Sagen wir also, dieses Haus ist
seit ein paar Wochen auf dem Markt, und
die Preisvorstellung liegt bei 310.000 Dollar.
Und Sie sagen, na ja, Sie wissen, das sieht nach
der Art von Haus aus, und Sie sind auf dem Markt,
um ein Haus zu kaufen, Sie sagen, "Hey, das ist
eine Art von Haus, in dem ich mir vorstellen könnte,
dass ich und meine Familie darin leben.
Ich würde dieses Haus gerne kaufen."
Aber Sie denken, Sie wissen, dieser Preis ist seit
ein paar Wochen auf dem Markt seit ein paar Wochen auf dem Markt.
Vielleicht denke ich, ich könnte ein besseres Angebot als dieses, also entscheiden Sie sich,
ein Angebot zu machen.
Sie entscheiden sich, ein Angebot zu machen für,
sagen wir mal, ein bisschen etwas weniger, für 300.000 Dollar.
Die Frage ist also, wie gehen Sie vor, .
oder wie geht Ihr Makler vor
ein Angebot zu machen?
Nun, der Weg ist, Sie gehen nicht einfach auf
den Verkäufer zugehen, oder dem Agenten des Verkäufers,
und sagen: "Okay, wir wir bieten Ihnen 300.000 Dollar",
weil sie nicht wissen, ob Sie es ernst meinen.
Sie wissen nicht, ob Sie tatsächlich
das Geld haben, um es zu tun, ob Sie in der Lage sind,
es zu tun, oder ob Sie nur h
erumspielen oder ihre Zeit verschwenden.
Um also zu beweisen, dass Sie nicht ihre Zeit verschwenden,
erstellen Sie einen Angebotsvertrag
oder füllen ihn aus.
Lassen Sie uns also darüber nachdenken,
was in einen Angebotsvertrag gehören sollte oder was in einen Angebotsvertrag gehören könnte.
Also, wahrscheinlich Ihr Makler, wenn Sie einen Makler benutzen,
oder sogar ein Immobilienanwalt,
oder Sie könnten sogar einige dieser Formulare im Internet finden,
würden Sie einen Vertrag erstellen,
und es gibt einige grundlegende Informationen, die Sie benötigen würden.
Sie würden natürlich Informationen wollen,
Informationen über die Immobilie,
Wie lautet die Adresse, die Immobilie,
wer kauft, sich selbst,
also den Käufer und den Verkäufer,
das ist nur, um irgendwie zu wissen, hey,
worum geht es in diesem Vertrag?
Es geht um diese Immobilie,
und wer in diesen Vertrag einsteigt,
und dann sollte man noch ein.
paar Informationen über das eigentliche Angebot,
Sie würden also Ihr Angebot einfügen
Sie würden sagen, "Okay, ich werde ich biete 300.000 Dollar."
Und dann wollen Sie auch beweisen, dass Sie
nicht nur dass Sie nicht nur mit ihnen herumspielen,
dass Sie es ernst meinen.
Dieses Angebot wird ernsthaft gemacht ernsthaft,
und deshalb werden Sie eine Anzahlung leisten, wenn Sie wenn Sie diesen Angebotsvertrag machen,
oder es ist typisch, eine Anzahlung zu leisten,
und sie wird variieren.
Je höher die Anzahlung, desto besser,
denn es zeigt, dass es Ihnen ernst ist, je ernsthafter Sie
Sie es tatsächlich ernst
meinen diesen Angebotsvertrag durchzuziehen.
Es ist typisch für diese Anzahlungen irgendwo dazwischen zu liegen,
Ich habe ein Prozent gesehen, zwei Prozent, drei Prozent,
vier Prozent, fünf Prozent des eigentlichen Hauspreises.
Drei Prozent ist das, was ich am Ich bin am meisten damit vertraut,
aber es müssen nicht drei Prozent sein.
Es ist wirklich, das ist nur ein Indikator für den Verkäufer,
dass es Ihnen ernst damit ist.
Also werden Sie jetzt einen Scheck ausstellen,
zusammen mit dem Angebotsvertrag,
über, sagen wir mal, drei Prozent des Angebotspreises.
Also drei Prozent von 300.000 $
sind 9.000 $, das ist ein Scheck über 9.000 $.
An manchen Orten ist es kein Prozentsatz,
manche Leute sagen: "Okay, du gibst einfach 1.000 Dollar"
oder "gib 2.000 Dollar", was auch immer es ist.
Aber dieses Geld, noch einmal, das ist ein Scheck,
den Sie mit dem Angebotsvertrag ausstellen.
Das zeigt, dass Sie es ernst meinen, dass, wenn Sie,
aus welchem Grund auch immer
, Ihren Teil des Vertrages nicht erfüllen, der Verkäufer
dieses Geld einfach behalten kann, das zeigt also,
dass Sie es ernst meinen.
Das zeigt, dass Sie es hier ernst meinen,
dass man Sie ernst nehmen sollte und
dass man versuchen sollte,
die Immobilie abzuschließen, und
wir werden in zukünftigen Videos mehr darüber sprechen, was ein Abschluss ist.
Jetzt denken Sie wahrscheinlich: "Okay, hören Sie,
ich werde das einfach nicht direkt kaufen.
Ich habe das Haus besichtigt, ich mag es.
Ich mag die Nachbarschaft, es scheint
in einem guten Zustand zu sein, aber ich weiß nicht
mit Sicherheit, "dass es in einem guten Zustand ist, es sei denn,
ich habe die Möglichkeit, es zu inspizieren,
es sei denn, ich habe die Möglichkeit, einige Experten dorthin
zu schicken und sicher zu stellen, dass das dass das Haus in gutem Zustand ist."
Und um das sicherzustellen, ist es typisch,
dass Sie einige Bedingungen in Ihren Angebotsvertrag aufnehmen.
Die typischsten Eventualitäten sind Dinge wie Inspektionen,
so dass Sie vielleicht eine Inspektion auf Termiten,
eine Inspektion des Fundaments,
eine Inspektion der Sanitäranlagen und der Elektrik durchführen wollen,
um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Wenn bei der Inspektion etwas auftaucht,
das das Haus nicht zu dem macht, was Sie dachten,
dann können Sie aus dem Vertrag aussteigen
und bekommen hoffentlich Ihre Anzahlung zurück.
Nun, andere Dinge, die Sie vielleicht unter Vorbehalt
stellen wollen, nun, Sie denken, dass Sie in
der Lage sein werden, 300.000 Dollar zu bekommen.
Vielleicht haben Sie genug für eine Anzahlung gespart.
Sie haben, sagen wir, 20 Prozent davon gespart,
also haben Sie, sagen wir, 60.000 Dollar gespart, oder
vielleicht haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,
denn Sie brauchen auch etwas zusätzliches Geld für die Abschlusskosten
und was auch immer, und darüber werden wir in
zukünftigen Videos sprechen, und vielleicht, um Möbel zu kaufen,
was auch immer, also haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,
aber den Rest davon werden Sie sich leihen müssen.
Und du wirst es dir von einer Bank leihen.
Die Bank hat Ihnen einen Brief geschrieben. Brief geschrieben, in dem steht,
"Hey, basierend auf deinem Einkommen und Ihrer Kreditwürdigkeit,
"glauben wir, dass wir Ihren Kredit vorbewilligt haben,
"wir glauben, dass Sie den Kredit bekommen werden."
Aber das ist nicht das Gleiche. wie das tatsächliche Erhalten des Kredits.
Es könnte etwas passieren, die Bank könnte merken. dass
sie etwas nicht bemerkt haben etwas an Ihnen übersehen hat,
oder die Finanzierungsbedingungen könnten sich ändern
zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Vorab-Zusage erhalten haben
und dem Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich Ihren Kredit benötigen.
Also eine weitere typische Bedingung die Sie haben
könnten ist ein Finanzierungsvorbehalt, der besagt,
"Hören Sie, ich möchte dieses Haus wirklich kaufen,
"aber ich bin eindeutig nicht in der Lage sein, es zu kaufen.
"es sei denn, ich bekomme eine Finanzierung."
Und dann andere Dinge, die da sein
könnten sind Dinge wie Versicherungen.
Warum sollten Sie eine eine Versicherung?
Dieser hier ist weniger typisch,
also setze ich hier ein kleines Sternchen.
Nun, es könnte einen Ort geben. wo es viele Überschwemmungen gibt,
und der alte Besitzer hatte eine Hochwasserversicherung
nur weil sie es schon besaßen,
aber jetzt stellen die Versicherungsgesellschaften Versicherungsgesellschaften nicht
aus neue Versicherungen, weil es so anfällig für Überschwemmungen ist,
oder so etwas in der Art,
also eine Überschwemmungsversicherung könnte da sein.
Da ist ein klarer Titel, ist offensichtlich etwas
das Sie brauchen würden, wenn Sie wenn Sie dieses Haus kaufen wollten,
oder das Sie wahrscheinlich brauchen sollten,
und wieder einmal gibt es andere Videos dazu.
Das sind also alles Dinge, die wenn, aus welchem Grund auch immer,
wenn diese Dinge scheitern, dann können Sie es rückgängig machen.
Nun, wenn Sie in einem wirklich heißen Immobilienmarkt ist,
wo es viele, viele Leute gibt, die bieten auf dieselbe
Immobilie bieten und einige von ihnen
kommen mit wirklich saftigen Angeboten,
wo sie vielleicht anbieten, es in bar zu bezahlen,
oder sie bieten andere Dinge an.
Dann ist es nicht untypisch, weniger Bedingungen zu stellen,
denn aus der Sicht des Verkäufers
möchte er den seriösesten Käufer,
und wenn jemand bereit ist, auf seine Bedingungen zu verzichten,
wenn er sagt: "Hey, ich weiß, dass das verrückt ist,
aber ich bin bereit, das Haus zu kaufen,
egal in welchem Zustand es ist",
dann ist das für den Verkäufer viel attraktiver,
denn er hat das gute Gefühl, dass die Transaktion
nicht an einem dieser Dinge scheitern wird.
Aber das ist in einem sehr, sehr, sehr heißen Immobilienmarkt.
In einem typischeren Immobilienmarkt schlage ich vor,
dass Sie mit Leuten sprechen, Maklern,
anderen Leuten in der Branche,
um herauszufinden, was in Ihrem Markt los ist.
Es ist typischer, solche Dinge zu haben,
vor allem die Inspektionen, die Finanzierung und den Titel.
Nun, der letzte Teil davon,
und ich überfliege eine Menge Details,
in zukünftigen Videos könnten wir uns
tatsächlich einen tatsächlichen Angebotsvertrag ansehen,
würden Sie das das Abschlussdatum herausnehmen.
Es kann also dieser Angebotsvertrag sein,
sagen wir mal, er wird
gemacht am 15. Oktober 2015,
und sagen wir mal, Sie wollen abschließen,
so dass Sie wollen, dass all diese dass all diese Dinge erledigt werden,
und Sie wollen eigentlich, dass
der Verkäufer den ganzen Betrag auszahlen,
und Sie wollen den den Titel für das Haus,
Sagen wir, Sie wollen es in zwei Monaten haben,
also am 15.12.2015.
Und noch einmal, aus Sicht eines aus der Sicht des Verkäufers,
je näher das Abschlussdatum je näher das Abschlussdatum ist, desto
mehr ein gutes Gefühl, dass diese Transaktion tatsächlich stattfinden wird.
Wenn Sie also einem Verkäufer ein sehr verlockendes Angebot machen wollen,
würden Sie so wenig Eventualitäten wie möglich,
und Sie würden das Abschlussdatum Termin so schnell wie möglich festlegen,
aber wenn es kein superheißer Immobilienmarkt ist,
müssen Sie sich nicht diese ganze Mühe nicht machen,
und es ist ziemlich vernünftig Inspektionen zu bekommen,
und für alle diese Dinge Eventualitäten zu haben,
oder Dinge wie diese, nicht nicht unbedingt alle,
aber Dinge wie diese.