[Script Info] Title: [Events] Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text Dialogue: 0,0:00:00.49,0:00:01.62,Default,,0000,0000,0000,,Да кажем, че тази къща Dialogue: 0,0:00:01.62,0:00:03.33,Default,,0000,0000,0000,,е била на пазара за\Nняколко седмици Dialogue: 0,0:00:03.33,0:00:07.40,Default,,0000,0000,0000,,и исканата сума\Nе 310 000 долара. Dialogue: 0,0:00:07.40,0:00:08.82,Default,,0000,0000,0000,,Казваш\N"Добре, това изглежда Dialogue: 0,0:00:08.82,0:00:10.07,Default,,0000,0000,0000,,като къщата..."\NТи искаш да Dialogue: 0,0:00:10.07,0:00:11.28,Default,,0000,0000,0000,,купиш къща и\Nказваш "Това Dialogue: 0,0:00:11.28,0:00:13.25,Default,,0000,0000,0000,,е къщата, в която мога\Nда си представя да Dialogue: 0,0:00:13.25,0:00:14.65,Default,,0000,0000,0000,,живеем аз и семейството ми. Dialogue: 0,0:00:14.65,0:00:16.12,Default,,0000,0000,0000,,Бих искал да купя\Nтази къща." Dialogue: 0,0:00:16.12,0:00:17.42,Default,,0000,0000,0000,,Но знаеш, че с\Nтази цена Dialogue: 0,0:00:17.42,0:00:19.12,Default,,0000,0000,0000,,тя е на пазара от\Nняколко седмици. Dialogue: 0,0:00:19.12,0:00:20.87,Default,,0000,0000,0000,,Мислиш, че може да\Nизкараш по-изгодна Dialogue: 0,0:00:20.87,0:00:23.66,Default,,0000,0000,0000,,сделка, затова правиш\Nпредложение. Dialogue: 0,0:00:23.66,0:00:26.87,Default,,0000,0000,0000,,Решаваш да направиш\Nоферта за, Dialogue: 0,0:00:26.87,0:00:31.33,Default,,0000,0000,0000,,да кажем, за малко\Nпо-малко - за 300 000 долара. Dialogue: 0,0:00:31.33,0:00:33.35,Default,,0000,0000,0000,,И въпросът е как ти Dialogue: 0,0:00:33.35,0:00:35.44,Default,,0000,0000,0000,,или агентът ти процедира с Dialogue: 0,0:00:35.44,0:00:38.68,Default,,0000,0000,0000,,предлагането на оферта? Dialogue: 0,0:00:38.68,0:00:40.03,Default,,0000,0000,0000,,Процедурата не е просто Dialogue: 0,0:00:40.03,0:00:42.100,Default,,0000,0000,0000,,да отидеш при\Nпродавача или агента му Dialogue: 0,0:00:42.100,0:00:45.70,Default,,0000,0000,0000,,и да кажеш, че ще\Nпредложиш 300 000 долара, Dialogue: 0,0:00:45.70,0:00:48.30,Default,,0000,0000,0000,,защото няма как да знаят\Nдали си сериозен. Dialogue: 0,0:00:48.30,0:00:49.67,Default,,0000,0000,0000,,Не знаят дали всъщност Dialogue: 0,0:00:49.67,0:00:52.08,Default,,0000,0000,0000,,имаш парите да го направиш,\Nдали си в позицията Dialogue: 0,0:00:52.08,0:00:54.15,Default,,0000,0000,0000,,да го направиш или\Nдали просто Dialogue: 0,0:00:54.15,0:00:57.62,Default,,0000,0000,0000,,се шегуваш или\Nим губиш времето. Dialogue: 0,0:00:57.62,0:00:59.60,Default,,0000,0000,0000,,И за да докажеш, че\Nне им губиш времето, Dialogue: 0,0:00:59.60,0:01:03.00,Default,,0000,0000,0000,,създаваш или попълваш Dialogue: 0,0:01:03.00,0:01:05.56,Default,,0000,0000,0000,,договор за оферта. Dialogue: 0,0:01:06.50,0:01:08.10,Default,,0000,0000,0000,,Нека помислим какво трябва или Dialogue: 0,0:01:08.10,0:01:11.56,Default,,0000,0000,0000,,какво би съдържал един\Nдоговор за оферта. Dialogue: 0,0:01:16.28,0:01:21.17,Default,,0000,0000,0000,,Затова вероятно агентът ти,\Nако използваш агент Dialogue: 0,0:01:21.17,0:01:22.92,Default,,0000,0000,0000,,или пък брокерът, Dialogue: 0,0:01:22.92,0:01:25.57,Default,,0000,0000,0000,,или дори ти можеш да откриеш\Nтакъв формуляр по интернет, Dialogue: 0,0:01:25.57,0:01:28.45,Default,,0000,0000,0000,,ще създадеш договор Dialogue: 0,0:01:28.45,0:01:31.23,Default,,0000,0000,0000,,и има основна информация,\Nкоято искаш да включиш. Dialogue: 0,0:01:31.23,0:01:33.87,Default,,0000,0000,0000,,Очевидно би ти\Nтрябвала информация Dialogue: 0,0:01:33.87,0:01:36.41,Default,,0000,0000,0000,,за имота, Dialogue: 0,0:01:36.41,0:01:39.42,Default,,0000,0000,0000,,адреса на имота, Dialogue: 0,0:01:39.42,0:01:42.52,Default,,0000,0000,0000,,купувача - ти, Dialogue: 0,0:01:42.52,0:01:45.58,Default,,0000,0000,0000,,тоест купувача и продавача. Dialogue: 0,0:01:45.58,0:01:46.75,Default,,0000,0000,0000,,Това е,\Nза да е ясно Dialogue: 0,0:01:46.75,0:01:48.20,Default,,0000,0000,0000,,за какво се\Nотнася договора. Dialogue: 0,0:01:48.20,0:01:49.30,Default,,0000,0000,0000,,Той е относно имота Dialogue: 0,0:01:49.30,0:01:52.77,Default,,0000,0000,0000,,и кой става част\Nот този договор, Dialogue: 0,0:01:52.77,0:01:53.80,Default,,0000,0000,0000,,а след това\Nще включиш Dialogue: 0,0:01:53.80,0:01:56.47,Default,,0000,0000,0000,,информация за самата оферта - Dialogue: 0,0:01:56.47,0:01:59.28,Default,,0000,0000,0000,,тоест, ще пеиложиш\Nи твоето предложение. Dialogue: 0,0:01:59.28,0:02:03.67,Default,,0000,0000,0000,,Ще кажеш, че\Nпредлагаш 300 000 долара. Dialogue: 0,0:02:08.08,0:02:09.37,Default,,0000,0000,0000,,И след това\Nще докажеш, че Dialogue: 0,0:02:09.37,0:02:11.87,Default,,0000,0000,0000,,не просто се шегуваш с тях, Dialogue: 0,0:02:11.87,0:02:13.25,Default,,0000,0000,0000,,че си сериозен за офертата. Dialogue: 0,0:02:13.25,0:02:17.23,Default,,0000,0000,0000,,Предложението е направено\Nсериозно и затова ще Dialogue: 0,0:02:17.23,0:02:20.32,Default,,0000,0000,0000,,дадеш депозит, когато\Nсъздаваш договора за оферта Dialogue: 0,0:02:20.32,0:02:23.17,Default,,0000,0000,0000,,или по-скоро е обичайно\Nда дадеш депозит, който Dialogue: 0,0:02:23.99,0:02:24.86,Default,,0000,0000,0000,,ще варира. Dialogue: 0,0:02:24.86,0:02:26.28,Default,,0000,0000,0000,,По-голям депозит е\Nпо-добре, Dialogue: 0,0:02:26.28,0:02:28.51,Default,,0000,0000,0000,,защото показва, че си Dialogue: 0,0:02:28.51,0:02:30.62,Default,,0000,0000,0000,,наистина сериозен,\Nче всъщност ще Dialogue: 0,0:02:30.62,0:02:32.66,Default,,0000,0000,0000,,изпълниш офертата\Nот договора. Dialogue: 0,0:02:32.66,0:02:35.88,Default,,0000,0000,0000,,Типично е за тези депозити\Nда бъдат някъде между... Dialogue: 0,0:02:35.88,0:02:38.45,Default,,0000,0000,0000,,Виждал съм един процент,\Nдва процента, три процента, Dialogue: 0,0:02:38.45,0:02:41.48,Default,,0000,0000,0000,,четири, пет процента или\Nдори реална цена на къщата. Dialogue: 0,0:02:41.48,0:02:43.83,Default,,0000,0000,0000,,Най-често съм виждал\Nтри процента, но не е Dialogue: 0,0:02:43.83,0:02:45.08,Default,,0000,0000,0000,,задължително\Nда бъдат три. Dialogue: 0,0:02:45.08,0:02:47.86,Default,,0000,0000,0000,,То е просто индикатор\Nза продавача, че Dialogue: 0,0:02:47.86,0:02:49.30,Default,,0000,0000,0000,,си сериозен за офертата. Dialogue: 0,0:02:49.30,0:02:51.23,Default,,0000,0000,0000,,Затова ще напишеш чек, Dialogue: 0,0:02:51.23,0:02:53.00,Default,,0000,0000,0000,,заедно с договора, Dialogue: 0,0:02:53.00,0:02:55.56,Default,,0000,0000,0000,,за, да кажем, три процента\Nот предложената цена. Dialogue: 0,0:02:55.56,0:02:58.21,Default,,0000,0000,0000,,Три процента от\N300 000 долара са Dialogue: 0,0:02:58.21,0:03:03.18,Default,,0000,0000,0000,,9000 - тоест чек за\N9000 долара. Dialogue: 0,0:03:03.18,0:03:04.71,Default,,0000,0000,0000,,На някои места\Nне е в проценти. Dialogue: 0,0:03:04.71,0:03:06.65,Default,,0000,0000,0000,,Някои хора казват\N"Просто дай 1000 долара Dialogue: 0,0:03:06.65,0:03:09.05,Default,,0000,0000,0000,,или 2000", колкото и да е. Dialogue: 0,0:03:09.05,0:03:11.65,Default,,0000,0000,0000,,Но тези пари...\NДа повторя - това е чек, Dialogue: 0,0:03:11.65,0:03:13.66,Default,,0000,0000,0000,,който подписваш\Nс договора за офертата. Dialogue: 0,0:03:13.66,0:03:16.15,Default,,0000,0000,0000,,Това показва, че си сериозен\Nза предложението ти и че Dialogue: 0,0:03:16.15,0:03:17.90,Default,,0000,0000,0000,,дори поради\Nнякаква причина да не Dialogue: 0,0:03:17.90,0:03:21.10,Default,,0000,0000,0000,,можеш да изпълниш договора,\Nпродавачът ще може Dialogue: 0,0:03:21.10,0:03:23.33,Default,,0000,0000,0000,,да задържи парите и затова Dialogue: 0,0:03:23.33,0:03:28.07,Default,,0000,0000,0000,,така показваш, че офертата\Nти е сериозна. Dialogue: 0,0:03:28.53,0:03:31.53,Default,,0000,0000,0000,,Това показва, че\Nси сериозен и че Dialogue: 0,0:03:31.53,0:03:32.96,Default,,0000,0000,0000,,трябва да те\Nвземат насериозно Dialogue: 0,0:03:32.96,0:03:35.12,Default,,0000,0000,0000,,и че е по-добре\Nда продължат с процеса Dialogue: 0,0:03:35.12,0:03:39.42,Default,,0000,0000,0000,,по завършване на покупката, Dialogue: 0,0:03:39.42,0:03:42.67,Default,,0000,0000,0000,,а в бъдещи видеа, че говорим\Nповече относно как става това. Dialogue: 0,0:03:42.67,0:03:43.86,Default,,0000,0000,0000,,Сега може би си мислиш Dialogue: 0,0:03:43.86,0:03:45.80,Default,,0000,0000,0000,,"Няма как просто\Nда купя имота направо. Dialogue: 0,0:03:45.80,0:03:47.57,Default,,0000,0000,0000,,Разгледах дома, харесва ми. Dialogue: 0,0:03:47.57,0:03:49.06,Default,,0000,0000,0000,,Харесвам квартала,\Nизглежда в Dialogue: 0,0:03:49.06,0:03:51.25,Default,,0000,0000,0000,,добро състояние, но\Nне знам със сигурност дали Dialogue: 0,0:03:51.25,0:03:52.18,Default,,0000,0000,0000,,е в добро\Nсъстояние, Dialogue: 0,0:03:52.18,0:03:54.38,Default,,0000,0000,0000,,освен ако не го инспектирам, Dialogue: 0,0:03:54.38,0:03:56.90,Default,,0000,0000,0000,,освен ако не\Nповикам експерти, Dialogue: 0,0:03:56.90,0:03:59.61,Default,,0000,0000,0000,,които да ме уверят, че е\Nв добро състояние." Dialogue: 0,0:03:59.61,0:04:02.23,Default,,0000,0000,0000,,И за да се увериш,\Nобичайната процедура е да Dialogue: 0,0:04:02.23,0:04:06.84,Default,,0000,0000,0000,,добавиш план за непредвидени\Nобстоятелства в договора. Dialogue: 0,0:04:10.57,0:04:12.77,Default,,0000,0000,0000,,Най-често срещаните такива са Dialogue: 0,0:04:12.77,0:04:16.55,Default,,0000,0000,0000,,инспекции, защото\Nможе да искаш да Dialogue: 0,0:04:16.55,0:04:20.54,Default,,0000,0000,0000,,инспектираш за термити,\Nза основи, Dialogue: 0,0:04:20.54,0:04:23.43,Default,,0000,0000,0000,,да инспектираш водопроводната\Nили електрическата система, Dialogue: 0,0:04:23.43,0:04:25.30,Default,,0000,0000,0000,,за да се увериш, че\Nвсичко е наред. Dialogue: 0,0:04:25.30,0:04:27.58,Default,,0000,0000,0000,,Ако нещо не е наред\Nпри инспекцията, Dialogue: 0,0:04:27.58,0:04:30.33,Default,,0000,0000,0000,,къщата вече не това,\Nкоето си мислеше, че е и това ти Dialogue: 0,0:04:30.33,0:04:33.12,Default,,0000,0000,0000,,позволява да се\Nоттеглиш от договора Dialogue: 0,0:04:33.12,0:04:35.83,Default,,0000,0000,0000,,и да си получиш\Nобратно депозита. Dialogue: 0,0:04:35.83,0:04:36.96,Default,,0000,0000,0000,,Освен тези, Dialogue: 0,0:04:36.96,0:04:39.32,Default,,0000,0000,0000,,други непредвидени\Nобстоятелства са... Например Dialogue: 0,0:04:39.32,0:04:41.28,Default,,0000,0000,0000,,мислиш, че ще получиш\N300 000 долара. Dialogue: 0,0:04:41.28,0:04:43.86,Default,,0000,0000,0000,,Може би си спестил\Nдостатъчно за депозит. Dialogue: 0,0:04:43.86,0:04:45.42,Default,,0000,0000,0000,,Спестил си 20\Nпроцента от сумата, Dialogue: 0,0:04:45.42,0:04:48.47,Default,,0000,0000,0000,,тоест 60 000 долара Dialogue: 0,0:04:48.47,0:04:51.24,Default,,0000,0000,0000,,или може би дори\N70 или 80 хиляди долара, Dialogue: 0,0:04:51.24,0:04:53.89,Default,,0000,0000,0000,,защото имаш нужда и от\Nпари по затваряне на сделката, Dialogue: 0,0:04:53.89,0:04:55.44,Default,,0000,0000,0000,,което ще обсъдим\Nв други видеа, Dialogue: 0,0:04:55.44,0:04:57.46,Default,,0000,0000,0000,,и за да купиш мебели... Dialogue: 0,0:04:57.46,0:05:00.49,Default,,0000,0000,0000,,Каквато и да е причината,\Nспестената сума е 70 или 80 хиляди, Dialogue: 0,0:05:00.49,0:05:03.06,Default,,0000,0000,0000,,но ще трябва да заемеш\Nостатъка от парите. Dialogue: 0,0:05:03.06,0:05:04.39,Default,,0000,0000,0000,,И ще трябва да\Nизтеглиш заем. Dialogue: 0,0:05:04.39,0:05:05.81,Default,,0000,0000,0000,,Банката пише писмо, в което Dialogue: 0,0:05:05.81,0:05:08.26,Default,,0000,0000,0000,,казва, че според дохода\Nи кредитната ти история, Dialogue: 0,0:05:08.26,0:05:11.86,Default,,0000,0000,0000,,са удобрили предварително заема\Nи затова вероятно Dialogue: 0,0:05:11.86,0:05:13.78,Default,,0000,0000,0000,,ще го получиш. Dialogue: 0,0:05:13.78,0:05:16.44,Default,,0000,0000,0000,,Но това не е същото като\Nреално да получиш заема. Dialogue: 0,0:05:16.44,0:05:18.99,Default,,0000,0000,0000,,Нещо може да се случи и\Nбанката да забележи, че Dialogue: 0,0:05:18.99,0:05:20.54,Default,,0000,0000,0000,,са пропуснали нещо Dialogue: 0,0:05:20.54,0:05:22.69,Default,,0000,0000,0000,,или финансовите ти\Nусловия може да се променят Dialogue: 0,0:05:22.69,0:05:24.74,Default,,0000,0000,0000,,във времето между\Nпредварителното удобрение Dialogue: 0,0:05:24.74,0:05:27.66,Default,,0000,0000,0000,,и реалното получаване\Nна заема. Dialogue: 0,0:05:27.66,0:05:29.54,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:29.54,0:05:31.78,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:31.78,0:05:34.22,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:34.22,0:05:36.36,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:36.36,0:05:38.84,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:38.84,0:05:40.58,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:40.58,0:05:43.08,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:43.08,0:05:45.54,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:45.54,0:05:47.21,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:47.21,0:05:48.74,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:48.74,0:05:52.08,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:52.08,0:05:53.44,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:53.44,0:05:54.61,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:54.61,0:05:57.04,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:57.04,0:05:59.26,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:05:59.26,0:06:00.32,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:00.32,0:06:02.57,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:02.57,0:06:05.99,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:05.99,0:06:10.08,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:10.08,0:06:12.02,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:12.02,0:06:14.72,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:14.72,0:06:17.04,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:17.04,0:06:21.24,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:21.24,0:06:23.41,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:23.41,0:06:25.44,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:25.44,0:06:27.91,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:27.91,0:06:30.84,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:30.84,0:06:32.58,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:32.58,0:06:33.87,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:33.87,0:06:38.42,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:38.42,0:06:40.44,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:40.44,0:06:44.11,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:44.11,0:06:46.91,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:46.91,0:06:48.71,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:48.71,0:06:51.10,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:51.10,0:06:53.03,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:53.03,0:06:55.36,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:55.36,0:06:58.11,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:06:58.11,0:07:00.74,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:00.74,0:07:02.96,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:02.96,0:07:04.52,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:04.52,0:07:06.84,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:06.84,0:07:07.48,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:07.48,0:07:09.64,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:09.64,0:07:11.86,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:11.86,0:07:16.40,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:16.40,0:07:17.58,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:17.58,0:07:19.52,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:19.52,0:07:20.99,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:20.99,0:07:22.64,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:22.64,0:07:25.57,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:28.68,0:07:30.58,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:30.58,0:07:33.78,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:33.78,0:07:38.66,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:38.66,0:07:40.28,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:40.28,0:07:42.10,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:42.10,0:07:44.42,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:44.42,0:07:46.62,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:46.62,0:07:48.78,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:48.78,0:07:50.90,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:50.90,0:07:55.80,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:55.80,0:07:58.78,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:07:58.78,0:08:01.52,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:01.52,0:08:04.68,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:04.68,0:08:07.57,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:07.57,0:08:10.67,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:10.67,0:08:13.22,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:13.22,0:08:15.97,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:15.97,0:08:18.13,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:18.13,0:08:20.67,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:20.67,0:08:22.55,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:22.55,0:08:25.00,Default,,0000,0000,0000,, Dialogue: 0,0:08:25.00,0:08:27.05,Default,,0000,0000,0000,,