1
00:00:10,722 --> 00:00:14,084
Alex, nosotros somos economistas
y la gente a menudo me pregunta,
2
00:00:14,092 --> 00:00:18,480
¿qué sabemos acerca inversión
y de asesoramiento de inversión?
3
00:00:18,568 --> 00:00:20,258
Hemos hablado de acciones,
4
00:00:20,449 --> 00:00:23,219
pero como economistas, ¿tenemos
algo más que decir a la gente?
5
00:00:23,655 --> 00:00:25,353
Hablemos un poco de la vivienda,
6
00:00:25,599 --> 00:00:28,781
porque hay muchos mitos
relacionados a la vivienda.
7
00:00:28,837 --> 00:00:31,535
Para los estadounidense,
es parte del Sueño Americano.
8
00:00:31,734 --> 00:00:35,892
Y lo que la gente no se da cuenta
es que a largo plazo,
9
00:00:36,067 --> 00:00:39,122
no está garantizado que los precios
de las viviendas aumenten.
10
00:00:39,360 --> 00:00:42,805
Porque vimos durante la crisis financiera
que los precios de las viviendas bajaron.
11
00:00:43,100 --> 00:00:45,901
Pero todavía la gente tiene esta idea
12
00:00:45,902 --> 00:00:48,047
de que no están haciendo más,
13
00:00:48,253 --> 00:00:50,949
por lo que a largo plazo el precio
de las viviendas tiene que aumentar.
14
00:00:51,100 --> 00:00:53,361
Y sabemos, desde nuestra comprensión
de los activos
15
00:00:53,385 --> 00:00:57,306
que no deben esperar que su vivienda
sea una gran inversión financiera.
16
00:00:57,680 --> 00:01:00,060
¿Pero no hay un tema de impuestos
a la hora de comprar una casa?
17
00:01:00,204 --> 00:01:02,275
Así, si pido dinero prestado
para una hipoteca
18
00:01:02,399 --> 00:01:05,684
y pago impuestos sobre la renta
y detallo mis deducciones,
19
00:01:05,895 --> 00:01:10,054
puedo cancelar una gran cantidad de
ese interés hipotecario y recuperar parte del dinero
20
00:01:10,108 --> 00:01:10,750
Y eso significa
21
00:01:10,758 --> 00:01:14,879
que podría ser más barato o más ventajoso
comprar la casa debido a los impuestos.
22
00:01:14,934 --> 00:01:15,807
Pero no se olviden,
23
00:01:15,831 --> 00:01:20,402
que gran parte de esa ventaja fiscal
va a ser capturada no por el comprador
24
00:01:20,521 --> 00:01:21,481
sino por el vendedor.
25
00:01:21,775 --> 00:01:25,314
La ventaja fiscal significa empujar
hacia arriba los precios de las viviendas.
26
00:01:25,433 --> 00:01:28,099
El precio más alto ya está construido,
27
00:01:28,202 --> 00:01:32,798
entonces usted, como comprador, no siempre
obtiene esa ganacia. Es el vendedor.
28
00:01:32,886 --> 00:01:35,116
Pero piensen esto
en términos de elasticidad.
29
00:01:35,267 --> 00:01:38,624
Digamos que vivo en un área,
como muchas de Texas o Florida,
30
00:01:38,886 --> 00:01:43,044
donde recibo este recorte fiscal
que aumenta la demanda de viviendas.
31
00:01:43,290 --> 00:01:46,996
Pero los prestadores construyen más casas
y vuelven a bajar el precio.
32
00:01:47,297 --> 00:01:49,849
Y parece que, en muchos estados, de hecho
33
00:01:49,849 --> 00:01:53,369
el comprador debería ganar una gran
parte de esa rebaja de impuestos. Sí, ¿no?
34
00:01:53,370 --> 00:01:56,886
Si hubiera más lugares en los EE.UU.
como ese,
35
00:01:57,040 --> 00:01:58,500
estaría de acuerdo.
36
00:01:58,627 --> 00:02:02,230
Pero uno de los grandes problemas
que tenemos en los EE.UU. actualmente
37
00:02:02,246 --> 00:02:04,690
es que la demanda de vivienda aumenta
y en algunos lugares,
38
00:02:04,691 --> 00:02:07,483
como San Francisco, Nueva York
o Boston
39
00:02:07,484 --> 00:02:11,101
es imposible conseguir permisos
para construir más viviendas.
40
00:02:11,164 --> 00:02:12,588
Y cuando la demanda sube,
41
00:02:12,644 --> 00:02:15,493
el precio de la vivienda sube.
42
00:02:15,715 --> 00:02:19,087
Así, todas esas ganacias provenientes,
ya sean, del sistema tributario
43
00:02:19,111 --> 00:02:23,125
o de gente que desea mudarse
a San Francisco,
44
00:02:23,159 --> 00:02:25,270
van a los propietarios de tierras.
45
00:02:25,302 --> 00:02:28,569
Y es un gran problema que tenemos
en los EE.UU. actualmente.
46
00:02:28,633 --> 00:02:31,259
Pero veo estabilidad en comprar una casa.
47
00:02:31,376 --> 00:02:34,384
Digamos que tiene 37 años,
dos niños que van a la escuela,
48
00:02:34,471 --> 00:02:36,860
desea que vayan a una buena
escuela secundaria.
49
00:02:36,990 --> 00:02:39,140
No quiere que le digan: "Deberás mudarte".
50
00:02:39,252 --> 00:02:41,990
Quiere arreglar su patio trasero
de la manera que cree conveniente.
51
00:02:42,101 --> 00:02:44,898
Y no quiere tener que renegociar
un contrato el alquiler.
52
00:02:44,950 --> 00:02:48,418
Todos esos factores operan a favor
de comprar una casa.
53
00:02:48,664 --> 00:02:50,775
Así que creo que usted tiene razón
para esas personas.
54
00:02:50,958 --> 00:02:54,187
Pero hay algo que tiene que tener
en cuenta y es que, en promedio,
55
00:02:54,385 --> 00:02:57,084
las casas no van a ser
una gran inversión financiera.
56
00:02:57,496 --> 00:03:00,813
Así, usted debe ser, exactamente,
como esas personas
57
00:03:00,996 --> 00:03:04,830
que desean estabilidad adicional,
más estabilidad que la persona promedio.
58
00:03:04,973 --> 00:03:07,457
Eso es lo que gana al comprar una casa.
59
00:03:07,591 --> 00:03:09,170
Y tenga en cuenta que,
60
00:03:09,479 --> 00:03:12,292
cuando compra una casa
y el sistema de calefacción colapsa
61
00:03:12,292 --> 00:03:14,565
y debe repararlo, es un gran problema.
62
00:03:14,565 --> 00:03:17,701
Si tiene que reparar el techo
por la caída de un rayo,
63
00:03:17,710 --> 00:03:19,615
ese es otro gasto grande, también.
64
00:03:19,775 --> 00:03:23,693
Así que cuando la gente dice:
"Solo me preocupa la suba del alquiler".
65
00:03:24,098 --> 00:03:25,193
Bueno, eso está bien.
66
00:03:25,389 --> 00:03:27,739
Pueden preocuparse por eso,
pero no olviden
67
00:03:27,739 --> 00:03:31,139
que tienen que preocuparse por cambiar
el techo cada 20 años también.
68
00:03:31,139 --> 00:03:34,591
Es una pregunta al margen y al margen,
69
00:03:34,845 --> 00:03:37,900
¿usted necesita más que el comprador
típico la rebaja de impuestos?
70
00:03:38,036 --> 00:03:38,861
Al margen,
71
00:03:38,869 --> 00:03:42,519
¿usted valora el distrito escolar más
que el comprador típico?
72
00:03:42,729 --> 00:03:43,800
Al margen,
73
00:03:43,820 --> 00:03:45,783
¿Usted es mejor arreglando el techo
74
00:03:45,800 --> 00:03:48,768
o contrata a alguien para hacerlo
que el comprador promedio?
75
00:03:48,772 --> 00:03:50,613
Y esas cosas pueden aplicarse
a usted o no,
76
00:03:50,613 --> 00:03:52,618
¿pero es esa es la manera correcta
de pensarlo?
77
00:03:52,710 --> 00:03:55,186
Exactamente. Así, si quiere
esa ventaja fiscal,
78
00:03:55,298 --> 00:03:57,829
tiene que tener más ingresos
que el promedio.
79
00:03:57,900 --> 00:04:00,352
Tiene que detallar sus deducciones.
80
00:04:00,404 --> 00:04:03,571
Si no pertenece a la clase media alta,
81
00:04:03,608 --> 00:04:05,617
no obtendrá esa ventaja fiscal.
82
00:04:05,622 --> 00:04:08,374
Si tiene un hijo, tal vez,
la escuela no es tan importante.
83
00:04:08,394 --> 00:04:09,658
Tal vez tenga que tener dos
84
00:04:09,666 --> 00:04:12,325
para que obtenga esa ventaja
en la escolaridad.
85
00:04:12,366 --> 00:04:15,884
Así que sí, tiene que pensar qué tiene
usted de diferente en relación al promedio.
86
00:04:15,965 --> 00:04:19,221
Si realmente quiere comprar una casa,
debe amar hacerlo.
87
00:04:19,522 --> 00:04:23,133
La percibo a la gente necesitando ahorrar
de la manera más típica,
88
00:04:23,343 --> 00:04:25,937
es decir, programados para pensar
en el aquí y ahora,
89
00:04:25,982 --> 00:04:27,037
somos un poco impacientes.
90
00:04:27,180 --> 00:04:30,886
Tal vez no hemos progresado para pensar
lo suficientemente bien a largo plazo.
91
00:04:31,196 --> 00:04:32,411
Si compra una casa,
92
00:04:32,500 --> 00:04:37,293
y paga la hipoteca a los 30 años, o uno
espera a los 15 años, es dueño de algo.
93
00:04:37,317 --> 00:04:38,787
Mientras tanto, está ahorrando
94
00:04:38,809 --> 00:04:41,882
y entra en una rutina que no pareciera
que estuviera ahorrando.
95
00:04:42,023 --> 00:04:45,291
Es más ahorro que firmar un cheque
por una renta cada mes.
96
00:04:45,363 --> 00:04:47,093
Tal vez son nuestros propios defectos.
97
00:04:47,094 --> 00:04:50,458
Debemos aislarnos en
un régimen de ahorro más alto
98
00:04:50,459 --> 00:04:52,920
y esa es otra razón para cmprar una casa.
99
00:04:52,959 --> 00:04:56,514
Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro
tiene algo que ver con eso.
100
00:04:56,810 --> 00:05:00,111
Pero hay otro gran problema, especialmente
en los EE.UU. actualmente
101
00:05:00,135 --> 00:05:04,620
y es que hay un estímulo a comprar casas
sin anticipos,
102
00:05:04,620 --> 00:05:06,389
incluso luego de la crisis financiera.
103
00:05:06,755 --> 00:05:08,930
Si realmente le preocupa el ahorro,
104
00:05:09,110 --> 00:05:14,229
el punto clave es tener un 20% de anticipo
así que ahorre para que el pago inicial.
105
00:05:14,593 --> 00:05:16,545
Y eso es lo que va a ser
106
00:05:16,569 --> 00:05:19,665
el aspecto de ahorro de comprar la casa.
107
00:05:19,939 --> 00:05:22,969
El mayor consejo que daría a la gente
108
00:05:22,969 --> 00:05:25,543
es estar en ese lado
más rico de la ecuación,
109
00:05:25,694 --> 00:05:27,805
de modo que tener una casa
tenga sentido para usted.
110
00:05:27,978 --> 00:05:30,066
No olvide nuestra anterior
regla de inversión:
111
00:05:30,066 --> 00:05:33,066
diversificar, diversificar, diversificar.
112
00:05:33,066 --> 00:05:34,621
Y cuando se trata de comprar una casa,
113
00:05:34,851 --> 00:05:39,359
se alienta a la gente a poner una enorme
cantidad de su riqueza en un activo,
114
00:05:39,446 --> 00:05:41,200
en un lugar del país.
115
00:05:41,414 --> 00:05:43,040
Podría ser una decisión terrible.
116
00:05:43,192 --> 00:05:45,667
Si vive en una pequeña ciudad
con un solo empleador
117
00:05:45,882 --> 00:05:48,675
y tiene una casa y su empleador quiebra,
118
00:05:48,948 --> 00:05:50,769
el precio de su casa va a caer,
119
00:05:50,770 --> 00:05:53,802
perderá su trabajo,
todos sus ingresos caerán
120
00:05:54,080 --> 00:05:56,373
y todo estará concentrado
121
00:05:56,532 --> 00:05:58,599
en un solo lugar, al mismo tiempo.
122
00:05:59,668 --> 00:06:03,215
¿Que opina? Para ver episodios anteriores
de Econ Duel,
123
00:06:03,246 --> 00:06:06,959
eche un vistazo a nuestro listado
o si desea más asesoramiento financiero,
124
00:06:06,959 --> 00:06:09,726
haga clic para averiguar si los fondos
mutuos son una buena inversión.