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Dialogue: 0,0:00:10.72,0:00:14.08,Default,,0000,0000,0000,,Alex, nosotros somos economistas\Ny la gente a menudo me pregunta,
Dialogue: 0,0:00:14.09,0:00:18.48,Default,,0000,0000,0000,,¿qué sabemos acerca inversión \Ny de asesoramiento de inversión?
Dialogue: 0,0:00:18.57,0:00:20.26,Default,,0000,0000,0000,,Hemos hablado de acciones,
Dialogue: 0,0:00:20.45,0:00:23.22,Default,,0000,0000,0000,,pero como economistas, ¿tenemos \Nalgo más que decir a la gente?
Dialogue: 0,0:00:23.66,0:00:25.35,Default,,0000,0000,0000,,Hablemos un poco de la vivienda,
Dialogue: 0,0:00:25.60,0:00:28.78,Default,,0000,0000,0000,,porque hay muchos mitos \Nrelacionados a la vivienda.
Dialogue: 0,0:00:28.84,0:00:31.54,Default,,0000,0000,0000,,Para los estadounidense, \Nes parte del Sueño Americano.
Dialogue: 0,0:00:31.73,0:00:35.89,Default,,0000,0000,0000,,Y lo que la gente no se da cuenta\Nes que a largo plazo,
Dialogue: 0,0:00:36.07,0:00:39.12,Default,,0000,0000,0000,,no está garantizado que los precios \Nde las viviendas aumenten.
Dialogue: 0,0:00:39.36,0:00:42.80,Default,,0000,0000,0000,,Porque vimos durante la crisis financiera\Nque los precios de las viviendas bajaron.
Dialogue: 0,0:00:43.10,0:00:45.90,Default,,0000,0000,0000,,Pero todavía la gente tiene esta idea
Dialogue: 0,0:00:45.90,0:00:48.05,Default,,0000,0000,0000,,de que no están haciendo más,
Dialogue: 0,0:00:48.25,0:00:50.95,Default,,0000,0000,0000,,por lo que a largo plazo el precio \Nde las viviendas tiene que aumentar.
Dialogue: 0,0:00:51.10,0:00:53.36,Default,,0000,0000,0000,,Y sabemos, desde nuestra comprensión\Nde los activos
Dialogue: 0,0:00:53.38,0:00:57.31,Default,,0000,0000,0000,,que no deben esperar que su vivienda \Nsea una gran inversión financiera.
Dialogue: 0,0:00:57.68,0:01:00.06,Default,,0000,0000,0000,,¿Pero no hay un tema de impuestos \Na la hora de comprar una casa?
Dialogue: 0,0:01:00.20,0:01:02.28,Default,,0000,0000,0000,,Así, si pido dinero prestado\Npara una hipoteca
Dialogue: 0,0:01:02.40,0:01:05.68,Default,,0000,0000,0000,,y pago impuestos sobre la renta \Ny detallo mis deducciones,
Dialogue: 0,0:01:05.90,0:01:10.05,Default,,0000,0000,0000,,puedo cancelar una gran cantidad de \Nese interés hipotecario y recuperar parte del dinero
Dialogue: 0,0:01:10.11,0:01:10.75,Default,,0000,0000,0000,,Y eso significa
Dialogue: 0,0:01:10.76,0:01:14.88,Default,,0000,0000,0000,,que podría ser más barato o más ventajoso \Ncomprar la casa debido a los impuestos.
Dialogue: 0,0:01:14.93,0:01:15.81,Default,,0000,0000,0000,,Pero no se olviden,
Dialogue: 0,0:01:15.83,0:01:20.40,Default,,0000,0000,0000,,que gran parte de esa ventaja fiscal \Nva a ser capturada no por el comprador
Dialogue: 0,0:01:20.52,0:01:21.48,Default,,0000,0000,0000,,sino por el vendedor.
Dialogue: 0,0:01:21.78,0:01:25.31,Default,,0000,0000,0000,,La ventaja fiscal significa empujar \Nhacia arriba los precios de las viviendas.
Dialogue: 0,0:01:25.43,0:01:28.10,Default,,0000,0000,0000,,El precio más alto ya está construido,\N
Dialogue: 0,0:01:28.20,0:01:32.80,Default,,0000,0000,0000,,entonces usted, como comprador, no siempre\Nobtiene esa ganacia. Es el vendedor.
Dialogue: 0,0:01:32.89,0:01:35.12,Default,,0000,0000,0000,,Pero piensen esto \Nen términos de elasticidad.
Dialogue: 0,0:01:35.27,0:01:38.62,Default,,0000,0000,0000,,Digamos que vivo en un área, \Ncomo muchas de Texas o Florida,
Dialogue: 0,0:01:38.89,0:01:43.04,Default,,0000,0000,0000,,donde recibo este recorte fiscal \Nque aumenta la demanda de viviendas.
Dialogue: 0,0:01:43.29,0:01:46.100,Default,,0000,0000,0000,,Pero los prestadores construyen más casas\Ny vuelven a bajar el precio.
Dialogue: 0,0:01:47.30,0:01:49.85,Default,,0000,0000,0000,,Y parece que, en muchos estados, de hecho
Dialogue: 0,0:01:49.85,0:01:53.37,Default,,0000,0000,0000,,el comprador debería ganar una gran\Nparte de esa rebaja de impuestos. Sí, ¿no?
Dialogue: 0,0:01:53.37,0:01:56.89,Default,,0000,0000,0000,,Si hubiera más lugares en los EE.UU. \Ncomo ese,
Dialogue: 0,0:01:57.04,0:01:58.50,Default,,0000,0000,0000,,estaría de acuerdo.
Dialogue: 0,0:01:58.63,0:02:02.23,Default,,0000,0000,0000,,Pero uno de los grandes problemas \Nque tenemos en los EE.UU. actualmente
Dialogue: 0,0:02:02.25,0:02:04.69,Default,,0000,0000,0000,,es que la demanda de vivienda aumenta\Ny en algunos lugares,
Dialogue: 0,0:02:04.69,0:02:07.48,Default,,0000,0000,0000,,como San Francisco, Nueva York \No Boston
Dialogue: 0,0:02:07.48,0:02:11.10,Default,,0000,0000,0000,,es imposible conseguir permisos\Npara construir más viviendas.\N
Dialogue: 0,0:02:11.16,0:02:12.59,Default,,0000,0000,0000,,Y cuando la demanda sube,
Dialogue: 0,0:02:12.64,0:02:15.49,Default,,0000,0000,0000,,el precio de la vivienda sube.
Dialogue: 0,0:02:15.72,0:02:19.09,Default,,0000,0000,0000,,Así, todas esas ganacias provenientes, \Nya sean, del sistema tributario
Dialogue: 0,0:02:19.11,0:02:23.12,Default,,0000,0000,0000,,o de gente que desea mudarse \Na San Francisco,
Dialogue: 0,0:02:23.16,0:02:25.27,Default,,0000,0000,0000,,van a los propietarios de tierras.
Dialogue: 0,0:02:25.30,0:02:28.57,Default,,0000,0000,0000,,Y es un gran problema que tenemos \Nen los EE.UU. actualmente.
Dialogue: 0,0:02:28.63,0:02:31.26,Default,,0000,0000,0000,,Pero veo estabilidad en comprar una casa.
Dialogue: 0,0:02:31.38,0:02:34.38,Default,,0000,0000,0000,,Digamos que tiene 37 años, \Ndos niños que van a la escuela,
Dialogue: 0,0:02:34.47,0:02:36.86,Default,,0000,0000,0000,,desea que vayan a una buena \Nescuela secundaria.
Dialogue: 0,0:02:36.99,0:02:39.14,Default,,0000,0000,0000,,No quiere que le digan: "Deberás mudarte".
Dialogue: 0,0:02:39.25,0:02:41.99,Default,,0000,0000,0000,,Quiere arreglar su patio trasero \Nde la manera que cree conveniente.
Dialogue: 0,0:02:42.10,0:02:44.90,Default,,0000,0000,0000,,Y no quiere tener que renegociar\Nun contrato el alquiler.
Dialogue: 0,0:02:44.95,0:02:48.42,Default,,0000,0000,0000,,Todos esos factores operan a favor \Nde comprar una casa.
Dialogue: 0,0:02:48.66,0:02:50.78,Default,,0000,0000,0000,,Así que creo que usted tiene razón \Npara esas personas.
Dialogue: 0,0:02:50.96,0:02:54.19,Default,,0000,0000,0000,,Pero hay algo que tiene que tener \Nen cuenta y es que, en promedio,
Dialogue: 0,0:02:54.38,0:02:57.08,Default,,0000,0000,0000,,las casas no van a ser \Nuna gran inversión financiera.
Dialogue: 0,0:02:57.50,0:03:00.81,Default,,0000,0000,0000,,Así, usted debe ser, exactamente, \Ncomo esas personas
Dialogue: 0,0:03:00.100,0:03:04.83,Default,,0000,0000,0000,,que desean estabilidad adicional, \Nmás estabilidad que la persona promedio.
Dialogue: 0,0:03:04.97,0:03:07.46,Default,,0000,0000,0000,,Eso es lo que gana al comprar una casa.
Dialogue: 0,0:03:07.59,0:03:09.17,Default,,0000,0000,0000,,Y tenga en cuenta que,
Dialogue: 0,0:03:09.48,0:03:12.29,Default,,0000,0000,0000,,cuando compra una casa \Ny el sistema de calefacción colapsa
Dialogue: 0,0:03:12.29,0:03:14.56,Default,,0000,0000,0000,,y debe repararlo, es un gran problema.
Dialogue: 0,0:03:14.56,0:03:17.70,Default,,0000,0000,0000,,Si tiene que reparar el techo \Npor la caída de un rayo,
Dialogue: 0,0:03:17.71,0:03:19.62,Default,,0000,0000,0000,,ese es otro gasto grande, también.
Dialogue: 0,0:03:19.78,0:03:23.69,Default,,0000,0000,0000,,Así que cuando la gente dice: \N"Solo me preocupa la suba del alquiler".
Dialogue: 0,0:03:24.10,0:03:25.19,Default,,0000,0000,0000,,Bueno, eso está bien.
Dialogue: 0,0:03:25.39,0:03:27.74,Default,,0000,0000,0000,,Pueden preocuparse por eso, \Npero no olviden
Dialogue: 0,0:03:27.74,0:03:31.14,Default,,0000,0000,0000,,que tienen que preocuparse por cambiar \Nel techo cada 20 años también.
Dialogue: 0,0:03:31.14,0:03:34.59,Default,,0000,0000,0000,,Es una pregunta al margen y al margen,
Dialogue: 0,0:03:34.84,0:03:37.90,Default,,0000,0000,0000,,¿usted necesita más que el comprador\Ntípico la rebaja de impuestos?
Dialogue: 0,0:03:38.04,0:03:38.86,Default,,0000,0000,0000,,Al margen,
Dialogue: 0,0:03:38.87,0:03:42.52,Default,,0000,0000,0000,,¿usted valora el distrito escolar más \Nque el comprador típico?\N
Dialogue: 0,0:03:42.73,0:03:43.80,Default,,0000,0000,0000,,Al margen,
Dialogue: 0,0:03:43.82,0:03:45.78,Default,,0000,0000,0000,,¿Usted es mejor arreglando el techo
Dialogue: 0,0:03:45.80,0:03:48.77,Default,,0000,0000,0000,,o contrata a alguien para hacerlo\Nque el comprador promedio?
Dialogue: 0,0:03:48.77,0:03:50.61,Default,,0000,0000,0000,,Y esas cosas pueden aplicarse \Na usted o no,
Dialogue: 0,0:03:50.61,0:03:52.62,Default,,0000,0000,0000,,¿pero es esa es la manera correcta \Nde pensarlo?
Dialogue: 0,0:03:52.71,0:03:55.19,Default,,0000,0000,0000,,Exactamente. Así, si quiere \Nesa ventaja fiscal,
Dialogue: 0,0:03:55.30,0:03:57.83,Default,,0000,0000,0000,,tiene que tener más ingresos \Nque el promedio.
Dialogue: 0,0:03:57.90,0:04:00.35,Default,,0000,0000,0000,,Tiene que detallar sus deducciones.
Dialogue: 0,0:04:00.40,0:04:03.57,Default,,0000,0000,0000,,Si no pertenece a la clase media alta,\N
Dialogue: 0,0:04:03.61,0:04:05.62,Default,,0000,0000,0000,,no obtendrá esa ventaja fiscal.
Dialogue: 0,0:04:05.62,0:04:08.37,Default,,0000,0000,0000,,Si tiene un hijo, tal vez, \Nla escuela no es tan importante.
Dialogue: 0,0:04:08.39,0:04:09.66,Default,,0000,0000,0000,,Tal vez tenga que tener dos
Dialogue: 0,0:04:09.67,0:04:12.32,Default,,0000,0000,0000,,para que obtenga esa ventaja \Nen la escolaridad.
Dialogue: 0,0:04:12.37,0:04:15.88,Default,,0000,0000,0000,,Así que sí, tiene que pensar qué tiene\Nusted de diferente en relación al promedio.
Dialogue: 0,0:04:15.96,0:04:19.22,Default,,0000,0000,0000,,Si realmente quiere comprar una casa,\Ndebe amar hacerlo.
Dialogue: 0,0:04:19.52,0:04:23.13,Default,,0000,0000,0000,,La percibo a la gente necesitando ahorrar\Nde la manera más típica,
Dialogue: 0,0:04:23.34,0:04:25.94,Default,,0000,0000,0000,,es decir, programados para pensar \Nen el aquí y ahora,
Dialogue: 0,0:04:25.98,0:04:27.04,Default,,0000,0000,0000,,somos un poco impacientes.
Dialogue: 0,0:04:27.18,0:04:30.89,Default,,0000,0000,0000,,Tal vez no hemos progresado para pensar\Nlo suficientemente bien a largo plazo.
Dialogue: 0,0:04:31.20,0:04:32.41,Default,,0000,0000,0000,,Si compra una casa,
Dialogue: 0,0:04:32.50,0:04:37.29,Default,,0000,0000,0000,,y paga la hipoteca a los 30 años, o uno \Nespera a los 15 años, es dueño de algo.
Dialogue: 0,0:04:37.32,0:04:38.79,Default,,0000,0000,0000,,Mientras tanto, está ahorrando
Dialogue: 0,0:04:38.81,0:04:41.88,Default,,0000,0000,0000,,y entra en una rutina que no pareciera\Nque estuviera ahorrando.
Dialogue: 0,0:04:42.02,0:04:45.29,Default,,0000,0000,0000,,Es más ahorro que firmar un cheque \Npor una renta cada mes.
Dialogue: 0,0:04:45.36,0:04:47.09,Default,,0000,0000,0000,,Tal vez son nuestros propios defectos.
Dialogue: 0,0:04:47.09,0:04:50.46,Default,,0000,0000,0000,,Debemos aislarnos en \Nun régimen de ahorro más alto
Dialogue: 0,0:04:50.46,0:04:52.92,Default,,0000,0000,0000,,y esa es otra razón para cmprar una casa.
Dialogue: 0,0:04:52.96,0:04:56.51,Default,,0000,0000,0000,,Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro\Ntiene algo que ver con eso.
Dialogue: 0,0:04:56.81,0:05:00.11,Default,,0000,0000,0000,,Pero hay otro gran problema, especialmente\Nen los EE.UU. actualmente
Dialogue: 0,0:05:00.14,0:05:04.62,Default,,0000,0000,0000,,y es que hay un estímulo a comprar casas \Nsin anticipos,
Dialogue: 0,0:05:04.62,0:05:06.39,Default,,0000,0000,0000,,incluso luego de la crisis financiera.
Dialogue: 0,0:05:06.76,0:05:08.93,Default,,0000,0000,0000,,Si realmente le preocupa el ahorro,
Dialogue: 0,0:05:09.11,0:05:14.23,Default,,0000,0000,0000,,el punto clave es tener un 20% de anticipo\Nasí que ahorre para que el pago inicial.
Dialogue: 0,0:05:14.59,0:05:16.54,Default,,0000,0000,0000,,Y eso es lo que va a ser
Dialogue: 0,0:05:16.57,0:05:19.66,Default,,0000,0000,0000,,el aspecto de ahorro de comprar la casa.
Dialogue: 0,0:05:19.94,0:05:22.97,Default,,0000,0000,0000,,El mayor consejo que daría a la gente
Dialogue: 0,0:05:22.97,0:05:25.54,Default,,0000,0000,0000,,es estar en ese lado \Nmás rico de la ecuación,
Dialogue: 0,0:05:25.69,0:05:27.80,Default,,0000,0000,0000,,de modo que tener una casa\Ntenga sentido para usted.
Dialogue: 0,0:05:27.98,0:05:30.07,Default,,0000,0000,0000,,No olvide nuestra anterior \Nregla de inversión:
Dialogue: 0,0:05:30.07,0:05:33.07,Default,,0000,0000,0000,,diversificar, diversificar, diversificar.
Dialogue: 0,0:05:33.07,0:05:34.62,Default,,0000,0000,0000,,Y cuando se trata de comprar una casa,
Dialogue: 0,0:05:34.85,0:05:39.36,Default,,0000,0000,0000,,se alienta a la gente a poner una enorme\Ncantidad de su riqueza en un activo,
Dialogue: 0,0:05:39.45,0:05:41.20,Default,,0000,0000,0000,,en un lugar del país.
Dialogue: 0,0:05:41.41,0:05:43.04,Default,,0000,0000,0000,,Podría ser una decisión terrible.
Dialogue: 0,0:05:43.19,0:05:45.67,Default,,0000,0000,0000,,Si vive en una pequeña ciudad \Ncon un solo empleador
Dialogue: 0,0:05:45.88,0:05:48.68,Default,,0000,0000,0000,,y tiene una casa y su empleador quiebra,
Dialogue: 0,0:05:48.95,0:05:50.77,Default,,0000,0000,0000,,el precio de su casa va a caer,
Dialogue: 0,0:05:50.77,0:05:53.80,Default,,0000,0000,0000,,perderá su trabajo,\Ntodos sus ingresos caerán
Dialogue: 0,0:05:54.08,0:05:56.37,Default,,0000,0000,0000,,y todo estará concentrado
Dialogue: 0,0:05:56.53,0:05:58.60,Default,,0000,0000,0000,,en un solo lugar, al mismo tiempo.
Dialogue: 0,0:05:59.67,0:06:03.22,Default,,0000,0000,0000,,{\i1}¿Que opina? Para ver episodios anteriores\Nde Econ Duel{\i0},
Dialogue: 0,0:06:03.25,0:06:06.96,Default,,0000,0000,0000,,{\i1}eche un vistazo a nuestro listado \No si desea más asesoramiento financiero,{\i0}
Dialogue: 0,0:06:06.96,0:06:09.73,Default,,0000,0000,0000,,{\i1}haga clic para averiguar si los fondos \Nmutuos son una buena inversión.{\i0}