0:00:05.240,0:00:07.042
¿Rentar o comprar?

0:00:11.002,0:00:14.564
Alex, nosotros somos economistas[br]y la gente a menudo me pregunta,

0:00:14.564,0:00:18.480
¿qué sabemos acerca inversión [br]y de asesoramiento de inversión?

0:00:18.568,0:00:20.258
Hemos hablado de acciones,

0:00:20.449,0:00:23.485
pero como economistas, [br]¿tenemos algo más que decir a la gente?

0:00:23.485,0:00:25.353
Hablemos un poco de la vivienda,

0:00:25.599,0:00:28.767
porque hay muchos mitos [br]relacionados con la vivienda.

0:00:28.767,0:00:31.535
Para los estadounidenses, [br]es parte del "Sueño Americano".

0:00:31.734,0:00:35.892
Y lo que la gente no se da cuenta[br]es que, a largo plazo,

0:00:36.067,0:00:39.122
no está garantizado que los precios [br]de las viviendas aumenten.

0:00:39.360,0:00:42.965
Vimos durante la crisis financiera[br]que los precios de las viviendas bajaron.

0:00:43.100,0:00:45.901
Pero la gente todavía tiene esta idea

0:00:45.902,0:00:47.893
de que la tierra no aumenta,

0:00:47.893,0:00:50.799
por lo que a largo plazo el precio [br]de la vivienda tiene que aumentar.

0:00:50.799,0:00:53.321
Y sabemos, desde nuestra [br]comprensión de los activos,

0:00:53.321,0:00:57.126
que no deben esperar que su vivienda [br]sea una gran inversión financiera.

0:00:57.126,0:01:00.330
Pero, ¿no son los impuestos un motivo[br]a la hora de comprar una casa?

0:01:00.330,0:01:02.425
Si pido dinero prestado[br]para una hipoteca

0:01:02.425,0:01:05.684
y pago impuestos sobre la renta [br]y detallo mis deducciones,

0:01:05.745,0:01:08.598
puedo cancelar una gran cantidad [br]de ese interés hipotecario

0:01:08.598,0:01:10.108
y recuperar parte del dinero.

0:01:10.108,0:01:12.760
Y eso significa que podría ser [br]más barato o ventajoso

0:01:12.760,0:01:14.979
comprar la casa debido a los impuestos.

0:01:14.979,0:01:16.027
Pero no se olviden,

0:01:16.027,0:01:20.402
que gran parte de esa ventaja fiscal [br]va a ser capturada no por el comprador

0:01:20.402,0:01:21.632
sino por el vendedor.

0:01:21.775,0:01:25.314
El beneficio fiscal significa que aumenta[br]los precios de las viviendas.

0:01:25.433,0:01:27.683
El precio ya es mayor,

0:01:27.683,0:01:29.372
por lo que usted, como comprador,

0:01:29.372,0:01:32.798
no siempre recibe esa ganancia, [br]sino que a menudo lo hace el vendedor.

0:01:32.886,0:01:35.116
Pero piensa esto [br]en términos de elasticidad.

0:01:35.267,0:01:38.624
Digamos que vivo en un área, [br]como muchas de Texas o Florida,

0:01:38.886,0:01:43.044
donde recibo una reducción de impuestos[br]que aumenta la demanda de viviendas,

0:01:43.290,0:01:46.996
pero los prestadores construyen más casas[br]y vuelven a bajar el precio.

0:01:47.297,0:01:49.740
Y parece que, de hecho [br]en muchos estados,

0:01:49.740,0:01:52.670
el comprador debería ganar mucho [br]de esa reducción.

0:01:52.670,0:01:53.470
¿Sí? ¿No?

0:01:53.470,0:01:56.886
Si hubiera más lugares como ese,[br]en los EE.UU

0:01:57.040,0:01:58.477
estaría de acuerdo.

0:01:58.477,0:02:01.906
Pero uno de los grandes problemas [br]que tenemos actualmente en los EE.UU.,

0:02:01.906,0:02:04.001
es que la demanda de vivienda aumenta

0:02:04.001,0:02:07.483
y en algunos lugares como San Francisco [br]o Nueva York o Boston,

0:02:07.484,0:02:11.101
donde es imposible conseguir permisos[br]para construir más viviendas.

0:02:11.164,0:02:12.798
Y cuando la demanda sube,

0:02:12.798,0:02:15.493
significa que sube[br]el precio de la vivienda.

0:02:15.715,0:02:19.967
Así, todas esas ganacias provenientes, [br]ya sean del sistema tributario

0:02:19.967,0:02:23.125
o de gente que desea mudarse [br]a San Francisco,

0:02:23.159,0:02:25.270
van a los propietarios de tierras.

0:02:25.302,0:02:28.569
Y es un gran problema que tenemos [br]en los EE.UU. hoy en día.

0:02:28.633,0:02:31.259
Pero veo estabilidad en comprar una casa.

0:02:31.376,0:02:34.451
Digamos que tienes 37 años, [br]dos niños que van a la escuela,

0:02:34.451,0:02:36.800
deseas que vayan a una buena [br]escuela secundaria.

0:02:36.800,0:02:39.140
No quieres que les digan: [br]"Tendrás que mudarte".

0:02:39.140,0:02:41.888
Quieres arreglar tu patio trasero [br]como crees conveniente.

0:02:41.888,0:02:44.898
Y no quieres renegociar [br]un alquiler.

0:02:44.950,0:02:48.444
Todos esos factores están a favor [br]de comprar una casa.

0:02:48.444,0:02:50.925
Creo que tienes razón [br]en el caso de esas personas.

0:02:50.928,0:02:54.187
Pero hay algo que tienes que tener [br]en cuenta y es que, en promedio,

0:02:54.385,0:02:57.144
las casas no van a ser [br]una gran inversión financiera.

0:02:57.386,0:03:00.813
Por lo que usted debe ser exactamente[br]como esas personas

0:03:00.996,0:03:04.830
que desean estabilidad adicional, [br]más estabilidad que la persona promedio.

0:03:04.973,0:03:07.457
Eso es lo que gana al comprar una casa.

0:03:07.591,0:03:09.170
Y ten en cuenta que,

0:03:09.479,0:03:12.292
cuando compras una casa [br]y el sistema de calefacción colapsa

0:03:12.292,0:03:14.565
y tienes que repararlo, [br]es un gran problema.

0:03:14.565,0:03:17.701
Si tienes que reparar el techo [br]por la caída de un rayo,

0:03:17.710,0:03:19.615
ese es otro gasto grande también.

0:03:19.775,0:03:23.693
Así que cuando la gente dice: [br]"Solo me preocupa que suba el alquiler".

0:03:24.098,0:03:25.193
Bueno, eso está bien.

0:03:25.389,0:03:26.719
Pueden preocuparse por eso,

0:03:26.719,0:03:28.739
pero no olviden [br]que tienen que preocuparse

0:03:28.739,0:03:30.969
por cambiar el techo [br]cada 20 años también.

0:03:31.139,0:03:34.471
Entonces, es en realidad [br]una cuestión marginal, es decir,

0:03:34.555,0:03:37.876
¿usted necesita la reducción de impuestos[br]más que el comprador típico?

0:03:37.876,0:03:39.001
Otra cuestión marginal,

0:03:39.001,0:03:42.609
¿valora más un buen distrito escolar [br]que el comprador típico?

0:03:42.609,0:03:43.800
O también,

0:03:43.820,0:03:46.793
¿Usted es mejor que el típico comprador[br]para arreglar el techo

0:03:46.793,0:03:48.768
o contratar a alguien para que lo haga?

0:03:48.772,0:03:50.753
Esas cosas pueden aplicarse [br]a usted o no,

0:03:50.753,0:03:52.888
¿pero es la manera correcta [br]de pensarlo?

0:03:52.888,0:03:55.186
Totalmente, [br]si quieres ese beneficio fiscal,

0:03:55.298,0:03:57.829
tienes que tener más ingresos [br]que el promedio.

0:03:57.900,0:04:00.352
Tienes que detallar sus deducciones.

0:04:00.404,0:04:03.571
Si no perteneces a la clase media alta,

0:04:03.608,0:04:05.617
no obtendrás esa ventaja fiscal.

0:04:05.622,0:04:08.474
Si tienes un hijo, tal vez la escuela [br]no es tan importante.

0:04:08.474,0:04:09.608
Tal vez deba tener dos

0:04:09.608,0:04:12.316
antes de que puedas tener [br]esa ventaja educativa.

0:04:12.316,0:04:16.054
Es cierto, debes pensar de qué forma[br]eres distinto con respecto al promedio.

0:04:16.064,0:04:19.221
Si realmente quieres comprar una casa,[br]debes realmente quererlo.

0:04:19.522,0:04:23.123
Percibo que la gente busca ahorrar[br]de la manera más típica,

0:04:23.123,0:04:26.017
es decir, estamos acostumbrados [br]a pensar en el aquí y ahora,

0:04:26.017,0:04:27.287
somos un poco impacientes.

0:04:27.287,0:04:31.016
Tal vez no hemos progresado para pensar[br]lo suficientemente bien a largo plazo.

0:04:31.016,0:04:32.231
Si compras una casa,

0:04:32.231,0:04:36.017
pagas la hipoteca a los 30 o 15 años,

0:04:36.017,0:04:38.737
se espera ser el dueño[br]y, mientras tanto, ahorras.

0:04:38.737,0:04:41.910
y entras en una rutina que no pareciera[br]que estuvieras ahorrando.

0:04:41.910,0:04:45.261
Es un mayor ahorro que firmar un cheque [br]por una renta cada mes.

0:04:45.263,0:04:47.093
Tal vez son nuestros propios defectos.

0:04:47.094,0:04:50.458
Necesitamos atarnos [br]a un régimen de ahorro más alto

0:04:50.459,0:04:52.920
y esa es otra razón para comprar una casa.

0:04:52.959,0:04:56.514
Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro[br]tiene algo que ver con eso.

0:04:56.810,0:05:00.111
Pero actualmente hay otro gran problema, [br]especialmente en los EE.UU.

0:05:00.135,0:05:04.620
y es que se estímula a comprar casas [br]sin anticipos,

0:05:04.620,0:05:06.539
incluso luego de la crisis financiera.

0:05:06.625,0:05:08.930
Si realmente le preocupa el ahorro,

0:05:09.110,0:05:11.853
el punto clave [br]es tener un 20 % de anticipo.

0:05:11.853,0:05:14.593
Así que ahorre para el pago inicial.

0:05:14.593,0:05:16.545
Y eso es lo que va a ser

0:05:16.569,0:05:19.665
el aspecto de ahorro de comprar la casa.

0:05:19.939,0:05:22.969
Creo que el mejor consejo[br]que le daría a la gente

0:05:22.969,0:05:25.494
es estar en ese lado [br]más sano de la ecuación,

0:05:25.494,0:05:27.955
de modo que tener una casa[br]tenga sentido para usted.

0:05:27.978,0:05:30.266
No olvide nuestra anterior [br]regla de inversión:

0:05:30.266,0:05:33.066
diversificar, diversificar, diversificar.

0:05:33.066,0:05:34.951
Y cuando se trata de comprar una casa,

0:05:34.951,0:05:39.359
se alienta a la gente a poner una enorme[br]cantidad de su riqueza en un activo,

0:05:39.446,0:05:41.200
en un lugar del país.

0:05:41.414,0:05:43.200
Esa podría ser una muy mala decisión.

0:05:43.200,0:05:45.767
Si vive en una pequeña ciudad [br]con un solo empleador

0:05:45.767,0:05:48.920
y tiene una casa [br]y su empleador quiebra,

0:05:48.948,0:05:50.769
el precio de su casa va a caer,

0:05:50.770,0:05:53.802
perderá su trabajo,[br]todos sus ingresos caerán,

0:05:53.890,0:05:56.183
y todo estará concentrado

0:05:56.493,0:05:58.630
en un solo lugar, al mismo tiempo.

0:05:59.668,0:06:00.668
<i>¿Que opinas? </i>

0:06:01.068,0:06:03.246
<i>Para ver episodios anteriores[br]de Econ Duel</i>

0:06:03.246,0:06:06.959
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