WEBVTT
00:00:10.722 --> 00:00:14.084
Alex, nosotros somos economistas
y la gente a menudo me pregunta,
00:00:14.092 --> 00:00:18.480
¿qué sabemos acerca inversión
y de asesoramiento de inversión?
00:00:18.568 --> 00:00:20.258
Hemos hablado de acciones,
00:00:20.449 --> 00:00:23.219
pero como economistas, ¿tenemos
algo más que decir a la gente?
00:00:23.655 --> 00:00:25.353
Hablemos un poco de la vivienda,
00:00:25.599 --> 00:00:28.781
porque hay muchos mitos
relacionados a la vivienda.
00:00:28.837 --> 00:00:31.535
Para los estadounidense,
es parte del Sueño Americano.
00:00:31.734 --> 00:00:35.892
Y lo que la gente no se da cuenta
es que a largo plazo,
00:00:36.067 --> 00:00:39.122
no está garantizado que los precios
de las viviendas aumenten.
00:00:39.360 --> 00:00:42.805
Porque vimos durante la crisis financiera
que los precios de las viviendas bajaron.
00:00:43.100 --> 00:00:45.901
Pero todavía la gente tiene esta idea
00:00:45.902 --> 00:00:48.047
de que no están haciendo más,
00:00:48.253 --> 00:00:50.949
por lo que a largo plazo el precio
de las viviendas tiene que aumentar.
00:00:51.100 --> 00:00:53.361
Y sabemos, desde nuestra comprensión
de los activos
00:00:53.385 --> 00:00:57.306
que no deben esperar que su vivienda
sea una gran inversión financiera.
00:00:57.680 --> 00:01:00.060
¿Pero no hay un tema de impuestos
a la hora de comprar una casa?
00:01:00.204 --> 00:01:02.275
Así, si pido dinero prestado
para una hipoteca
00:01:02.399 --> 00:01:05.684
y pago impuestos sobre la renta
y detallo mis deducciones,
00:01:05.895 --> 00:01:10.054
puedo cancelar una gran cantidad de
ese interés hipotecario y recuperar parte del dinero
00:01:10.108 --> 00:01:10.750
Y eso significa
00:01:10.758 --> 00:01:14.879
que podría ser más barato o más ventajoso
comprar la casa debido a los impuestos.
00:01:14.934 --> 00:01:15.807
Pero no se olviden,
00:01:15.831 --> 00:01:20.402
que gran parte de esa ventaja fiscal
va a ser capturada no por el comprador
00:01:20.521 --> 00:01:21.481
sino por el vendedor.
00:01:21.775 --> 00:01:25.314
La ventaja fiscal significa empujar
hacia arriba los precios de las viviendas.
00:01:25.433 --> 00:01:28.099
El precio más alto ya está construido,
00:01:28.202 --> 00:01:32.798
entonces usted, como comprador, no siempre
obtiene esa ganacia. Es el vendedor.
00:01:32.886 --> 00:01:35.116
Pero piensen esto
en términos de elasticidad.
00:01:35.267 --> 00:01:38.624
Digamos que vivo en un área,
como muchas de Texas o Florida,
00:01:38.886 --> 00:01:43.044
donde recibo este recorte fiscal
que aumenta la demanda de viviendas.
00:01:43.290 --> 00:01:46.996
Pero los prestadores construyen más casas
y vuelven a bajar el precio.
00:01:47.297 --> 00:01:49.849
Y parece que, en muchos estados, de hecho
00:01:49.849 --> 00:01:53.369
el comprador debería ganar una gran
parte de esa rebaja de impuestos. Sí, ¿no?
00:01:53.370 --> 00:01:56.886
Si hubiera más lugares en los EE.UU.
como ese,
00:01:57.040 --> 00:01:58.500
estaría de acuerdo.
00:01:58.627 --> 00:02:02.230
Pero uno de los grandes problemas
que tenemos en los EE.UU. actualmente
00:02:02.246 --> 00:02:04.690
es que la demanda de vivienda aumenta
y en algunos lugares,
00:02:04.691 --> 00:02:07.483
como San Francisco, Nueva York
o Boston
00:02:07.484 --> 00:02:11.101
es imposible conseguir permisos
para construir más viviendas.
00:02:11.164 --> 00:02:12.588
Y cuando la demanda sube,
00:02:12.644 --> 00:02:15.493
el precio de la vivienda sube.
00:02:15.715 --> 00:02:19.087
Así, todas esas ganacias provenientes,
ya sean, del sistema tributario
00:02:19.111 --> 00:02:23.125
o de gente que desea mudarse
a San Francisco,
00:02:23.159 --> 00:02:25.270
van a los propietarios de tierras.
00:02:25.302 --> 00:02:28.569
Y es un gran problema que tenemos
en los EE.UU. actualmente.
00:02:28.633 --> 00:02:31.259
Pero veo estabilidad en comprar una casa.
00:02:31.376 --> 00:02:34.384
Digamos que tiene 37 años,
dos niños que van a la escuela,
00:02:34.471 --> 00:02:36.860
desea que vayan a una buena
escuela secundaria.
00:02:36.990 --> 00:02:39.140
No quiere que le digan: "Deberás mudarte".
00:02:39.252 --> 00:02:41.990
Quiere arreglar su patio trasero
de la manera que cree conveniente.
00:02:42.101 --> 00:02:44.898
Y no quiere tener que renegociar
un contrato el alquiler.
00:02:44.950 --> 00:02:48.418
Todos esos factores operan a favor
de comprar una casa.
00:02:48.664 --> 00:02:50.775
Así que creo que usted tiene razón
para esas personas.
00:02:50.958 --> 00:02:54.187
Pero hay algo que tiene que tener
en cuenta y es que, en promedio,
00:02:54.385 --> 00:02:57.084
las casas no van a ser
una gran inversión financiera.
00:02:57.496 --> 00:03:00.813
Así, usted debe ser, exactamente,
como esas personas
00:03:00.996 --> 00:03:04.830
que desean estabilidad adicional,
más estabilidad que la persona promedio.
00:03:04.973 --> 00:03:07.457
Eso es lo que gana al comprar una casa.
00:03:07.591 --> 00:03:09.170
Y tenga en cuenta que,
00:03:09.479 --> 00:03:12.292
cuando compra una casa
y el sistema de calefacción colapsa
00:03:12.292 --> 00:03:14.565
y debe repararlo, es un gran problema.
00:03:14.565 --> 00:03:17.701
Si tiene que reparar el techo
por la caída de un rayo,
00:03:17.710 --> 00:03:19.615
ese es otro gasto grande, también.
00:03:19.775 --> 00:03:23.693
Así que cuando la gente dice:
"Solo me preocupa la suba del alquiler".
00:03:24.098 --> 00:03:25.193
Bueno, eso está bien.
00:03:25.389 --> 00:03:27.739
Pueden preocuparse por eso,
pero no olviden
00:03:27.739 --> 00:03:31.139
que tienen que preocuparse por cambiar
el techo cada 20 años también.
00:03:31.139 --> 00:03:34.591
Es una pregunta al margen y al margen,
00:03:34.845 --> 00:03:37.900
¿usted necesita más que el comprador
típico la rebaja de impuestos?
00:03:38.036 --> 00:03:38.861
Al margen,
00:03:38.869 --> 00:03:42.519
¿usted valora el distrito escolar más
que el comprador típico?
00:03:42.729 --> 00:03:43.800
Al margen,
00:03:43.820 --> 00:03:45.783
¿Usted es mejor arreglando el techo
00:03:45.800 --> 00:03:48.768
o contrata a alguien para hacerlo
que el comprador promedio?
00:03:48.772 --> 00:03:50.613
Y esas cosas pueden aplicarse
a usted o no,
00:03:50.613 --> 00:03:52.618
¿pero es esa es la manera correcta
de pensarlo?
00:03:52.710 --> 00:03:55.186
Exactamente. Así, si quiere
esa ventaja fiscal,
00:03:55.298 --> 00:03:57.829
tiene que tener más ingresos
que el promedio.
00:03:57.900 --> 00:04:00.352
Tiene que detallar sus deducciones.
00:04:00.404 --> 00:04:03.571
Si no pertenece a la clase media alta,
00:04:03.608 --> 00:04:05.617
no obtendrá esa ventaja fiscal.
00:04:05.622 --> 00:04:08.374
Si tiene un hijo, tal vez,
la escuela no es tan importante.
00:04:08.394 --> 00:04:09.658
Tal vez tenga que tener dos
00:04:09.666 --> 00:04:12.325
para que obtenga esa ventaja
en la escolaridad.
00:04:12.366 --> 00:04:15.884
Así que sí, tiene que pensar qué tiene
usted de diferente en relación al promedio.
00:04:15.965 --> 00:04:19.221
Si realmente quiere comprar una casa,
debe amar hacerlo.
00:04:19.522 --> 00:04:23.133
La percibo a la gente necesitando ahorrar
de la manera más típica,
00:04:23.343 --> 00:04:25.937
es decir, programados para pensar
en el aquí y ahora,
00:04:25.982 --> 00:04:27.037
somos un poco impacientes.
00:04:27.180 --> 00:04:30.886
Tal vez no hemos progresado para pensar
lo suficientemente bien a largo plazo.
00:04:31.196 --> 00:04:32.411
Si compra una casa,
00:04:32.500 --> 00:04:37.293
y paga la hipoteca a los 30 años, o uno
espera a los 15 años, es dueño de algo.
00:04:37.317 --> 00:04:38.787
Mientras tanto, está ahorrando
00:04:38.809 --> 00:04:41.882
y entra en una rutina que no pareciera
que estuviera ahorrando.
00:04:42.023 --> 00:04:45.291
Es más ahorro que firmar un cheque
por una renta cada mes.
00:04:45.363 --> 00:04:47.093
Tal vez son nuestros propios defectos.
00:04:47.094 --> 00:04:50.458
Debemos aislarnos en
un régimen de ahorro más alto
00:04:50.459 --> 00:04:52.920
y esa es otra razón para cmprar una casa.
00:04:52.959 --> 00:04:56.514
Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro
tiene algo que ver con eso.
00:04:56.810 --> 00:05:00.111
Pero hay otro gran problema, especialmente
en los EE.UU. actualmente
00:05:00.135 --> 00:05:04.620
y es que hay un estímulo a comprar casas
sin anticipos,
00:05:04.620 --> 00:05:06.389
incluso luego de la crisis financiera.
00:05:06.755 --> 00:05:08.930
Si realmente le preocupa el ahorro,
00:05:09.110 --> 00:05:14.229
el punto clave es tener un 20% de anticipo
así que ahorre para que el pago inicial.
00:05:14.593 --> 00:05:16.545
Y eso es lo que va a ser
00:05:16.569 --> 00:05:19.665
el aspecto de ahorro de comprar la casa.
00:05:19.939 --> 00:05:22.969
El mayor consejo que daría a la gente
00:05:22.969 --> 00:05:25.543
es estar en ese lado
más rico de la ecuación,
00:05:25.694 --> 00:05:27.805
de modo que tener una casa
tenga sentido para usted.
00:05:27.978 --> 00:05:30.066
No olvide nuestra anterior
regla de inversión:
00:05:30.066 --> 00:05:33.066
diversificar, diversificar, diversificar.
00:05:33.066 --> 00:05:34.621
Y cuando se trata de comprar una casa,
00:05:34.851 --> 00:05:39.359
se alienta a la gente a poner una enorme
cantidad de su riqueza en un activo,
00:05:39.446 --> 00:05:41.200
en un lugar del país.
00:05:41.414 --> 00:05:43.040
Podría ser una decisión terrible.
00:05:43.192 --> 00:05:45.667
Si vive en una pequeña ciudad
con un solo empleador
00:05:45.882 --> 00:05:48.675
y tiene una casa y su empleador quiebra,
00:05:48.948 --> 00:05:50.769
el precio de su casa va a caer,
00:05:50.770 --> 00:05:53.802
perderá su trabajo,
todos sus ingresos caerán
00:05:54.080 --> 00:05:56.373
y todo estará concentrado
00:05:56.532 --> 00:05:58.599
en un solo lugar, al mismo tiempo.
00:05:59.668 --> 00:06:03.215
¿Que opina? Para ver episodios anteriores
de Econ Duel,
00:06:03.246 --> 00:06:06.959
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00:06:06.959 --> 00:06:09.726
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