1
00:00:05,240 --> 00:00:07,042
¿Rentar o comprar?

2
00:00:11,002 --> 00:00:14,564
Alex, nosotros somos economistas
y la gente a menudo me pregunta,

3
00:00:14,564 --> 00:00:18,480
¿qué sabemos acerca inversión 
y de asesoramiento de inversión?

4
00:00:18,568 --> 00:00:20,258
Hemos hablado de acciones,

5
00:00:20,449 --> 00:00:23,485
pero como economistas, 
¿tenemos algo más que decir a la gente?

6
00:00:23,485 --> 00:00:25,353
Hablemos un poco de la vivienda,

7
00:00:25,599 --> 00:00:28,767
porque hay muchos mitos 
relacionados con la vivienda.

8
00:00:28,767 --> 00:00:31,535
Para los estadounidenses, 
es parte del "Sueño Americano".

9
00:00:31,734 --> 00:00:35,892
Y lo que la gente no se da cuenta
es que, a largo plazo,

10
00:00:36,067 --> 00:00:39,122
no está garantizado que los precios 
de las viviendas aumenten.

11
00:00:39,360 --> 00:00:42,965
Vimos durante la crisis financiera
que los precios de las viviendas bajaron.

12
00:00:43,100 --> 00:00:45,901
Pero la gente todavía tiene esta idea

13
00:00:45,902 --> 00:00:47,893
de que la tierra no aumenta,

14
00:00:47,893 --> 00:00:50,799
por lo que a largo plazo el precio 
de la vivienda tiene que aumentar.

15
00:00:50,799 --> 00:00:53,321
Y sabemos, desde nuestra 
comprensión de los activos,

16
00:00:53,321 --> 00:00:57,126
que no deben esperar que su vivienda 
sea una gran inversión financiera.

17
00:00:57,126 --> 00:01:00,330
Pero, ¿no son los impuestos un motivo
a la hora de comprar una casa?

18
00:01:00,330 --> 00:01:02,425
Si pido dinero prestado
para una hipoteca

19
00:01:02,425 --> 00:01:05,684
y pago impuestos sobre la renta 
y detallo mis deducciones,

20
00:01:05,745 --> 00:01:08,598
puedo cancelar una gran cantidad 
de ese interés hipotecario

21
00:01:08,598 --> 00:01:10,108
y recuperar parte del dinero.

22
00:01:10,108 --> 00:01:12,760
Y eso significa que podría ser 
más barato o ventajoso

23
00:01:12,760 --> 00:01:14,979
comprar la casa debido a los impuestos.

24
00:01:14,979 --> 00:01:16,027
Pero no se olviden,

25
00:01:16,027 --> 00:01:20,402
que gran parte de esa ventaja fiscal 
va a ser capturada no por el comprador

26
00:01:20,402 --> 00:01:21,632
sino por el vendedor.

27
00:01:21,775 --> 00:01:25,314
El beneficio fiscal significa que aumenta
los precios de las viviendas.

28
00:01:25,433 --> 00:01:27,683
El precio ya es mayor,

29
00:01:27,683 --> 00:01:29,372
por lo que usted, como comprador,

30
00:01:29,372 --> 00:01:32,798
no siempre recibe esa ganancia, 
sino que a menudo lo hace el vendedor.

31
00:01:32,886 --> 00:01:35,116
Pero piensa esto 
en términos de elasticidad.

32
00:01:35,267 --> 00:01:38,624
Digamos que vivo en un área, 
como muchas de Texas o Florida,

33
00:01:38,886 --> 00:01:43,044
donde recibo una reducción de impuestos
que aumenta la demanda de viviendas,

34
00:01:43,290 --> 00:01:46,996
pero los prestadores construyen más casas
y vuelven a bajar el precio.

35
00:01:47,297 --> 00:01:49,740
Y parece que, de hecho 
en muchos estados,

36
00:01:49,740 --> 00:01:52,670
el comprador debería ganar mucho 
de esa reducción.

37
00:01:52,670 --> 00:01:53,470
¿Sí? ¿No?

38
00:01:53,470 --> 00:01:56,886
Si hubiera más lugares como ese,
en los EE.UU

39
00:01:57,040 --> 00:01:58,477
estaría de acuerdo.

40
00:01:58,477 --> 00:02:01,906
Pero uno de los grandes problemas 
que tenemos actualmente en los EE.UU.,

41
00:02:01,906 --> 00:02:04,001
es que la demanda de vivienda aumenta

42
00:02:04,001 --> 00:02:07,483
y en algunos lugares como San Francisco 
o Nueva York o Boston,

43
00:02:07,484 --> 00:02:11,101
donde es imposible conseguir permisos
para construir más viviendas.

44
00:02:11,164 --> 00:02:12,798
Y cuando la demanda sube,

45
00:02:12,798 --> 00:02:15,493
significa que sube
el precio de la vivienda.

46
00:02:15,715 --> 00:02:19,967
Así, todas esas ganacias provenientes, 
ya sean del sistema tributario

47
00:02:19,967 --> 00:02:23,125
o de gente que desea mudarse 
a San Francisco,

48
00:02:23,159 --> 00:02:25,270
van a los propietarios de tierras.

49
00:02:25,302 --> 00:02:28,569
Y es un gran problema que tenemos 
en los EE.UU. hoy en día.

50
00:02:28,633 --> 00:02:31,259
Pero veo estabilidad en comprar una casa.

51
00:02:31,376 --> 00:02:34,451
Digamos que tienes 37 años, 
dos niños que van a la escuela,

52
00:02:34,451 --> 00:02:36,800
deseas que vayan a una buena 
escuela secundaria.

53
00:02:36,800 --> 00:02:39,140
No quieres que les digan: 
"Tendrás que mudarte".

54
00:02:39,140 --> 00:02:41,888
Quieres arreglar tu patio trasero 
como crees conveniente.

55
00:02:41,888 --> 00:02:44,898
Y no quieres renegociar 
un alquiler.

56
00:02:44,950 --> 00:02:48,444
Todos esos factores están a favor 
de comprar una casa.

57
00:02:48,444 --> 00:02:50,925
Creo que tienes razón 
en el caso de esas personas.

58
00:02:50,928 --> 00:02:54,187
Pero hay algo que tienes que tener 
en cuenta y es que, en promedio,

59
00:02:54,385 --> 00:02:57,144
las casas no van a ser 
una gran inversión financiera.

60
00:02:57,386 --> 00:03:00,813
Por lo que usted debe ser exactamente
como esas personas

61
00:03:00,996 --> 00:03:04,830
que desean estabilidad adicional, 
más estabilidad que la persona promedio.

62
00:03:04,973 --> 00:03:07,457
Eso es lo que gana al comprar una casa.

63
00:03:07,591 --> 00:03:09,170
Y ten en cuenta que,

64
00:03:09,479 --> 00:03:12,292
cuando compras una casa 
y el sistema de calefacción colapsa

65
00:03:12,292 --> 00:03:14,565
y tienes que repararlo, 
es un gran problema.

66
00:03:14,565 --> 00:03:17,701
Si tienes que reparar el techo 
por la caída de un rayo,

67
00:03:17,710 --> 00:03:19,615
ese es otro gasto grande también.

68
00:03:19,775 --> 00:03:23,693
Así que cuando la gente dice: 
"Solo me preocupa que suba el alquiler".

69
00:03:24,098 --> 00:03:25,193
Bueno, eso está bien.

70
00:03:25,389 --> 00:03:26,719
Pueden preocuparse por eso,

71
00:03:26,719 --> 00:03:28,739
pero no olviden 
que tienen que preocuparse

72
00:03:28,739 --> 00:03:30,969
por cambiar el techo 
cada 20 años también.

73
00:03:31,139 --> 00:03:34,471
Entonces, es en realidad 
una cuestión marginal, es decir,

74
00:03:34,555 --> 00:03:37,876
¿usted necesita la reducción de impuestos
más que el comprador típico?

75
00:03:37,876 --> 00:03:39,001
Otra cuestión marginal,

76
00:03:39,001 --> 00:03:42,609
¿valora más un buen distrito escolar 
que el comprador típico?

77
00:03:42,609 --> 00:03:43,800
O también,

78
00:03:43,820 --> 00:03:46,793
¿Usted es mejor que el típico comprador
para arreglar el techo

79
00:03:46,793 --> 00:03:48,768
o contratar a alguien para que lo haga?

80
00:03:48,772 --> 00:03:50,753
Esas cosas pueden aplicarse 
a usted o no,

81
00:03:50,753 --> 00:03:52,888
¿pero es la manera correcta 
de pensarlo?

82
00:03:52,888 --> 00:03:55,186
Totalmente, 
si quieres ese beneficio fiscal,

83
00:03:55,298 --> 00:03:57,829
tienes que tener más ingresos 
que el promedio.

84
00:03:57,900 --> 00:04:00,352
Tienes que detallar sus deducciones.

85
00:04:00,404 --> 00:04:03,571
Si no perteneces a la clase media alta,

86
00:04:03,608 --> 00:04:05,617
no obtendrás esa ventaja fiscal.

87
00:04:05,622 --> 00:04:08,474
Si tienes un hijo, tal vez la escuela 
no es tan importante.

88
00:04:08,474 --> 00:04:09,608
Tal vez deba tener dos

89
00:04:09,608 --> 00:04:12,316
antes de que puedas tener 
esa ventaja educativa.

90
00:04:12,316 --> 00:04:16,054
Es cierto, debes pensar de qué forma
eres distinto con respecto al promedio.

91
00:04:16,064 --> 00:04:19,221
Si realmente quieres comprar una casa,
debes realmente quererlo.

92
00:04:19,522 --> 00:04:23,123
Percibo que la gente busca ahorrar
de la manera más típica,

93
00:04:23,123 --> 00:04:26,017
es decir, estamos acostumbrados 
a pensar en el aquí y ahora,

94
00:04:26,017 --> 00:04:27,287
somos un poco impacientes.

95
00:04:27,287 --> 00:04:31,016
Tal vez no hemos progresado para pensar
lo suficientemente bien a largo plazo.

96
00:04:31,016 --> 00:04:32,231
Si compras una casa,

97
00:04:32,231 --> 00:04:36,017
pagas la hipoteca a los 30 o 15 años,

98
00:04:36,017 --> 00:04:38,737
se espera ser el dueño
y, mientras tanto, ahorras.

99
00:04:38,737 --> 00:04:41,910
y entras en una rutina que no pareciera
que estuvieras ahorrando.

100
00:04:41,910 --> 00:04:45,261
Es un mayor ahorro que firmar un cheque 
por una renta cada mes.

101
00:04:45,263 --> 00:04:47,093
Tal vez son nuestros propios defectos.

102
00:04:47,094 --> 00:04:50,458
Necesitamos atarnos 
a un régimen de ahorro más alto

103
00:04:50,459 --> 00:04:52,920
y esa es otra razón para comprar una casa.

104
00:04:52,959 --> 00:04:56,514
Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro
tiene algo que ver con eso.

105
00:04:56,810 --> 00:05:00,111
Pero actualmente hay otro gran problema, 
especialmente en los EE.UU.

106
00:05:00,135 --> 00:05:04,620
y es que se estímula a comprar casas 
sin anticipos,

107
00:05:04,620 --> 00:05:06,539
incluso luego de la crisis financiera.

108
00:05:06,625 --> 00:05:08,930
Si realmente le preocupa el ahorro,

109
00:05:09,110 --> 00:05:11,853
el punto clave 
es tener un 20 % de anticipo.

110
00:05:11,853 --> 00:05:14,593
Así que ahorre para el pago inicial.

111
00:05:14,593 --> 00:05:16,545
Y eso es lo que va a ser

112
00:05:16,569 --> 00:05:19,665
el aspecto de ahorro de comprar la casa.

113
00:05:19,939 --> 00:05:22,969
Creo que el mejor consejo
que le daría a la gente

114
00:05:22,969 --> 00:05:25,494
es estar en ese lado 
más sano de la ecuación,

115
00:05:25,494 --> 00:05:27,955
de modo que tener una casa
tenga sentido para usted.

116
00:05:27,978 --> 00:05:30,266
No olvide nuestra anterior 
regla de inversión:

117
00:05:30,266 --> 00:05:33,066
diversificar, diversificar, diversificar.

118
00:05:33,066 --> 00:05:34,951
Y cuando se trata de comprar una casa,

119
00:05:34,951 --> 00:05:39,359
se alienta a la gente a poner una enorme
cantidad de su riqueza en un activo,

120
00:05:39,446 --> 00:05:41,200
en un lugar del país.

121
00:05:41,414 --> 00:05:43,200
Esa podría ser una muy mala decisión.

122
00:05:43,200 --> 00:05:45,767
Si vive en una pequeña ciudad 
con un solo empleador

123
00:05:45,767 --> 00:05:48,920
y tiene una casa 
y su empleador quiebra,

124
00:05:48,948 --> 00:05:50,769
el precio de su casa va a caer,

125
00:05:50,770 --> 00:05:53,802
perderá su trabajo,
todos sus ingresos caerán,

126
00:05:53,890 --> 00:05:56,183
y todo estará concentrado

127
00:05:56,493 --> 00:05:58,630
en un solo lugar, al mismo tiempo.

128
00:05:59,668 --> 00:06:00,668
<i>¿Que opinas? </i>

129
00:06:01,068 --> 00:06:03,246
<i>Para ver episodios anteriores
de Econ Duel</i>

130
00:06:03,246 --> 00:06:06,959
<i>echa un vistazo a nuestro listado 
o si deseas más asesoramiento financiero,</i>

131
00:06:06,959 --> 00:06:10,316
<i>haz clic para averiguar si los fondos 
mutuos son una buena inversión.</i>