WEBVTT

00:00:00.486 --> 00:00:01.615
Deyək ki, bu ev

00:00:01.615 --> 00:00:03.332
bir neçə həftədir ki bazardadır və

00:00:03.332 --> 00:00:07.403
qiyməti 310 000 dollardır.

00:00:07.403 --> 00:00:08.815
Bu, sizin bəyəndiyiniz evdir

00:00:08.815 --> 00:00:09.870
və bu evi almaq üçün

00:00:09.870 --> 00:00:11.492
bazardasınız. Fikirləşirsiniz ki,

00:00:11.492 --> 00:00:13.252
bu, mənim və ailəmin birlikdə yaşaya

00:00:13.252 --> 00:00:14.648
biləcəyi evdir, mən

00:00:14.648 --> 00:00:16.116
bu evi almaq istəyirəm.

00:00:16.116 --> 00:00:17.706
Amma bu qiymətin bir neçə
həftədir

00:00:17.706 --> 00:00:19.115
bazarda olduğunu
düşünürsünüz.

00:00:19.115 --> 00:00:20.866
Daha yaxşı sövdələşmə ola biləcəyini

00:00:20.866 --> 00:00:23.665
düşünürsünüz və təklif etmək
qərarına gəlirsiniz.

00:00:23.665 --> 00:00:26.866
Siz daha aşağı, yəni 300 000 dollar

00:00:26.866 --> 00:00:31.332
təklif edirsiniz.

00:00:31.332 --> 00:00:33.348
Sual budur ki, təklif vermək üçün siz

00:00:33.348 --> 00:00:35.436
və ya sizin təmsilçiniz

00:00:35.436 --> 00:00:38.468
necə edir?

00:00:38.468 --> 00:00:40.031
Siz prosses boyu sadəcə satıcıya

00:00:40.031 --> 00:00:42.998
ya da onun agentliyinə yaxınlaşaraq

00:00:42.998 --> 00:00:45.698
sizə 300 000 dollar təklif edirik 
deyə bilməzsiniz.

00:00:45.698 --> 00:00:48.303
Çünki onlar sizin ciddi
olub-olmadığınızı bilmirlər.

00:00:48.303 --> 00:00:50.076
Onlar sizin həqiqətən bunu almaq üçün

00:00:50.076 --> 00:00:52.081
pulunuzun olub-olmadığını, buna uyğun

00:00:52.081 --> 00:00:54.148
vəzifədə olduğunuzu və ya sadəcə

00:00:54.148 --> 00:00:57.616
boş yerə vaxt sərf etdiyinizi bilmirlər.

00:00:57.616 --> 00:00:59.797
Onların vaxtını boş yerə sərf etmədiyinizi

00:00:59.797 --> 00:01:03.005
sübut etmək üçün siz təklif müqaviləsi

00:01:03.005 --> 00:01:05.561
hazırlayır və doldurursunuz.

00:01:06.500 --> 00:01:08.097
Təklif müqaviləsində nəyin

00:01:08.097 --> 00:01:11.555
yazılmalı olduğu haqqında
düşünək.

00:01:16.279 --> 00:01:21.169
Təmsilçinizdən, daşınmaz

00:01:21.169 --> 00:01:22.919
əmlak üzrə vəkilinizdən və ya

00:01:22.919 --> 00:01:25.567
internetdən bunların müəyyən formalarını

00:01:25.567 --> 00:01:28.451
tapıb müqavilə hazırlaya bilərsiniz.

00:01:28.451 --> 00:01:31.233
Burada bilmək istədiyiniz
əsas məlumatlar var.

00:01:31.233 --> 00:01:33.867
Burada əsasən

00:01:33.867 --> 00:01:36.412
mülk,

00:01:36.412 --> 00:01:39.419
onun adresi,

00:01:39.419 --> 00:01:42.523
alıcı,

00:01:42.523 --> 00:01:45.583
satıcı, müqavilənin

00:01:45.583 --> 00:01:46.751
nə haqqında
olması kimi

00:01:46.751 --> 00:01:48.201
məlumatlar yazılır.

00:01:48.201 --> 00:01:49.550
Bu, əmlak və bu
müqaviləyə

00:01:49.550 --> 00:01:52.766
kimin daxil olması ilə
əlaqədardır.

00:01:52.766 --> 00:01:53.870
Sonra isə öz
təklifiniz

00:01:53.870 --> 00:01:56.468
haqqında məlumatlar

00:01:56.468 --> 00:01:59.284
əlavə edirsiniz.

00:01:59.284 --> 00:02:03.668
Siz 300 000 dollar təklif
edəcəyinizi deyirsiniz.

00:02:08.084 --> 00:02:09.368
Onlara bu məsələdə

00:02:09.368 --> 00:02:11.869
ciddi olduğunuzu

00:02:11.869 --> 00:02:13.251
sübut etməyə çalışırsınız.

00:02:13.251 --> 00:02:17.229
Bu qərar ciddi qəbul olunur və

00:02:17.229 --> 00:02:20.315
siz bu müqaviləni imzaladıqda

00:02:20.315 --> 00:02:23.171
əmanət və ya depozit vermək

00:02:23.171 --> 00:02:24.865
səciyyəvidir.

00:02:24.865 --> 00:02:26.283
Yüksək depozit daha yaxşıdır,

00:02:26.283 --> 00:02:28.514
çünki o, sizin bu müqavilədə

00:02:28.514 --> 00:02:30.617
nə qədər ciddi

00:02:30.617 --> 00:02:32.664
olduğunuzu göstərir.

00:02:32.664 --> 00:02:35.883
Depozitin miqdarı evin həqiqi

00:02:35.883 --> 00:02:38.449
qiymətinin 1, 2, 3

00:02:38.449 --> 00:02:41.483
4, 5 faizi ola bilər.

00:02:41.483 --> 00:02:43.831
Ən çox rastlaşdığım 3 faizdir,

00:02:43.831 --> 00:02:45.563
amma 3% olmaq məcburiyyətində deyil.

00:02:45.563 --> 00:02:47.865
Bu, satıcı üçün sizin ciddi

00:02:47.865 --> 00:02:49.304
olduğunuzun göstəricisidir.

00:02:49.304 --> 00:02:51.232
Beləliklə, siz müqaviləyə əsasən

00:02:51.232 --> 00:02:53.005
təklif qiymətinin 3%-ni

00:02:53.005 --> 00:02:55.565
təşkil edən çek yazırsınız.

00:02:55.565 --> 00:02:58.209
300 000 dolların 3%-i
9 000 dollardır, yəni

00:02:58.209 --> 00:03:02.862
bu, 9 000 dollarlıq çekdir.

00:03:02.862 --> 00:03:04.744
Bəzi yerlərdə bu, faizlə
ifadə olunmur.

00:03:04.744 --> 00:03:06.649
Onlar sadəcə 1 000, 2 000 dollar

00:03:06.649 --> 00:03:09.049
yaxud hər hansı bir məbləğ
ödənməsini istəyirlər.

00:03:09.049 --> 00:03:11.649
Bu pul müqaviləyə əsasən

00:03:11.649 --> 00:03:13.664
yazdığınız bir təklif çekidir.

00:03:13.664 --> 00:03:16.149
Bu, sizin ciddi olduğunuzu
göstərir.

00:03:16.149 --> 00:03:17.900
Hər hansı bir səbəbdən müqaviləni

00:03:17.900 --> 00:03:21.098
yerinə yetirmədikdə satıcı

00:03:21.098 --> 00:03:23.331
həmin pulu saxlaya bilər.

00:03:23.331 --> 00:03:28.072
Bu da yenidən sizin ciddiliyinizin
göstəricisidir.

00:03:28.533 --> 00:03:31.264
Bu, sizin qərarlı olduğunuzu,

00:03:31.264 --> 00:03:32.915
sizi ciddi qəbul etməli
olduqlarını

00:03:32.915 --> 00:03:35.016
və artıq əmlakın bağlanılması
prosessinə

00:03:35.016 --> 00:03:39.605
başlamalı olduqlarını
göstərir.

00:03:39.605 --> 00:03:42.670
Əmlakın bağlanması haqqında
növbəti videolarda danışacağıq.

00:03:42.670 --> 00:03:43.865
İndi bu əmlakı birbaşa

00:03:43.865 --> 00:03:45.803
almayacağınızı fikirləşə
bilərsiniz.

00:03:45.803 --> 00:03:47.766
Bu evi dolaşdım, xoşladım,
ətraf əraziləri

00:03:47.766 --> 00:03:49.065
bəyəndim və yaxşı
vəziyyətdə

00:03:49.065 --> 00:03:51.248
olduğunu düşündüyünüzü
deyə bilərsiniz.

00:03:51.248 --> 00:03:52.394
Ancaq bunu araşdırmadan,

00:03:52.394 --> 00:03:54.381
mütəxəsislər gətirib buranın yaxşı

00:03:54.381 --> 00:03:56.900
vəziyyətdə olduğuna əmin olmadan

00:03:56.900 --> 00:03:59.613
buna inana bilməzsiniz.

00:03:59.613 --> 00:04:02.232
Buna əmin olmaq üçün
müqaviləyə bəzi

00:04:02.232 --> 00:04:06.845
gözlənilməz halların əlavə
edilməsi normaldır.

00:04:10.570 --> 00:04:12.767
Ən sıradan hallardan biri sizin araşdırma

00:04:12.767 --> 00:04:16.546
tələb etməyinizdir.

00:04:16.546 --> 00:04:20.537
Siz termitləri, evin təməlini,

00:04:20.537 --> 00:04:23.428
santexnikanı və elektriki yoxlayıb
təhlükəsiz olduğuna

00:04:23.428 --> 00:04:25.296
əmin olmaq istəyirsiniz.

00:04:25.296 --> 00:04:27.579
Yoxlama zamanı ev sizin
düşündüyünüz

00:04:27.579 --> 00:04:30.326
kimi olmazsa, müqaviləni

00:04:30.326 --> 00:04:33.124
ləğv edib depoziti

00:04:33.124 --> 00:04:35.834
geri alma hüququnuz var.

00:04:35.834 --> 00:04:36.955
Əlavə şərtlər qoymaq

00:04:36.955 --> 00:04:39.325
istədiyiniz sahələr ola bilər.

00:04:39.325 --> 00:04:41.695
Siz 300 000 dolları əldə
edəcəyinizi düşünürsünüz.

00:04:41.695 --> 00:04:43.859
Bəlkə, depozit üçün yetərli
pul yığmısınız.

00:04:43.859 --> 00:04:45.424
Siz bu məbləğin 20%-ni, yəni

00:04:45.424 --> 00:04:48.474
60 000 dollar və ya

00:04:48.474 --> 00:04:51.242
70, 80 min dollar yığmış
ola bilərsiniz.

00:04:51.242 --> 00:04:53.892
Sizin gələcək videolarda danışacağımız

00:04:53.892 --> 00:04:55.441
bağlanma xərclərini ödəməyə pula

00:04:55.441 --> 00:04:57.458
ehtiyacınız olacaq.

00:04:57.458 --> 00:05:00.491
Siz mebel almaq üçün 70, 80 min dollar

00:05:00.491 --> 00:05:02.918
yığmısınız, qalanını isə borc alacaqsınız.

00:05:02.918 --> 00:05:04.390
Bunu bankdan borc alacaqsınız.

00:05:04.390 --> 00:05:05.808
Bank sizə məktub yazaraq

00:05:05.808 --> 00:05:08.259
gəlirinizə və kredit keçmişinizə

00:05:08.259 --> 00:05:11.858
əsaslanaraq kreditiniz əvvəlcədən
təstiqləndiyini və sizə kredit

00:05:11.858 --> 00:05:13.775
verəcəyini bildirir.

00:05:13.775 --> 00:05:16.441
Ancaq bu, kredit almaqla
eyni deyil.

00:05:16.441 --> 00:05:18.992
Bankın əvvəl fərqinə varmadığı

00:05:18.992 --> 00:05:20.540
nəsə baş verə bilər və ya

00:05:20.540 --> 00:05:22.691
kreditinizin təstiqləndiyi vaxt ilə

00:05:22.691 --> 00:05:24.741
onu alacağınız vaxt arasında

00:05:24.741 --> 00:05:27.660
vəziyyət dəyişə bilər.

00:05:27.660 --> 00:05:29.540
Başqa bir gözlənilməz halda
ola bilər.

00:05:29.540 --> 00:05:31.776
Siz bu evi almaq istədiyinizi, amma

00:05:31.776 --> 00:05:34.224
maliyyə dəstəyi olmadan

00:05:34.224 --> 00:05:36.358
onu ala bilməyəcəyinizi

00:05:36.358 --> 00:05:38.841
deyə bilərsiniz.

00:05:38.841 --> 00:05:40.575
Digər məsələ isə

00:05:40.575 --> 00:05:43.077
sığorta ilə bağlı ola bilər.

00:05:43.077 --> 00:05:45.540
Niyə sığorta ilə bağlı şərtlərə
ehtiyacınız olsun?

00:05:45.540 --> 00:05:47.207
Buna az rast gəlinir,
ona görə də

00:05:47.207 --> 00:05:48.742
buraya ulduz qoyacam.

00:05:48.742 --> 00:05:52.075
Bura çoxlu daşqınlar olan
bir yer ola bilər.

00:05:52.075 --> 00:05:53.571
Köhnə ev sahibinin
daşqına qarşı

00:05:53.571 --> 00:05:54.608
sığortası var idi.

00:05:54.608 --> 00:05:57.041
Amma indi sığorta şirkəti yeni sığorta

00:05:57.041 --> 00:05:59.257
vermir, çünki ərazi

00:05:59.257 --> 00:06:00.325
daşqına meyllidir.

00:06:00.325 --> 00:06:02.570
Daşqın sığortası bura əlavə olunur.

00:06:02.570 --> 00:06:05.992
Bu evi almaq istədikdə sizə lazım olan

00:06:05.992 --> 00:06:10.075
və ya lazım ola biləcəklər

00:06:10.075 --> 00:06:12.025
haqqında ayrıca başlıq var.

00:06:12.025 --> 00:06:14.724
Bunun haqqında növbəti videolarda
danışacağıq.

00:06:14.724 --> 00:06:17.044
Bunlardan biri ilə bağlı
problem yaranarsa,

00:06:17.044 --> 00:06:21.241
bu, sizə müqaviləni ləğv
etmək haqqı verir.

00:06:21.241 --> 00:06:23.410
Siz rəqabətli bir əmlak
bazarındasınızsa,

00:06:23.410 --> 00:06:25.681
insanlar eyni əmlak üçün
bir çox təklif verirsə,

00:06:25.681 --> 00:06:27.908
hətta bəziləri nağd pulla

00:06:27.908 --> 00:06:30.841
ödəmək kimi yaxşı

00:06:30.841 --> 00:06:32.576
təkliflər irəli sürürsə,

00:06:32.576 --> 00:06:33.874
gözlənilməz halların olması

00:06:33.874 --> 00:06:38.425
atipik deyil.

00:06:38.425 --> 00:06:40.441
Çünki satıcılar daha ciddi

00:06:40.441 --> 00:06:44.108
alıcılara üstünlük verir.

00:06:44.108 --> 00:06:46.908
Kimsə bu hallardan imtina edərək

00:06:46.908 --> 00:06:48.707
hər şəraitdə bu evi

00:06:48.707 --> 00:06:51.103
almağa hazırdırsa,

00:06:51.103 --> 00:06:53.026
bu, satıcı üçün

00:06:53.026 --> 00:06:55.359
daha çəkici bir təklifdir.

00:06:55.359 --> 00:06:58.110
O, hər hansı bir səbəbdən
müqavilənin

00:06:58.110 --> 00:07:00.741
pozulmayacağına əmindir.

00:07:00.741 --> 00:07:02.957
Bu, çox rəqabətli bazarda
baş verə bilər.

00:07:02.957 --> 00:07:04.525
Daha sıradan əmlak bazarında

00:07:04.525 --> 00:07:06.720
siz maklerlərlə, başqa

00:07:06.720 --> 00:07:07.781
sənayedəki insanlarla

00:07:07.781 --> 00:07:09.951
bazarın vəziyyəti haqqında
danışa bilərsiniz.

00:07:09.951 --> 00:07:11.858
Təftiş, maliyyələşdirmə kimi

00:07:11.858 --> 00:07:16.401
işlərin olması tipikdir.

00:07:16.401 --> 00:07:17.576
İndi sonuncu hissənin

00:07:17.576 --> 00:07:19.525
və bəzi detalların üstündən
keçəcəm.

00:07:19.525 --> 00:07:20.992
Gələcək videolarda real

00:07:20.992 --> 00:07:22.641
müqavilələrə baxa bilərik.

00:07:22.641 --> 00:07:25.567
Bağlanış tarixini kənara qoymaq
istəyə bilərsiniz.

00:07:28.675 --> 00:07:30.584
Tutaq ki, bu müqavilə

00:07:30.584 --> 00:07:33.784
15 Oktyabr 2015-ci ildə

00:07:33.784 --> 00:07:38.664
hazırlanmışdır.

00:07:38.664 --> 00:07:40.284
Siz bunun bağlanmasını və

00:07:40.284 --> 00:07:42.300
bütün işlərin hazır olmasını
istəyirsiniz.

00:07:42.300 --> 00:07:44.418
Siz satıcıya bütün pulu verərək

00:07:44.418 --> 00:07:46.618
əmlakı almağı və

00:07:46.618 --> 00:07:48.784
bunun iki ay içində, yəni

00:07:48.784 --> 00:07:50.991
15/12/2015-ə qədər tamamlanmasını

00:07:50.991 --> 00:07:55.803
istəyirsiniz.

00:07:55.803 --> 00:07:58.784
Satıcının nöqteyi-nəzərindən

00:07:58.784 --> 00:08:01.517
bağlanış tarixinin yaxın olması

00:08:01.517 --> 00:08:04.683
müqavilənin daha yaxşı baş
tutması deməkdir.

00:08:04.683 --> 00:08:07.571
Əgər satıcıya daha yaxşı təklif
vermək istəyirsinizsə,

00:08:07.571 --> 00:08:10.668
daha az gözlənilməz hallarınız olmalı və

00:08:10.668 --> 00:08:13.217
bağlanış tarixi mümkün qədər
tez olmalıdır.

00:08:13.217 --> 00:08:15.967
Əgər çox rəqabəli bir əmlak bazarında
deyilsinizsə,

00:08:15.967 --> 00:08:18.133
bunları etməyə ehtiyac yoxdur.

00:08:18.133 --> 00:08:20.668
Təftişlər, gözlənilməz hallar

00:08:20.668 --> 00:08:22.551
və digər bunun kimi

00:08:22.551 --> 00:08:25.001
hadisələrin olması

00:08:25.001 --> 00:08:27.054
kifayət qədər tədbirli addımdır.