0:00:00.000,0:00:05.932
[موسيقى]

0:00:10.722,0:00:14.084
[تايلر] إذن أليكس نحن رجال اقتصاد.[br]يسالني أحياناً بعض الناس،

0:00:14.092,0:00:18.480
ما الذي نعرفه عن الاستثمار[br]ونصائح عن استثمار على أية حال؟

0:00:18.568,0:00:20.258
نحن تكلمنا سابقاً عن الأسهم

0:00:20.449,0:00:23.219
لكن كرجال اقتصاد، هل لدينا شيئ آخر[br]لنخبر الناس عنه؟

0:00:23.655,0:00:25.353
[أليكس] لنتكلم قليلاً عن الإسكان

0:00:25.599,0:00:28.781
لأن الإسكان هو أحد المواضيع[br]التي تحيط بها الكثير من الإشاعات

0:00:28.837,0:00:31.535
الناس في أمريكا[br]هي جزء من الحلم الأمريكي

0:00:31.734,0:00:35.892
وثمة أمر لا يدركه الناس [br]وهو أنه على المدى البعيد

0:00:36.067,0:00:39.122
ليس من المضمون أن ترتفع أسعار المنازل

0:00:39.360,0:00:42.805
أقصد أننا رأينا الأزمة المالية[br]وكيف انخفضت أسعار المنازل

0:00:43.100,0:00:45.901
لكن لا يزال هناك فكرة لدى الناس

0:00:45.902,0:00:48.047
بأنهم لا يخلقون أراضٍ جديدة

0:00:48.253,0:00:50.949
إذن على المدى البعيد أسعار المنازل[br]يجب أن ترتفع

0:00:51.100,0:00:53.361
ونحن نعرف من خلال فهمنا للأصول

0:00:53.385,0:00:57.306
أنه يجب ألا تتوقع[br]أن يشكل منزلك استثماراً كبيراً

0:00:57.680,0:01:00.060
لكن هل هناك سبب ضريبي لشراء منزل؟

0:01:00.204,0:01:02.275
إن قمت باقتراض مبلغ مقابل رهن عقاري

0:01:02.399,0:01:05.684
و أنا أدفع ضريبة دخل[br]و أجدول مبالغي المقتطعة

0:01:05.895,0:01:09.108
يمكنني أن أشطب جزء كبير من فائدة الرهن[br]و أستعيد بعضاً من نقودي

0:01:09.428,0:01:10.750
و هذا يعني

0:01:10.758,0:01:14.879
إنه يمكن أن يكون أرخص أو أفضل جدوى[br]أن تشتري المنزل بسبب الضرائب

0:01:14.934,0:01:15.807
لكن لا تنسى

0:01:15.831,0:01:20.402
هناك العديد من المزايا الضريبية التي[br]قد لا يستفيد منها المشتري

0:01:20.521,0:01:21.481
بل البائع

0:01:21.775,0:01:25.314
تساهم الميزة الضريبية في رفع سعر المنزل

0:01:25.433,0:01:28.099
إنها مبنية سابقاً على سعر أعلى

0:01:28.202,0:01:32.798
يعني أنتَ بصفتك كمشتري، ليس بالضرورة[br]أن تكسب الربح دائماً، أحياناً هو البائع

0:01:32.886,0:01:35.116
حسناً، فكر بهذا من ناحية المرونة.

0:01:35.267,0:01:38.624
لتقل إنني أعيش في منطقة مثل[br]العديد من مناطق تكساس أو فلوريدا

0:01:38.886,0:01:43.044
حيث يوجد خفض ضريبي[br]يزيد الطلب على المنازل، أجل

0:01:43.290,0:01:46.996
لكن حينها سيقوم المزودون ببناء منازل أكثر[br]ويقومون بخفض الأسعار مجدداً

0:01:47.297,0:01:49.849
ويبدو أنه في الكثير من الولايات حقيقةً

0:01:49.849,0:01:53.369
يجب أن يحصد المشتري الكثير من هذا[br]الخفض الضريبي، صح، لا؟

0:01:53.370,0:01:56.886
فقط، لو كان هناك مناطق أكثر كهذه[br]في أمريكا

0:01:57.040,0:01:58.500
كنت سأوافق

0:01:58.627,0:02:02.230
لكن أحد أكبر المشاكل التي لدينا في[br]الولايات المتحدة اليوم

0:02:02.246,0:02:04.690
هي أن الطلب على قروض الإسكان يرتفع[br]و أنت في مكان ما

0:02:04.691,0:02:07.483
مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك أو بوستون

0:02:07.484,0:02:11.101
عندما يكون مستحيلاً لنحصل على[br]موافقات بناء منازل جديدة

0:02:11.164,0:02:12.588
وعندما يرتفع الطلب

0:02:12.644,0:02:15.493
كل ما يعني هذا هو أن سعر المنزل يرتفع

0:02:15.715,0:02:19.087
إذن كل هذه الأرباح، سواء أكانت[br]من النظام الضريبي

0:02:19.111,0:02:23.125
أو من الأشخاص الذين يرغبون[br]بالانتقال إلى سان فرانسيسكو

0:02:23.159,0:02:25.270
كل هذه الأرباخ تذهب إلى مالكي الاراضي

0:02:25.302,0:02:28.569
و هذه حقيقةً مشكلة كبيرة عندنا في[br]أمريكا اليوم

0:02:28.633,0:02:31.259
لكنني أظن أن الاستقرار يظل سبباً[br]لشراء منزل

0:02:31.376,0:02:34.384
لنقول إنك في ال37 من العمر[br]ولديك طفلين في المدرسة

0:02:34.471,0:02:36.860
تريد أن يلتحقا بمنطقة تعليمية جيدة

0:02:36.990,0:02:39.140
و لا تريد أن يقول لك أحد[br]"عليك أن تنتقل"

0:02:39.252,0:02:41.990
تريد أن ترتب باحتك الخلفية بطريقة[br]تعتبرها ملائمة

0:02:42.101,0:02:44.898
ولا تريد أن تفاوض مجدداً بشأن عقد إيجار

0:02:44.950,0:02:48.418
هذه كلها أسباب ترجح لصالح شراء منزل

0:02:48.664,0:02:50.775
إذن أعتقد أنك محق لهؤلاء الأشخاص

0:02:50.958,0:02:54.187
لكن هناك أمر يجب أن تنتبه له، هو[br]أن على المعدل المتوسط

0:02:54.385,0:02:57.084
المنازل لن تكون استثمار عظيم

0:02:57.496,0:03:00.813
لذلك يجب أن تكون تماماً أحد هؤلاء الأشخاص

0:03:00.996,0:03:04.830
الذي يريد استقرارية أكثر[br]من الشخص العادي

0:03:04.973,0:03:07.457
عندئذ قد تستفيد من شراء منزل

0:03:07.591,0:03:09.170
وتذكر أمراً

0:03:09.479,0:03:12.292
أنه عندما تشتري منزلاً و ينهار[br]نظام التدفئة

0:03:12.292,0:03:14.565
و عليك تصلحه[br]هذه مشكلة كبيرة

0:03:14.565,0:03:17.701
عندما تضرب صاعقة المنزل [br]وعليك أن تصلح السقف

0:03:17.710,0:03:19.615
هذه نفقة كبيرة أيضاً

0:03:19.775,0:03:23.693
إذن عندما يقول الناس[br]"أنا فقط قلق من ارتفاع الإيجار"

0:03:24.098,0:03:25.193
هذا عادي

0:03:25.389,0:03:27.739
قد يكونوا قلقين من هذا[br]لكن لا تنسى

0:03:27.739,0:03:31.139
عليك أن تهتم بتبديل السقف كل 20 سنة أيضاً

0:03:31.139,0:03:34.591
هذا حقاً سؤال هامشي تقوله[br]على الهامش

0:03:34.845,0:03:37.900
هل تريد الخفض الضريبي أكثر[br]من المشتري العادي

0:03:38.036,0:03:38.861
على الهامش،

0:03:38.869,0:03:42.519
هل ترغب المدرسة الجيدة أكثر من[br]المشتري العادي؟

0:03:42.729,0:03:43.800
وعلى الهامش

0:03:43.820,0:03:45.783
هل أنت جيد بتصليح السقوف؟

0:03:45.800,0:03:48.768
أو استئجار شخص ليفعل ذلك أكثر[br]من الشخص العادي؟

0:03:48.772,0:03:50.613
وهذه الأشياء قد تنطبق عليك أو لا

0:03:50.613,0:03:52.618
لكن هل هذه الطريقة الصحيحة للتفكير؟

0:03:52.710,0:03:55.186
طبعاً، إذن إذا كنت ترغب بالميزة[br]الضريبية

0:03:55.298,0:03:57.829
عليك أن تكون أن تكسب دخل[br]أكثر من المعتاد

0:03:57.900,0:04:00.352
عليك أن تجدول مبالغك المقتطعة

0:04:00.404,0:04:03.571
إن لم تكن تنتمي إلى الطبقة المتوسطة العليا

0:04:03.608,0:04:05.617
لن تتمكن من الحصول على تلك[br]الميزة الضريبية

0:04:05.622,0:04:08.374
إذا كان لديك ولد واحد ربما[br]لن تكون المدرسة مهمة هكذا

0:04:08.394,0:04:09.658
ربما عليك أن تنجب اثنين

0:04:09.666,0:04:12.325
قبل أن تحصل على[br]تلك الميزة من التعليم

0:04:12.366,0:04:15.884
إذن نعم، عليك أن تفكر كيف أنت[br]مختلف عن الشخص العادي

0:04:15.965,0:04:19.221
إذا أردت أن تشتري منزل[br]عليك حقاً أن ترغب في ذلك

0:04:19.522,0:04:23.133
أنا أعتقد أن الناس في الغالب[br]يريدون الإدخار

0:04:23.343,0:04:25.937
و أننا معتادون على التفكير بالآن[br]والموجود هنا

0:04:25.982,0:04:27.037
نحن غير صابرين لحدٍ ما

0:04:27.180,0:04:30.886
ربما نحن لم نتطور لنفكر في[br]المستقبل البعيد

0:04:31.196,0:04:32.411
إن اشتريت منزلاً

0:04:32.500,0:04:37.293
ادفع رهنك العقاري عند ال30، أو قد[br]يأمل الشخص أن يمتلك شيئاً خلال 15 عاماً

0:04:37.317,0:04:38.787
في الوقت الذي تتدخر به

0:04:38.809,0:04:41.882
تدخل في روتين لا يبدو فيه أنك تتدخر

0:04:42.023,0:04:45.291
إنها مدخرات أكثر مما لو كنت[br]تكتب شيك إيجار كل شهر

0:04:45.363,0:04:47.093
ربما هي عيوبنا

0:04:47.094,0:04:50.458
أنه ينبغي أن نضع نفسنا بنظام[br]توفيري أكثر

0:04:50.459,0:04:52.920
وهذا سبب أخر محتمل لتشتري منزل

0:04:52.959,0:04:56.514
نعم، أنا أعتقد أن السبب الرابع حول الإدخار[br]يلعب دوراً

0:04:56.810,0:05:00.111
لكن هناك مشكلة كبيرة، بالأخص[br]في الولايات المتحدة

0:05:00.135,0:05:04.620
من أن هناك هكذا تشجيع قوي على شراء منازل[br]من دون دفع مسبق

0:05:04.620,0:05:06.389
حتى بعد الأزمة المالية

0:05:06.755,0:05:08.930
إذا كنت قلقاً بشأن التوفير

0:05:09.110,0:05:14.229
النقطة الأساسية هي أن يكون لديك[br]20% دفعة مسبقة، فأدخر لتلك الدفعة.

0:05:14.593,0:05:16.545
وهذا حقاً ما سيكون عليه الوضع

0:05:16.569,0:05:19.665
السبب الرابع حول الإدخار لشراء منزل

0:05:19.939,0:05:22.969
هل تعلم، أظن أن أفضل نصيحة[br]قد أقدمها لشخص ما

0:05:22.969,0:05:25.543
هي أن تكون على الجانب الأكثر ثراءً[br]من المعادلة

0:05:25.694,0:05:27.805
حتى يكون شراء منزل[br]أمراً منطقياً.

0:05:27.978,0:05:32.780
ولا تنسى نصيحتنا السابقة عن الاسثمار:[br]التنوع، التنوع، التنوع

0:05:33.066,0:05:34.621
ومع ذلك، عندما يأتي الأمر[br]للإسكان

0:05:34.851,0:05:39.359
يتشجع الناس ليضعوا كمية كبيرة من ثروتهم[br]في أصل واحد

0:05:39.446,0:05:41.200
في منطقة واحدة في البلاد

0:05:41.414,0:05:43.040
هذا يمكن أن يكون قراراً سيئاً

0:05:43.192,0:05:45.667
إن كنت في بلدة صغير [br]مع رب عمل واحد فقط

0:05:45.882,0:05:48.675
وأنت لديك منزل ويفلس رب العمل

0:05:48.948,0:05:50.769
حسناً، سينخفض سعر منزلك

0:05:50.770,0:05:53.802
قد تخسر عملك[br]سينخفض دخلك

0:05:54.080,0:05:56.373
وكل ذلك سيحدث مركزاً

0:05:56.532,0:05:58.599
في مكان واحد و نفس الوقت

0:05:59.668,0:06:03.215
[المذيع] ما هو رأيك؟[br]لتشاهد حلقات سابقة من إيكون ديول,

0:06:03.246,0:06:06.959
ابحث في قوائم التشغيل لدينا.[br]أو ترغب بنصائح مالية أكثر

0:06:06.959,0:06:09.726
انقر لترى إن كانت صناديق الأستثمار[br]خياراً جيداً للاستثمار

0:06:10.226,0:06:14.876
[موسيقى]