WEBVTT

00:00:00.486 --> 00:00:01.615
Digamos que esta casa

00:00:01.615 --> 00:00:03.332
esteja no mercado há
algumas semanas,

00:00:03.332 --> 00:00:07.403
e o valor pedido seja $310.000

00:00:07.403 --> 00:00:08.815
E você considere este o tipo

00:00:08.815 --> 00:00:10.070
de casa, você está
no mercado

00:00:10.070 --> 00:00:11.282
para comprar uma casa,
você diz:

00:00:11.282 --> 00:00:13.252
"É o tipo de casa que imagino

00:00:13.252 --> 00:00:14.648
eu e minha família morando."

00:00:14.648 --> 00:00:16.116
"Eu compraria essa casa"

00:00:16.116 --> 00:00:17.416
Mas você sabe que a casa

00:00:17.416 --> 00:00:19.115
está no mercado há
algumas semanas.

00:00:19.115 --> 00:00:20.866
Talvez consiga um 
acordo melhor,

00:00:20.866 --> 00:00:23.665
e você decide fazer 
uma oferta.

00:00:23.665 --> 00:00:26.866
Você faz uma oferta de,

00:00:26.866 --> 00:00:31.332
digamos, $300.000.

00:00:31.332 --> 00:00:33.348
A questão é: como você faz,

00:00:33.348 --> 00:00:35.436
ou como seu agente

00:00:35.436 --> 00:00:38.678
faz essa oferta?

00:00:38.678 --> 00:00:40.031
Bem, na verdade,
você não

00:00:40.031 --> 00:00:42.998
vai até o vendedor, 
ou até ao agente dele,

00:00:42.998 --> 00:00:45.698
e diz: "Faremos uma
oferta de $300.000",

00:00:45.698 --> 00:00:48.303
porque eles não sabem
se você fala sério.

00:00:48.303 --> 00:00:49.666
Não sabem se você 
realmente

00:00:49.666 --> 00:00:52.081
tem o dinheiro,
se você

00:00:52.081 --> 00:00:54.148
pode fazer isto, ou 
se está apenas

00:00:54.148 --> 00:00:57.616
brincando e os fazendo
perder tempo.

00:00:57.616 --> 00:00:59.597
Então, para provar que
você fala sério,

00:00:59.597 --> 00:01:03.005
você cria, ou
preenche,

00:01:03.005 --> 00:01:06.501
um contrato de
oferta.

00:01:06.501 --> 00:01:08.097
Vamos pensar no
que deveria ter,

00:01:08.097 --> 00:01:18.045
ou no que deve ter em
um contrato de oferta.

00:01:18.045 --> 00:01:21.169
Provavelmente seu agente,
se você tiver um,

00:01:21.169 --> 00:01:22.919
ou um advogado
imobiliário,

00:01:22.919 --> 00:01:25.567
você pode até mesmo encontrar um
formulário na internet,

00:01:25.567 --> 00:01:28.451
você criaria o
contrato,

00:01:28.451 --> 00:01:31.233
e desejaria ter algumas
informações básicas.

00:01:31.233 --> 00:01:33.867
Você obviamente
precisará de

00:01:33.867 --> 00:01:36.412
informações da
propriedade,

00:01:36.412 --> 00:01:39.419
o endereço, a
propriedade,

00:01:39.419 --> 00:01:42.523
o comprador, que é você neste caso,

00:01:42.523 --> 00:01:45.583
o comprador, e,
o vendedor

00:01:45.583 --> 00:01:46.751
apenas para saber:

00:01:46.751 --> 00:01:48.201
do que se trata 
o contrato?

00:01:48.201 --> 00:01:49.300
É sobre esta
residência,

00:01:49.300 --> 00:01:52.766
e quais serão as partes deste
contrato, e

00:01:52.766 --> 00:01:53.800
você precisa
de alguma

00:01:53.800 --> 00:01:56.468
informação sobre
a oferta atual,

00:01:56.468 --> 00:01:59.284
então você faz
a sua oferta.

00:01:59.284 --> 00:02:08.088
Você diz: "Vou oferecer 
trezentos mil dólares."

00:02:08.088 --> 00:02:09.368
E você quer 
provar que

00:02:09.368 --> 00:02:11.869
você não está
de brincadeira,

00:02:11.869 --> 00:02:13.251
que você está
falando sério.

00:02:13.251 --> 00:02:17.229
Foi uma proposta diligente, então

00:02:17.229 --> 00:02:20.315
você fará um depósito
quando fizer o contrato,

00:02:20.315 --> 00:02:24.021
é típico fazer
o depósito,

00:02:24.021 --> 00:02:24.865
e isso varia.

00:02:24.865 --> 00:02:26.383
Quanto maior o
depósito, melhor,

00:02:26.383 --> 00:02:28.514
pois mostra sua
seriedade,

00:02:28.514 --> 00:02:30.617
sua seriedade em
realmente

00:02:30.617 --> 00:02:32.664
continuar com o contrato
de oferta.

00:02:32.664 --> 00:02:35.883
É típico estes depósitos
serem algo entre

00:02:35.883 --> 00:02:38.449
1%, 2%, 3%,

00:02:38.449 --> 00:02:41.483
4%, 5% do valor atual
da casa.

00:02:41.483 --> 00:02:43.831
Sou mais familiar
com 3%,

00:02:43.831 --> 00:02:45.083
mas não tem que
ser 3%.

00:02:45.083 --> 00:02:47.865
É apenas um indicador
para o vendedor de

00:02:47.865 --> 00:02:49.304
que você está com
seriedade.

00:02:49.304 --> 00:02:51.232
Você escreverá
um cheque,

00:02:51.232 --> 00:02:53.005
junto com o contrato
de oferta,

00:02:53.005 --> 00:02:55.565
de 3% do valor
da oferta.

00:02:55.565 --> 00:02:58.209
3% de $300.000

00:02:58.209 --> 00:03:03.182
é $9.000, então é um 
cheque de $9.000.

00:03:03.182 --> 00:03:04.714
Às vezes, não é 
porcentagem,

00:03:04.714 --> 00:03:06.649
as pessoas dizem: "Ok,
apenas dê $1.000,

00:03:06.649 --> 00:03:09.049
ou $2.000", o que 
quer que seja.

00:03:09.049 --> 00:03:11.649
Mas este dinheiro,
é um cheque que

00:03:11.649 --> 00:03:13.664
se escreve junto com
o contrato de oferta.

00:03:13.664 --> 00:03:16.149
Isto mostra que você
está sério sobre isto,

00:03:16.149 --> 00:03:17.900
que se por uma razão
você não chegar

00:03:17.900 --> 00:03:21.098
ao fim do contrato,
o vendedor

00:03:21.098 --> 00:03:23.331
poderá ter este
dinheiro,

00:03:23.331 --> 00:03:28.542
o que mostra a
sua seriedade.

00:03:28.542 --> 00:03:31.534
Isto mostra sua
seriedade,

00:03:31.534 --> 00:03:32.965
eles devem te
levar a sério

00:03:32.965 --> 00:03:35.116
e levar o processo
para frente,

00:03:35.116 --> 00:03:39.415
e transferir a
propriedade,

00:03:39.415 --> 00:03:42.670
e em vídeos futuros falaremos
sobre a transferência.

00:03:42.670 --> 00:03:43.865
Você deve estar
pensando:

00:03:43.865 --> 00:03:45.803
"Não vou comprar
a casa tão rápido.

00:03:45.803 --> 00:03:47.566
Conheci a casa
e gostei.

00:03:47.566 --> 00:03:49.065
Gostei da vizinhança,
parece

00:03:49.065 --> 00:03:51.248
estar em boas condições.
Mas não sei ao certo

00:03:51.248 --> 00:03:52.181
se está em boas
condições,

00:03:52.181 --> 00:03:54.381
a não ser que possa
inspecioná-la,

00:03:54.381 --> 00:03:56.900
a não ser que possa
levar especialistas lá

00:03:56.900 --> 00:03:59.613
e ter certeza das boas
condições."

00:03:59.613 --> 00:04:02.232
Para ter certeza disto,
é normal

00:04:02.232 --> 00:04:10.605
colocar algumas contingências
no seu contrato de oferta.

00:04:10.605 --> 00:04:12.767
As contingências
mais usuais

00:04:12.767 --> 00:04:16.546
são as inspeções,
então você quer

00:04:16.546 --> 00:04:20.536
inspecionar cupins,
a fundação,

00:04:20.536 --> 00:04:23.428
inspecionar o encanamento,
a eletricidade,

00:04:23.428 --> 00:04:25.296
e garantir que tudo
está correto.

00:04:25.296 --> 00:04:27.579
Se aparecer algo 
na inspeção que

00:04:27.579 --> 00:04:30.326
faça a casa não ser o
que você imaginou,

00:04:30.326 --> 00:04:33.124
você pode desistir
do contrato,

00:04:33.124 --> 00:04:35.834
e com sorte conseguir
o depósito de volta.

00:04:35.834 --> 00:04:36.955
Há outros itens que

00:04:36.955 --> 00:04:39.325
você pode colocar contingência, 
pense que

00:04:39.325 --> 00:04:41.275
você será capaz de
dar $300.000.

00:04:41.275 --> 00:04:43.859
Você pode ter economizado
o suficiente para o depósito.

00:04:43.859 --> 00:04:45.424
Você guardou
20% disto,

00:04:45.424 --> 00:04:48.334
então você tem 
$60.000,

00:04:48.334 --> 00:04:51.242
ou talvez você tenha setenta ou 
oitenta milhares de dólares

00:04:51.242 --> 00:04:53.892
porque você precisa de
dinheiro extra para

00:04:53.892 --> 00:04:55.441
outros custos, e 
falaremos disto

00:04:55.441 --> 00:04:57.458
em outros vídeos, e para
comprar mobília,

00:04:57.458 --> 00:05:00.491
entre outros. Então você guardou 
70 ou 80 milhares de reais,

00:05:00.491 --> 00:05:03.058
mas para o restante você precisará 
de um empréstimo.

00:05:03.058 --> 00:05:04.390
Um empréstimo
de um banco.

00:05:04.390 --> 00:05:05.808
O banco lhe escreveu
dizendo:

00:05:05.808 --> 00:05:08.259
"Baseado na sua renda e 
pontos de crédito,

00:05:08.259 --> 00:05:11.858
nós pré-aprovamos seu
empréstimo,

00:05:11.858 --> 00:05:13.775
você conseguirá o
empréstimo."

00:05:13.775 --> 00:05:16.441
Mas isto não é exatamente
ter o empréstimo.

00:05:16.441 --> 00:05:18.992
Algo pode acontecer, o
banco pode perceber

00:05:18.992 --> 00:05:20.610
que não considerou
algo sobre você,

00:05:20.610 --> 00:05:22.691
ou as condições financeiras
podem mudar

00:05:22.691 --> 00:05:24.741
neste tempo entre a
pré-aprovação

00:05:24.741 --> 00:05:27.660
e a aquisição do
empréstimo.

00:05:27.660 --> 00:05:29.540
Outra contingência que
você pode ter

00:05:29.540 --> 00:05:31.776
é uma contingência
financeira, dizendo:

00:05:31.776 --> 00:05:34.224
"Eu realmente quero
comprar esta casa,

00:05:34.224 --> 00:05:36.358
mas não serei capaz
de comprá-la

00:05:36.358 --> 00:05:38.841
sem um financiamento."

00:05:38.841 --> 00:05:40.575
Outra coisa que você
pode considerar

00:05:40.575 --> 00:05:43.077
são coisas como
o seguro.

00:05:43.077 --> 00:05:45.540
Por que você precisa de uma
contingência no seguro?

00:05:45.540 --> 00:05:47.207
Isto é menos usual,

00:05:47.207 --> 00:05:48.742
então colocarei 
um asterisco.

00:05:48.742 --> 00:05:52.075
Pode ser um lugar com
muita inundação, e o

00:05:52.075 --> 00:05:53.441
velho morador tinha
um seguro

00:05:53.441 --> 00:05:54.608
apenas porque
já tinha,

00:05:54.608 --> 00:05:57.041
mas agora a companhia de
seguros não faz

00:05:57.041 --> 00:05:59.257
novos seguros, porque
há inundações frequentes,

00:05:59.257 --> 00:06:00.325
ou algo assim,

00:06:00.325 --> 00:06:02.570
então o seguro de inundação
deve estar lá.

00:06:02.570 --> 00:06:05.992
Um título, claro,
é algo óbvio

00:06:05.992 --> 00:06:10.075
que você precisaria se
quiser comprar a casa,

00:06:10.075 --> 00:06:12.025
ou que você provavelmente
precisaria,

00:06:12.025 --> 00:06:14.724
e veremos isto em
outros vídeos.

00:06:14.724 --> 00:06:17.044
Estas são todas as coisas
que se por alguma razão

00:06:17.044 --> 00:06:21.241
acontecerem, você pode
cancelar a compra.

00:06:21.241 --> 00:06:23.410
Se você está num mercado
imobiliário aquecido,

00:06:23.410 --> 00:06:25.441
onde há muitas pessoas
fazendo ofertas

00:06:25.441 --> 00:06:27.908
na mesma propriedade,
e algumas tem algumas

00:06:27.908 --> 00:06:30.841
ofertas tentadoras,

00:06:30.841 --> 00:06:32.576
oferecendo pagamento
em dinheiro,

00:06:32.576 --> 00:06:33.874
ou outras coisas,

00:06:33.874 --> 00:06:38.425
é normal então ter menos
contingências,

00:06:38.425 --> 00:06:40.441
porque do ponto de
vista do vendedor,

00:06:40.441 --> 00:06:44.108
eles querem o comprador
mais sério,

00:06:44.108 --> 00:06:46.908
e se alguém quer diminuir
as contingências,

00:06:46.908 --> 00:06:48.707
eles pensam: "Eu sei
que isto é louco,

00:06:48.707 --> 00:06:51.103
mas quero comprar
esta casa

00:06:51.103 --> 00:06:53.026
em qualquer condição
que esteja."

00:06:53.026 --> 00:06:55.359
Isto é muito mais atrativo
ao vendedor,

00:06:55.359 --> 00:06:58.110
porque ele sente bem ao saber 
que esta transação

00:06:58.110 --> 00:07:00.741
não terminará devido
a uma destas coisas.

00:07:00.741 --> 00:07:02.957
Mas isto é em um mercado
muito, muito aquecido.

00:07:02.957 --> 00:07:04.545
No mercado imobiliário
mais usual,

00:07:04.545 --> 00:07:07.460
sugiro que você converse com
corretores, pessoas na indústria,

00:07:07.460 --> 00:07:10.241
para entender o que acontece 
no seu mercado.

00:07:10.241 --> 00:07:11.858
É mais usual ter coisas
como estas,

00:07:11.858 --> 00:07:16.401
principalmente as inspeções,
o financiamento, o título.

00:07:16.401 --> 00:07:17.576
A última parte,

00:07:17.576 --> 00:07:19.525
e estou mostrando
muitos detalhes,

00:07:19.525 --> 00:07:20.992
nos próximos vídeos,
olharemos

00:07:20.992 --> 00:07:22.641
para o contrato
de oferta,

00:07:22.641 --> 00:07:28.677
você vai querer estabelecer a
data de fechamento.

00:07:28.677 --> 00:07:30.584
Temos este contrato
de oferta,

00:07:30.584 --> 00:07:33.784
feito em

00:07:33.784 --> 00:07:38.664
15 de outubro de 2015,

00:07:38.664 --> 00:07:40.284
e digamos que você
quer fechá-lo,

00:07:40.284 --> 00:07:42.100
quer tudo resolvido,

00:07:42.100 --> 00:07:44.418
quer realmente dar
ao vendedor

00:07:44.418 --> 00:07:46.618
toda a quantia
de dinheiro,

00:07:46.618 --> 00:07:48.784
e quer o título
da casa,

00:07:48.784 --> 00:07:50.901
digamos em
dois meses,

00:07:50.901 --> 00:07:55.803
em 15/12/2015.

00:07:55.803 --> 00:07:58.784
Novamente, do ponto
de vista do vendedor,

00:07:58.784 --> 00:08:01.517
quanto mais próximo da
data de fechamento,

00:08:01.517 --> 00:08:04.683
mais eles se sentem otimistas
que a transação acontecerá.

00:08:04.683 --> 00:08:07.571
Então se você quer fazer uma
ótima proposta ao vendedor,

00:08:07.571 --> 00:08:10.668
você deve ter o mínimo de
contingências possíveis,

00:08:10.668 --> 00:08:13.217
deve ter a data de fechamento
o mais próximo possível,

00:08:13.217 --> 00:08:15.967
mas se não for um mercado
muito aquecido,

00:08:15.967 --> 00:08:18.133
você não precisa passar
por esses problemas,

00:08:18.133 --> 00:08:20.668
e é muito prudente
fazer inspeções,

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e ter contingências em tudo isso,

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coisas como essa, não todas elas,
mas algumas.

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[Legendado por: Eloá Davanzo]
[Revisado por: Karoline]