0:00:00.486,0:00:01.615
Digamos que esta casa

0:00:01.615,0:00:03.332
esteja no mercado há[br]algumas semanas,

0:00:03.332,0:00:07.403
e o valor pedido seja $310.000

0:00:07.403,0:00:08.815
E você considere este o tipo

0:00:08.815,0:00:10.070
de casa, você está[br]no mercado

0:00:10.070,0:00:11.282
para comprar uma casa,[br]você diz:

0:00:11.282,0:00:13.252
"É o tipo de casa que imagino

0:00:13.252,0:00:14.648
eu e minha família morando."

0:00:14.648,0:00:16.116
"Eu compraria essa casa"

0:00:16.116,0:00:17.416
Mas você sabe que a casa

0:00:17.416,0:00:19.115
está no mercado há[br]algumas semanas.

0:00:19.115,0:00:20.866
Talvez consiga um [br]acordo melhor,

0:00:20.866,0:00:23.665
e você decide fazer [br]uma oferta.

0:00:23.665,0:00:26.866
Você faz uma oferta de,

0:00:26.866,0:00:31.332
digamos, $300.000.

0:00:31.332,0:00:33.348
A questão é: como você faz,

0:00:33.348,0:00:35.436
ou como seu agente

0:00:35.436,0:00:38.678
faz essa oferta?

0:00:38.678,0:00:40.031
Bem, na verdade,[br]você não

0:00:40.031,0:00:42.998
vai até o vendedor, [br]ou até ao agente dele,

0:00:42.998,0:00:45.698
e diz: "Faremos uma[br]oferta de $300.000",

0:00:45.698,0:00:48.303
porque eles não sabem[br]se você fala sério.

0:00:48.303,0:00:49.666
Não sabem se você [br]realmente

0:00:49.666,0:00:52.081
tem o dinheiro,[br]se você

0:00:52.081,0:00:54.148
pode fazer isto, ou [br]se está apenas

0:00:54.148,0:00:57.616
brincando e os fazendo[br]perder tempo.

0:00:57.616,0:00:59.597
Então, para provar que[br]você fala sério,

0:00:59.597,0:01:03.005
você cria, ou[br]preenche,

0:01:03.005,0:01:06.501
um contrato de[br]oferta.

0:01:06.501,0:01:08.097
Vamos pensar no[br]que deveria ter,

0:01:08.097,0:01:18.045
ou no que deve ter em[br]um contrato de oferta.

0:01:18.045,0:01:21.169
Provavelmente seu agente,[br]se você tiver um,

0:01:21.169,0:01:22.919
ou um advogado[br]imobiliário,

0:01:22.919,0:01:25.567
você pode até mesmo encontrar um[br]formulário na internet,

0:01:25.567,0:01:28.451
você criaria o[br]contrato,

0:01:28.451,0:01:31.233
e desejaria ter algumas[br]informações básicas.

0:01:31.233,0:01:33.867
Você obviamente[br]precisará de

0:01:33.867,0:01:36.412
informações da[br]propriedade,

0:01:36.412,0:01:39.419
o endereço, a[br]propriedade,

0:01:39.419,0:01:42.523
o comprador, que é você neste caso,

0:01:42.523,0:01:45.583
o comprador, e,[br]o vendedor

0:01:45.583,0:01:46.751
apenas para saber:

0:01:46.751,0:01:48.201
do que se trata [br]o contrato?

0:01:48.201,0:01:49.300
É sobre esta[br]residência,

0:01:49.300,0:01:52.766
e quais serão as partes deste[br]contrato, e

0:01:52.766,0:01:53.800
você precisa[br]de alguma

0:01:53.800,0:01:56.468
informação sobre[br]a oferta atual,

0:01:56.468,0:01:59.284
então você faz[br]a sua oferta.

0:01:59.284,0:02:08.088
Você diz: "Vou oferecer [br]trezentos mil dólares."

0:02:08.088,0:02:09.368
E você quer [br]provar que

0:02:09.368,0:02:11.869
você não está[br]de brincadeira,

0:02:11.869,0:02:13.251
que você está[br]falando sério.

0:02:13.251,0:02:17.229
Foi uma proposta diligente, então

0:02:17.229,0:02:20.315
você fará um depósito[br]quando fizer o contrato,

0:02:20.315,0:02:24.021
é típico fazer[br]o depósito,

0:02:24.021,0:02:24.865
e isso varia.

0:02:24.865,0:02:26.383
Quanto maior o[br]depósito, melhor,

0:02:26.383,0:02:28.514
pois mostra sua[br]seriedade,

0:02:28.514,0:02:30.617
sua seriedade em[br]realmente

0:02:30.617,0:02:32.664
continuar com o contrato[br]de oferta.

0:02:32.664,0:02:35.883
É típico estes depósitos[br]serem algo entre

0:02:35.883,0:02:38.449
1%, 2%, 3%,

0:02:38.449,0:02:41.483
4%, 5% do valor atual[br]da casa.

0:02:41.483,0:02:43.831
Sou mais familiar[br]com 3%,

0:02:43.831,0:02:45.083
mas não tem que[br]ser 3%.

0:02:45.083,0:02:47.865
É apenas um indicador[br]para o vendedor de

0:02:47.865,0:02:49.304
que você está com[br]seriedade.

0:02:49.304,0:02:51.232
Você escreverá[br]um cheque,

0:02:51.232,0:02:53.005
junto com o contrato[br]de oferta,

0:02:53.005,0:02:55.565
de 3% do valor[br]da oferta.

0:02:55.565,0:02:58.209
3% de $300.000

0:02:58.209,0:03:03.182
é $9.000, então é um [br]cheque de $9.000.

0:03:03.182,0:03:04.714
Às vezes, não é [br]porcentagem,

0:03:04.714,0:03:06.649
as pessoas dizem: "Ok,[br]apenas dê $1.000,

0:03:06.649,0:03:09.049
ou $2.000", o que [br]quer que seja.

0:03:09.049,0:03:11.649
Mas este dinheiro,[br]é um cheque que

0:03:11.649,0:03:13.664
se escreve junto com[br]o contrato de oferta.

0:03:13.664,0:03:16.149
Isto mostra que você[br]está sério sobre isto,

0:03:16.149,0:03:17.900
que se por uma razão[br]você não chegar

0:03:17.900,0:03:21.098
ao fim do contrato,[br]o vendedor

0:03:21.098,0:03:23.331
poderá ter este[br]dinheiro,

0:03:23.331,0:03:28.542
o que mostra a[br]sua seriedade.

0:03:28.542,0:03:31.534
Isto mostra sua[br]seriedade,

0:03:31.534,0:03:32.965
eles devem te[br]levar a sério

0:03:32.965,0:03:35.116
e levar o processo[br]para frente,

0:03:35.116,0:03:39.415
e transferir a[br]propriedade,

0:03:39.415,0:03:42.670
e em vídeos futuros falaremos[br]sobre a transferência.

0:03:42.670,0:03:43.865
Você deve estar[br]pensando:

0:03:43.865,0:03:45.803
"Não vou comprar[br]a casa tão rápido.

0:03:45.803,0:03:47.566
Conheci a casa[br]e gostei.

0:03:47.566,0:03:49.065
Gostei da vizinhança,[br]parece

0:03:49.065,0:03:51.248
estar em boas condições.[br]Mas não sei ao certo

0:03:51.248,0:03:52.181
se está em boas[br]condições,

0:03:52.181,0:03:54.381
a não ser que possa[br]inspecioná-la,

0:03:54.381,0:03:56.900
a não ser que possa[br]levar especialistas lá

0:03:56.900,0:03:59.613
e ter certeza das boas[br]condições."

0:03:59.613,0:04:02.232
Para ter certeza disto,[br]é normal

0:04:02.232,0:04:10.605
colocar algumas contingências[br]no seu contrato de oferta.

0:04:10.605,0:04:12.767
As contingências[br]mais usuais

0:04:12.767,0:04:16.546
são as inspeções,[br]então você quer

0:04:16.546,0:04:20.536
inspecionar cupins,[br]a fundação,

0:04:20.536,0:04:23.428
inspecionar o encanamento,[br]a eletricidade,

0:04:23.428,0:04:25.296
e garantir que tudo[br]está correto.

0:04:25.296,0:04:27.579
Se aparecer algo [br]na inspeção que

0:04:27.579,0:04:30.326
faça a casa não ser o[br]que você imaginou,

0:04:30.326,0:04:33.124
você pode desistir[br]do contrato,

0:04:33.124,0:04:35.834
e com sorte conseguir[br]o depósito de volta.

0:04:35.834,0:04:36.955
Há outros itens que

0:04:36.955,0:04:39.325
você pode colocar contingência, [br]pense que

0:04:39.325,0:04:41.275
você será capaz de[br]dar $300.000.

0:04:41.275,0:04:43.859
Você pode ter economizado[br]o suficiente para o depósito.

0:04:43.859,0:04:45.424
Você guardou[br]20% disto,

0:04:45.424,0:04:48.334
então você tem [br]$60.000,

0:04:48.334,0:04:51.242
ou talvez você tenha setenta ou [br]oitenta milhares de dólares

0:04:51.242,0:04:53.892
porque você precisa de[br]dinheiro extra para

0:04:53.892,0:04:55.441
outros custos, e [br]falaremos disto

0:04:55.441,0:04:57.458
em outros vídeos, e para[br]comprar mobília,

0:04:57.458,0:05:00.491
entre outros. Então você guardou [br]70 ou 80 milhares de reais,

0:05:00.491,0:05:03.058
mas para o restante você precisará [br]de um empréstimo.

0:05:03.058,0:05:04.390
Um empréstimo[br]de um banco.

0:05:04.390,0:05:05.808
O banco lhe escreveu[br]dizendo:

0:05:05.808,0:05:08.259
"Baseado na sua renda e [br]pontos de crédito,

0:05:08.259,0:05:11.858
nós pré-aprovamos seu[br]empréstimo,

0:05:11.858,0:05:13.775
você conseguirá o[br]empréstimo."

0:05:13.775,0:05:16.441
Mas isto não é exatamente[br]ter o empréstimo.

0:05:16.441,0:05:18.992
Algo pode acontecer, o[br]banco pode perceber

0:05:18.992,0:05:20.610
que não considerou[br]algo sobre você,

0:05:20.610,0:05:22.691
ou as condições financeiras[br]podem mudar

0:05:22.691,0:05:24.741
neste tempo entre a[br]pré-aprovação

0:05:24.741,0:05:27.660
e a aquisição do[br]empréstimo.

0:05:27.660,0:05:29.540
Outra contingência que[br]você pode ter

0:05:29.540,0:05:31.776
é uma contingência[br]financeira, dizendo:

0:05:31.776,0:05:34.224
"Eu realmente quero[br]comprar esta casa,

0:05:34.224,0:05:36.358
mas não serei capaz[br]de comprá-la

0:05:36.358,0:05:38.841
sem um financiamento."

0:05:38.841,0:05:40.575
Outra coisa que você[br]pode considerar

0:05:40.575,0:05:43.077
são coisas como[br]o seguro.

0:05:43.077,0:05:45.540
Por que você precisa de uma[br]contingência no seguro?

0:05:45.540,0:05:47.207
Isto é menos usual,

0:05:47.207,0:05:48.742
então colocarei [br]um asterisco.

0:05:48.742,0:05:52.075
Pode ser um lugar com[br]muita inundação, e o

0:05:52.075,0:05:53.441
velho morador tinha[br]um seguro

0:05:53.441,0:05:54.608
apenas porque[br]já tinha,

0:05:54.608,0:05:57.041
mas agora a companhia de[br]seguros não faz

0:05:57.041,0:05:59.257
novos seguros, porque[br]há inundações frequentes,

0:05:59.257,0:06:00.325
ou algo assim,

0:06:00.325,0:06:02.570
então o seguro de inundação[br]deve estar lá.

0:06:02.570,0:06:05.992
Um título, claro,[br]é algo óbvio

0:06:05.992,0:06:10.075
que você precisaria se[br]quiser comprar a casa,

0:06:10.075,0:06:12.025
ou que você provavelmente[br]precisaria,

0:06:12.025,0:06:14.724
e veremos isto em[br]outros vídeos.

0:06:14.724,0:06:17.044
Estas são todas as coisas[br]que se por alguma razão

0:06:17.044,0:06:21.241
acontecerem, você pode[br]cancelar a compra.

0:06:21.241,0:06:23.410
Se você está num mercado[br]imobiliário aquecido,

0:06:23.410,0:06:25.441
onde há muitas pessoas[br]fazendo ofertas

0:06:25.441,0:06:27.908
na mesma propriedade,[br]e algumas tem algumas

0:06:27.908,0:06:30.841
ofertas tentadoras,

0:06:30.841,0:06:32.576
oferecendo pagamento[br]em dinheiro,

0:06:32.576,0:06:33.874
ou outras coisas,

0:06:33.874,0:06:38.425
é normal então ter menos[br]contingências,

0:06:38.425,0:06:40.441
porque do ponto de[br]vista do vendedor,

0:06:40.441,0:06:44.108
eles querem o comprador[br]mais sério,

0:06:44.108,0:06:46.908
e se alguém quer diminuir[br]as contingências,

0:06:46.908,0:06:48.707
eles pensam: "Eu sei[br]que isto é louco,

0:06:48.707,0:06:51.103
mas quero comprar[br]esta casa

0:06:51.103,0:06:53.026
em qualquer condição[br]que esteja."

0:06:53.026,0:06:55.359
Isto é muito mais atrativo[br]ao vendedor,

0:06:55.359,0:06:58.110
porque ele sente bem ao saber [br]que esta transação

0:06:58.110,0:07:00.741
não terminará devido[br]a uma destas coisas.

0:07:00.741,0:07:02.957
Mas isto é em um mercado[br]muito, muito aquecido.

0:07:02.957,0:07:04.545
No mercado imobiliário[br]mais usual,

0:07:04.545,0:07:07.460
sugiro que você converse com[br]corretores, pessoas na indústria,

0:07:07.460,0:07:10.241
para entender o que acontece [br]no seu mercado.

0:07:10.241,0:07:11.858
É mais usual ter coisas[br]como estas,

0:07:11.858,0:07:16.401
principalmente as inspeções,[br]o financiamento, o título.

0:07:16.401,0:07:17.576
A última parte,

0:07:17.576,0:07:19.525
e estou mostrando[br]muitos detalhes,

0:07:19.525,0:07:20.992
nos próximos vídeos,[br]olharemos

0:07:20.992,0:07:22.641
para o contrato[br]de oferta,

0:07:22.641,0:07:28.677
você vai querer estabelecer a[br]data de fechamento.

0:07:28.677,0:07:30.584
Temos este contrato[br]de oferta,

0:07:30.584,0:07:33.784
feito em

0:07:33.784,0:07:38.664
15 de outubro de 2015,

0:07:38.664,0:07:40.284
e digamos que você[br]quer fechá-lo,

0:07:40.284,0:07:42.100
quer tudo resolvido,

0:07:42.100,0:07:44.418
quer realmente dar[br]ao vendedor

0:07:44.418,0:07:46.618
toda a quantia[br]de dinheiro,

0:07:46.618,0:07:48.784
e quer o título[br]da casa,

0:07:48.784,0:07:50.901
digamos em[br]dois meses,

0:07:50.901,0:07:55.803
em 15/12/2015.

0:07:55.803,0:07:58.784
Novamente, do ponto[br]de vista do vendedor,

0:07:58.784,0:08:01.517
quanto mais próximo da[br]data de fechamento,

0:08:01.517,0:08:04.683
mais eles se sentem otimistas[br]que a transação acontecerá.

0:08:04.683,0:08:07.571
Então se você quer fazer uma[br]ótima proposta ao vendedor,

0:08:07.571,0:08:10.668
você deve ter o mínimo de[br]contingências possíveis,

0:08:10.668,0:08:13.217
deve ter a data de fechamento[br]o mais próximo possível,

0:08:13.217,0:08:15.967
mas se não for um mercado[br]muito aquecido,

0:08:15.967,0:08:18.133
você não precisa passar[br]por esses problemas,

0:08:18.133,0:08:20.668
e é muito prudente[br]fazer inspeções,

0:08:20.668,0:08:22.341
e ter contingências em tudo isso,

0:08:22.341,0:08:24.491
coisas como essa, não todas elas,[br]mas algumas.

0:08:24.491,0:08:27.021
[Legendado por: Eloá Davanzo][br][Revisado por: Karoline]