1
00:00:00,486 --> 00:00:01,615
Digamos que esta casa

2
00:00:01,615 --> 00:00:03,332
esteja no mercado há
algumas semanas,

3
00:00:03,332 --> 00:00:07,403
e o valor pedido seja $310.000

4
00:00:07,403 --> 00:00:08,815
E você considere este o tipo

5
00:00:08,815 --> 00:00:10,070
de casa, você está
no mercado

6
00:00:10,070 --> 00:00:11,282
para comprar uma casa,
você diz:

7
00:00:11,282 --> 00:00:13,252
"É o tipo de casa que imagino

8
00:00:13,252 --> 00:00:14,648
eu e minha família morando."

9
00:00:14,648 --> 00:00:16,116
"Eu compraria essa casa"

10
00:00:16,116 --> 00:00:17,416
Mas você sabe que a casa

11
00:00:17,416 --> 00:00:19,115
está no mercado há
algumas semanas.

12
00:00:19,115 --> 00:00:20,866
Talvez consiga um 
acordo melhor,

13
00:00:20,866 --> 00:00:23,665
e você decide fazer 
uma oferta.

14
00:00:23,665 --> 00:00:26,866
Você faz uma oferta de,

15
00:00:26,866 --> 00:00:31,332
digamos, $300.000.

16
00:00:31,332 --> 00:00:33,348
A questão é: como você faz,

17
00:00:33,348 --> 00:00:35,436
ou como seu agente

18
00:00:35,436 --> 00:00:38,678
faz essa oferta?

19
00:00:38,678 --> 00:00:40,031
Bem, na verdade,
você não

20
00:00:40,031 --> 00:00:42,998
vai até o vendedor, 
ou até ao agente dele,

21
00:00:42,998 --> 00:00:45,698
e diz: "Faremos uma
oferta de $300.000",

22
00:00:45,698 --> 00:00:48,303
porque eles não sabem
se você fala sério.

23
00:00:48,303 --> 00:00:49,666
Não sabem se você 
realmente

24
00:00:49,666 --> 00:00:52,081
tem o dinheiro,
se você

25
00:00:52,081 --> 00:00:54,148
pode fazer isto, ou 
se está apenas

26
00:00:54,148 --> 00:00:57,616
brincando e os fazendo
perder tempo.

27
00:00:57,616 --> 00:00:59,597
Então, para provar que
você fala sério,

28
00:00:59,597 --> 00:01:03,005
você cria, ou
preenche,

29
00:01:03,005 --> 00:01:06,501
um contrato de
oferta.

30
00:01:06,501 --> 00:01:08,097
Vamos pensar no
que deveria ter,

31
00:01:08,097 --> 00:01:18,045
ou no que deve ter em
um contrato de oferta.

32
00:01:18,045 --> 00:01:21,169
Provavelmente seu agente,
se você tiver um,

33
00:01:21,169 --> 00:01:22,919
ou um advogado
imobiliário,

34
00:01:22,919 --> 00:01:25,567
você pode até mesmo encontrar um
formulário na internet,

35
00:01:25,567 --> 00:01:28,451
você criaria o
contrato,

36
00:01:28,451 --> 00:01:31,233
e desejaria ter algumas
informações básicas.

37
00:01:31,233 --> 00:01:33,867
Você obviamente
precisará de

38
00:01:33,867 --> 00:01:36,412
informações da
propriedade,

39
00:01:36,412 --> 00:01:39,419
o endereço, a
propriedade,

40
00:01:39,419 --> 00:01:42,523
o comprador, que é você neste caso,

41
00:01:42,523 --> 00:01:45,583
o comprador, e,
o vendedor

42
00:01:45,583 --> 00:01:46,751
apenas para saber:

43
00:01:46,751 --> 00:01:48,201
do que se trata 
o contrato?

44
00:01:48,201 --> 00:01:49,300
É sobre esta
residência,

45
00:01:49,300 --> 00:01:52,766
e quais serão as partes deste
contrato, e

46
00:01:52,766 --> 00:01:53,800
você precisa
de alguma

47
00:01:53,800 --> 00:01:56,468
informação sobre
a oferta atual,

48
00:01:56,468 --> 00:01:59,284
então você faz
a sua oferta.

49
00:01:59,284 --> 00:02:08,088
Você diz: "Vou oferecer 
trezentos mil dólares."

50
00:02:08,088 --> 00:02:09,368
E você quer 
provar que

51
00:02:09,368 --> 00:02:11,869
você não está
de brincadeira,

52
00:02:11,869 --> 00:02:13,251
que você está
falando sério.

53
00:02:13,251 --> 00:02:17,229
Foi uma proposta diligente, então

54
00:02:17,229 --> 00:02:20,315
você fará um depósito
quando fizer o contrato,

55
00:02:20,315 --> 00:02:24,021
é típico fazer
o depósito,

56
00:02:24,021 --> 00:02:24,865
e isso varia.

57
00:02:24,865 --> 00:02:26,383
Quanto maior o
depósito, melhor,

58
00:02:26,383 --> 00:02:28,514
pois mostra sua
seriedade,

59
00:02:28,514 --> 00:02:30,617
sua seriedade em
realmente

60
00:02:30,617 --> 00:02:32,664
continuar com o contrato
de oferta.

61
00:02:32,664 --> 00:02:35,883
É típico estes depósitos
serem algo entre

62
00:02:35,883 --> 00:02:38,449
1%, 2%, 3%,

63
00:02:38,449 --> 00:02:41,483
4%, 5% do valor atual
da casa.

64
00:02:41,483 --> 00:02:43,831
Sou mais familiar
com 3%,

65
00:02:43,831 --> 00:02:45,083
mas não tem que
ser 3%.

66
00:02:45,083 --> 00:02:47,865
É apenas um indicador
para o vendedor de

67
00:02:47,865 --> 00:02:49,304
que você está com
seriedade.

68
00:02:49,304 --> 00:02:51,232
Você escreverá
um cheque,

69
00:02:51,232 --> 00:02:53,005
junto com o contrato
de oferta,

70
00:02:53,005 --> 00:02:55,565
de 3% do valor
da oferta.

71
00:02:55,565 --> 00:02:58,209
3% de $300.000

72
00:02:58,209 --> 00:03:03,182
é $9.000, então é um 
cheque de $9.000.

73
00:03:03,182 --> 00:03:04,714
Às vezes, não é 
porcentagem,

74
00:03:04,714 --> 00:03:06,649
as pessoas dizem: "Ok,
apenas dê $1.000,

75
00:03:06,649 --> 00:03:09,049
ou $2.000", o que 
quer que seja.

76
00:03:09,049 --> 00:03:11,649
Mas este dinheiro,
é um cheque que

77
00:03:11,649 --> 00:03:13,664
se escreve junto com
o contrato de oferta.

78
00:03:13,664 --> 00:03:16,149
Isto mostra que você
está sério sobre isto,

79
00:03:16,149 --> 00:03:17,900
que se por uma razão
você não chegar

80
00:03:17,900 --> 00:03:21,098
ao fim do contrato,
o vendedor

81
00:03:21,098 --> 00:03:23,331
poderá ter este
dinheiro,

82
00:03:23,331 --> 00:03:28,542
o que mostra a
sua seriedade.

83
00:03:28,542 --> 00:03:31,534
Isto mostra sua
seriedade,

84
00:03:31,534 --> 00:03:32,965
eles devem te
levar a sério

85
00:03:32,965 --> 00:03:35,116
e levar o processo
para frente,

86
00:03:35,116 --> 00:03:39,415
e transferir a
propriedade,

87
00:03:39,415 --> 00:03:42,670
e em vídeos futuros falaremos
sobre a transferência.

88
00:03:42,670 --> 00:03:43,865
Você deve estar
pensando:

89
00:03:43,865 --> 00:03:45,803
"Não vou comprar
a casa tão rápido.

90
00:03:45,803 --> 00:03:47,566
Conheci a casa
e gostei.

91
00:03:47,566 --> 00:03:49,065
Gostei da vizinhança,
parece

92
00:03:49,065 --> 00:03:51,248
estar em boas condições.
Mas não sei ao certo

93
00:03:51,248 --> 00:03:52,181
se está em boas
condições,

94
00:03:52,181 --> 00:03:54,381
a não ser que possa
inspecioná-la,

95
00:03:54,381 --> 00:03:56,900
a não ser que possa
levar especialistas lá

96
00:03:56,900 --> 00:03:59,613
e ter certeza das boas
condições."

97
00:03:59,613 --> 00:04:02,232
Para ter certeza disto,
é normal

98
00:04:02,232 --> 00:04:10,605
colocar algumas contingências
no seu contrato de oferta.

99
00:04:10,605 --> 00:04:12,767
As contingências
mais usuais

100
00:04:12,767 --> 00:04:16,546
são as inspeções,
então você quer

101
00:04:16,546 --> 00:04:20,536
inspecionar cupins,
a fundação,

102
00:04:20,536 --> 00:04:23,428
inspecionar o encanamento,
a eletricidade,

103
00:04:23,428 --> 00:04:25,296
e garantir que tudo
está correto.

104
00:04:25,296 --> 00:04:27,579
Se aparecer algo 
na inspeção que

105
00:04:27,579 --> 00:04:30,326
faça a casa não ser o
que você imaginou,

106
00:04:30,326 --> 00:04:33,124
você pode desistir
do contrato,

107
00:04:33,124 --> 00:04:35,834
e com sorte conseguir
o depósito de volta.

108
00:04:35,834 --> 00:04:36,955
Há outros itens que

109
00:04:36,955 --> 00:04:39,325
você pode colocar contingência, 
pense que

110
00:04:39,325 --> 00:04:41,275
você será capaz de
dar $300.000.

111
00:04:41,275 --> 00:04:43,859
Você pode ter economizado
o suficiente para o depósito.

112
00:04:43,859 --> 00:04:45,424
Você guardou
20% disto,

113
00:04:45,424 --> 00:04:48,334
então você tem 
$60.000,

114
00:04:48,334 --> 00:04:51,242
ou talvez você tenha setenta ou 
oitenta milhares de dólares

115
00:04:51,242 --> 00:04:53,892
porque você precisa de
dinheiro extra para

116
00:04:53,892 --> 00:04:55,441
outros custos, e 
falaremos disto

117
00:04:55,441 --> 00:04:57,458
em outros vídeos, e para
comprar mobília,

118
00:04:57,458 --> 00:05:00,491
entre outros. Então você guardou 
70 ou 80 milhares de reais,

119
00:05:00,491 --> 00:05:03,058
mas para o restante você precisará 
de um empréstimo.

120
00:05:03,058 --> 00:05:04,390
Um empréstimo
de um banco.

121
00:05:04,390 --> 00:05:05,808
O banco lhe escreveu
dizendo:

122
00:05:05,808 --> 00:05:08,259
"Baseado na sua renda e 
pontos de crédito,

123
00:05:08,259 --> 00:05:11,858
nós pré-aprovamos seu
empréstimo,

124
00:05:11,858 --> 00:05:13,775
você conseguirá o
empréstimo."

125
00:05:13,775 --> 00:05:16,441
Mas isto não é exatamente
ter o empréstimo.

126
00:05:16,441 --> 00:05:18,992
Algo pode acontecer, o
banco pode perceber

127
00:05:18,992 --> 00:05:20,610
que não considerou
algo sobre você,

128
00:05:20,610 --> 00:05:22,691
ou as condições financeiras
podem mudar

129
00:05:22,691 --> 00:05:24,741
neste tempo entre a
pré-aprovação

130
00:05:24,741 --> 00:05:27,660
e a aquisição do
empréstimo.

131
00:05:27,660 --> 00:05:29,540
Outra contingência que
você pode ter

132
00:05:29,540 --> 00:05:31,776
é uma contingência
financeira, dizendo:

133
00:05:31,776 --> 00:05:34,224
"Eu realmente quero
comprar esta casa,

134
00:05:34,224 --> 00:05:36,358
mas não serei capaz
de comprá-la

135
00:05:36,358 --> 00:05:38,841
sem um financiamento."

136
00:05:38,841 --> 00:05:40,575
Outra coisa que você
pode considerar

137
00:05:40,575 --> 00:05:43,077
são coisas como
o seguro.

138
00:05:43,077 --> 00:05:45,540
Por que você precisa de uma
contingência no seguro?

139
00:05:45,540 --> 00:05:47,207
Isto é menos usual,

140
00:05:47,207 --> 00:05:48,742
então colocarei 
um asterisco.

141
00:05:48,742 --> 00:05:52,075
Pode ser um lugar com
muita inundação, e o

142
00:05:52,075 --> 00:05:53,441
velho morador tinha
um seguro

143
00:05:53,441 --> 00:05:54,608
apenas porque
já tinha,

144
00:05:54,608 --> 00:05:57,041
mas agora a companhia de
seguros não faz

145
00:05:57,041 --> 00:05:59,257
novos seguros, porque
há inundações frequentes,

146
00:05:59,257 --> 00:06:00,325
ou algo assim,

147
00:06:00,325 --> 00:06:02,570
então o seguro de inundação
deve estar lá.

148
00:06:02,570 --> 00:06:05,992
Um título, claro,
é algo óbvio

149
00:06:05,992 --> 00:06:10,075
que você precisaria se
quiser comprar a casa,

150
00:06:10,075 --> 00:06:12,025
ou que você provavelmente
precisaria,

151
00:06:12,025 --> 00:06:14,724
e veremos isto em
outros vídeos.

152
00:06:14,724 --> 00:06:17,044
Estas são todas as coisas
que se por alguma razão

153
00:06:17,044 --> 00:06:21,241
acontecerem, você pode
cancelar a compra.

154
00:06:21,241 --> 00:06:23,410
Se você está num mercado
imobiliário aquecido,

155
00:06:23,410 --> 00:06:25,441
onde há muitas pessoas
fazendo ofertas

156
00:06:25,441 --> 00:06:27,908
na mesma propriedade,
e algumas tem algumas

157
00:06:27,908 --> 00:06:30,841
ofertas tentadoras,

158
00:06:30,841 --> 00:06:32,576
oferecendo pagamento
em dinheiro,

159
00:06:32,576 --> 00:06:33,874
ou outras coisas,

160
00:06:33,874 --> 00:06:38,425
é normal então ter menos
contingências,

161
00:06:38,425 --> 00:06:40,441
porque do ponto de
vista do vendedor,

162
00:06:40,441 --> 00:06:44,108
eles querem o comprador
mais sério,

163
00:06:44,108 --> 00:06:46,908
e se alguém quer diminuir
as contingências,

164
00:06:46,908 --> 00:06:48,707
eles pensam: "Eu sei
que isto é louco,

165
00:06:48,707 --> 00:06:51,103
mas quero comprar
esta casa

166
00:06:51,103 --> 00:06:53,026
em qualquer condição
que esteja."

167
00:06:53,026 --> 00:06:55,359
Isto é muito mais atrativo
ao vendedor,

168
00:06:55,359 --> 00:06:58,110
porque ele sente bem ao saber 
que esta transação

169
00:06:58,110 --> 00:07:00,741
não terminará devido
a uma destas coisas.

170
00:07:00,741 --> 00:07:02,957
Mas isto é em um mercado
muito, muito aquecido.

171
00:07:02,957 --> 00:07:04,545
No mercado imobiliário
mais usual,

172
00:07:04,545 --> 00:07:07,460
sugiro que você converse com
corretores, pessoas na indústria,

173
00:07:07,460 --> 00:07:10,241
para entender o que acontece 
no seu mercado.

174
00:07:10,241 --> 00:07:11,858
É mais usual ter coisas
como estas,

175
00:07:11,858 --> 00:07:16,401
principalmente as inspeções,
o financiamento, o título.

176
00:07:16,401 --> 00:07:17,576
A última parte,

177
00:07:17,576 --> 00:07:19,525
e estou mostrando
muitos detalhes,

178
00:07:19,525 --> 00:07:20,992
nos próximos vídeos,
olharemos

179
00:07:20,992 --> 00:07:22,641
para o contrato
de oferta,

180
00:07:22,641 --> 00:07:28,677
você vai querer estabelecer a
data de fechamento.

181
00:07:28,677 --> 00:07:30,584
Temos este contrato
de oferta,

182
00:07:30,584 --> 00:07:33,784
feito em

183
00:07:33,784 --> 00:07:38,664
15 de outubro de 2015,

184
00:07:38,664 --> 00:07:40,284
e digamos que você
quer fechá-lo,

185
00:07:40,284 --> 00:07:42,100
quer tudo resolvido,

186
00:07:42,100 --> 00:07:44,418
quer realmente dar
ao vendedor

187
00:07:44,418 --> 00:07:46,618
toda a quantia
de dinheiro,

188
00:07:46,618 --> 00:07:48,784
e quer o título
da casa,

189
00:07:48,784 --> 00:07:50,901
digamos em
dois meses,

190
00:07:50,901 --> 00:07:55,803
em 15/12/2015.

191
00:07:55,803 --> 00:07:58,784
Novamente, do ponto
de vista do vendedor,

192
00:07:58,784 --> 00:08:01,517
quanto mais próximo da
data de fechamento,

193
00:08:01,517 --> 00:08:04,683
mais eles se sentem otimistas
que a transação acontecerá.

194
00:08:04,683 --> 00:08:07,571
Então se você quer fazer uma
ótima proposta ao vendedor,

195
00:08:07,571 --> 00:08:10,668
você deve ter o mínimo de
contingências possíveis,

196
00:08:10,668 --> 00:08:13,217
deve ter a data de fechamento
o mais próximo possível,

197
00:08:13,217 --> 00:08:15,967
mas se não for um mercado
muito aquecido,

198
00:08:15,967 --> 00:08:18,133
você não precisa passar
por esses problemas,

199
00:08:18,133 --> 00:08:20,668
e é muito prudente
fazer inspeções,

200
00:08:20,668 --> 00:08:22,341
e ter contingências em tudo isso,

201
00:08:22,341 --> 00:08:24,491
coisas como essa, não todas elas,
mas algumas.

202
00:08:24,491 --> 00:08:27,021
[Legendado por: Eloá Davanzo]
[Revisado por: Karoline]