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[Alex] ¿Por qué esta casa se vende en más de $2.5 millones?
O ¿por qué la renta de este departamento,
es de casi $3,000 al mes?
¿Es por avaricia? ¿Conspiración?
No.
Se trata de un poderoso concepto: la elasticidad de la oferta.
Suena complicado, pero es bastante simple.
En los Estados Unidos, y alrededor del mundo,
muchas industrias y lugares de trabajos
se han estado concentrando en unas cuantas ciudades dinámicas,
como la de la tecnología, en Silicon Valley,
la del entretenimiento, en L.Á y las farmacéuticas, en Boston.
Así que más y más gente quiere vivir
en estas ciudades dinámicas,
y eso aumenta la demanda de viviendas.
Y, recuerda, ¿qué es lo que pasa cuando aumenta la demanda?
La curva de la demanda se desplaza hacia la derecha,
y los consumidores están dispuestos a compran más a cualquier precio.
Esto lleva a un nuevo equilibrio,
con una mayor cantidad vendida a precios más altos.
Pero ¿qué incremento será mayor?
¿El cambia en la cantidad o el cambio en el precio?
Eso depende de si la oferta es elástica o inelástica.
Si la oferta es elástica,
es decir, que los productores pueden construir fácilmente
más viviendas,
entonces, la cantidad ofertada aumentará mucho
y el precio solo aumentará un poco.
Pero, si la oferta es inelástica,
significa que no es fácil construir más viviendas
y nuestra curva de la oferta se verá así.
En este caso,
la cantidad ofertada solo incrementará un poco,
pero el precio aumentará mucho.
Eso sucede cuando los fabricantes de viviendas
no puede expandir su producción sin esfuerzo
en respuesta a los altos precios.
Desafortunadamente, muchas ciudades tienen
oferta inelástica de viviendas.
Cuando la gente se apiña en estas ciudades,
los precios suben y suben,
con poco aumento en la cantidad de viviendas.
¿Por qué?
Primero, hay problemas naturales.
Muchas de las ciudades que están en demanda
están rodeadas de aguas hermosas.
Bonito, pero eso significa que la oferta
de terrenos es limitada.
Pero se combinan problemas naturales
con no-naturales.
En muchas ciudades,
las leyes de zonificación y otras regulaciones impiden
que los constructores fabriquen más casas.
Un ejemplo es San Francisco.
Está rodeado de agua, así que, los terrenos son escasos.
Si no se puede construir a lo ancho, ¿por qué no a lo alto?
Hay mucho espacio en el cielo.
Las leyes de zonificación
de San Francisco han hecho imposible,
o muy cara, la construcción de edificios más altos
en varias partes de la ciudad.
Incluso modificar viviendas unifamiliares
para convertirlas en dúplex o viviendas multifamiliares
se ha prohibido.
Y eso no es todo.
Supongan que un constructor encuentra un terreno para edificar.
Luego necesitará un permiso de construcción
Y el proceso de presentar los permisos de construcción
puede ser complicado.
Las autoridades dejan en espera a los solicitantes por años.
En San Francisco, recibir un permiso de construcción
para una casa nueva tarda 627 días en promedio
Esa demora agrega un gran costo a los constructores.
Y, si el constructor obtiene el permiso, ahí no termina todo.
Mucha gente aún puede vetar el proyecto.
Agencias medioambientales,
comités de planeación,
sociedades de conservación del patrimonio histórico,
y grupos de antiguos residentes
Ellos pueden retrasar las cosas con demandas, protestas,
y objeciones burocráticas.
Así que ahora que entendemos mejor
porqué la oferta de las viviendas es inelástica,
revisemos otra vez nuestra oferta y la gráfica de la demanda
e ilustremos qué pasa en el mercado de las viviendas
con un aumento en la demanda.
Supongan que la ciudad es próspera,
y la demanda para vivir en esa ciudad aumenta.
La curva de la demanda se desplaza hacia la derecha.
En términos simples,
digamos que diez personas quieren mudarse a la ciudad.
Los constructores ven el aumento de la demanda,
y tratan de construir más.
Pero los detiene el agua, los límites de altura,
leyes zonificación, burocracia, demandas.
Esa es nuestra oferta inelástica de viviendas.
Imaginen que, de alguna forma, un constructor logra hacer una casa
aumentando un poco la cantidad ofertada.
¡Pero diez personas quieren mudarse!
¿Quién se queda con la vivienda?
Bien, los nuevos residentes potenciales compiten
para obtener la nueva vivienda ofreciendo precios más altos.
El precio de la vivienda nueva aumenta.
Primero, una persona abandona,
y luego el precio aumenta aún más
y otra persona se retira.
El precio sigue aumentando y aumentando y aumentando
hasta que queda solo una persona
y el que ofrezca más gana la nueva vivienda.
Hay que notar que no son los dueños de la casa
los que aumentan el precio;
son los compradores que tienen que hacer una puja más alta
para superar a los otros debido a lo limitado de la oferta.
Una oferta inelástica de vivienda significa
un mayor valor de las propiedades de los antiguos residentes.
Así que los dueños de propiedades que ya existen tienen un incentivo
para bloquear construcciones nuevas.
Y por eso una reforma es complicada.
¿Y quién resulta perjudicado?
Mucha gente,
pero más que nadie, los residentes potenciales
a quienes les hicieron ofertas fuera del mercado.
Tendrán que vivir más lejos,
y viajar al trabajo por largas horas,
o tal vez no puedan vivir cerca de un buen trabajo.
Y hay que notar
que la gente afectada no tiene apoyo.
Por definición,
los residentes potenciales no viven en la ciudad
cuyos precios no les permiten tener una vivienda.
Sin embargo, no todo es malas noticias.
Algunas ciudades comienzan a cambiar lentamente.
En 2016 en Auckland, Nueva Zelanda, se liberalizaron las leyes
que permiten el cambio de zonificación
en gran parte de la ciudad.
Y el número de viviendas nuevas se disparó,
y se ofrecieron a un precio moderado.
El resto de Nueva Zelanda ahora está siguiendo este ejemplo.
Incluso, en San Francisco, ya se empieza a permitir
que haya nuevos dúplex y nuevas viviendas multifamiliares.
Ahora veamos qué pasa
con una oferta elástica de viviendas.
(ovaciones)
¡Bien, ya está!
Si quieren entender por qué
los precios de las viviendas aumentan,
deben entender primero la elasticidad de la oferta
y qué hace que la oferta de viviendas
en muchas partes del mundo sea inelástica.
Ahora pueden evaluar lo que aprendieron
sobre la elasticidad y revisen las preguntas de práctica.
También tenemos banco de exámenes y plan de clases
para profesores de Economía.
O, si ya están listos para aprender más sobre microeconomía,
hagan clic en el siguiente video.
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