[موسيقى]
[تايلر] إذن أليكس نحن رجال اقتصاد. يسالني أحياناً بعض الناس،
ما الذي نعرفه عن الاستثمار ونصائح عن استثمار على أية حال؟
نحن تكلمنا سابقاً عن الأسهم
لكن كرجال اقتصاد، هل لدينا شيئ آخر لنخبر الناس عنه؟
[أليكس] لنتكلم قليلاً عن الإسكان
لأن الإسكان هو أحد المواضيع التي تحيط بها الكثير من الإشاعات
الناس في أمريكا هي جزء من الحلم الأمريكي
وثمة أمر لا يدركه الناس وهو أنه على المدى البعيد
ليس من المضمون أن ترتفع أسعار المنازل
أقصد أننا رأينا الأزمة المالية وكيف انخفضت أسعار المنازل
لكن لا يزال هناك فكرة لدى الناس
بأنهم لا يخلقون أراضٍ جديدة
إذن على المدى البعيد أسعار المنازل يجب أن ترتفع
ونحن نعرف من خلال فهمنا للأصول
أنه يجب ألا تتوقع أن يشكل منزلك استثماراً كبيراً
لكن هل هناك سبب ضريبي لشراء منزل؟
إن قمت باقتراض مبلغ مقابل رهن عقاري
و أنا أدفع ضريبة دخل و أجدول مبالغي المقتطعة
يمكنني أن أشطب جزء كبير من فائدة الرهن و أستعيد بعضاً من نقودي
و هذا يعني
إنه يمكن أن يكون أرخص أو أفضل جدوى أن تشتري المنزل بسبب الضرائب
لكن لا تنسى
هناك العديد من المزايا الضريبية التي قد لا يستفيد منها المشتري
بل البائع
تساهم الميزة الضريبية في رفع سعر المنزل
إنها مبنية سابقاً على سعر أعلى
يعني أنتَ بصفتك كمشتري، ليس بالضرورة أن تكسب الربح دائماً، أحياناً هو البائع
حسناً، فكر بهذا من ناحية المرونة.
لتقل إنني أعيش في منطقة مثل العديد من مناطق تكساس أو فلوريدا
حيث يوجد خفض ضريبي يزيد الطلب على المنازل، أجل
لكن حينها سيقوم المزودون ببناء منازل أكثر ويقومون بخفض الأسعار مجدداً
ويبدو أنه في الكثير من الولايات حقيقةً
يجب أن يحصد المشتري الكثير من هذا الخفض الضريبي، صح، لا؟
فقط، لو كان هناك مناطق أكثر كهذه في أمريكا
كنت سأوافق
لكن أحد أكبر المشاكل التي لدينا في الولايات المتحدة اليوم
هي أن الطلب على قروض الإسكان يرتفع و أنت في مكان ما
مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك أو بوستون
عندما يكون مستحيلاً لنحصل على موافقات بناء منازل جديدة
وعندما يرتفع الطلب
كل ما يعني هذا هو أن سعر المنزل يرتفع
إذن كل هذه الأرباح، سواء أكانت من النظام الضريبي
أو من الأشخاص الذين يرغبون بالانتقال إلى سان فرانسيسكو
كل هذه الأرباخ تذهب إلى مالكي الاراضي
و هذه حقيقةً مشكلة كبيرة عندنا في أمريكا اليوم
لكنني أظن أن الاستقرار يظل سبباً لشراء منزل
لنقول إنك في ال37 من العمر ولديك طفلين في المدرسة
تريد أن يلتحقا بمنطقة تعليمية جيدة
و لا تريد أن يقول لك أحد "عليك أن تنتقل"
تريد أن ترتب باحتك الخلفية بطريقة تعتبرها ملائمة
ولا تريد أن تفاوض مجدداً بشأن عقد إيجار
هذه كلها أسباب ترجح لصالح شراء منزل
إذن أعتقد أنك محق لهؤلاء الأشخاص
لكن هناك أمر يجب أن تنتبه له، هو أن على المعدل المتوسط
المنازل لن تكون استثمار عظيم
لذلك يجب أن تكون تماماً أحد هؤلاء الأشخاص
الذي يريد استقرارية أكثر من الشخص العادي
عندئذ قد تستفيد من شراء منزل
وتذكر أمراً
أنه عندما تشتري منزلاً و ينهار نظام التدفئة
و عليك تصلحه هذه مشكلة كبيرة
عندما تضرب صاعقة المنزل وعليك أن تصلح السقف
هذه نفقة كبيرة أيضاً
إذن عندما يقول الناس "أنا فقط قلق من ارتفاع الإيجار"
هذا عادي
قد يكونوا قلقين من هذا لكن لا تنسى
عليك أن تهتم بتبديل السقف كل 20 سنة أيضاً
هذا حقاً سؤال هامشي تقوله على الهامش
هل تريد الخفض الضريبي أكثر من المشتري العادي
على الهامش،
هل ترغب المدرسة الجيدة أكثر من المشتري العادي؟
وعلى الهامش
هل أنت جيد بتصليح السقوف؟
أو استئجار شخص ليفعل ذلك أكثر من الشخص العادي؟
وهذه الأشياء قد تنطبق عليك أو لا
لكن هل هذه الطريقة الصحيحة للتفكير؟
طبعاً، إذن إذا كنت ترغب بالميزة الضريبية
عليك أن تكون أن تكسب دخل أكثر من المعتاد
عليك أن تجدول مبالغك المقتطعة
إن لم تكن تنتمي إلى الطبقة المتوسطة العليا
لن تتمكن من الحصول على تلك الميزة الضريبية
إذا كان لديك ولد واحد ربما لن تكون المدرسة مهمة هكذا
ربما عليك أن تنجب اثنين
قبل أن تحصل على تلك الميزة من التعليم
إذن نعم، عليك أن تفكر كيف أنت مختلف عن الشخص العادي
إذا أردت أن تشتري منزل عليك حقاً أن ترغب في ذلك
أنا أعتقد أن الناس في الغالب يريدون الإدخار
و أننا معتادون على التفكير بالآن والموجود هنا
نحن غير صابرين لحدٍ ما
ربما نحن لم نتطور لنفكر في المستقبل البعيد
إن اشتريت منزلاً
ادفع رهنك العقاري عند ال30، أو قد يأمل الشخص أن يمتلك شيئاً خلال 15 عاماً
في الوقت الذي تتدخر به
تدخل في روتين لا يبدو فيه أنك تتدخر
إنها مدخرات أكثر مما لو كنت تكتب شيك إيجار كل شهر
ربما هي عيوبنا
أنه ينبغي أن نضع نفسنا بنظام توفيري أكثر
وهذا سبب أخر محتمل لتشتري منزل
نعم، أنا أعتقد أن السبب الرابع حول الإدخار يلعب دوراً
لكن هناك مشكلة كبيرة، بالأخص في الولايات المتحدة
من أن هناك هكذا تشجيع قوي على شراء منازل من دون دفع مسبق
حتى بعد الأزمة المالية
إذا كنت قلقاً بشأن التوفير
النقطة الأساسية هي أن يكون لديك 20% دفعة مسبقة، فأدخر لتلك الدفعة.
وهذا حقاً ما سيكون عليه الوضع
السبب الرابع حول الإدخار لشراء منزل
هل تعلم، أظن أن أفضل نصيحة قد أقدمها لشخص ما
هي أن تكون على الجانب الأكثر ثراءً من المعادلة
حتى يكون شراء منزل أمراً منطقياً.
ولا تنسى نصيحتنا السابقة عن الاسثمار: التنوع، التنوع، التنوع
ومع ذلك، عندما يأتي الأمر للإسكان
يتشجع الناس ليضعوا كمية كبيرة من ثروتهم في أصل واحد
في منطقة واحدة في البلاد
هذا يمكن أن يكون قراراً سيئاً
إن كنت في بلدة صغير مع رب عمل واحد فقط
وأنت لديك منزل ويفلس رب العمل
حسناً، سينخفض سعر منزلك
قد تخسر عملك سينخفض دخلك
وكل ذلك سيحدث مركزاً
في مكان واحد و نفس الوقت
[المذيع] ما هو رأيك؟ لتشاهد حلقات سابقة من إيكون ديول,
ابحث في قوائم التشغيل لدينا. أو ترغب بنصائح مالية أكثر
انقر لترى إن كانت صناديق الأستثمار خياراً جيداً للاستثمار
[موسيقى]