WEBVTT

00:00:00.486 --> 00:00:01.615
Sagen wir, dieses Haus ist

00:00:01.615 --> 00:00:03.332
seit ein paar Wochen auf dem Markt, und

00:00:03.332 --> 00:00:07.403
die Preisvorstellung liegt bei 310.000€.

00:00:07.403 --> 00:00:08.815
Und es sieht nach einer Art Haus

00:00:08.815 --> 00:00:10.070
aus. Wir sind auf dem Markt, um ein Haus

00:00:10.070 --> 00:00:11.282
zu kaufen. Wir sagen, das ist eine Art

00:00:11.282 --> 00:00:13.252
von Haus, in dem ich mir vorstellen könnte,

00:00:13.252 --> 00:00:14.648
dass ich und meine Familie darin leben.

00:00:14.648 --> 00:00:16.116
Ich würde dieses Haus gerne kaufen."

00:00:16.116 --> 00:00:17.416
Aber wir wissen, dieser Preis ist

00:00:17.416 --> 00:00:19.115
seit ein paar Wochen auf dem Markt.

00:00:19.115 --> 00:00:20.866
Vielleicht könnte ich ein besseres Angebot als dieses machen,

00:00:20.866 --> 00:00:23.665
also entscheiden wir uns ein Angebot zu machen.

00:00:23.665 --> 00:00:26.866
Wir entscheiden uns ein Angebot für,

00:00:26.866 --> 00:00:31.332
sagen wir mal, für 300.000€ zu machen.

00:00:31.332 --> 00:00:33.348
Die Frage ist also, wie gehen wir vor,

00:00:33.348 --> 00:00:35.436
oder wie geht der Makler vor

00:00:35.436 --> 00:00:38.678
ein Angebot zu machen?

00:00:38.678 --> 00:00:40.031
Nun, wir gehen nicht einfach auf den

00:00:40.031 --> 00:00:42.998
Verkäufer oder den Makler zu,

00:00:42.998 --> 00:00:45.698
und sagen, dass wir ihm 300.000€ bieten,

00:00:45.698 --> 00:00:48.303
weil sie nicht wissen, ob wir es ernst meinen.

00:00:48.303 --> 00:00:49.666
Sie wissen nicht, ob wir tatsächlich das

00:00:49.666 --> 00:00:52.081
Geld haben, und in der Lage sind,

00:00:52.081 --> 00:00:54.148
es zu tun, oder ob wir nur

00:00:54.148 --> 00:00:57.616
herumspielen oder ihre Zeit verschwenden.

00:00:57.616 --> 00:00:59.597
Um also zu beweisen, dass wir nicht ihre Zeit verschwenden,

00:00:59.597 --> 00:01:03.005
erstellen wir einen Angebotsvertrag

00:01:03.005 --> 00:01:05.561
oder füllen ihn aus.

00:01:06.500 --> 00:01:08.097
Lassen Sie uns also darüber nachdenken,

00:01:08.097 --> 00:01:11.555
was in einen Angebotsvertrag gehören sollte oder was in einen Angebotsvertrag gehören könnte.

00:01:16.279 --> 00:01:21.169
Also, wahrscheinlich Ihr Makler, wenn Sie einen Makler benutzen,

00:01:21.169 --> 00:01:22.919
oder sogar ein Immobilienanwalt,

00:01:22.919 --> 00:01:25.567
oder Sie könnten sogar einige dieser Formulare im Internet finden,

00:01:25.567 --> 00:01:28.451
würden Sie einen Vertrag erstellen,

00:01:28.451 --> 00:01:31.233
und es gibt einige grundlegende Informationen, die Sie benötigen würden.

00:01:31.233 --> 00:01:33.867
Sie würden natürlich Informationen wollen,

00:01:33.867 --> 00:01:36.412
Informationen über die Immobilie,

00:01:36.412 --> 00:01:39.419
Wie lautet die Adresse, die Immobilie,

00:01:39.419 --> 00:01:42.523
wer kauft, sich selbst,

00:01:42.523 --> 00:01:45.583
also den Käufer und den Verkäufer,

00:01:45.583 --> 00:01:46.751
das ist nur, um irgendwie zu wissen, hey,

00:01:46.751 --> 00:01:48.201
worum geht es in diesem Vertrag?

00:01:48.201 --> 00:01:49.300
Es geht um diese Immobilie,

00:01:49.300 --> 00:01:52.766
und wer in diesen Vertrag einsteigt,

00:01:52.766 --> 00:01:53.800
und dann sollte man noch ein.

00:01:53.800 --> 00:01:56.468
paar Informationen über das eigentliche Angebot,

00:01:56.468 --> 00:01:59.284
Sie würden also Ihr Angebot einfügen

00:01:59.284 --> 00:02:03.668
Sie würden sagen, "Okay, ich werde ich biete 300.000 Dollar."

00:02:08.084 --> 00:02:09.368
Und dann wollen Sie auch beweisen, dass Sie

00:02:09.368 --> 00:02:11.869
nicht nur dass Sie nicht nur mit ihnen herumspielen,

00:02:11.869 --> 00:02:13.251
dass Sie es ernst meinen.

00:02:13.251 --> 00:02:17.229
Dieses Angebot wird ernsthaft gemacht ernsthaft,

00:02:17.229 --> 00:02:20.315
und deshalb werden Sie eine Anzahlung leisten, wenn Sie wenn Sie diesen Angebotsvertrag machen,

00:02:20.315 --> 00:02:23.171
oder es ist typisch, eine Anzahlung zu leisten,

00:02:23.986 --> 00:02:24.865
und sie wird variieren.

00:02:24.865 --> 00:02:26.283
Je höher die Anzahlung, desto besser,

00:02:26.283 --> 00:02:28.514
denn es zeigt, dass es Ihnen ernst ist, je ernsthafter Sie

00:02:28.514 --> 00:02:30.617
Sie es tatsächlich ernst

00:02:30.617 --> 00:02:32.664
meinen diesen Angebotsvertrag durchzuziehen.

00:02:32.664 --> 00:02:35.883
Es ist typisch für diese Anzahlungen irgendwo dazwischen zu liegen,

00:02:35.883 --> 00:02:38.449
Ich habe ein Prozent gesehen, zwei Prozent, drei Prozent,

00:02:38.449 --> 00:02:41.483
vier Prozent, fünf Prozent des eigentlichen Hauspreises.

00:02:41.483 --> 00:02:43.831
Drei Prozent ist das, was ich am Ich bin am meisten damit vertraut,

00:02:43.831 --> 00:02:45.083
aber es müssen nicht drei Prozent sein.

00:02:45.083 --> 00:02:47.865
Es ist wirklich, das ist nur ein Indikator für den Verkäufer,

00:02:47.865 --> 00:02:49.304
dass es Ihnen ernst damit ist.

00:02:49.304 --> 00:02:51.232
Also werden Sie jetzt einen Scheck ausstellen,

00:02:51.232 --> 00:02:53.005
zusammen mit dem Angebotsvertrag,

00:02:53.005 --> 00:02:55.565
über, sagen wir mal, drei Prozent des Angebotspreises.

00:02:55.565 --> 00:02:58.209
Also drei Prozent von 300.000 $

00:02:58.209 --> 00:03:03.182
sind 9.000 $, das ist ein Scheck über 9.000 $.

00:03:03.182 --> 00:03:04.714
An manchen Orten ist es kein Prozentsatz,

00:03:04.714 --> 00:03:06.649
manche Leute sagen: "Okay, du gibst einfach 1.000 Dollar"

00:03:06.649 --> 00:03:09.049
oder "gib 2.000 Dollar", was auch immer es ist.

00:03:09.049 --> 00:03:11.649
Aber dieses Geld, noch einmal, das ist ein Scheck,

00:03:11.649 --> 00:03:13.664
den Sie mit dem Angebotsvertrag ausstellen.

00:03:13.664 --> 00:03:16.149
Das zeigt, dass Sie es ernst meinen, dass, wenn Sie,

00:03:16.149 --> 00:03:17.900
aus welchem Grund auch immer

00:03:17.900 --> 00:03:21.098
, Ihren Teil des Vertrages nicht erfüllen, der Verkäufer

00:03:21.098 --> 00:03:23.331
dieses Geld einfach behalten kann, das zeigt also,

00:03:23.331 --> 00:03:28.072
dass Sie es ernst meinen.

00:03:28.533 --> 00:03:31.534
Das zeigt, dass Sie es hier ernst meinen,

00:03:31.534 --> 00:03:32.965
dass man Sie ernst nehmen sollte und

00:03:32.965 --> 00:03:35.116
dass man versuchen sollte,

00:03:35.116 --> 00:03:39.415
die Immobilie abzuschließen, und

00:03:39.415 --> 00:03:42.670
wir werden in zukünftigen Videos mehr darüber sprechen, was ein Abschluss ist.

00:03:42.670 --> 00:03:43.865
Jetzt denken Sie wahrscheinlich: "Okay, hören Sie,

00:03:43.865 --> 00:03:45.803
ich werde das einfach nicht direkt kaufen.

00:03:45.803 --> 00:03:47.566
Ich habe das Haus besichtigt, ich mag es.

00:03:47.566 --> 00:03:49.065
Ich mag die Nachbarschaft, es scheint

00:03:49.065 --> 00:03:51.248
in einem guten Zustand zu sein, aber ich weiß nicht

00:03:51.248 --> 00:03:52.181
mit Sicherheit, "dass es in einem guten Zustand ist, es sei denn,

00:03:52.181 --> 00:03:54.381
ich habe die Möglichkeit, es zu inspizieren,

00:03:54.381 --> 00:03:56.900
es sei denn, ich habe die Möglichkeit, einige Experten dorthin

00:03:56.900 --> 00:03:59.613
zu schicken und sicher zu stellen, dass das dass das Haus in gutem Zustand ist."

00:03:59.613 --> 00:04:02.232
Und um das sicherzustellen, ist es typisch,

00:04:02.232 --> 00:04:06.845
dass Sie einige Bedingungen in Ihren Angebotsvertrag aufnehmen.

00:04:10.570 --> 00:04:12.767
Die typischsten Eventualitäten sind Dinge wie Inspektionen,

00:04:12.767 --> 00:04:16.546
so dass Sie vielleicht eine Inspektion auf Termiten,

00:04:16.546 --> 00:04:20.537
eine Inspektion des Fundaments,

00:04:20.537 --> 00:04:23.428
eine Inspektion der Sanitäranlagen und der Elektrik durchführen wollen,

00:04:23.428 --> 00:04:25.296
um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

00:04:25.296 --> 00:04:27.579
Wenn bei der Inspektion etwas auftaucht,

00:04:27.579 --> 00:04:30.326
das das Haus nicht zu dem macht, was Sie dachten,

00:04:30.326 --> 00:04:33.124
dann können Sie aus dem Vertrag aussteigen

00:04:33.124 --> 00:04:35.834
und bekommen hoffentlich Ihre Anzahlung zurück.

00:04:35.834 --> 00:04:36.955
Nun, andere Dinge, die Sie vielleicht unter Vorbehalt

00:04:36.955 --> 00:04:39.325
stellen wollen, nun, Sie denken, dass Sie in

00:04:39.325 --> 00:04:41.275
der Lage sein werden, 300.000 Dollar zu bekommen.

00:04:41.275 --> 00:04:43.859
Vielleicht haben Sie genug für eine Anzahlung gespart.

00:04:43.859 --> 00:04:45.424
Sie haben, sagen wir, 20 Prozent davon gespart,

00:04:45.424 --> 00:04:48.474
also haben Sie, sagen wir, 60.000 Dollar gespart, oder

00:04:48.474 --> 00:04:51.242
vielleicht haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,

00:04:51.242 --> 00:04:53.892
denn Sie brauchen auch etwas zusätzliches Geld für die Abschlusskosten

00:04:53.892 --> 00:04:55.441
und was auch immer, und darüber werden wir in

00:04:55.441 --> 00:04:57.458
zukünftigen Videos sprechen, und vielleicht, um Möbel zu kaufen,

00:04:57.458 --> 00:05:00.491
was auch immer, also haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,

00:05:00.491 --> 00:05:03.058
aber den Rest davon werden Sie sich leihen müssen.

00:05:03.058 --> 00:05:04.390
Und du wirst es dir von einer Bank leihen.

00:05:04.390 --> 00:05:05.808
Die Bank hat Ihnen einen Brief geschrieben. Brief geschrieben, in dem steht,

00:05:05.808 --> 00:05:08.259
"Hey, basierend auf deinem Einkommen und Ihrer Kreditwürdigkeit,

00:05:08.259 --> 00:05:11.858
"glauben wir, dass wir Ihren Kredit vorbewilligt haben,

00:05:11.858 --> 00:05:13.775
"wir glauben, dass Sie den Kredit bekommen werden."

00:05:13.775 --> 00:05:16.441
Aber das ist nicht das Gleiche. wie das tatsächliche Erhalten des Kredits.

00:05:16.441 --> 00:05:18.992
Es könnte etwas passieren, die Bank könnte merken. dass

00:05:18.992 --> 00:05:20.540
sie etwas nicht bemerkt haben etwas an Ihnen übersehen hat,

00:05:20.540 --> 00:05:22.691
oder die Finanzierungsbedingungen könnten sich ändern

00:05:22.691 --> 00:05:24.741
zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Vorab-Zusage erhalten haben

00:05:24.741 --> 00:05:27.660
und dem Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich Ihren Kredit benötigen.

00:05:27.660 --> 00:05:29.540
Also eine weitere typische Bedingung die Sie haben

00:05:29.540 --> 00:05:31.776
könnten ist ein Finanzierungsvorbehalt, der besagt,

00:05:31.776 --> 00:05:34.224
"Hören Sie, ich möchte dieses Haus wirklich kaufen,

00:05:34.224 --> 00:05:36.358
"aber ich bin eindeutig nicht in der Lage sein, es zu kaufen.

00:05:36.358 --> 00:05:38.841
"es sei denn, ich bekomme eine Finanzierung."

00:05:38.841 --> 00:05:40.575
Und dann andere Dinge, die da sein

00:05:40.575 --> 00:05:43.077
könnten sind Dinge wie Versicherungen.

00:05:43.077 --> 00:05:45.540
Warum sollten Sie eine eine Versicherung?

00:05:45.540 --> 00:05:47.207
Dieser hier ist weniger typisch,

00:05:47.207 --> 00:05:48.742
also setze ich hier ein kleines Sternchen.

00:05:48.742 --> 00:05:52.075
Nun, es könnte einen Ort geben. wo es viele Überschwemmungen gibt,

00:05:52.075 --> 00:05:53.441
und der alte Besitzer hatte eine Hochwasserversicherung

00:05:53.441 --> 00:05:54.608
nur weil sie es schon besaßen,

00:05:54.608 --> 00:05:57.041
aber jetzt stellen die Versicherungsgesellschaften Versicherungsgesellschaften nicht

00:05:57.041 --> 00:05:59.257
aus neue Versicherungen, weil es so anfällig für Überschwemmungen ist,

00:05:59.257 --> 00:06:00.325
oder so etwas in der Art,

00:06:00.325 --> 00:06:02.570
also eine Überschwemmungsversicherung könnte da sein.

00:06:02.570 --> 00:06:05.992
Da ist ein klarer Titel, ist offensichtlich etwas

00:06:05.992 --> 00:06:10.075
das Sie brauchen würden, wenn Sie wenn Sie dieses Haus kaufen wollten,

00:06:10.075 --> 00:06:12.025
oder das Sie wahrscheinlich brauchen sollten,

00:06:12.025 --> 00:06:14.724
und wieder einmal gibt es andere Videos dazu.

00:06:14.724 --> 00:06:17.044
Das sind also alles Dinge, die wenn, aus welchem Grund auch immer,

00:06:17.044 --> 00:06:21.241
wenn diese Dinge scheitern, dann können Sie es rückgängig machen.

00:06:21.241 --> 00:06:23.410
Nun, wenn Sie in einem wirklich heißen Immobilienmarkt ist,

00:06:23.410 --> 00:06:25.441
wo es viele, viele Leute gibt, die bieten auf dieselbe

00:06:25.441 --> 00:06:27.908
Immobilie bieten und einige von ihnen

00:06:27.908 --> 00:06:30.841
kommen mit wirklich saftigen Angeboten,

00:06:30.841 --> 00:06:32.576
wo sie vielleicht anbieten, es in bar zu bezahlen,

00:06:32.576 --> 00:06:33.874
oder sie bieten andere Dinge an.

00:06:33.874 --> 00:06:38.425
Dann ist es nicht untypisch, weniger Bedingungen zu stellen,

00:06:38.425 --> 00:06:40.441
denn aus der Sicht des Verkäufers

00:06:40.441 --> 00:06:44.108
möchte er den seriösesten Käufer,

00:06:44.108 --> 00:06:46.908
und wenn jemand bereit ist, auf seine Bedingungen zu verzichten,

00:06:46.908 --> 00:06:48.707
wenn er sagt: "Hey, ich weiß, dass das verrückt ist,

00:06:48.707 --> 00:06:51.103
aber ich bin bereit, das Haus zu kaufen,

00:06:51.103 --> 00:06:53.026
egal in welchem Zustand es ist",

00:06:53.026 --> 00:06:55.359
dann ist das für den Verkäufer viel attraktiver,

00:06:55.359 --> 00:06:58.110
denn er hat das gute Gefühl, dass die Transaktion

00:06:58.110 --> 00:07:00.741
nicht an einem dieser Dinge scheitern wird.

00:07:00.741 --> 00:07:02.957
Aber das ist in einem sehr, sehr, sehr heißen Immobilienmarkt.

00:07:02.957 --> 00:07:04.525
In einem typischeren Immobilienmarkt schlage ich vor,

00:07:04.525 --> 00:07:06.840
dass Sie mit Leuten sprechen, Maklern,

00:07:06.840 --> 00:07:07.475
anderen Leuten in der Branche,

00:07:07.475 --> 00:07:09.641
um herauszufinden, was in Ihrem Markt los ist.

00:07:09.641 --> 00:07:11.858
Es ist typischer, solche Dinge zu haben,

00:07:11.858 --> 00:07:16.401
vor allem die Inspektionen, die Finanzierung und den Titel.

00:07:16.401 --> 00:07:17.576
Nun, der letzte Teil davon,

00:07:17.576 --> 00:07:19.525
und ich überfliege eine Menge Details,

00:07:19.525 --> 00:07:20.992
in zukünftigen Videos könnten wir uns

00:07:20.992 --> 00:07:22.641
tatsächlich einen tatsächlichen Angebotsvertrag ansehen,

00:07:22.641 --> 00:07:25.567
würden Sie das das Abschlussdatum herausnehmen.

00:07:28.675 --> 00:07:30.584
Es kann also dieser Angebotsvertrag sein,

00:07:30.584 --> 00:07:33.784
sagen wir mal, er wird

00:07:33.784 --> 00:07:38.664
gemacht am 15. Oktober 2015,

00:07:38.664 --> 00:07:40.284
und sagen wir mal, Sie wollen abschließen,

00:07:40.284 --> 00:07:42.100
so dass Sie wollen, dass all diese dass all diese Dinge erledigt werden,

00:07:42.100 --> 00:07:44.418
und Sie wollen eigentlich, dass

00:07:44.418 --> 00:07:46.618
der Verkäufer den ganzen Betrag auszahlen,

00:07:46.618 --> 00:07:48.784
und Sie wollen den den Titel für das Haus,

00:07:48.784 --> 00:07:50.901
Sagen wir, Sie wollen es in zwei Monaten haben,

00:07:50.901 --> 00:07:55.803
also am 15.12.2015.

00:07:55.803 --> 00:07:58.784
Und noch einmal, aus Sicht eines aus der Sicht des Verkäufers,

00:07:58.784 --> 00:08:01.517
je näher das Abschlussdatum je näher das Abschlussdatum ist, desto

00:08:01.517 --> 00:08:04.683
mehr ein gutes Gefühl, dass diese Transaktion tatsächlich stattfinden wird.

00:08:04.683 --> 00:08:07.571
Wenn Sie also einem Verkäufer ein sehr verlockendes Angebot machen wollen,

00:08:07.571 --> 00:08:10.668
würden Sie so wenig Eventualitäten wie möglich,

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und Sie würden das Abschlussdatum Termin so schnell wie möglich festlegen,

00:08:13.217 --> 00:08:15.967
aber wenn es kein superheißer Immobilienmarkt ist,

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müssen Sie sich nicht diese ganze Mühe nicht machen,

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und es ist ziemlich vernünftig Inspektionen zu bekommen,

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und für alle diese Dinge Eventualitäten zu haben,

00:08:22.551 --> 00:08:25.001
oder Dinge wie diese, nicht nicht unbedingt alle,

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