- [Alex] ¿Por qué esta casa se vende en más de $2.5 millones?
O ¿por qué la renta de este departamento,
es de más de $3,000 al mes?
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
No.
Se trata de un poderoso concepto, la elasticidad de la oferta.
Suena complejo, pero es bastante simple.
En los Estados Unidos y alrededor rel mundo,
muchas industrias y trabajos
se han estado concentrando en unas cuantas ciudades dinámicas:
la tecnología de Silicon Valley, el entretenimiento de L.A.,
y los farmacéuticas en Boston
Así que más y más gente --
quiere vivir en estas ciudades dinámicas,
y eso aumenta la demanda de casas.
Y recuerda, ¿qué es lo que pasa cuando aumenta la demanda?
La curva de la demanda se desplaza hacia la derecha,
y los compradores compran más a cualquier precio.
Esto lleva a un nuevo equilibrio,
con una cantidad mayor vendida a precios más altos.
Pero, ¿qué incremento será mayor?
¿Cambia la cantidad, o cambia el precio?
Eso depende
de si la oferta es elástica o inelástica.
Si la oferta es elástica,
es decir, que los productores producen fácilmente más casas,
entonces la cantidad ofertada aumentará mucho,
y el precio solo aumentará un poco.
Pero si la oferta es inelástica --
eso significa que no es fácil producir más casas,
y nuestra curva de la oferta se verá así.
En este caso,
la cantidad ofertada solo aumentará un poco,
pero el precio aumentará mucho.
Eso sucede cuando los proveedores de casas
no puede expandir su producción fácilmente
en respuesta a los altos precios.
Desafortunadamente, muchas ciudades tienen oferta inelástica de casas.
Así, la gente va a estas ciudades, y los precios suben y suben,
con poco aumento en la cantidad de casas.
¿Por qué?
Primero, hay problemas naturales.
Muchas de las ciudades en demanda
están rodeadas de aguas hermosas.
Bonito, pero eso significa que la tierra es limitada.
Pero componemos problemos naturales con no-naturales.
En muchas ciudades
las leyes de zonas y otras regulaciones
no permiten que los constructores creen más casas.
Un ejemplo es San Franciso --
está rodeado de agua, así que la tierra es limitada.
Si no puedes construir a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
Hay mucho espacio en el cielo.
Las leyes de zona en San Francisco
han hecho imposible o muy cara
la onstrucción de edificios altos en varias partes de la ciudad.