WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:05.932
[موسيقى]

00:00:10.722 --> 00:00:14.084
[تايلر] إذن أليكس نحن رجال اقتصاد.
يسالني أحياناً بعض الناس،

00:00:14.092 --> 00:00:18.480
ما الذي نعرفه عن الاستثمار
ونصائح عن استثمار على أية حال؟

00:00:18.568 --> 00:00:20.258
نحن تكلمنا سابقاً عن الأسهم

00:00:20.449 --> 00:00:23.219
لكن كرجال اقتصاد، هل لدينا شيئ آخر
لنخبر الناس عنه؟

00:00:23.655 --> 00:00:25.353
[أليكس] لنتكلم قليلاً عن الإسكان

00:00:25.599 --> 00:00:28.781
لأن الإسكان هو أحد المواضيع
التي تحيط بها الكثير من الإشاعات

00:00:28.837 --> 00:00:31.535
الناس في أمريكا
هي جزء من الحلم الأمريكي

00:00:31.734 --> 00:00:35.892
وثمة أمر لا يدركه الناس 
وهو أنه على المدى البعيد

00:00:36.067 --> 00:00:39.122
ليس من المضمون أن ترتفع أسعار المنازل

00:00:39.360 --> 00:00:42.805
أقصد أننا رأينا الأزمة المالية
وكيف انخفضت أسعار المنازل

00:00:43.100 --> 00:00:45.901
لكن لا يزال هناك فكرة لدى الناس

00:00:45.902 --> 00:00:48.047
بأنهم لا يخلقون أراضٍ جديدة

00:00:48.253 --> 00:00:50.949
إذن على المدى البعيد أسعار المنازل
يجب أن ترتفع

00:00:51.100 --> 00:00:53.361
ونحن نعرف من خلال فهمنا للأصول

00:00:53.385 --> 00:00:57.306
أنه يجب ألا تتوقع
أن يشكل منزلك استثماراً كبيراً

00:00:57.680 --> 00:01:00.060
لكن هل هناك سبب ضريبي لشراء منزل؟

00:01:00.204 --> 00:01:02.275
إن قمت باقتراض مبلغ مقابل رهن عقاري

00:01:02.399 --> 00:01:05.684
و أنا أدفع ضريبة دخل
و أجدول مبالغي المقتطعة

00:01:05.895 --> 00:01:09.108
يمكنني أن أشطب جزء كبير من فائدة الرهن
و أستعيد بعضاً من نقودي

00:01:09.428 --> 00:01:10.750
و هذا يعني

00:01:10.758 --> 00:01:14.879
إنه يمكن أن يكون أرخص أو أفضل جدوى
أن تشتري المنزل بسبب الضرائب

00:01:14.934 --> 00:01:15.807
لكن لا تنسى

00:01:15.831 --> 00:01:20.402
هناك العديد من المزايا الضريبية التي
قد لا يستفيد منها المشتري

00:01:20.521 --> 00:01:21.481
بل البائع

00:01:21.775 --> 00:01:25.314
تساهم الميزة الضريبية في رفع سعر المنزل

00:01:25.433 --> 00:01:28.099
إنها مبنية سابقاً على سعر أعلى

00:01:28.202 --> 00:01:32.798
يعني أنتَ بصفتك كمشتري، ليس بالضرورة
أن تكسب الربح دائماً، أحياناً هو البائع

00:01:32.886 --> 00:01:35.116
حسناً، فكر بهذا من ناحية المرونة.

00:01:35.267 --> 00:01:38.624
لتقل إنني أعيش في منطقة مثل
العديد من مناطق تكساس أو فلوريدا

00:01:38.886 --> 00:01:43.044
حيث يوجد خفض ضريبي
يزيد الطلب على المنازل، أجل

00:01:43.290 --> 00:01:46.996
لكن حينها سيقوم المزودون ببناء منازل أكثر
ويقومون بخفض الأسعار مجدداً

00:01:47.297 --> 00:01:49.849
ويبدو أنه في الكثير من الولايات حقيقةً

00:01:49.849 --> 00:01:53.369
يجب أن يحصد المشتري الكثير من هذا
الخفض الضريبي، صح، لا؟

00:01:53.370 --> 00:01:56.886
فقط، لو كان هناك مناطق أكثر كهذه
في أمريكا

00:01:57.040 --> 00:01:58.500
كنت سأوافق

00:01:58.627 --> 00:02:02.230
لكن أحد أكبر المشاكل التي لدينا في
الولايات المتحدة اليوم

00:02:02.246 --> 00:02:04.690
هي أن الطلب على قروض الإسكان يرتفع
و أنت في مكان ما

00:02:04.691 --> 00:02:07.483
مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك أو بوستون

00:02:07.484 --> 00:02:11.101
عندما يكون مستحيلاً لنحصل على
موافقات بناء منازل جديدة

00:02:11.164 --> 00:02:12.588
وعندما يرتفع الطلب

00:02:12.644 --> 00:02:15.493
كل ما يعني هذا هو أن سعر المنزل يرتفع

00:02:15.715 --> 00:02:19.087
إذن كل هذه الأرباح، سواء أكانت
من النظام الضريبي

00:02:19.111 --> 00:02:23.125
أو من الأشخاص الذين يرغبون
بالانتقال إلى سان فرانسيسكو

00:02:23.159 --> 00:02:25.270
كل هذه الأرباخ تذهب إلى مالكي الاراضي

00:02:25.302 --> 00:02:28.569
و هذه حقيقةً مشكلة كبيرة عندنا في
أمريكا اليوم

00:02:28.633 --> 00:02:31.259
لكنني أظن أن الاستقرار يظل سبباً
لشراء منزل

00:02:31.376 --> 00:02:34.384
لنقول إنك في ال37 من العمر
ولديك طفلين في المدرسة

00:02:34.471 --> 00:02:36.860
تريد أن يلتحقا بمنطقة تعليمية جيدة

00:02:36.990 --> 00:02:39.140
و لا تريد أن يقول لك أحد
"عليك أن تنتقل"

00:02:39.252 --> 00:02:41.990
تريد أن ترتب باحتك الخلفية بطريقة
تعتبرها ملائمة

00:02:42.101 --> 00:02:44.898
ولا تريد أن تفاوض مجدداً بشأن عقد إيجار

00:02:44.950 --> 00:02:48.418
هذه كلها أسباب ترجح لصالح شراء منزل

00:02:48.664 --> 00:02:50.775
إذن أعتقد أنك محق لهؤلاء الأشخاص

00:02:50.958 --> 00:02:54.187
لكن هناك أمر يجب أن تنتبه له، هو
أن على المعدل المتوسط

00:02:54.385 --> 00:02:57.084
المنازل لن تكون استثمار عظيم

00:02:57.496 --> 00:03:00.813
لذلك يجب أن تكون تماماً أحد هؤلاء الأشخاص

00:03:00.996 --> 00:03:04.830
الذي يريد استقرارية أكثر
من الشخص العادي

00:03:04.973 --> 00:03:07.457
عندئذ قد تستفيد من شراء منزل

00:03:07.591 --> 00:03:09.170
وتذكر أمراً

00:03:09.479 --> 00:03:12.292
أنه عندما تشتري منزلاً و ينهار
نظام التدفئة

00:03:12.292 --> 00:03:14.565
و عليك تصلحه
هذه مشكلة كبيرة

00:03:14.565 --> 00:03:17.701
عندما تضرب صاعقة المنزل 
وعليك أن تصلح السقف

00:03:17.710 --> 00:03:19.615
هذه نفقة كبيرة أيضاً

00:03:19.775 --> 00:03:23.693
إذن عندما يقول الناس
"أنا فقط قلق من ارتفاع الإيجار"

00:03:24.098 --> 00:03:25.193
هذا عادي

00:03:25.389 --> 00:03:27.739
قد يكونوا قلقين من هذا
لكن لا تنسى

00:03:27.739 --> 00:03:31.139
عليك أن تهتم بتبديل السقف كل 20 سنة أيضاً

00:03:31.139 --> 00:03:34.591
هذا حقاً سؤال هامشي تقوله
على الهامش

00:03:34.845 --> 00:03:37.900
هل تريد الخفض الضريبي أكثر
من المشتري العادي

00:03:38.036 --> 00:03:38.861
على الهامش،

00:03:38.869 --> 00:03:42.519
هل ترغب المدرسة الجيدة أكثر من
المشتري العادي؟

00:03:42.729 --> 00:03:43.800
وعلى الهامش

00:03:43.820 --> 00:03:45.783
هل أنت جيد بتصليح السقوف؟

00:03:45.800 --> 00:03:48.768
أو استئجار شخص ليفعل ذلك أكثر
من الشخص العادي؟

00:03:48.772 --> 00:03:50.613
وهذه الأشياء قد تنطبق عليك أو لا

00:03:50.613 --> 00:03:52.618
لكن هل هذه الطريقة الصحيحة للتفكير؟

00:03:52.710 --> 00:03:55.186
طبعاً، إذن إذا كنت ترغب بالميزة
الضريبية

00:03:55.298 --> 00:03:57.829
عليك أن تكون أن تكسب دخل
أكثر من المعتاد

00:03:57.900 --> 00:04:00.352
عليك أن تجدول مبالغك المقتطعة

00:04:00.404 --> 00:04:03.571
إن لم تكن تنتمي إلى الطبقة المتوسطة العليا

00:04:03.608 --> 00:04:05.617
لن تتمكن من الحصول على تلك
الميزة الضريبية

00:04:05.622 --> 00:04:08.374
إذا كان لديك ولد واحد ربما
لن تكون المدرسة مهمة هكذا

00:04:08.394 --> 00:04:09.658
ربما عليك أن تنجب اثنين

00:04:09.666 --> 00:04:12.325
قبل أن تحصل على
تلك الميزة من التعليم

00:04:12.366 --> 00:04:15.884
إذن نعم، عليك أن تفكر كيف أنت
مختلف عن الشخص العادي

00:04:15.965 --> 00:04:19.221
إذا أردت أن تشتري منزل
عليك حقاً أن ترغب في ذلك

00:04:19.522 --> 00:04:23.133
أنا أعتقد أن الناس في الغالب
يريدون الإدخار

00:04:23.343 --> 00:04:25.937
و أننا معتادون على التفكير بالآن
والموجود هنا

00:04:25.982 --> 00:04:27.037
نحن غير صابرين لحدٍ ما

00:04:27.180 --> 00:04:30.886
ربما نحن لم نتطور لنفكر في
المستقبل البعيد

00:04:31.196 --> 00:04:32.411
إن اشتريت منزلاً

00:04:32.500 --> 00:04:37.293
ادفع رهنك العقاري عند ال30، أو قد
يأمل الشخص أن يمتلك شيئاً خلال 15 عاماً

00:04:37.317 --> 00:04:38.787
في الوقت الذي تتدخر به

00:04:38.809 --> 00:04:41.882
تدخل في روتين لا يبدو فيه أنك تتدخر

00:04:42.023 --> 00:04:45.291
إنها مدخرات أكثر مما لو كنت
تكتب شيك إيجار كل شهر

00:04:45.363 --> 00:04:47.093
ربما هي عيوبنا

00:04:47.094 --> 00:04:50.458
أنه ينبغي أن نضع نفسنا بنظام
توفيري أكثر

00:04:50.459 --> 00:04:52.920
وهذا سبب أخر محتمل لتشتري منزل

00:04:52.959 --> 00:04:56.514
نعم، أنا أعتقد أن السبب الرابع حول الإدخار
يلعب دوراً

00:04:56.810 --> 00:05:00.111
لكن هناك مشكلة كبيرة، بالأخص
في الولايات المتحدة

00:05:00.135 --> 00:05:04.620
من أن هناك هكذا تشجيع قوي على شراء منازل
من دون دفع مسبق

00:05:04.620 --> 00:05:06.389
حتى بعد الأزمة المالية

00:05:06.755 --> 00:05:08.930
إذا كنت قلقاً بشأن التوفير

00:05:09.110 --> 00:05:14.229
النقطة الأساسية هي أن يكون لديك
20% دفعة مسبقة، فأدخر لتلك الدفعة.

00:05:14.593 --> 00:05:16.545
وهذا حقاً ما سيكون عليه الوضع

00:05:16.569 --> 00:05:19.665
السبب الرابع حول الإدخار لشراء منزل

00:05:19.939 --> 00:05:22.969
هل تعلم، أظن أن أفضل نصيحة
قد أقدمها لشخص ما

00:05:22.969 --> 00:05:25.543
هي أن تكون على الجانب الأكثر ثراءً
من المعادلة

00:05:25.694 --> 00:05:27.805
حتى يكون شراء منزل
أمراً منطقياً.

00:05:27.978 --> 00:05:32.780
ولا تنسى نصيحتنا السابقة عن الاسثمار:
التنوع، التنوع، التنوع

00:05:33.066 --> 00:05:34.621
ومع ذلك، عندما يأتي الأمر
للإسكان

00:05:34.851 --> 00:05:39.359
يتشجع الناس ليضعوا كمية كبيرة من ثروتهم
في أصل واحد

00:05:39.446 --> 00:05:41.200
في منطقة واحدة في البلاد

00:05:41.414 --> 00:05:43.040
هذا يمكن أن يكون قراراً سيئاً

00:05:43.192 --> 00:05:45.667
إن كنت في بلدة صغير 
مع رب عمل واحد فقط

00:05:45.882 --> 00:05:48.675
وأنت لديك منزل ويفلس رب العمل

00:05:48.948 --> 00:05:50.769
حسناً، سينخفض سعر منزلك

00:05:50.770 --> 00:05:53.802
قد تخسر عملك
سينخفض دخلك

00:05:54.080 --> 00:05:56.373
وكل ذلك سيحدث مركزاً

00:05:56.532 --> 00:05:58.599
في مكان واحد و نفس الوقت

00:05:59.668 --> 00:06:03.215
[المذيع] ما هو رأيك؟
لتشاهد حلقات سابقة من إيكون ديول,

00:06:03.246 --> 00:06:06.959
ابحث في قوائم التشغيل لدينا.
أو ترغب بنصائح مالية أكثر

00:06:06.959 --> 00:06:09.726
انقر لترى إن كانت صناديق الأستثمار
خياراً جيداً للاستثمار

00:06:10.226 --> 00:06:14.876
[موسيقى]