Sagen wir, dieses Haus ist
seit ein paar Wochen auf dem Markt, und
die Preisvorstellung liegt bei 310.000€.
Und es sieht nach einer Art Haus
aus. Wir sind auf dem Markt, um ein Haus
zu kaufen. Wir sagen, das ist eine Art
von Haus, in dem ich mir vorstellen könnte,
dass ich und meine Familie darin leben.
Ich würde dieses Haus gerne kaufen."
Aber wir wissen, dieser Preis ist
seit ein paar Wochen auf dem Markt.
Vielleicht könnte ich ein besseres Angebot als dieses machen,
also entscheiden wir uns ein Angebot zu machen.
Wir entscheiden uns ein Angebot für,
sagen wir mal, für 300.000€ zu machen.
Die Frage ist also, wie gehen wir vor,
oder wie geht der Makler vor
ein Angebot zu machen?
Nun, wir gehen nicht einfach auf den
Verkäufer oder den Makler zu,
und sagen, dass wir ihm 300.000€ bieten,
weil sie nicht wissen, ob wir es ernst meinen.
Sie wissen nicht, ob wir tatsächlich das
Geld haben, und in der Lage sind,
es zu tun, oder ob wir nur
herumspielen oder ihre Zeit verschwenden.
Um also zu beweisen, dass wir nicht ihre Zeit verschwenden,
erstellen wir einen Vertragsangebot
oder füllen es aus.
Lasst uns darüber nachdenken, was in ein
Vertragsangebot gehören sollte oder könnte.
Wenn wir einen Makler benutzen,
oder sogar ein Immobilienanwalt.
Wir könnten sogar einige der Formulare im Internet finden,
finden, würden wir einen Vertrag erstellen,
und es gibt einige grundlegende Informationen, die wir benötigen würden.
Wir brauchen Informationen,
über die Immobilie,
die Adresse, die Immobilie selbst,
wer kauft, sich selbst,
also den Käufer und den Verkäufer.
Das ist nur, um zu wissen,
worum geht es in diesem Vertrag?
Es geht um diese Immobilie,
und wer in diesen Vertrag einsteigt.
Dann sollte man noch ein paar
Informationen über das eigentliche Angebot haben.
Wie würden also das Angebot einfügen
wir würden sagen, dass wir 300.000€ bieten werden.
Und dann wollen wir beweisen, dass wir
nicht nur herumspielen,
sondern es ernst meinen.
Dieses Angebot wird ernsthaft gemacht.
Deshalb werden wir eine Anzahlung leisten, wenn wir ein Vertragsangebot
machen. Es ist typisch, eine Anzahlung zu leisten,
und sie wird variieren.
Je höher die Anzahlung, desto besser,
denn es zeigt, dass es uns ernst ist.
Je seriöser, desto mehr wollen
wir das Vertragsangebot abschließen.
Es ist typisch für die Anzahlungen irgendwo dazwischen zu liegen.
Ich habe ein Prozent, 2% , 3 %
4 %, 5% des eigentlichen Hauspreises.
Drei Prozent ist das, womit ich am meisten vertraut bin,
aber es müssen nicht drei Prozent sein.
Das ist nur ein Indikator für den Verkäufer,
dass es uns ernst damit ist.
Also werden wir einen Scheck ausstellen,
zusammen mit dem Vertragsangebot,
über drei Prozent des Angebotspreises.
Also drei Prozent von 300.000€
sind 9.000€, das ist ein Scheck über 9.000€.
An manchen Orten gibt es keinen Prozentsatz,
manche sagen: ,, Gib mir 1.000€ oder
2.000 €", was auch immer es ist.
Aber das Geld ist ein Scheck, den
wir mit dem Vertragsangebot ausstellen.
Das zeigt, dass wir es ernst meinen, dass, wenn Sie,
wenn wir, warum auch immer,
unseren Teil des Vertrages nicht erfüllen, der Verkäufer
das Geld behalten kann. Das zeigt also,
dass wir es ernst meinen.
Das zeigt, dass wir es hier ernst meinen,
dass man uns ernst nehmen sollte und
dass man versuchen sollte,
die Immobilie abzuschließen (Kauf).
Wir werden in zukünftigen Videos mehr darüber sprechen, was ein Abschluss ist.
Jetzt denkt ihr bestimmt: ,,Okay,
ich werde das einfach nicht direkt kaufen.
Ich habe das Haus besichtigt, ich mag es.
Ich mag die Nachbarschaft, es scheint
in einem guten Zustand zu sein, aber ich weiß nicht
mit Sicherheit, ob es wirklich in einem guten Zustand ist,
es sei denn, ich habe die Möglichkeit, es zu inspizieren,
oder einige Experten dorthin zu schicken und
sicher zu stellen, dass das Haus in gutem Zustand ist."
Und um das sicherzustellen, ist es typisch,
dass wir einige Bedingungen in das Vertragsangebot aufnehmen.
Die typischsten Eventualitäten sind Dinge wie Inspektionen,
sodass wir vielleicht eine Inspektion
auf Termiten, des Fundaments,
der Sanitäranlagen und der Elektrik durchführen wollen,
um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Wenn bei der Inspektion etwas auftaucht,
dass das Haus nicht zu dem macht, was wir dachten,
dann können wir aus dem Vertrag aussteigen
und bekommen hoffentlich die Anzahlung zurück.
Andere Dinge, die wir vielleicht unter Vorbehalt
stellen wollen, nun, Sie denken, dass Sie in
der Lage sein werden, 300.000 Dollar zu bekommen.
Vielleicht haben Sie genug für eine Anzahlung gespart.
Sie haben, sagen wir, 20 Prozent davon gespart,
also haben Sie, sagen wir, 60.000 Dollar gespart, oder
vielleicht haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,
denn Sie brauchen auch etwas zusätzliches Geld für die Abschlusskosten
und was auch immer, und darüber werden wir in
zukünftigen Videos sprechen, und vielleicht, um Möbel zu kaufen,
was auch immer, also haben Sie 70 oder 80 Tausend Dollar gespart,
aber den Rest davon werden Sie sich leihen müssen.
Und du wirst es dir von einer Bank leihen.
Die Bank hat Ihnen einen Brief geschrieben. Brief geschrieben, in dem steht,
"Hey, basierend auf deinem Einkommen und Ihrer Kreditwürdigkeit,
"glauben wir, dass wir Ihren Kredit vorbewilligt haben,
"wir glauben, dass Sie den Kredit bekommen werden."
Aber das ist nicht das Gleiche. wie das tatsächliche Erhalten des Kredits.
Es könnte etwas passieren, die Bank könnte merken. dass
sie etwas nicht bemerkt haben etwas an Ihnen übersehen hat,
oder die Finanzierungsbedingungen könnten sich ändern
zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Vorab-Zusage erhalten haben
und dem Zeitpunkt, an dem Sie tatsächlich Ihren Kredit benötigen.
Also eine weitere typische Bedingung die Sie haben
könnten ist ein Finanzierungsvorbehalt, der besagt,
"Hören Sie, ich möchte dieses Haus wirklich kaufen,
"aber ich bin eindeutig nicht in der Lage sein, es zu kaufen.
"es sei denn, ich bekomme eine Finanzierung."
Und dann andere Dinge, die da sein
könnten sind Dinge wie Versicherungen.
Warum sollten Sie eine eine Versicherung?
Dieser hier ist weniger typisch,
also setze ich hier ein kleines Sternchen.
Nun, es könnte einen Ort geben. wo es viele Überschwemmungen gibt,
und der alte Besitzer hatte eine Hochwasserversicherung
nur weil sie es schon besaßen,
aber jetzt stellen die Versicherungsgesellschaften Versicherungsgesellschaften nicht
aus neue Versicherungen, weil es so anfällig für Überschwemmungen ist,
oder so etwas in der Art,
also eine Überschwemmungsversicherung könnte da sein.
Da ist ein klarer Titel, ist offensichtlich etwas
das Sie brauchen würden, wenn Sie wenn Sie dieses Haus kaufen wollten,
oder das Sie wahrscheinlich brauchen sollten,
und wieder einmal gibt es andere Videos dazu.
Das sind also alles Dinge, die wenn, aus welchem Grund auch immer,
wenn diese Dinge scheitern, dann können Sie es rückgängig machen.
Nun, wenn Sie in einem wirklich heißen Immobilienmarkt ist,
wo es viele, viele Leute gibt, die bieten auf dieselbe
Immobilie bieten und einige von ihnen
kommen mit wirklich saftigen Angeboten,
wo sie vielleicht anbieten, es in bar zu bezahlen,
oder sie bieten andere Dinge an.
Dann ist es nicht untypisch, weniger Bedingungen zu stellen,
denn aus der Sicht des Verkäufers
möchte er den seriösesten Käufer,
und wenn jemand bereit ist, auf seine Bedingungen zu verzichten,
wenn er sagt: "Hey, ich weiß, dass das verrückt ist,
aber ich bin bereit, das Haus zu kaufen,
egal in welchem Zustand es ist",
dann ist das für den Verkäufer viel attraktiver,
denn er hat das gute Gefühl, dass die Transaktion
nicht an einem dieser Dinge scheitern wird.
Aber das ist in einem sehr, sehr, sehr heißen Immobilienmarkt.
In einem typischeren Immobilienmarkt schlage ich vor,
dass Sie mit Leuten sprechen, Maklern,
anderen Leuten in der Branche,
um herauszufinden, was in Ihrem Markt los ist.
Es ist typischer, solche Dinge zu haben,
vor allem die Inspektionen, die Finanzierung und den Titel.
Nun, der letzte Teil davon,
und ich überfliege eine Menge Details,
in zukünftigen Videos könnten wir uns
tatsächlich einen tatsächlichen Angebotsvertrag ansehen,
würden Sie das das Abschlussdatum herausnehmen.
Es kann also dieser Angebotsvertrag sein,
sagen wir mal, er wird
gemacht am 15. Oktober 2015,
und sagen wir mal, Sie wollen abschließen,
so dass Sie wollen, dass all diese dass all diese Dinge erledigt werden,
und Sie wollen eigentlich, dass
der Verkäufer den ganzen Betrag auszahlen,
und Sie wollen den den Titel für das Haus,
Sagen wir, Sie wollen es in zwei Monaten haben,
also am 15.12.2015.
Und noch einmal, aus Sicht eines aus der Sicht des Verkäufers,
je näher das Abschlussdatum je näher das Abschlussdatum ist, desto
mehr ein gutes Gefühl, dass diese Transaktion tatsächlich stattfinden wird.
Wenn Sie also einem Verkäufer ein sehr verlockendes Angebot machen wollen,
würden Sie so wenig Eventualitäten wie möglich,
und Sie würden das Abschlussdatum Termin so schnell wie möglich festlegen,
aber wenn es kein superheißer Immobilienmarkt ist,
müssen Sie sich nicht diese ganze Mühe nicht machen,
und es ist ziemlich vernünftig Inspektionen zu bekommen,
und für alle diese Dinge Eventualitäten zu haben,
oder Dinge wie diese, nicht nicht unbedingt alle,