00:16,116
bu evi almaq istəyirəm.

10
00:00:16,116 --> 00:00:17,706
Amma bu qiymətin bir neçə
həftədir

11
00:00:17,706 --> 00:00:19,115
bazarda olduğunu
düşünürsünüz.

12
00:00:19,115 --> 00:00:20,866
Daha yaxşı sövdələşmə ola biləcəyini

13
00:00:20,866 --> 00:00:23,665
düşünürsünüz və təklif etmək
qərarına gəlirsiniz.

14
00:00:23,665 --> 00:00:26,866
Siz daha aşağı, yəni 300 000 dollar

15
00:00:26,866 --> 00:00:31,332
təklif edirsiniz.

16
00:00:31,332 --> 00:00:33,348
Sual budur ki, təklif vermək üçün siz

17
00:00:33,348 --> 00:00:35,436
və ya sizin təmsilçiniz

18
00:00:35,436 --> 00:00:38,468
necə edir?

19
00:00:38,468 --> 00:00:40,031
Siz prosses boyu sadəcə satıcıya

20
00:00:40,031 --> 00:00:42,998
ya da onun agentliyinə yaxınlaşaraq

21
00:00:42,998 --> 00:00:45,698
sizə 300 000 dollar təklif edirik 
deyə bilməzsiniz.

22
00:00:45,698 --> 00:00:48,303
Çünki onlar sizin ciddi
olub-olmadığınızı bilmirlər.

23
00:00:48,303 --> 00:00:50,076
Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün

24
00:00:50,076 --> 00:00:52,081
pulunuzun olub-olmadığını, buna uyğun

25
00:00:52,081 --> 00:00:54,148
vəzifədə olduğunuzu və ya sadəcə

26
00:00:54,148 --> 00:00:57,616
boş yerə vaxt sərf etdiyinizi bilmirlər.

27
00:00:57,616 --> 00:00:59,797
Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi

28
00:00:59,797 --> 00:01:03,005
sübut etmək üçün siz təklif müqaviləsi

29
00:01:03,005 --> 00:01:05,561
hazırlayır və doldurursunuz.

30
00:01:06,500 --> 00:01:08,097
Təklif müqaviləsində nəyin

31
00:01:08,097 --> 00:01:11,555
yazılmalı olduğu haqqında
düşünək.

32
00:01:16,279 --> 00:01:21,169
Təmsilçinizdən, daşınmaz

33
00:01:21,169 --> 00:01:22,919
əmlak üzrə vəkilinizdən və ya

34
00:01:22,919 --> 00:01:25,567
internetdən bunların müəyyən formalarını

35
00:01:25,567 --> 00:01:28,451
tapıb müqavilə hazırlaya bilərsiniz.

36
00:01:28,451 --> 00:01:31,233
Burada bilmək istədiyiniz
əsas məlumatlar var.

37
00:01:31,233 --> 00:01:33,867
Burada əsasən

38
00:01:33,867 --> 00:01:36,412
mülk,

39
00:01:36,412 --> 00:01:39,419
onun adresi,

40
00:01:39,419 --> 00:01:42,523
alıcı,

41
00:01:42,523 --> 00:01:45,583
satıcı, müqavilənin

42
00:01:45,583 --> 00:01:46,751
nə haqqında
olması kimi

43
00:01:46,751 --> 00:01:48,201
məlumatlar yazılır.

44
00:01:48,201 --> 00:01:49,550
Bu, əmlak və bu
müqaviləyə

45
00:01:49,550 --> 00:01:52,766
kimin daxil olması ilə
əlaqədardır.

46
00:01:52,766 --> 00:01:53,870
Sonra isə öz
təklifiniz

47
00:01:53,870 --> 00:01:56,468
haqqında məlumatlar

48
00:01:56,468 --> 00:01:59,284
əlavə edirsiniz.

49
00:01:59,284 --> 00:02:03,668
Siz 300 000 dollar təklif
edəcəyinizi deyirsiniz.

50
00:02:08,084 --> 00:02:09,368
Onlara bu məsələdə

51
00:02:09,368 --> 00:02:11,869
ciddi olduğunuzu

52
00:02:11,869 --> 00:02:13,251
sübut etməyə çalışırsınız.

53
00:02:13,251 --> 00:02:17,229
Bu qərar ciddi qəbul olunur və

54
00:02:17,229 --> 00:02:20,315
siz bu müqaviləni imzaladıqda

55
00:02:20,315 --> 00:02:23,171
əmanət və ya depozit vermək

56
00:02:23,171 --> 00:02:24,865
səciyyəvidir.

57
00:02:24,865 --> 00:02:26,283
Yüksək depozit daha yaxşıdır,

58
00:02:26,283 --> 00:02:28,514
çünki o, sizin bu müqavilədə

59
00:02:28,514 --> 00:02:30,617
nə qədər ciddi

60
00:02:30,617 --> 00:02:32,664
olduğunuzu göstərir.

61
00:02:32,664 --> 00:02:35,883
Depozitin miqdarı evin həqiqi

62
00:02:35,883 --> 00:02:38,449
qiymətinin 1, 2, 3

63
00:02:38,449 --> 00:02:41,483
4, 5 faizi ola bilər.

64
00:02:41,483 --> 00:02:43,831
Ən çox rastlaşdığım 3 faizdir,

65
00:02:43,831 --> 00:02:45,563
amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.

66
00:02:45,563 --> 00:02:47,865
Bu, satıcı üçün sizin ciddi

67
00:02:47,865 --> 00:02:49,304
olduğunuzun göstəricisidir.

68
00:02:49,304 --> 00:02:51,232
Beləliklə, siz müqaviləyə əsasən

69
00:02:51,232 --> 00:02:53,005
təklif qiymətinin 3%-ni

70
00:02:53,005 --> 00:02:55,565
təşkil edən çek yazırsınız.

71
00:02:55,565 --> 00:02:58,209
300 000 dolların 3%-i
9 000 dollardır, yəni

72
00:02:58,209 --> 00:03:02,862
bu, 9 000 dollarlıq çekdir.

73
00:03:02,862 --> 00:03:04,744
Bəzi yerlərdə bu, faizlə
ifadə olunmur.

74
00:03:04,744 --> 00:03:06,649
Onlar sadəcə 1 000, 2 000 dollar

75
00:03:06,649 --> 00:03:09,049
yaxud hər hansı bir məbləğ
ödənməsini istəyirlər.

76
00:03:09,049 --> 00:03:11,649
Bu pul müqaviləyə əsasən

77
00:03:11,649 --> 00:03:13,664
yazdığınız bir təklif çekidir.

78
00:03:13,664 --> 00:03:16,149
Bu, sizin ciddi olduğunuzu
göstərir.

79
00:03:16,149 --> 00:03:17,900
Hər hansı bir səbəbdən müqaviləni

80
00:03:17,900 --> 00:03:21,098
yerinə yetirmədikdə satıcı

81
00:03:21,098 --> 00:03:23,331
həmin pulu saxlaya bilər.

82
00:03:23,331 --> 00:03:28,072
Bu da yenidən sizin ciddiliyinizin
göstəricisidir.

83
00:03:28,533 --> 00:03:31,264
Bu, sizin qərarlı olduğunuzu,

84
00:03:31,264 --> 00:03:32,915
sizi ciddi qəbul etməli
olduqlarını

85
00:03:32,915 --> 00:03:35,016
və artıq əmlakın bağlanılması
prosessinə

86
00:03:35,016 --> 00:03:39,605
başlamalı olduqlarını
göstərir.

87
00:03:39,605 --> 00:03:42,670
Əmlakın bağlanması haqqında
növbəti videolarda danışacağıq.

88
00:03:42,670 --> 00:03:43,865
İndi bu əmlakı birbaşa

89
00:03:43,865 --> 00:03:45,803
almayacağınızı fikirləşə
bilərsiniz.

90
00:03:45,803 --> 00:03:47,766
Bu evi dolaşdım, xoşladım,
ətraf əraziləri

91
00:03:47,766 --> 00:03:49,065
bəyəndim və yaxşı
vəziyyətdə

92
00:03:49,065 --> 00:03:51,248
olduğunu düşündüyünüzü
deyə bilərsiniz.

93
00:03:51,248 --> 00:03:52,394
Ancaq bunu araşdırmadan,

94
00:03:52,394 --> 00:03:54,381
mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı

95
00:03:54,381 --> 00:03:56,900
vəziyyətdə olduğuna əmin olmadan

96
00:03:56,900 --> 00:03:59,613
buna inana bilməzsiniz.

97
00:03:59,613 --> 00:04:02,232
Buna əmin olmaq üçün
müqaviləyə bəzi

98
00:04:02,232 --> 00:04:06,845
gözlənilməz halların əlavə
edilməsi normaldır.

99
00:04:10,570 --> 00:04:12,767
Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma

100
00:04:12,767 --> 00:04:16,546
tələb etməyinizdir.

101
00:04:16,546 --> 00:04:20,537
Siz termitləri, evin təməlini,

102
00:04:20,537 --> 00:04:23,428
santexnikanı və elektriki yoxlayıb
təhlükəsiz olduğuna

103
00:04:23,428 --> 00:04:25,296
əmin olmaq istəyirsiniz.

104
00:04:25,296 --> 00:04:27,579
Yoxlama zamanı ev sizin
düşündüyünüz

105
00:04:27,579 --> 00:04:30,326
kimi olmazsa, müqaviləni

106
00:04:30,326 --> 00:04:33,124
ləğv edib depoziti

107
00:04:33,124 --> 00:04:35,834
geri alma hüququnuz var.

108
00:04:35,834 --> 00:04:36,955
Əlavə şərtlər qoymaq

109
00:04:36,955 --> 00:04:39,325
istədiyiniz sahələr ola bilər.

110
00:04:39,325 --> 00:04:41,695
Siz 300 000 dolları əldə
edəcəyinizi düşünürsünüz.

111
00:04:41,695 --> 00:04:43,859
Bəlkə, depozit üçün yetərli
pul yığmısınız.

112
00:04:43,859 --> 00:04:45,424
Siz bu məbləğin 20%-ni, yəni

113
00:04:45,424 --> 00:04:48,474
60 000 dollar və ya

114
00:04:48,474 --> 00:04:51,242
70, 80 min dollar yığmış
ola bilərsiniz.

115
00:04:51,242 --> 00:04:53,892
Sizin gələcək videolarda danışacağımız

116
00:04:53,892 --> 00:04:55,441
bağlanma xərclərini ödəməyə pula

117
00:04:55,441 --> 00:04:57,458
ehtiyacınız olacaq.

118
00:04:57,458 --> 00:05:00,491
Siz mebel almaq üçün 70, 80 min dollar

119
00:05:00,491 --> 00:05:02,918
yığmısınız, qalanını isə borc alacaqsınız.

120
00:05:02,918 --> 00:05:04,390
Bunu bankdan borc alacaqsınız.

121
00:05:04,390 --> 00:05:05,808
Bank sizə məktub yazaraq

122
00:05:05,808 --> 00:05:08,259
gəlirinizə və kredit keçmişinizə

123
00:05:08,259 --> 00:05:11,858
əsaslanaraq kreditiniz əvvəlcədən
təstiqləndiyini və sizə kredit

124
00:05:11,858 --> 00:05:13,775
verəcəyini bildirir.

125
00:05:13,775 --> 00:05:16,441
Ancaq bu, kredit almaqla
eyni deyil.

126
00:05:16,441 --> 00:05:18,992
Bankın əvvəl fərqinə varmadığı

127
00:05:18,992 --> 00:05:20,540
nəsə baş verə bilər və ya

128
00:05:20,540 --> 00:05:22,691
kreditinizin təstiqləndiyi vaxt ilə

129
00:05:22,691 --> 00:05:24,741
onu alacağınız vaxt arasında

130
00:05:24,741 --> 00:05:27,660
vəziyyət dəyişə bilər.

131
00:05:27,660 --> 00:05:29,540
Başqa bir gözlənilməz halda
ola bilər.

132
00:05:29,540 --> 00:05:31,776
Siz bu evi almaq istədiyinizi, amma

133
00:05:31,776 --> 00:05:34,224
maliyyə dəstəyi olmadan

134
00:05:34,224 --> 00:05:36,358
onu ala bilməyəcəyinizi

135
00:05:36,358 --> 00:05:38,841
deyə bilərsiniz.

136
00:05:38,841 --> 00:05:40,575
Digər məsələ isə

137
00:05:40,575 --> 00:05:43,077
sığorta ilə bağlı ola bilər.

138
00:05:43,077 --> 00:05:45,540
Niyə sığorta ilə bağlı şərtlərə
ehtiyacınız olsun?

139
00:05:45,540 --> 00:05:47,207
Buna az rast gəlinir,
ona görə də

140
00:05:47,207 --> 00:05:48,742
buraya ulduz qoyacam.

141
00:05:48,742 --> 00:05:52,075
Bura çoxlu daşqınlar olan
bir yer ola bilər.

142
00:05:52,075 --> 00:05:53,571
Köhnə ev sahibinin
daşqına qarşı

143
00:05:53,571 --> 00:05:54,608
sığortası var idi.

144
00:05:54,608 --> 00:05:57,041
Amma indi sığorta şirkəti yeni sığorta

145
00:05:57,041 --> 00:05:59,257
vermir, çünki ərazi

146
00:05:59,257 --> 00:06:00,325
daşqına meyllidir.

147
00:06:00,325 --> 00:06:02,570
Daşqın sığortası bura əlavə olunur.

148
00:06:02,570 --> 00:06:05,992
Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan

149
00:06:05,992 --> 00:06:10,075
və ya lazım ola biləcəklər

150
00:06:10,075 --> 00:06:12,025
haqqında ayrıca başlıq var.

151
00:06:12,025 --> 00:06:14,724
Bunun haqqında növbəti videolarda
danışacağıq.

152
00:06:14,724 --> 00:06:17,044
Bunlardan biri ilə bağlı
problem yaranarsa,

153
00:06:17,044 --> 00:06:21,241
bu, sizə müqaviləni ləğv
etmək haqqı verir.

154
00:06:21,241 --> 00:06:23,410
Siz rəqabətli bir əmlak
bazarındasınızsa,

155
00:06:23,410 --> 00:06:25,681
insanlar eyni əmlak üçün
bir çox təklif verirsə,

156
00:06:25,681 --> 00:06:27,908
hətta bəziləri nağd pulla

157
00:06:27,908 --> 00:06:30,841
ödəmək kimi yaxşı

158
00:06:30,841 --> 00:06:32,576
təkliflər irəli sürürsə,

159
00:06:32,576 --> 00:06:33,874
gözlənilməz halların olması

160
00:06:33,874 --> 00:06:38,425
atipik deyil.

161
00:06:38,425 --> 00:06:40,441
Çünki satıcılar daha ciddi

162
00:06:40,441 --> 00:06:44,108
alıcılara üstünlük verir.

163
00:06:44,108 --> 00:06:46,908
Kimsə bu hallardan imtina edərək

164
00:06:46,908 --> 00:06:48,707
hər şəraitdə bu evi

165
00:06:48,707 --> 00:06:51,103
almağa hazırdırsa,

166
00:06:51,103 --> 00:06:53,026
bu, satıcı üçün

167
00:06:53,026 --> 00:06:55,359
daha çəkici bir təklifdir.

168
00:06:55,359 --> 00:06:58,110
O, hər hansı bir səbəbdən
müqavilənin

169
00:06:58,110 --> 00:07:00,741
pozulmayacağına əmindir.

170
00:07:00,741 --> 00:07:02,957
Bu, çox rəqabətli bazarda
baş verə bilər.

171
00:07:02,957 --> 00:07:04,525
Daha sıradan əmlak bazarında

172
00:07:04,525 --> 00:07:06,720
siz maklerlərlə, başqa

173
00:07:06,720 --> 00:07:07,781
sənayedəki insanlarla

174
00:07:07,781 --> 00:07:09,951
bazarın vəziyyəti haqqında
danışa bilərsiniz.

175
00:07:09,951 --> 00:07:11,858
Təftiş, maliyyələşdirmə kimi

176
00:07:11,858 --> 00:07:16,401
işlərin olması tipikdir.

177
00:07:16,401 --> 00:07:17,576
İndi sonuncu hissənin

178
00:07:17,576 --> 00:07:19,525
və bəzi detalların üstündən
keçəcəm.

179
00:07:19,525 --> 00:07:20,992
Gələcək videolarda real

180
00:07:20,992 --> 00:07:22,641
müqavilələrə baxa bilərik.

181
00:07:22,641 --> 00:07:25,567
Bağlanış tarixini kənara qoymaq
istəyə bilərsiniz.

182
00:07:28,675 --> 00:07:30,584
Tutaq ki, bu müqavilə

183
00:07:30,584 --> 00:07:33,784
15 Oktyabr 2015-ci ildə

184
00:07:33,784 --> 00:07:38,664
hazırlanmışdır.

185
00:07:38,664 --> 00:07:40,284
Siz bunun bağlanmasını və

186
00:07:40,284 --> 00:07:42,300
bütün işlərin hazır olmasını
istəyirsiniz.

187
00:07:42,300 --> 00:07:44,418
Siz satıcıya bütün pulu verərək

188
00:07:44,418 --> 00:07:46,618
əmlakı almağı və

189
00:07:46,618 --> 00:07:48,784
bunun iki ay içində, yəni

190
00:07:48,784 --> 00:07:50,991
15/12/2015-ə qədər tamamlanmasını

191
00:07:50,991 --> 00:07:55,803
istəyirsiniz.

192
00:07:55,803 --> 00:07:58,784
Satıcının nöqteyi-nəzərindən

193
00:07:58,784 --> 00:08:01,517
bağlanış tarixinin yaxın olması

194
00:08:01,517 --> 00:08:04,683
müqavilənin daha yaxşı baş
tutması deməkdir.

195
00:08:04,683 --> 00:08:07,571
Əgər satıcıya daha yaxşı təklif
vermək istəyirsinizsə,

196
00:08:07,571 --> 00:08:10,668
daha az gözlənilməz hallarınız olmalı və

197
00:08:10,668 --> 00:08:13,217
bağlanış tarixi mümkün qədər
tez olmalıdır.

198
00:08:13,217 --> 00:08:15,967
Əgər çox rəqabəli bir əmlak bazarında
deyilsinizsə,

199
00:08:15,967 --> 00:08:18,133
bunları etməyə ehtiyac yoxdur.

200
00:08:18,133 --> 00:08:20,668
Təftişlər, gözlənilməz hallar

201
00:08:20,668 --> 00:08:22,551
və digər bunun kimi

202
00:08:22,551 --> 00:08:25,001
hadisələrin olması

203
00:08:25,001 --> 00:08:27,054
kifayət qədər tədbirli addımdır.