1
00:00:00,486 --> 00:00:01,615
Sagen wir, dieses Haus ist

2
00:00:01,615 --> 00:00:03,332
seit ein paar Wochen auf dem Markt, und

3
00:00:03,332 --> 00:00:07,403
die Preisvorstellung liegt bei 310.000€.

4
00:00:07,403 --> 00:00:08,815
Und es sieht nach einer Art Haus

5
00:00:08,815 --> 00:00:10,070
aus. Wir sind auf dem Markt, um ein Haus

6
00:00:10,070 --> 00:00:11,282
zu kaufen. Wir sagen, das ist eine Art

7
00:00:11,282 --> 00:00:13,252
von Haus, in dem ich mir vorstellen könnte,

8
00:00:13,252 --> 00:00:14,648
dass ich und meine Familie darin leben.

9
00:00:14,648 --> 00:00:16,116
Ich würde dieses Haus gerne kaufen."

10
00:00:16,116 --> 00:00:17,416
Aber wir wissen, dieser Preis ist

11
00:00:17,416 --> 00:00:19,115
seit ein paar Wochen auf dem Markt.

12
00:00:19,115 --> 00:00:20,866
Vielleicht denke ich, ich könnte ein besseres Angebot als dieses, also entscheiden Sie sich,

13
00:00:20,866 --> 00:00:23,665
ein Angebot zu machen.

14
00:00:23,665 --> 00:00:26,866
Sie entscheiden sich, ein Angebot zu machen für,

15
00:00:26,866 --> 00:00:31,332
sagen wir mal, ein bisschen etwas weniger, für 300.000 Dollar.

16
00:00:31,332 --> 00:00:33,348
Die Frage ist also, wie gehen Sie vor, .

17
00:00:33,348 --> 00:00:35,436
oder wie geht Ihr Makler vor

18
00:00:35,436 --> 00:00:38,678
ein Angebot zu machen?

19
00:00:38,678 --> 00:00:40,031
Nun, der Weg ist, Sie gehen nicht einfach auf

20
00:00:40,031 --> 00:00:42,998
den Verkäufer zugehen, oder dem Agenten des Verkäufers,

21
00:00:42,998 --> 00:00:45,698
und sagen: "Okay, wir wir bieten Ihnen 300.000 Dollar",

22
00:00:45,698 --> 00:00:48,303
weil sie nicht wissen, ob Sie es ernst meinen.

23
00:00:48,303 --> 00:00:49,666
Sie wissen nicht, ob Sie tatsächlich

24
00:00:49,666 --> 00:00:52,081
das Geld haben, um es zu tun, ob Sie in der Lage sind,

25
00:00:52,081 --> 00:00:54,148
es zu tun, oder ob Sie nur h

26
00:00:54,148 --> 00:00:57,616
erumspielen oder ihre Zeit verschwenden.

27
00:00:57,616 --> 00:00:59,597
Um also zu beweisen, dass Sie nicht ihre Zeit verschwenden,

28
00:00:59,597 --> 00:01:03,005
erstellen Sie einen Angebotsvertrag

29
00:01:03,005 --> 00:01:05,561
oder füllen ihn aus.

30
00:01:06,500 --> 00:01:08,097
Lassen Sie uns also darüber nachdenken,

31
00:01:08,097 --> 00:01:11,555
was in einen Angebotsvertrag gehören sollte oder was in einen Angebotsvertrag gehören könnte.

32
00:01:16,279 --> 00:01:21,169
Also, wahrscheinlich Ihr Makler, wenn Sie einen Makler benutzen,

33
00:01:21,169 --> 00:01:22,919
oder sogar ein Immobilienanwalt,

34
00:01:22,919 --> 00:01:25,567
oder Sie könnten sogar einige dieser Formulare im Internet finden,

35
00:01:25,567 --> 00:01:28,451
würden Sie einen Vertrag erstellen,

36
00:01:28,451 --> 00:01:31,233
und es gibt einige grundlegende Informationen, die Sie benötigen würden.

37
00:01:31,233 --> 00:01:33,867
Sie würden natürlich Informationen wollen,

38
00:01:33,867 --> 00:01:36,412
Informationen über die Immobilie,

39
00:01:36,412 --> 00:01:39,419
Wie lautet die Adresse, die Immobilie,

40
00:01:39,419 --> 00:01:42,523
wer kauft, sich selbst,

41
00:01:42,523 --> 00:01:45,583
also den Käufer und den Verkäufer,

42
00:01:45,583 --> 00:01:46,751
das ist nur, um irgendwie zu wissen, hey,

43
00:01:46,751 --> 00:01:48,201
worum geht es in diesem Vertrag?

44
00:01:48,201 --> 00:01:49,300
Es geht um diese Immobilie,

45
00:01:49,300 --> 00:01:52,766
und wer in diesen Vertrag einsteigt,

46
00:01:52,766 --> 00:01:53,800
und dann sollte man noch ein.

47
00:01:53,800 --> 00:01:56,468
paar Informationen über das eigentliche Angebot,

48
00:01:56,468 --> 00:01:59,284
Sie würden also Ihr Angebot einfügen

49
00:01:59,284 --> 00:02:03,668
Sie würden sagen, "Okay, ich werde ich biete 300.000 Dollar."

50
00:02:08,084 --> 00:02:09,368
Und dann wollen Sie auch beweisen, dass Sie

51
00:02:09,368 --> 00:02:11,869
nicht nur dass Sie nicht nur mit ihnen herumspielen,

52
00:02:11,869 --> 00:02:13,251
dass Sie es ernst meinen.

53
00:02:13,251 --> 00:02:17,229
Dieses Angebot wird ernsthaft gemacht ernsthaft,

54
00:02:17,229 --> 00:02:20,315
und deshalb werden Sie eine Anzahlung leisten, wenn Sie wenn Sie diesen Angebotsvertrag machen,

55
00:02:20,315 --> 00:02:23,171
oder es ist typisch, eine Anzahlung zu leisten,

56
00:02:23,986 --> 00:02:24,865
und sie wird variieren.

57
00:02:24,865 --> 00:02:26,283
Je höher die Anzahlung, desto besser,

58
00:02:26,283 --> 00:02:28,514
denn es zeigt, dass es Ihnen ernst ist, je ernsthafter Sie

59
00:02:28,514 --> 00:02:30,617
Sie es tatsächlich ernst

60
00:02:30,617 --> 00:02:32,664
meinen diesen Angebotsvertrag durchzuziehen.

61
00:02:32,664 --> 00:02:35,883
Es ist typisch für diese Anzahlungen irgendwo dazwischen zu liegen,

62
00:02:35,883 --> 00:02:38,449
Ich habe ein Prozent gesehen, zwei Prozent, drei Prozent,

63
00:02:38,449 --> 00:02:41,483
vier Prozent, fünf Prozent des eigentlichen Hauspreises.

64
00:02:41,483 --> 00:02:43,831
Drei Prozent ist das, was ich am Ich bin am meisten damit vertraut,

65
00:02:43,831 --> 00:02:45,083
aber es müssen nicht drei Prozent sein.

66
00:02:45,083 --> 00:02:47,865
Es ist wirklich, das ist nur ein Indikator für den Verkäufer,

67
00:02:47,865 --> 00:02:49,304
dass es Ihnen ernst damit ist.

68
00:02:49,304 --> 00:02:51,232
Also werden Sie jetzt einen Scheck ausstellen,

69
00:02:51,232 --> 00:02:53,005
zusammen mit dem Angebotsvertrag,

70
00:02:53,005 --> 00:02:55,565
über, sagen wir mal, drei Prozent des Angebotspreises.

71
00:02:55,565 --> 00:02:58,209
Also drei Prozent von 300.000 $

72
00:02:58,209 --> 00:03:03,182
sind 9.000 $, das ist ein Scheck über 9.000 $.

73
00:03:03,182 --> 00:03:04,714
An manchen Orten ist es kein Prozentsatz,

74
00:03:04,714 --> 00:03:06,649
manche Leute sagen: "Okay, du gibst einfach 1.000 Dollar"

75
00:03:06,649 --> 00:03:09,049
oder "gib 2.000 Dollar", was auch immer es ist.

76
00:03:09,049 --> 00:03:11,649
Aber dieses Geld, noch einmal, das ist ein Scheck,

77
00:03:11,649 --> 00:03:13,664
den Sie mit dem Angebotsvertrag ausstellen.

78
00:03:13,664 --> 00:03:16,149
Das zeigt, dass Sie es ernst meinen, dass, wenn Sie,

79
00:03:16,149 --> 00:03:17,900
aus welchem Grund auch immer

80
00:03:17,900 --> 00:03:21,098
, Ihren Teil des Vertrages nicht erfüllen, der Verkäufer

81
00:03:21,098 --> 00:03:23,331
dieses Geld einfach behalten kann, das zeigt also,

82
00:03:23,331 --> 00:03:28,072
dass Sie es ernst meinen.

83
00:03:28,533 --> 00:03:31,534
Das zeigt, dass Sie es hier ernst meinen,

84
00:03:31,534 --> 00:03:32,965
dass man Sie ernst nehmen sollte und

85
00:03:32,965 --> 00:03:35,116
dass man versuchen sollte,

86
00:03:35,116 --> 00:03:39,415
die Immobilie abzuschließen, und

87
00:03:39,415 --> 00:03:42,670
wir werden in zukünftigen Videos mehr darüber sprechen, was ein Abschluss ist.

88
00:03:42,670 --> 00:03:43,865
Jetzt denken Sie wahrscheinlich: "Okay, hören Sie,

89
00:03:43,865 --> 00:03:45,803
ich werde das einfach nicht direkt kaufen.

90
00:03:45,803 --> 00:03:47,566
Ich habe das Haus besichtigt, ich mag es.

91
00:03:47,566 --> 00:03:49,065
Ich mag die Nachbarschaft, es scheint

92
00:03:49,065 --> 00:03:51,248
in einem guten Zustand zu sein, aber ich weiß nicht

93
00:03:51,248 --> 00:03:52,181
mit Sicherheit, "dass es in einem guten Zustand ist, es sei denn,

94
00:03:52,181 --> 00:03:54,381
ich habe die Möglichkeit, es zu inspizieren,

95
00:03:54,381 --> 00:03:56,900
es sei denn, ich habe die Möglichkeit, einige Experten dorthin

96
00:03:56,900 --> 00:03:59,613
zu schicken und sicher zu stellen, dass das dass das Haus in gutem Zustand ist."

97
00:03:59,613 --> 00:04:02,232
Und um das sicherzustellen, ist es typisch,

98
00:04:02,232 --> 00:04:06,845
dass Sie einige Bedingungen in Ihren Angebotsvertrag aufnehmen.

99
00:04:10,570 --> 00:04:12,767
Die typischsten Eventualitäten sind Dinge wie Inspektionen,

100
00:04:12,767 --> 00:04:16,546
so dass Sie vielleicht eine Inspektion auf Termiten,

101
00:04:16,546 --> 00:04:20,537
eine Inspektion des Fundaments,

102
00:04:20,537 --> 00:04:23,428
eine Inspektion der Sanitäranlagen und der Elektrik durchführen wollen,

103
00:04:23,428 --> 00:04:25,296
um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

104
00:04:25,296 --> 00:04:27,579
Wenn bei der Inspektion etwas auftaucht,

105
00:04:27,579 --> 00:04:30,326
das das Haus nicht zu dem macht, was Sie dachten,

106
00:04:30,326 --> 00:04:33,124
dann können Sie aus dem Vertrag aussteigen

107
00:04:33,124 --> 00:04:35,834
und bekommen hoffentlich Ihre Anzahlung zurück.

108
00:04:35,834 --> 00:04:36,955
Nun, andere Dinge, die Sie vielleicht unter Vorbehalt

109
00:04:36,955 --> 00:04:39,325
stellen wollen, nun, Sie denken, dass Sie in

110
00:04:39,325 --> 00:04:41,275
der Lage sein werden, 300.000 Dollar zu bekommen.

111
00:04:41,275 --> 00:04:43,859
Vielleicht haben Sie genug für eine Anzahlung gespart.

112
00:04:43,859 --> 00:04:45,424
Sie haben, sagen wir, 20 Prozent davon gespart,

113
00:04:45,424 --> 00:04:48,474
also haben Sie, sagen wir, 60.000 Dollar gespart, oder

114
00:04:48,474 --> 00:04:51,242
vielleicht haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,

115
00:04:51,242 --> 00:04:53,892
denn Sie brauchen auch etwas zusätzliches Geld für die Abschlusskosten

116
00:04:53,892 --> 00:04:55,441
und was auch immer, und darüber werden wir in

117
00:04:55,441 --> 00:04:57,458
zukünftigen Videos sprechen, und vielleicht, um Möbel zu kaufen,

118
00:04:57,458 --> 00:05:00,491
was auch immer, also haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,

119
00:05:00,491 --> 00:05:03,058
aber den Rest davon werden Sie sich leihen müssen.

120
00:05:03,058 --> 00:05:04,390
Und du wirst es dir von einer Bank leihen.

121
00:05:04,390 --> 00:05:05,808
Die Bank hat Ihnen einen Brief geschrieben. Brief geschrieben, in dem steht,

122
00:05:05,808 --> 00:05:08,259
"Hey, basierend auf deinem Einkommen und Ihrer Kreditwürdigkeit,

123
00:05:08,259 --> 00:05:11,858
"glauben wir, dass wir Ihren Kredit vorbewilligt haben,

124
00:05:11,858 --> 00:05:13,775
"wir glauben, dass Sie den Kredit bekommen werden."

125
00:05:13,775 --> 00:05:16,441
Aber das ist nicht das Gleiche. wie das tatsächliche Erhalten des Kredits.

126
00:05:16,441 --> 00:05:18,992
Es könnte etwas passieren, die Bank könnte merken. dass

127
00:05:18,992 --> 00:05:20,540
sie etwas nicht bemerkt haben etwas an Ihnen übersehen hat,

128
00:05:20,540 --> 00:05:22,691
oder die Finanzierungsbedingungen könnten sich ändern

129
00:05:22,691 --> 00:05:24,741
zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Vorab-Zusage erhalten haben

130
00:05:24,741 --> 00:05:27,660
und dem Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich Ihren Kredit benötigen.

131
00:05:27,660 --> 00:05:29,540
Also eine weitere typische Bedingung die Sie haben

132
00:05:29,540 --> 00:05:31,776
könnten ist ein Finanzierungsvorbehalt, der besagt,

133
00:05:31,776 --> 00:05:34,224
"Hören Sie, ich möchte dieses Haus wirklich kaufen,

134
00:05:34,224 --> 00:05:36,358
"aber ich bin eindeutig nicht in der Lage sein, es zu kaufen.

135
00:05:36,358 --> 00:05:38,841
"es sei denn, ich bekomme eine Finanzierung."

136
00:05:38,841 --> 00:05:40,575
Und dann andere Dinge, die da sein

137
00:05:40,575 --> 00:05:43,077
könnten sind Dinge wie Versicherungen.

138
00:05:43,077 --> 00:05:45,540
Warum sollten Sie eine eine Versicherung?

139
00:05:45,540 --> 00:05:47,207
Dieser hier ist weniger typisch,

140
00:05:47,207 --> 00:05:48,742
also setze ich hier ein kleines Sternchen.

141
00:05:48,742 --> 00:05:52,075
Nun, es könnte einen Ort geben. wo es viele Überschwemmungen gibt,

142
00:05:52,075 --> 00:05:53,441
und der alte Besitzer hatte eine Hochwasserversicherung

143
00:05:53,441 --> 00:05:54,608
nur weil sie es schon besaßen,

144
00:05:54,608 --> 00:05:57,041
aber jetzt stellen die Versicherungsgesellschaften Versicherungsgesellschaften nicht

145
00:05:57,041 --> 00:05:59,257
aus neue Versicherungen, weil es so anfällig für Überschwemmungen ist,

146
00:05:59,257 --> 00:06:00,325
oder so etwas in der Art,

147
00:06:00,325 --> 00:06:02,570
also eine Überschwemmungsversicherung könnte da sein.

148
00:06:02,570 --> 00:06:05,992
Da ist ein klarer Titel, ist offensichtlich etwas

149
00:06:05,992 --> 00:06:10,075
das Sie brauchen würden, wenn Sie wenn Sie dieses Haus kaufen wollten,

150
00:06:10,075 --> 00:06:12,025
oder das Sie wahrscheinlich brauchen sollten,

151
00:06:12,025 --> 00:06:14,724
und wieder einmal gibt es andere Videos dazu.

152
00:06:14,724 --> 00:06:17,044
Das sind also alles Dinge, die wenn, aus welchem Grund auch immer,

153
00:06:17,044 --> 00:06:21,241
wenn diese Dinge scheitern, dann können Sie es rückgängig machen.

154
00:06:21,241 --> 00:06:23,410
Nun, wenn Sie in einem wirklich heißen Immobilienmarkt ist,

155
00:06:23,410 --> 00:06:25,441
wo es viele, viele Leute gibt, die bieten auf dieselbe

156
00:06:25,441 --> 00:06:27,908
Immobilie bieten und einige von ihnen

157
00:06:27,908 --> 00:06:30,841
kommen mit wirklich saftigen Angeboten,

158
00:06:30,841 --> 00:06:32,576
wo sie vielleicht anbieten, es in bar zu bezahlen,

159
00:06:32,576 --> 00:06:33,874
oder sie bieten andere Dinge an.

160
00:06:33,874 --> 00:06:38,425
Dann ist es nicht untypisch, weniger Bedingungen zu stellen,

161
00:06:38,425 --> 00:06:40,441
denn aus der Sicht des Verkäufers

162
00:06:40,441 --> 00:06:44,108
möchte er den seriösesten Käufer,

163
00:06:44,108 --> 00:06:46,908
und wenn jemand bereit ist, auf seine Bedingungen zu verzichten,

164
00:06:46,908 --> 00:06:48,707
wenn er sagt: "Hey, ich weiß, dass das verrückt ist,

165
00:06:48,707 --> 00:06:51,103
aber ich bin bereit, das Haus zu kaufen,

166
00:06:51,103 --> 00:06:53,026
egal in welchem Zustand es ist",

167
00:06:53,026 --> 00:06:55,359
dann ist das für den Verkäufer viel attraktiver,

168
00:06:55,359 --> 00:06:58,110
denn er hat das gute Gefühl, dass die Transaktion

169
00:06:58,110 --> 00:07:00,741
nicht an einem dieser Dinge scheitern wird.

170
00:07:00,741 --> 00:07:02,957
Aber das ist in einem sehr, sehr, sehr heißen Immobilienmarkt.

171
00:07:02,957 --> 00:07:04,525
In einem typischeren Immobilienmarkt schlage ich vor,

172
00:07:04,525 --> 00:07:06,840
dass Sie mit Leuten sprechen, Maklern,

173
00:07:06,840 --> 00:07:07,475
anderen Leuten in der Branche,

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00:07:07,475 --> 00:07:09,641
um herauszufinden, was in Ihrem Markt los ist.

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00:07:09,641 --> 00:07:11,858
Es ist typischer, solche Dinge zu haben,

176
00:07:11,858 --> 00:07:16,401
vor allem die Inspektionen, die Finanzierung und den Titel.

177
00:07:16,401 --> 00:07:17,576
Nun, der letzte Teil davon,

178
00:07:17,576 --> 00:07:19,525
und ich überfliege eine Menge Details,

179
00:07:19,525 --> 00:07:20,992
in zukünftigen Videos könnten wir uns

180
00:07:20,992 --> 00:07:22,641
tatsächlich einen tatsächlichen Angebotsvertrag ansehen,

181
00:07:22,641 --> 00:07:25,567
würden Sie das das Abschlussdatum herausnehmen.

182
00:07:28,675 --> 00:07:30,584
Es kann also dieser Angebotsvertrag sein,

183
00:07:30,584 --> 00:07:33,784
sagen wir mal, er wird

184
00:07:33,784 --> 00:07:38,664
gemacht am 15. Oktober 2015,

185
00:07:38,664 --> 00:07:40,284
und sagen wir mal, Sie wollen abschließen,

186
00:07:40,284 --> 00:07:42,100
so dass Sie wollen, dass all diese dass all diese Dinge erledigt werden,

187
00:07:42,100 --> 00:07:44,418
und Sie wollen eigentlich, dass

188
00:07:44,418 --> 00:07:46,618
der Verkäufer den ganzen Betrag auszahlen,

189
00:07:46,618 --> 00:07:48,784
und Sie wollen den den Titel für das Haus,

190
00:07:48,784 --> 00:07:50,901
Sagen wir, Sie wollen es in zwei Monaten haben,

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00:07:50,901 --> 00:07:55,803
also am 15.12.2015.

192
00:07:55,803 --> 00:07:58,784
Und noch einmal, aus Sicht eines aus der Sicht des Verkäufers,

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00:07:58,784 --> 00:08:01,517
je näher das Abschlussdatum je näher das Abschlussdatum ist, desto

194
00:08:01,517 --> 00:08:04,683
mehr ein gutes Gefühl, dass diese Transaktion tatsächlich stattfinden wird.

195
00:08:04,683 --> 00:08:07,571
Wenn Sie also einem Verkäufer ein sehr verlockendes Angebot machen wollen,

196
00:08:07,571 --> 00:08:10,668
würden Sie so wenig Eventualitäten wie möglich,

197
00:08:10,668 --> 00:08:13,217
und Sie würden das Abschlussdatum Termin so schnell wie möglich festlegen,

198
00:08:13,217 --> 00:08:15,967
aber wenn es kein superheißer Immobilienmarkt ist,

199
00:08:15,967 --> 00:08:18,133
müssen Sie sich nicht diese ganze Mühe nicht machen,

200
00:08:18,133 --> 00:08:20,668
und es ist ziemlich vernünftig Inspektionen zu bekommen,

201
00:08:20,668 --> 00:08:22,551
und für alle diese Dinge Eventualitäten zu haben,

202
00:08:22,551 --> 00:08:25,001
oder Dinge wie diese, nicht nicht unbedingt alle,

203
00:08:25,001 --> 00:08:27,054