- [Alex] ¿Por qué esta casa se vende en más de $2.5 millones?
O ¿por qué la renta de este departamento,
es de más de $3,000 al mes?
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
No.
Se trata de un poderoso concepto, la elasticidad de la oferta.
Suena complejo, pero es bastante simple.
En los Estados Unidos y alrededor rel mundo,
muchas industrias y trabajos
se han estado concentrando en unas cuantas ciudades dinámicas:
la tecnología de Silicon Valley, el entretenimiento de L.A.,
y los farmacéuticas en Boston
Así que más y más gente --
quiere vivir en estas ciudades dinámicas,
y eso aumenta la demanda de casas.
Y recuerda, ¿qué es lo que pasa cuando aumenta la demanda?
La curva de la demanda se desplaza hacia la derecha,
y los compradores compran más a cualquier precio.
Esto lleva a un nuevo equilibrio,
con una cantidad mayor vendida a precios más altos.
Pero, ¿qué incremento será mayor?
¿Cambia la cantidad, o cambia el precio?
Eso depende
de si la oferta es elástica o inelástica.
Si la oferta es elástica,
es decir, que los productores producen fácilmente más casas,
entonces la cantidad ofertada aumentará mucho,
y el precio solo aumentará un poco.
Pero si la oferta es inelástica --
eso significa que no es fácil producir más casas,
y nuestra curva de la oferta se verá así.
En este caso,
la cantidad ofertada solo aumentará un poco,
pero el precio aumentará mucho.
Eso sucede cuando los proveedores de casas
no puede expandir su producción fácilmente
en respuesta a los altos precios.
Desafortunadamente, muchas ciudades tienen oferta inelástica de casas.
Así, la gente va a estas ciudades, y los precios suben y suben,
con poco aumento en la cantidad de casas.
¿Por qué?
Primero, hay problemas naturales.
Muchas de las ciudades en demanda
están rodeadas de aguas hermosas.
Bonito, pero eso significa que la tierra es limitada.
Pero componemos problemos naturales con no-naturales.
En muchas ciudades
las leyes de zonas y otras regulaciones
no permiten que los constructores creen más casas.
Un ejemplo es San Franciso --
está rodeado de agua, así que la tierra es limitada.
Si no puedes construir a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
Hay mucho espacio en el cielo.
Las leyes de zona en San Francisco
han hecho imposible o muy cara
la construcción de edificios altos en varias partes de la ciudad.
Incluso modificar casas a que sean dúplex o cuatridúplex
se ha prohibido.
Y eso no es todo.
Supón que un constructor encuentra un terreno para usar.
Luego necesitará un permiso de construcción
Y el proceso de aplicar los permisos de construcción --
puede ser complicado.
Las autoridades dejan en espera a los aplicantes por años.
En San Francisco
toma 627 días en promedio
recibir un permiso de construcción para una casa nueva..
Ese retraso agrega un gran costo a los constructores.
Y si el constructor obtiene el permiso, no es todo.
Mucha gente aún puede vetar el proyecto:
agencias de medio ambiente,
comisiones de planeación,
sociedades de conservación histórica,
y grupos de residentes actuales.
Ellos pueden alentar las cosas con demandas, protestas,
y objeciones burocráticas.
Así que ahora que entendemos mejor
porqué la oferta de casas es inelástica,
revisemos nuestra oferta y la gráfica de la demanda
e ilustremos qué pasa en el mercado de casas
con un aumento en la demanda.
Supón que la ciudad prospera,
y la demanda para vivir en esa ciudad aumenta.
La curva de la demanda se desplaza hacia la derecha.
En términos simples,
digamos que diez personas quieren mudarse a la ciudad.
Los constructores ven que la demanda aumenta,
y tratan de construir más.
Pero los detiene
el agua, las restricciones de altura,
leyes zonales, burocracia, demandas...
Esa es nuestra oferta inelástica de casas.
Imagina que de alguna forma un constructor logra poner una casa
aumentando la cantidad ofertada un poco
¡Pero diez personas quieren mudarse!
¿Quién se queda con la casa?
Bueno, los residentes nuevos potenciales --
compiten para obtener la casa ofreciendo precios en subasta.
El precio de la casa nueva aumenta.
Primero, una persona renuncia,
y luego el precio aumenta aún más
y otra persona no lo acepta.
El precio sigue aumentando
hasta que queda solo una persona
y el que ofrezca más gana la casa.
Hay que notar que no son los dueños de la casa
los que aumentan el precio --
son los compradores que tienen que dar más para sobresalir
dado lo limitado de la oferta.
Una oferta inelástica de casas significa --
mayores precios en las propiedades de los residentes actuales.
Así que los dueños de propiedades existentes --
tienen un incentivo para bloquear construcciones nuevas.
Y por eso una reforma es complicada.
¿Y quien resulta dañado?
Mucha gente,
pero más que nadie, los residentes potenciales
que ofrecerán su postura al mercado.