0:00:00.000,0:00:05.932


0:00:10.722,0:00:14.084
Alex, nosotros somos economistas[br]y la gente a menudo me pregunta,

0:00:14.092,0:00:18.480
¿qué sabemos acerca inversión [br]y de asesoramiento de inversión?

0:00:18.568,0:00:20.258
Hemos hablado de acciones,

0:00:20.449,0:00:23.219
pero como economistas, ¿tenemos algo más [br]que decir a la gente?

0:00:23.655,0:00:25.353
Hablemos un poco de la vivienda,

0:00:25.599,0:00:28.781
porque hay muchos mitos [br]relacionados a la vivienda.

0:00:28.837,0:00:31.535
Para los estadounidense, [br]es parte del Sueño Americano.

0:00:31.734,0:00:35.892
Y lo que la gente no se da cuenta[br]es que a largo plazo,

0:00:36.067,0:00:39.122
no está garantizado que los precios [br]de las viviendas aumenten.

0:00:39.360,0:00:42.805
Porque vimos durante la crisis financiera[br]que los precios de las viviendas bajaron.

0:00:43.100,0:00:45.901
Pero todavía la gente tiene esta idea

0:00:45.902,0:00:48.047
de que no están haciendo más,

0:00:48.253,0:00:50.949
por lo que a largo plazo el precio [br]de las viviendas tiene que aumentar.

0:00:51.100,0:00:53.361
Y sabemos, desde nuestra comprensión[br]de los activos

0:00:53.385,0:00:57.306
que no deben esperar que su vivienda [br]sea una gran inversión financiera.

0:00:57.680,0:01:00.060
¿Pero no hay un tema de impuestos [br]a la hora de comprar una casa?

0:01:00.204,0:01:02.275
Así, si pido dinero prestado[br]para una hipoteca

0:01:02.399,0:01:05.684
y pago impuestos sobre la renta [br]y detallo mis deducciones,

0:01:05.895,0:01:10.054
puedo cancelar una gran cantidad de [br]ese interés hipotecario y recuperar parte del dinero

0:01:10.108,0:01:10.750
Y eso significa

0:01:10.758,0:01:14.879
que podría ser más barato o más ventajoso [br]comprar la casa debido a los impuestos.

0:01:14.934,0:01:15.807
Pero no se olviden,

0:01:15.831,0:01:20.402
que gran parte de esa ventaja fiscal [br]va a ser capturada no por el comprador

0:01:20.521,0:01:21.481
sino por el vendedor.

0:01:21.775,0:01:25.314
La ventaja fiscal significa empujar [br]hacia arriba los precios de las viviendas.

0:01:25.433,0:01:28.099
El precio más alto ya está construido,[br]

0:01:28.202,0:01:32.798
entonces usted, como comprador, no siempre[br]obtiene esa ganacia. Es el vendedor.

0:01:32.886,0:01:35.116
Pero piensen esto [br]en términos de elasticidad.

0:01:35.267,0:01:38.624
Digamos que vivo en un área, [br]como muchas de Texas o Florida,

0:01:38.886,0:01:43.044
donde recibo este recorte fiscal [br]que aumenta la demanda de viviendas.

0:01:43.290,0:01:46.996
Pero los prestadores construyen más casas[br]y vuelven a bajar el precio.

0:01:47.297,0:01:49.849
Y parece que, en muchos estados, de hecho

0:01:49.849,0:01:53.369
el comprador debería ganar una gran[br]parte de esa rebaja de impuestos. Sí, ¿no?

0:01:53.370,0:01:56.886
Si hubiera más lugares en los EE.UU. [br]como ese,

0:01:57.040,0:01:58.500
estaría de acuerdo.

0:01:58.627,0:02:02.230
Pero uno de los grandes problemas [br]que tenemos en los EE.UU. actualmente

0:02:02.246,0:02:04.690
es que la demanda de vivienda aumenta[br]y en algunos lugares,

0:02:04.691,0:02:07.483
como San Francisco, Nueva York [br]o Boston

0:02:07.484,0:02:11.101
es imposible conseguir permisos[br]para construir más viviendas.[br]

0:02:11.164,0:02:12.588
Y cuando la demanda sube,

0:02:12.644,0:02:15.493
el precio de la vivienda sube.

0:02:15.715,0:02:19.087
Así, todas esas ganacias provenientes, [br]ya sean, del sistema tributario

0:02:19.111,0:02:23.125
o de gente que desea mudarse [br]a San Francisco,

0:02:23.159,0:02:25.270
van a los propietarios de tierras.

0:02:25.302,0:02:28.569
Y es un gran problema que tenemos [br]en los EE.UU. actualmente.

0:02:28.633,0:02:31.259
Pero veo estabilidad en comprar una casa.

0:02:31.376,0:02:34.384
Digamos que tiene 37 años, [br]dos niños que van a la escuela,

0:02:34.471,0:02:36.860
desea que vayan a una buena [br]escuela secundaria.

0:02:36.990,0:02:39.140
No quiere que le digan: "Deberás mudarte".

0:02:39.252,0:02:41.990
Quiere arreglar su patio trasero [br]de la manera que cree conveniente.

0:02:42.101,0:02:44.898
Y no quiere tener que renegociar[br]un contrato el alquiler.

0:02:44.950,0:02:48.418
Todos esos factores operan a favor [br]de comprar una casa.

0:02:48.664,0:02:50.775
Así que creo que usted tiene razón [br]para esas personas.

0:02:50.958,0:02:54.187
Pero hay algo que tiene que tener [br]en cuenta y es que, en promedio,

0:02:54.385,0:02:57.084
las casas no van a ser [br]una gran inversión financiera.

0:02:57.496,0:03:00.813
Así, usted debe ser, exactamente, [br]como esas personas

0:03:00.996,0:03:04.830
que desean estabilidad adicional, [br]más estabilidad que la persona promedio.

0:03:04.973,0:03:07.457
Eso es lo que gana al comprar una casa.

0:03:07.591,0:03:09.170
Y tenga en cuenta que,

0:03:09.479,0:03:12.292
cuando compra una casa [br]y el sistema de calefacción colapsa

0:03:12.292,0:03:14.565
y debe repararlo, es un gran problema.

0:03:14.565,0:03:17.701
Si tiene que reparar el techo [br]por la caída de un rayo,

0:03:17.710,0:03:19.615
ese es otro gasto grande, también.

0:03:19.775,0:03:23.693
Así que cuando la gente dice: [br]"Solo me preocupa la suba del alquiler".

0:03:24.098,0:03:25.193
Bueno, eso está bien.

0:03:25.389,0:03:27.739
Pueden preocuparse por eso, [br]pero no olviden

0:03:27.739,0:03:31.139
que tienen que preocuparse por cambiar [br]el techo cada 20 años también.

0:03:31.139,0:03:34.591
Es una pregunta al margen y al margen,

0:03:34.845,0:03:37.900
¿usted necesita más que el comprador[br]típico la rebaja de impuestos?

0:03:38.036,0:03:38.861
Al margen,

0:03:38.869,0:03:42.519
¿usted valora el distrito escolar más [br]que el comprador típico?[br]

0:03:42.729,0:03:43.800
Al margen,

0:03:43.820,0:03:45.783
¿Usted es mejor arreglando el techo

0:03:45.800,0:03:48.768
o contrata a alguien para hacerlo[br]que el comprador promedio?

0:03:48.772,0:03:50.613
Y esas cosas pueden aplicarse [br]a usted o no,

0:03:50.613,0:03:52.618
¿pero es esa es la manera correcta [br]de pensarlo?

0:03:52.710,0:03:55.186
Exactamente. Así, si quiere [br]esa ventaja fiscal,

0:03:55.298,0:03:57.829
tiene que tener más ingresos [br]que el promedio.

0:03:57.900,0:04:00.352
Tiene que detallar sus deducciones.

0:04:00.404,0:04:03.571
Si no pertenece a la clase media alta,[br]

0:04:03.608,0:04:05.617
no obtendrá esa ventaja fiscal.

0:04:05.622,0:04:08.374
Si tiene un hijo, tal vez, [br]la escuela no es tan importante.

0:04:08.394,0:04:09.658
Tal vez tenga que tener dos

0:04:09.666,0:04:12.325
para que obtenga esa ventaja [br]en la escolaridad.

0:04:12.366,0:04:15.884
Así que sí, tiene que pensar qué tiene[br]usted de diferente en relación al promedio.

0:04:15.965,0:04:19.221
Si realmente quiere comprar una casa,[br]debe amar hacerlo.

0:04:19.522,0:04:23.133
La percibo a la gente necesitando ahorrar[br]de la manera más típica,

0:04:23.343,0:04:25.937
es decir, programados para pensar [br]en el aquí y ahora,

0:04:25.982,0:04:27.037
somos un poco impacientes.

0:04:27.180,0:04:30.886
Tal vez no hemos progresado para pensar[br]lo suficientemente bien a largo plazo.

0:04:31.196,0:04:32.411
Si compra una casa,

0:04:32.500,0:04:37.293
y paga la hipoteca a los 30 años, o uno [br]espera a los 15 años, es dueño de algo.

0:04:37.317,0:04:38.787
Mientras tanto, está ahorrando

0:04:38.809,0:04:41.882
y entra en una rutina que no pareciera[br]que estuviera ahorrando.

0:04:42.023,0:04:45.291
Es más ahorro que firmar un cheque [br]por una renta cada mes.

0:04:45.363,0:04:47.093
Tal vez son nuestros propios defectos.

0:04:47.094,0:04:50.458
Debemos aislarnos en [br]un régimen de ahorro más alto

0:04:50.459,0:04:52.920
y esa es otra razón para cmprar una casa.

0:04:52.959,0:04:56.514
Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro[br]tiene algo que ver con eso.

0:04:56.810,0:05:00.111
Pero hay otro gran problema, especialmente[br]en los EE.UU. actualmente

0:05:00.135,0:05:04.620
y es que hay un estímulo a comprar casas [br]sin anticipos,

0:05:04.620,0:05:06.389
incluso luego de la crisis financiera.

0:05:06.755,0:05:08.930
Si realmente le preocupa el ahorro,

0:05:09.110,0:05:14.229
el punto clave es tener un 20% de anticipo[br]así que ahorre para que el pago inicial.

0:05:14.593,0:05:16.545
Y eso es lo que va a ser

0:05:16.569,0:05:19.665
el aspecto de ahorro de comprar la casa.

0:05:19.939,0:05:22.969
El mayor consejo que daría a la gente

0:05:22.969,0:05:25.543
es estar en ese lado [br]más rico de la ecuación,

0:05:25.694,0:05:27.805
de modo que tener una casa[br]tenga sentido para usted.

0:05:27.978,0:05:32.780
No olvide nuestra anterior regla de [br]inversión: diversificar, diversificar, diversificar.

0:05:33.066,0:05:34.621
Y cuando se trata de comprar una casa,

0:05:34.851,0:05:39.359
se alienta a la gente a poner una enorme[br]cantidad de su riqueza en un activo,

0:05:39.446,0:05:41.200
en un lugar del país.

0:05:41.414,0:05:43.040
Podría ser una decisión terrible.

0:05:43.192,0:05:45.667


0:05:45.882,0:05:48.675


0:05:48.948,0:05:50.769


0:05:50.770,0:05:53.802


0:05:54.080,0:05:56.373


0:05:56.532,0:05:58.599


0:05:59.668,0:06:03.215


0:06:03.246,0:06:06.959


0:06:06.959,0:06:09.726


0:06:10.226,0:06:14.876