[Script Info]
Title: 
[Events]
Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:00.00,0:00:05.93,Default,,0000,0000,0000,,[موسيقى]
Dialogue: 0,0:00:10.72,0:00:14.08,Default,,0000,0000,0000,,[تايلر] إذن أليكس نحن رجال اقتصاد.\Nيسالني أحياناً بعض الناس،
Dialogue: 0,0:00:14.09,0:00:18.48,Default,,0000,0000,0000,,ما الذي نعرفه عن الاستثمار\Nونصائح عن استثمار على أية حال؟
Dialogue: 0,0:00:18.57,0:00:20.26,Default,,0000,0000,0000,,نحن تكلمنا سابقاً عن الأسهم
Dialogue: 0,0:00:20.45,0:00:23.22,Default,,0000,0000,0000,,لكن كرجال اقتصاد، هل لدينا شيئ آخر\Nلنخبر الناس عنه؟
Dialogue: 0,0:00:23.66,0:00:25.35,Default,,0000,0000,0000,,[أليكس] لنتكلم قليلاً عن الإسكان
Dialogue: 0,0:00:25.60,0:00:28.78,Default,,0000,0000,0000,,لأن الإسكان هو أحد المواضيع\Nالتي تحيط بها الكثير من الإشاعات
Dialogue: 0,0:00:28.84,0:00:31.54,Default,,0000,0000,0000,,الناس في أمريكا\Nهي جزء من الحلم الأمريكي
Dialogue: 0,0:00:31.73,0:00:35.89,Default,,0000,0000,0000,,وثمة أمر لا يدركه الناس \Nوهو أنه على المدى البعيد
Dialogue: 0,0:00:36.07,0:00:39.12,Default,,0000,0000,0000,,ليس من المضمون أن ترتفع أسعار المنازل
Dialogue: 0,0:00:39.36,0:00:42.80,Default,,0000,0000,0000,,أقصد أننا رأينا الأزمة المالية\Nوكيف انخفضت أسعار المنازل
Dialogue: 0,0:00:43.10,0:00:45.90,Default,,0000,0000,0000,,لكن لا يزال هناك فكرة لدى الناس
Dialogue: 0,0:00:45.90,0:00:48.05,Default,,0000,0000,0000,,بأنهم لا يخلقون أراضٍ جديدة
Dialogue: 0,0:00:48.25,0:00:50.95,Default,,0000,0000,0000,,إذن على المدى البعيد أسعار المنازل\Nيجب أن ترتفع
Dialogue: 0,0:00:51.10,0:00:53.36,Default,,0000,0000,0000,,ونحن نعرف من خلال فهمنا للأصول
Dialogue: 0,0:00:53.38,0:00:57.31,Default,,0000,0000,0000,,أنه يجب ألا تتوقع\Nأن يشكل منزلك استثماراً كبيراً
Dialogue: 0,0:00:57.68,0:01:00.06,Default,,0000,0000,0000,,لكن هل هناك سبب ضريبي لشراء منزل؟
Dialogue: 0,0:01:00.20,0:01:02.28,Default,,0000,0000,0000,,إن قمت باقتراض مبلغ مقابل رهن عقاري
Dialogue: 0,0:01:02.40,0:01:05.68,Default,,0000,0000,0000,,و أنا أدفع ضريبة دخل\Nو أجدول مبالغي المقتطعة
Dialogue: 0,0:01:05.90,0:01:09.11,Default,,0000,0000,0000,,يمكنني أن أشطب جزء كبير من فائدة الرهن\Nو أستعيد بعضاً من نقودي
Dialogue: 0,0:01:09.43,0:01:10.75,Default,,0000,0000,0000,,و هذا يعني
Dialogue: 0,0:01:10.76,0:01:14.88,Default,,0000,0000,0000,,إنه يمكن أن يكون أرخص أو أفضل جدوى\Nأن تشتري المنزل بسبب الضرائب
Dialogue: 0,0:01:14.93,0:01:15.81,Default,,0000,0000,0000,,لكن لا تنسى
Dialogue: 0,0:01:15.83,0:01:20.40,Default,,0000,0000,0000,,هناك العديد من المزايا الضريبية التي\Nقد لا يستفيد منها المشتري
Dialogue: 0,0:01:20.52,0:01:21.48,Default,,0000,0000,0000,,بل البائع
Dialogue: 0,0:01:21.78,0:01:25.31,Default,,0000,0000,0000,,تساهم الميزة الضريبية في رفع سعر المنزل
Dialogue: 0,0:01:25.43,0:01:28.10,Default,,0000,0000,0000,,إنها مبنية سابقاً على سعر أعلى
Dialogue: 0,0:01:28.20,0:01:32.80,Default,,0000,0000,0000,,يعني أنتَ بصفتك كمشتري، ليس بالضرورة\Nأن تكسب الربح دائماً، أحياناً هو البائع
Dialogue: 0,0:01:32.89,0:01:35.12,Default,,0000,0000,0000,,حسناً، فكر بهذا من ناحية المرونة.
Dialogue: 0,0:01:35.27,0:01:38.62,Default,,0000,0000,0000,,لتقل إنني أعيش في منطقة مثل\Nالعديد من مناطق تكساس أو فلوريدا
Dialogue: 0,0:01:38.89,0:01:43.04,Default,,0000,0000,0000,,حيث يوجد خفض ضريبي\Nيزيد الطلب على المنازل، أجل
Dialogue: 0,0:01:43.29,0:01:46.100,Default,,0000,0000,0000,,لكن حينها سيقوم المزودون ببناء منازل أكثر\Nويقومون بخفض الأسعار مجدداً
Dialogue: 0,0:01:47.30,0:01:49.85,Default,,0000,0000,0000,,ويبدو أنه في الكثير من الولايات حقيقةً
Dialogue: 0,0:01:49.85,0:01:53.37,Default,,0000,0000,0000,,يجب أن يحصد المشتري الكثير من هذا\Nالخفض الضريبي، صح، لا؟
Dialogue: 0,0:01:53.37,0:01:56.89,Default,,0000,0000,0000,,فقط، لو كان هناك مناطق أكثر كهذه\Nفي أمريكا
Dialogue: 0,0:01:57.04,0:01:58.50,Default,,0000,0000,0000,,كنت سأوافق
Dialogue: 0,0:01:58.63,0:02:02.23,Default,,0000,0000,0000,,لكن أحد أكبر المشاكل التي لدينا في\Nالولايات المتحدة اليوم
Dialogue: 0,0:02:02.25,0:02:04.69,Default,,0000,0000,0000,,هي أن الطلب على قروض الإسكان يرتفع\Nو أنت في مكان ما
Dialogue: 0,0:02:04.69,0:02:07.48,Default,,0000,0000,0000,,مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك أو بوستون
Dialogue: 0,0:02:07.48,0:02:11.10,Default,,0000,0000,0000,,عندما يكون مستحيلاً لنحصل على\Nموافقات بناء منازل جديدة
Dialogue: 0,0:02:11.16,0:02:12.59,Default,,0000,0000,0000,,وعندما يرتفع الطلب
Dialogue: 0,0:02:12.64,0:02:15.49,Default,,0000,0000,0000,,كل ما يعني هذا هو أن سعر المنزل يرتفع
Dialogue: 0,0:02:15.72,0:02:19.09,Default,,0000,0000,0000,,إذن كل هذه الأرباح، سواء أكانت\Nمن النظام الضريبي
Dialogue: 0,0:02:19.11,0:02:23.12,Default,,0000,0000,0000,,أو من الأشخاص الذين يرغبون\Nبالانتقال إلى سان فرانسيسكو
Dialogue: 0,0:02:23.16,0:02:25.27,Default,,0000,0000,0000,,كل هذه الأرباخ تذهب إلى مالكي الاراضي
Dialogue: 0,0:02:25.30,0:02:28.57,Default,,0000,0000,0000,,و هذه حقيقةً مشكلة كبيرة عندنا في\Nأمريكا اليوم
Dialogue: 0,0:02:28.63,0:02:31.26,Default,,0000,0000,0000,,لكنني أظن أن الاستقرار يظل سبباً\Nلشراء منزل
Dialogue: 0,0:02:31.38,0:02:34.38,Default,,0000,0000,0000,,لنقول إنك في ال37 من العمر\Nولديك طفلين في المدرسة
Dialogue: 0,0:02:34.47,0:02:36.86,Default,,0000,0000,0000,,تريد أن يلتحقا بمنطقة تعليمية جيدة
Dialogue: 0,0:02:36.99,0:02:39.14,Default,,0000,0000,0000,,و لا تريد أن يقول لك أحد\N"عليك أن تنتقل"
Dialogue: 0,0:02:39.25,0:02:41.99,Default,,0000,0000,0000,,تريد أن ترتب باحتك الخلفية بطريقة\Nتعتبرها ملائمة
Dialogue: 0,0:02:42.10,0:02:44.90,Default,,0000,0000,0000,,ولا تريد أن تفاوض مجدداً بشأن عقد إيجار
Dialogue: 0,0:02:44.95,0:02:48.42,Default,,0000,0000,0000,,هذه كلها أسباب ترجح لصالح شراء منزل
Dialogue: 0,0:02:48.66,0:02:50.78,Default,,0000,0000,0000,,إذن أعتقد أنك محق لهؤلاء الأشخاص
Dialogue: 0,0:02:50.96,0:02:54.19,Default,,0000,0000,0000,,لكن هناك أمر يجب أن تنتبه له، هو\Nأن على المعدل المتوسط
Dialogue: 0,0:02:54.38,0:02:57.08,Default,,0000,0000,0000,,المنازل لن تكون استثمار عظيم
Dialogue: 0,0:02:57.50,0:03:00.81,Default,,0000,0000,0000,,لذلك يجب أن تكون تماماً أحد هؤلاء الأشخاص
Dialogue: 0,0:03:00.100,0:03:04.83,Default,,0000,0000,0000,,الذي يريد استقرارية أكثر\Nمن الشخص العادي
Dialogue: 0,0:03:04.97,0:03:07.46,Default,,0000,0000,0000,,عندئذ قد تستفيد من شراء منزل
Dialogue: 0,0:03:07.59,0:03:09.17,Default,,0000,0000,0000,,وتذكر أمراً
Dialogue: 0,0:03:09.48,0:03:12.29,Default,,0000,0000,0000,,أنه عندما تشتري منزلاً و ينهار\Nنظام التدفئة
Dialogue: 0,0:03:12.29,0:03:14.56,Default,,0000,0000,0000,,و عليك تصلحه\Nهذه مشكلة كبيرة
Dialogue: 0,0:03:14.56,0:03:17.70,Default,,0000,0000,0000,,عندما تضرب صاعقة المنزل \Nوعليك أن تصلح السقف
Dialogue: 0,0:03:17.71,0:03:19.62,Default,,0000,0000,0000,,هذه نفقة كبيرة أيضاً
Dialogue: 0,0:03:19.78,0:03:23.69,Default,,0000,0000,0000,,إذن عندما يقول الناس\N"أنا فقط قلق من ارتفاع الإيجار"
Dialogue: 0,0:03:24.10,0:03:25.19,Default,,0000,0000,0000,,هذا عادي
Dialogue: 0,0:03:25.39,0:03:27.74,Default,,0000,0000,0000,,قد يكونوا قلقين من هذا\Nلكن لا تنسى
Dialogue: 0,0:03:27.74,0:03:31.14,Default,,0000,0000,0000,,عليك أن تهتم بتبديل السقف كل 20 سنة أيضاً
Dialogue: 0,0:03:31.14,0:03:34.59,Default,,0000,0000,0000,,هذا حقاً سؤال هامشي تقوله\Nعلى الهامش
Dialogue: 0,0:03:34.84,0:03:37.90,Default,,0000,0000,0000,,هل تريد الخفض الضريبي أكثر\Nمن المشتري العادي
Dialogue: 0,0:03:38.04,0:03:38.86,Default,,0000,0000,0000,,على الهامش،
Dialogue: 0,0:03:38.87,0:03:42.52,Default,,0000,0000,0000,,هل ترغب المدرسة الجيدة أكثر من\Nالمشتري العادي؟
Dialogue: 0,0:03:42.73,0:03:43.80,Default,,0000,0000,0000,,وعلى الهامش
Dialogue: 0,0:03:43.82,0:03:45.78,Default,,0000,0000,0000,,هل أنت جيد بتصليح السقوف؟
Dialogue: 0,0:03:45.80,0:03:48.77,Default,,0000,0000,0000,,أو استئجار شخص ليفعل ذلك أكثر\Nمن الشخص العادي؟
Dialogue: 0,0:03:48.77,0:03:50.61,Default,,0000,0000,0000,,وهذه الأشياء قد تنطبق عليك أو لا
Dialogue: 0,0:03:50.61,0:03:52.62,Default,,0000,0000,0000,,لكن هل هذه الطريقة الصحيحة للتفكير؟
Dialogue: 0,0:03:52.71,0:03:55.19,Default,,0000,0000,0000,,طبعاً، إذن إذا كنت ترغب بالميزة\Nالضريبية
Dialogue: 0,0:03:55.30,0:03:57.83,Default,,0000,0000,0000,,عليك أن تكون أن تكسب دخل\Nأكثر من المعتاد
Dialogue: 0,0:03:57.90,0:04:00.35,Default,,0000,0000,0000,,عليك أن تجدول مبالغك المقتطعة
Dialogue: 0,0:04:00.40,0:04:03.57,Default,,0000,0000,0000,,إن لم تكن تنتمي إلى الطبقة المتوسطة العليا
Dialogue: 0,0:04:03.61,0:04:05.62,Default,,0000,0000,0000,,لن تتمكن من الحصول على تلك\Nالميزة الضريبية
Dialogue: 0,0:04:05.62,0:04:08.37,Default,,0000,0000,0000,,إذا كان لديك ولد واحد ربما\Nلن تكون المدرسة مهمة هكذا
Dialogue: 0,0:04:08.39,0:04:09.66,Default,,0000,0000,0000,,ربما عليك أن تنجب اثنين
Dialogue: 0,0:04:09.67,0:04:12.32,Default,,0000,0000,0000,,قبل أن تحصل على\Nتلك الميزة من التعليم
Dialogue: 0,0:04:12.37,0:04:15.88,Default,,0000,0000,0000,,إذن نعم، عليك أن تفكر كيف أنت\Nمختلف عن الشخص العادي
Dialogue: 0,0:04:15.96,0:04:19.22,Default,,0000,0000,0000,,إذا أردت أن تشتري منزل\Nعليك حقاً أن ترغب في ذلك
Dialogue: 0,0:04:19.52,0:04:23.13,Default,,0000,0000,0000,,أنا أعتقد أن الناس في الغالب\Nيريدون الإدخار
Dialogue: 0,0:04:23.34,0:04:25.94,Default,,0000,0000,0000,,و أننا معتادون على التفكير بالآن\Nوالموجود هنا
Dialogue: 0,0:04:25.98,0:04:27.04,Default,,0000,0000,0000,,نحن غير صابرين لحدٍ ما
Dialogue: 0,0:04:27.18,0:04:30.89,Default,,0000,0000,0000,,ربما نحن لم نتطور لنفكر في\Nالمستقبل البعيد
Dialogue: 0,0:04:31.20,0:04:32.41,Default,,0000,0000,0000,,إن اشتريت منزلاً
Dialogue: 0,0:04:32.50,0:04:37.29,Default,,0000,0000,0000,,ادفع رهنك العقاري عند ال30، أو قد\Nيأمل الشخص أن يمتلك شيئاً خلال 15 عاماً
Dialogue: 0,0:04:37.32,0:04:38.79,Default,,0000,0000,0000,,في الوقت الذي تتدخر به
Dialogue: 0,0:04:38.81,0:04:41.88,Default,,0000,0000,0000,,تدخل في روتين لا يبدو فيه أنك تتدخر
Dialogue: 0,0:04:42.02,0:04:45.29,Default,,0000,0000,0000,,إنها مدخرات أكثر مما لو كنت\Nتكتب شيك إيجار كل شهر
Dialogue: 0,0:04:45.36,0:04:47.09,Default,,0000,0000,0000,,ربما هي عيوبنا
Dialogue: 0,0:04:47.09,0:04:50.46,Default,,0000,0000,0000,,أنه ينبغي أن نضع نفسنا بنظام\Nتوفيري أكثر
Dialogue: 0,0:04:50.46,0:04:52.92,Default,,0000,0000,0000,,وهذا سبب أخر محتمل لتشتري منزل
Dialogue: 0,0:04:52.96,0:04:56.51,Default,,0000,0000,0000,,نعم، أنا أعتقد أن السبب الرابع حول الإدخار\Nيلعب دوراً
Dialogue: 0,0:04:56.81,0:05:00.11,Default,,0000,0000,0000,,لكن هناك مشكلة كبيرة، بالأخص\Nفي الولايات المتحدة
Dialogue: 0,0:05:00.14,0:05:04.62,Default,,0000,0000,0000,,من أن هناك هكذا تشجيع قوي على شراء منازل\Nمن دون دفع مسبق
Dialogue: 0,0:05:04.62,0:05:06.39,Default,,0000,0000,0000,,حتى بعد الأزمة المالية
Dialogue: 0,0:05:06.76,0:05:08.93,Default,,0000,0000,0000,,إذا كنت قلقاً بشأن التوفير
Dialogue: 0,0:05:09.11,0:05:14.23,Default,,0000,0000,0000,,النقطة الأساسية هي أن يكون لديك\N20% دفعة مسبقة، فأدخر لتلك الدفعة.
Dialogue: 0,0:05:14.59,0:05:16.54,Default,,0000,0000,0000,,وهذا حقاً ما سيكون عليه الوضع
Dialogue: 0,0:05:16.57,0:05:19.66,Default,,0000,0000,0000,,السبب الرابع حول الإدخار لشراء منزل
Dialogue: 0,0:05:19.94,0:05:22.97,Default,,0000,0000,0000,,هل تعلم، أظن أن أفضل نصيحة\Nقد أقدمها لشخص ما
Dialogue: 0,0:05:22.97,0:05:25.54,Default,,0000,0000,0000,,هي أن تكون على الجانب الأكثر ثراءً\Nمن المعادلة
Dialogue: 0,0:05:25.69,0:05:27.80,Default,,0000,0000,0000,,حتى يكون شراء منزل\Nأمراً منطقياً.
Dialogue: 0,0:05:27.98,0:05:32.78,Default,,0000,0000,0000,,ولا تنسى نصيحتنا السابقة عن الاسثمار:\Nالتنوع، التنوع، التنوع
Dialogue: 0,0:05:33.07,0:05:34.62,Default,,0000,0000,0000,,ومع ذلك، عندما يأتي الأمر\Nللإسكان
Dialogue: 0,0:05:34.85,0:05:39.36,Default,,0000,0000,0000,,يتشجع الناس ليضعوا كمية كبيرة من ثروتهم\Nفي أصل واحد
Dialogue: 0,0:05:39.45,0:05:41.20,Default,,0000,0000,0000,,في منطقة واحدة في البلاد
Dialogue: 0,0:05:41.41,0:05:43.04,Default,,0000,0000,0000,,هذا يمكن أن يكون قراراً سيئاً
Dialogue: 0,0:05:43.19,0:05:45.67,Default,,0000,0000,0000,,إن كنت في بلدة صغير \Nمع رب عمل واحد فقط
Dialogue: 0,0:05:45.88,0:05:48.68,Default,,0000,0000,0000,,وأنت لديك منزل ويفلس رب العمل
Dialogue: 0,0:05:48.95,0:05:50.77,Default,,0000,0000,0000,,حسناً، سينخفض سعر منزلك
Dialogue: 0,0:05:50.77,0:05:53.80,Default,,0000,0000,0000,,قد تخسر عملك\Nسينخفض دخلك
Dialogue: 0,0:05:54.08,0:05:56.37,Default,,0000,0000,0000,,وكل ذلك سيحدث مركزاً
Dialogue: 0,0:05:56.53,0:05:58.60,Default,,0000,0000,0000,,في مكان واحد و نفس الوقت
Dialogue: 0,0:05:59.67,0:06:03.22,Default,,0000,0000,0000,,[المذيع] ما هو رأيك؟\Nلتشاهد حلقات سابقة من إيكون ديول,
Dialogue: 0,0:06:03.25,0:06:06.96,Default,,0000,0000,0000,,ابحث في قوائم التشغيل لدينا.\Nأو ترغب بنصائح مالية أكثر
Dialogue: 0,0:06:06.96,0:06:09.73,Default,,0000,0000,0000,,انقر لترى إن كانت صناديق الأستثمار\Nخياراً جيداً للاستثمار
Dialogue: 0,0:06:10.23,0:06:14.88,Default,,0000,0000,0000,,[موسيقى]