WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:05.932


00:00:10.722 --> 00:00:14.084
Alex, nosotros somos economistas
y la gente a menudo me pregunta,

00:00:14.092 --> 00:00:18.480
¿qué sabemos acerca inversión 
y de asesoramiento de inversión?

00:00:18.568 --> 00:00:20.258
Hemos hablado de acciones,

00:00:20.449 --> 00:00:23.219
pero como economistas, ¿tenemos algo más 
que decir a la gente?

00:00:23.655 --> 00:00:25.353
Hablemos un poco de la vivienda,

00:00:25.599 --> 00:00:28.781
porque hay muchos mitos 
relacionados a la vivienda.

00:00:28.837 --> 00:00:31.535
Para los estadounidense, 
es parte del Sueño Americano.

00:00:31.734 --> 00:00:35.892
Y lo que la gente no se da cuenta
es que a largo plazo,

00:00:36.067 --> 00:00:39.122
no está garantizado que los precios 
de las viviendas aumenten.

00:00:39.360 --> 00:00:42.805
Porque vimos durante la crisis financiera
que los precios de las viviendas bajaron.

00:00:43.100 --> 00:00:45.901
Pero todavía la gente tiene esta idea

00:00:45.902 --> 00:00:48.047
de que no están haciendo más,

00:00:48.253 --> 00:00:50.949
por lo que a largo plazo el precio 
de las viviendas tiene que aumentar.

00:00:51.100 --> 00:00:53.361
Y sabemos, desde nuestra comprensión
de los activos

00:00:53.385 --> 00:00:57.306
que no deben esperar que su vivienda 
sea una gran inversión financiera.

00:00:57.680 --> 00:01:00.060
¿Pero no hay un tema de impuestos 
a la hora de comprar una casa?

00:01:00.204 --> 00:01:02.275
Así, si pido dinero prestado
para una hipoteca

00:01:02.399 --> 00:01:05.684
y pago impuestos sobre la renta 
y detallo mis deducciones,

00:01:05.895 --> 00:01:10.054
puedo cancelar una gran cantidad de 
ese interés hipotecario y recuperar parte del dinero

00:01:10.108 --> 00:01:10.750
Y eso significa

00:01:10.758 --> 00:01:14.879
que podría ser más barato o más ventajoso 
comprar la casa debido a los impuestos.

00:01:14.934 --> 00:01:15.807
Pero no se olviden,

00:01:15.831 --> 00:01:20.402
que gran parte de esa ventaja fiscal 
va a ser capturada no por el comprador

00:01:20.521 --> 00:01:21.481
sino por el vendedor.

00:01:21.775 --> 00:01:25.314
La ventaja fiscal significa empujar 
hacia arriba los precios de las viviendas.

00:01:25.433 --> 00:01:28.099
El precio más alto ya está construido,


00:01:28.202 --> 00:01:32.798
entonces usted, como comprador, no siempre
obtiene esa ganacia. Es el vendedor.

00:01:32.886 --> 00:01:35.116
Pero piensen esto 
en términos de elasticidad.

00:01:35.267 --> 00:01:38.624
Digamos que vivo en un área, 
como muchas de Texas o Florida,

00:01:38.886 --> 00:01:43.044
donde recibo este recorte fiscal 
que aumenta la demanda de viviendas.

00:01:43.290 --> 00:01:46.996
Pero los prestadores construyen más casas
y vuelven a bajar el precio.

00:01:47.297 --> 00:01:49.849
Y parece que, en muchos estados, de hecho

00:01:49.849 --> 00:01:53.369
el comprador debería ganar una gran
parte de esa rebaja de impuestos. Sí, ¿no?

00:01:53.370 --> 00:01:56.886
Si hubiera más lugares en los EE.UU. 
como ese,

00:01:57.040 --> 00:01:58.500
estaría de acuerdo.

00:01:58.627 --> 00:02:02.230
Pero uno de los grandes problemas 
que tenemos en los EE.UU. actualmente

00:02:02.246 --> 00:02:04.690
es que la demanda de vivienda aumenta
y en algunos lugares,

00:02:04.691 --> 00:02:07.483
como San Francisco, Nueva York 
o Boston

00:02:07.484 --> 00:02:11.101
es imposible conseguir permisos
para construir más viviendas.


00:02:11.164 --> 00:02:12.588
Y cuando la demanda sube,

00:02:12.644 --> 00:02:15.493
el precio de la vivienda sube.

00:02:15.715 --> 00:02:19.087
Así, todas esas ganacias provenientes, 
ya sean, del sistema tributario

00:02:19.111 --> 00:02:23.125
o de gente que desea mudarse 
a San Francisco,

00:02:23.159 --> 00:02:25.270
van a los propietarios de tierras.

00:02:25.302 --> 00:02:28.569
Y es un gran problema que tenemos 
en los EE.UU. actualmente.

00:02:28.633 --> 00:02:31.259
Pero veo estabilidad en comprar una casa.

00:02:31.376 --> 00:02:34.384
Digamos que tiene 37 años, 
dos niños que van a la escuela,

00:02:34.471 --> 00:02:36.860
desea que vayan a una buena 
escuela secundaria.

00:02:36.990 --> 00:02:39.140
No quiere que le digan: "Deberás mudarte".

00:02:39.252 --> 00:02:41.990
Quiere arreglar su patio trasero 
de la manera que cree conveniente.

00:02:42.101 --> 00:02:44.898
Y no quiere tener que renegociar
un contrato el alquiler.

00:02:44.950 --> 00:02:48.418
Todos esos factores operan a favor 
de comprar una casa.

00:02:48.664 --> 00:02:50.775
Así que creo que usted tiene razón 
para esas personas.

00:02:50.958 --> 00:02:54.187
Pero hay algo que tiene que tener 
en cuenta y es que, en promedio,

00:02:54.385 --> 00:02:57.084
las casas no van a ser 
una gran inversión financiera.

00:02:57.496 --> 00:03:00.813
Así, usted debe ser, exactamente, 
como esas personas

00:03:00.996 --> 00:03:04.830
que desean estabilidad adicional, 
más estabilidad que la persona promedio.

00:03:04.973 --> 00:03:07.457
Eso es lo que gana al comprar una casa.

00:03:07.591 --> 00:03:09.170
Y tenga en cuenta que,

00:03:09.479 --> 00:03:12.292
cuando compra una casa 
y el sistema de calefacción colapsa

00:03:12.292 --> 00:03:14.565
y debe repararlo, es un gran problema.

00:03:14.565 --> 00:03:17.701
Si tiene que reparar el techo 
por la caída de un rayo,

00:03:17.710 --> 00:03:19.615
ese es otro gasto grande, también.

00:03:19.775 --> 00:03:23.693
Así que cuando la gente dice: 
"Solo me preocupa la suba del alquiler".

00:03:24.098 --> 00:03:25.193
Bueno, eso está bien.

00:03:25.389 --> 00:03:27.739
Pueden preocuparse por eso, 
pero no olviden que

00:03:27.739 --> 00:03:31.139
tienen que preocuparse por cambiar 
el techo cada 20 años también.

00:03:31.139 --> 00:03:34.591


00:03:34.845 --> 00:03:37.900


00:03:38.036 --> 00:03:38.861


00:03:38.869 --> 00:03:42.519


00:03:42.729 --> 00:03:43.800


00:03:43.820 --> 00:03:45.783


00:03:45.800 --> 00:03:48.768


00:03:48.772 --> 00:03:50.613


00:03:50.613 --> 00:03:52.618


00:03:52.710 --> 00:03:55.186


00:03:55.298 --> 00:03:57.829


00:03:57.900 --> 00:04:00.352


00:04:00.404 --> 00:04:03.571


00:04:03.608 --> 00:04:05.617


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00:04:08.394 --> 00:04:09.658


00:04:09.666 --> 00:04:12.325


00:04:12.366 --> 00:04:15.884


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00:04:32.500 --> 00:04:37.293


00:04:37.317 --> 00:04:38.787


00:04:38.809 --> 00:04:41.882


00:04:42.023 --> 00:04:45.291


00:04:45.363 --> 00:04:47.093


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00:05:00.135 --> 00:05:04.620


00:05:04.620 --> 00:05:06.389


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00:05:14.593 --> 00:05:16.545


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00:05:22.969 --> 00:05:25.543


00:05:25.694 --> 00:05:27.805


00:05:27.978 --> 00:05:32.780


00:05:33.066 --> 00:05:34.621


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00:05:39.446 --> 00:05:41.200


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00:05:43.192 --> 00:05:45.667


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00:06:06.959 --> 00:06:09.726


00:06:10.226 --> 00:06:14.876