1
00:00:00,000 --> 00:00:05,932
[موسيقى]

2
00:00:10,722 --> 00:00:14,084
[تايلر] إذن أليكس نحن رجال اقتصاد.
يسالني أحياناً بعض الناس،

3
00:00:14,092 --> 00:00:18,480
ما الذي نعرفه عن الاستثمار
ونصائح عن استثمار على أية حال؟

4
00:00:18,568 --> 00:00:20,258
نحن تكلمنا سابقاً عن الأسهم

5
00:00:20,449 --> 00:00:23,219
لكن كرجال اقتصاد، هل لدينا شيئ آخر
لنخبر الناس عنه؟

6
00:00:23,655 --> 00:00:25,353
[أليكس] لنتكلم قليلاً عن الإسكان

7
00:00:25,599 --> 00:00:28,781
لأن الإسكان هو أحد المواضيع
التي تحيط بها الكثير من الإشاعات

8
00:00:28,837 --> 00:00:31,535
الناس في أمريكا
هي جزء من الحلم الأمريكي

9
00:00:31,734 --> 00:00:35,892
وثمة أمر لا يدركه الناس 
وهو أنه على المدى البعيد

10
00:00:36,067 --> 00:00:39,122
ليس من المضمون أن ترتفع أسعار المنازل

11
00:00:39,360 --> 00:00:42,805
أقصد أننا رأينا الأزمة المالية
وكيف انخفضت أسعار المنازل

12
00:00:43,100 --> 00:00:45,901
لكن لا يزال هناك فكرة لدى الناس

13
00:00:45,902 --> 00:00:48,047
بأنهم لا يخلقون أراضٍ جديدة

14
00:00:48,253 --> 00:00:50,949
إذن على المدى البعيد أسعار المنازل
يجب أن ترتفع

15
00:00:51,100 --> 00:00:53,361
ونحن نعرف من خلال فهمنا للأصول

16
00:00:53,385 --> 00:00:57,306
أنه يجب ألا تتوقع
أن يشكل منزلك استثماراً كبيراً

17
00:00:57,680 --> 00:01:00,060
لكن هل هناك سبب ضريبي لشراء منزل؟

18
00:01:00,204 --> 00:01:02,275
إن قمت باقتراض مبلغ مقابل رهن عقاري

19
00:01:02,399 --> 00:01:05,684
و أنا أدفع ضريبة دخل
و أجدول مبالغي المقتطعة

20
00:01:05,895 --> 00:01:09,108
يمكنني أن أشطب جزء كبير من فائدة الرهن
و أستعيد بعضاً من نقودي

21
00:01:09,428 --> 00:01:10,750
و هذا يعني

22
00:01:10,758 --> 00:01:14,879
إنه يمكن أن يكون أرخص أو أفضل جدوى
أن تشتري المنزل بسبب الضرائب

23
00:01:14,934 --> 00:01:15,807
لكن لا تنسى

24
00:01:15,831 --> 00:01:20,402
هناك العديد من المزايا الضريبية التي
قد لا يستفيد منها المشتري

25
00:01:20,521 --> 00:01:21,481
بل البائع

26
00:01:21,775 --> 00:01:25,314
تساهم الميزة الضريبية في رفع سعر المنزل

27
00:01:25,433 --> 00:01:28,099
إنها مبنية سابقاً على سعر أعلى

28
00:01:28,202 --> 00:01:32,798
يعني أنتَ بصفتك كمشتري، ليس بالضرورة
أن تكسب الربح دائماً، أحياناً هو البائع

29
00:01:32,886 --> 00:01:35,116
حسناً، فكر بهذا من ناحية المرونة.

30
00:01:35,267 --> 00:01:38,624
لتقل إنني أعيش في منطقة مثل
العديد من مناطق تكساس أو فلوريدا

31
00:01:38,886 --> 00:01:43,044
حيث يوجد خفض ضريبي
يزيد الطلب على المنازل، أجل

32
00:01:43,290 --> 00:01:46,996
لكن حينها سيقوم المزودون ببناء منازل أكثر
ويقومون بخفض الأسعار مجدداً

33
00:01:47,297 --> 00:01:49,849
ويبدو أنه في الكثير من الولايات حقيقةً

34
00:01:49,849 --> 00:01:53,369
يجب أن يحصد المشتري الكثير من هذا
الخفض الضريبي، صح، لا؟

35
00:01:53,370 --> 00:01:56,886
فقط، لو كان هناك مناطق أكثر كهذه
في أمريكا

36
00:01:57,040 --> 00:01:58,500
كنت سأوافق

37
00:01:58,627 --> 00:02:02,230
لكن أحد أكبر المشاكل التي لدينا في
الولايات المتحدة اليوم

38
00:02:02,246 --> 00:02:04,690
هي أن الطلب على قروض الإسكان يرتفع
و أنت في مكان ما

39
00:02:04,691 --> 00:02:07,483
مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك أو بوستون

40
00:02:07,484 --> 00:02:11,101
عندما يكون مستحيلاً لنحصل على
موافقات بناء منازل جديدة

41
00:02:11,164 --> 00:02:12,588
وعندما يرتفع الطلب

42
00:02:12,644 --> 00:02:15,493
كل ما يعني هذا هو أن سعر المنزل يرتفع

43
00:02:15,715 --> 00:02:19,087
إذن كل هذه الأرباح، سواء أكانت
من النظام الضريبي

44
00:02:19,111 --> 00:02:23,125
أو من الأشخاص الذين يرغبون
بالانتقال إلى سان فرانسيسكو

45
00:02:23,159 --> 00:02:25,270
كل هذه الأرباخ تذهب إلى مالكي الاراضي

46
00:02:25,302 --> 00:02:28,569
و هذه حقيقةً مشكلة كبيرة عندنا في
أمريكا اليوم

47
00:02:28,633 --> 00:02:31,259
لكنني أظن أن الاستقرار يظل سبباً
لشراء منزل

48
00:02:31,376 --> 00:02:34,384
لنقول إنك في ال37 من العمر
ولديك طفلين في المدرسة

49
00:02:34,471 --> 00:02:36,860
تريد أن يلتحقا بمنطقة تعليمية جيدة

50
00:02:36,990 --> 00:02:39,140
و لا تريد أن يقول لك أحد
"عليك أن تنتقل"

51
00:02:39,252 --> 00:02:41,990
تريد أن ترتب باحتك الخلفية بطريقة
تعتبرها ملائمة

52
00:02:42,101 --> 00:02:44,898
ولا تريد أن تفاوض مجدداً بشأن عقد إيجار

53
00:02:44,950 --> 00:02:48,418
هذه كلها أسباب ترجح لصالح شراء منزل

54
00:02:48,664 --> 00:02:50,775
إذن أعتقد أنك محق لهؤلاء الأشخاص

55
00:02:50,958 --> 00:02:54,187
لكن هناك أمر يجب أن تنتبه له، هو
أن على المعدل المتوسط

56
00:02:54,385 --> 00:02:57,084
المنازل لن تكون استثمار عظيم

57
00:02:57,496 --> 00:03:00,813
لذلك يجب أن تكون تماماً أحد هؤلاء الأشخاص

58
00:03:00,996 --> 00:03:04,830
الذي يريد استقرارية أكثر
من الشخص العادي

59
00:03:04,973 --> 00:03:07,457
عندئذ قد تستفيد من شراء منزل

60
00:03:07,591 --> 00:03:09,170
وتذكر أمراً

61
00:03:09,479 --> 00:03:12,292
أنه عندما تشتري منزلاً و ينهار
نظام التدفئة

62
00:03:12,292 --> 00:03:14,565
و عليك تصلحه
هذه مشكلة كبيرة

63
00:03:14,565 --> 00:03:17,701
عندما تضرب صاعقة المنزل 
وعليك أن تصلح السقف

64
00:03:17,710 --> 00:03:19,615
هذه نفقة كبيرة أيضاً

65
00:03:19,775 --> 00:03:23,693
إذن عندما يقول الناس
"أنا فقط قلق من ارتفاع الإيجار"

66
00:03:24,098 --> 00:03:25,193
هذا عادي

67
00:03:25,389 --> 00:03:27,739
قد يكونوا قلقين من هذا
لكن لا تنسى

68
00:03:27,739 --> 00:03:31,139
عليك أن تهتم بتبديل السقف كل 20 سنة أيضاً

69
00:03:31,139 --> 00:03:34,591
هذا حقاً سؤال هامشي تقوله
على الهامش

70
00:03:34,845 --> 00:03:37,900
هل تريد الخفض الضريبي أكثر
من المشتري العادي

71
00:03:38,036 --> 00:03:38,861
على الهامش،

72
00:03:38,869 --> 00:03:42,519
هل ترغب المدرسة الجيدة أكثر من
المشتري العادي؟

73
00:03:42,729 --> 00:03:43,800
وعلى الهامش

74
00:03:43,820 --> 00:03:45,783
هل أنت جيد بتصليح السقوف؟

75
00:03:45,800 --> 00:03:48,768
أو استئجار شخص ليفعل ذلك أكثر
من الشخص العادي؟

76
00:03:48,772 --> 00:03:50,613
وهذه الأشياء قد تنطبق عليك أو لا

77
00:03:50,613 --> 00:03:52,618
لكن هل هذه الطريقة الصحيحة للتفكير؟

78
00:03:52,710 --> 00:03:55,186
طبعاً، إذن إذا كنت ترغب بالميزة
الضريبية

79
00:03:55,298 --> 00:03:57,829
عليك أن تكون أن تكسب دخل
أكثر من المعتاد

80
00:03:57,900 --> 00:04:00,352
عليك أن تجدول مبالغك المقتطعة

81
00:04:00,404 --> 00:04:03,571
إن لم تكن تنتمي إلى الطبقة المتوسطة العليا

82
00:04:03,608 --> 00:04:05,617
لن تتمكن من الحصول على تلك
الميزة الضريبية

83
00:04:05,622 --> 00:04:08,374
إذا كان لديك ولد واحد ربما
لن تكون المدرسة مهمة هكذا

84
00:04:08,394 --> 00:04:09,658
ربما عليك أن تنجب اثنين

85
00:04:09,666 --> 00:04:12,325
قبل أن تحصل على
تلك الميزة من التعليم

86
00:04:12,366 --> 00:04:15,884
إذن نعم، عليك أن تفكر كيف أنت
مختلف عن الشخص العادي

87
00:04:15,965 --> 00:04:19,221
إذا أردت أن تشتري منزل
عليك حقاً أن ترغب في ذلك

88
00:04:19,522 --> 00:04:23,133
أنا أعتقد أن الناس في الغالب
يريدون الإدخار

89
00:04:23,343 --> 00:04:25,937
و أننا معتادون على التفكير بالآن
والموجود هنا

90
00:04:25,982 --> 00:04:27,037
نحن غير صابرين لحدٍ ما

91
00:04:27,180 --> 00:04:30,886
ربما نحن لم نتطور لنفكر في
المستقبل البعيد

92
00:04:31,196 --> 00:04:32,411
إن اشتريت منزلاً

93
00:04:32,500 --> 00:04:37,293
ادفع رهنك العقاري عند ال30، أو قد
يأمل الشخص أن يمتلك شيئاً خلال 15 عاماً

94
00:04:37,317 --> 00:04:38,787
في الوقت الذي تتدخر به

95
00:04:38,809 --> 00:04:41,882
تدخل في روتين لا يبدو فيه أنك تتدخر

96
00:04:42,023 --> 00:04:45,291
إنها مدخرات أكثر مما لو كنت
تكتب شيك إيجار كل شهر

97
00:04:45,363 --> 00:04:47,093
ربما هي عيوبنا

98
00:04:47,094 --> 00:04:50,458
أنه ينبغي أن نضع نفسنا بنظام
توفيري أكثر

99
00:04:50,459 --> 00:04:52,920
وهذا سبب أخر محتمل لتشتري منزل

100
00:04:52,959 --> 00:04:56,514
نعم، أنا أعتقد أن السبب الرابع حول الإدخار
يلعب دوراً

101
00:04:56,810 --> 00:05:00,111
لكن هناك مشكلة كبيرة، بالأخص
في الولايات المتحدة

102
00:05:00,135 --> 00:05:04,620
من أن هناك هكذا تشجيع قوي على شراء منازل
من دون دفع مسبق

103
00:05:04,620 --> 00:05:06,389
حتى بعد الأزمة المالية

104
00:05:06,755 --> 00:05:08,930
إذا كنت قلقاً بشأن التوفير

105
00:05:09,110 --> 00:05:14,229
النقطة الأساسية هي أن يكون لديك
20% دفعة مسبقة، فأدخر لتلك الدفعة.

106
00:05:14,593 --> 00:05:16,545
وهذا حقاً ما سيكون عليه الوضع

107
00:05:16,569 --> 00:05:19,665
السبب الرابع حول الإدخار لشراء منزل

108
00:05:19,939 --> 00:05:22,969
هل تعلم، أظن أن أفضل نصيحة
قد أقدمها لشخص ما

109
00:05:22,969 --> 00:05:25,543
هي أن تكون على الجانب الأكثر ثراءً
من المعادلة

110
00:05:25,694 --> 00:05:27,805
حتى يكون شراء منزل
أمراً منطقياً.

111
00:05:27,978 --> 00:05:32,780
ولا تنسى نصيحتنا السابقة عن الاسثمار:
التنوع، التنوع، التنوع

112
00:05:33,066 --> 00:05:34,621
ومع ذلك، عندما يأتي الأمر
للإسكان

113
00:05:34,851 --> 00:05:39,359
يتشجع الناس ليضعوا كمية كبيرة من ثروتهم
في أصل واحد

114
00:05:39,446 --> 00:05:41,200
في منطقة واحدة في البلاد

115
00:05:41,414 --> 00:05:43,040
هذا يمكن أن يكون قراراً سيئاً

116
00:05:43,192 --> 00:05:45,667
إن كنت في بلدة صغير 
مع رب عمل واحد فقط

117
00:05:45,882 --> 00:05:48,675
وأنت لديك منزل ويفلس رب العمل

118
00:05:48,948 --> 00:05:50,769
حسناً، سينخفض سعر منزلك

119
00:05:50,770 --> 00:05:53,802
قد تخسر عملك
سينخفض دخلك

120
00:05:54,080 --> 00:05:56,373
وكل ذلك سيحدث مركزاً

121
00:05:56,532 --> 00:05:58,599
في مكان واحد و نفس الوقت

122
00:05:59,668 --> 00:06:03,215
[المذيع] ما هو رأيك؟
لتشاهد حلقات سابقة من إيكون ديول,

123
00:06:03,246 --> 00:06:06,959
ابحث في قوائم التشغيل لدينا.
أو ترغب بنصائح مالية أكثر

124
00:06:06,959 --> 00:06:09,726
انقر لترى إن كانت صناديق الأستثمار
خياراً جيداً للاستثمار

125
00:06:10,226 --> 00:06:14,876
[موسيقى]