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Dialogue: 0,0:00:05.24,0:00:07.04,Default,,0000,0000,0000,,¿Rentar o comprar?
Dialogue: 0,0:00:11.00,0:00:14.56,Default,,0000,0000,0000,,Alex, nosotros somos economistas\Ny la gente a menudo me pregunta,
Dialogue: 0,0:00:14.56,0:00:18.48,Default,,0000,0000,0000,,¿qué sabemos acerca inversión \Ny de asesoramiento de inversión?
Dialogue: 0,0:00:18.57,0:00:20.26,Default,,0000,0000,0000,,Hemos hablado de acciones,
Dialogue: 0,0:00:20.45,0:00:23.48,Default,,0000,0000,0000,,pero como economistas, \N¿tenemos algo más que decir a la gente?
Dialogue: 0,0:00:23.48,0:00:25.35,Default,,0000,0000,0000,,Hablemos un poco de la vivienda,
Dialogue: 0,0:00:25.60,0:00:28.77,Default,,0000,0000,0000,,porque hay muchos mitos \Nrelacionados con la vivienda.
Dialogue: 0,0:00:28.77,0:00:31.54,Default,,0000,0000,0000,,Para los estadounidenses, \Nes parte del "Sueño Americano".
Dialogue: 0,0:00:31.73,0:00:35.89,Default,,0000,0000,0000,,Y lo que la gente no se da cuenta\Nes que, a largo plazo,
Dialogue: 0,0:00:36.07,0:00:39.12,Default,,0000,0000,0000,,no está garantizado que los precios \Nde las viviendas aumenten.
Dialogue: 0,0:00:39.36,0:00:42.96,Default,,0000,0000,0000,,Vimos durante la crisis financiera\Nque los precios de las viviendas bajaron.
Dialogue: 0,0:00:43.10,0:00:45.90,Default,,0000,0000,0000,,Pero la gente todavía tiene esta idea
Dialogue: 0,0:00:45.90,0:00:47.89,Default,,0000,0000,0000,,de que la tierra no aumenta,
Dialogue: 0,0:00:47.89,0:00:50.80,Default,,0000,0000,0000,,por lo que a largo plazo el precio \Nde la vivienda tiene que aumentar.
Dialogue: 0,0:00:50.80,0:00:53.32,Default,,0000,0000,0000,,Y sabemos, desde nuestra \Ncomprensión de los activos,
Dialogue: 0,0:00:53.32,0:00:57.13,Default,,0000,0000,0000,,que no deben esperar que su vivienda \Nsea una gran inversión financiera.
Dialogue: 0,0:00:57.13,0:01:00.33,Default,,0000,0000,0000,,Pero, ¿no son los impuestos un motivo\Na la hora de comprar una casa?
Dialogue: 0,0:01:00.33,0:01:02.42,Default,,0000,0000,0000,,Si pido dinero prestado\Npara una hipoteca
Dialogue: 0,0:01:02.42,0:01:05.68,Default,,0000,0000,0000,,y pago impuestos sobre la renta \Ny detallo mis deducciones,
Dialogue: 0,0:01:05.74,0:01:08.60,Default,,0000,0000,0000,,puedo cancelar una gran cantidad \Nde ese interés hipotecario
Dialogue: 0,0:01:08.60,0:01:10.11,Default,,0000,0000,0000,,y recuperar parte del dinero.
Dialogue: 0,0:01:10.11,0:01:12.76,Default,,0000,0000,0000,,Y eso significa que podría ser \Nmás barato o ventajoso
Dialogue: 0,0:01:12.76,0:01:14.98,Default,,0000,0000,0000,,comprar la casa debido a los impuestos.
Dialogue: 0,0:01:14.98,0:01:16.03,Default,,0000,0000,0000,,Pero no se olviden,
Dialogue: 0,0:01:16.03,0:01:20.40,Default,,0000,0000,0000,,que gran parte de esa ventaja fiscal \Nva a ser capturada no por el comprador
Dialogue: 0,0:01:20.40,0:01:21.63,Default,,0000,0000,0000,,sino por el vendedor.
Dialogue: 0,0:01:21.78,0:01:25.31,Default,,0000,0000,0000,,El beneficio fiscal significa que aumenta\Nlos precios de las viviendas.
Dialogue: 0,0:01:25.43,0:01:27.68,Default,,0000,0000,0000,,El precio ya es mayor,
Dialogue: 0,0:01:27.68,0:01:29.37,Default,,0000,0000,0000,,por lo que usted, como comprador,
Dialogue: 0,0:01:29.37,0:01:32.80,Default,,0000,0000,0000,,no siempre recibe esa ganancia, \Nsino que a menudo lo hace el vendedor.
Dialogue: 0,0:01:32.89,0:01:35.12,Default,,0000,0000,0000,,Pero piensa esto \Nen términos de elasticidad.
Dialogue: 0,0:01:35.27,0:01:38.62,Default,,0000,0000,0000,,Digamos que vivo en un área, \Ncomo muchas de Texas o Florida,
Dialogue: 0,0:01:38.89,0:01:43.04,Default,,0000,0000,0000,,donde recibo una reducción de impuestos\Nque aumenta la demanda de viviendas,
Dialogue: 0,0:01:43.29,0:01:46.100,Default,,0000,0000,0000,,pero los prestadores construyen más casas\Ny vuelven a bajar el precio.
Dialogue: 0,0:01:47.30,0:01:49.74,Default,,0000,0000,0000,,Y parece que, de hecho \Nen muchos estados,
Dialogue: 0,0:01:49.74,0:01:52.67,Default,,0000,0000,0000,,el comprador debería ganar mucho \Nde esa reducción.
Dialogue: 0,0:01:52.67,0:01:53.47,Default,,0000,0000,0000,,¿Sí? ¿No?
Dialogue: 0,0:01:53.47,0:01:56.89,Default,,0000,0000,0000,,Si hubiera más lugares como ese,\Nen los EE.UU
Dialogue: 0,0:01:57.04,0:01:58.48,Default,,0000,0000,0000,,estaría de acuerdo.
Dialogue: 0,0:01:58.48,0:02:01.91,Default,,0000,0000,0000,,Pero uno de los grandes problemas \Nque tenemos actualmente en los EE.UU.,
Dialogue: 0,0:02:01.91,0:02:04.00,Default,,0000,0000,0000,,es que la demanda de vivienda aumenta
Dialogue: 0,0:02:04.00,0:02:07.48,Default,,0000,0000,0000,,y en algunos lugares como San Francisco \No Nueva York o Boston,
Dialogue: 0,0:02:07.48,0:02:11.10,Default,,0000,0000,0000,,donde es imposible conseguir permisos\Npara construir más viviendas.
Dialogue: 0,0:02:11.16,0:02:12.80,Default,,0000,0000,0000,,Y cuando la demanda sube,
Dialogue: 0,0:02:12.80,0:02:15.49,Default,,0000,0000,0000,,significa que sube\Nel precio de la vivienda.
Dialogue: 0,0:02:15.72,0:02:19.97,Default,,0000,0000,0000,,Así, todas esas ganacias provenientes, \Nya sean del sistema tributario
Dialogue: 0,0:02:19.97,0:02:23.12,Default,,0000,0000,0000,,o de gente que desea mudarse \Na San Francisco,
Dialogue: 0,0:02:23.16,0:02:25.27,Default,,0000,0000,0000,,van a los propietarios de tierras.
Dialogue: 0,0:02:25.30,0:02:28.57,Default,,0000,0000,0000,,Y es un gran problema que tenemos \Nen los EE.UU. hoy en día.
Dialogue: 0,0:02:28.63,0:02:31.26,Default,,0000,0000,0000,,Pero veo estabilidad en comprar una casa.
Dialogue: 0,0:02:31.38,0:02:34.45,Default,,0000,0000,0000,,Digamos que tienes 37 años, \Ndos niños que van a la escuela,
Dialogue: 0,0:02:34.45,0:02:36.80,Default,,0000,0000,0000,,deseas que vayan a una buena \Nescuela secundaria.
Dialogue: 0,0:02:36.80,0:02:39.14,Default,,0000,0000,0000,,No quieres que les digan: \N"Tendrás que mudarte".
Dialogue: 0,0:02:39.14,0:02:41.89,Default,,0000,0000,0000,,Quieres arreglar tu patio trasero \Ncomo crees conveniente.
Dialogue: 0,0:02:41.89,0:02:44.90,Default,,0000,0000,0000,,Y no quieres renegociar \Nun alquiler.
Dialogue: 0,0:02:44.95,0:02:48.44,Default,,0000,0000,0000,,Todos esos factores están a favor \Nde comprar una casa.
Dialogue: 0,0:02:48.44,0:02:50.92,Default,,0000,0000,0000,,Creo que tienes razón \Nen el caso de esas personas.
Dialogue: 0,0:02:50.93,0:02:54.19,Default,,0000,0000,0000,,Pero hay algo que tienes que tener \Nen cuenta y es que, en promedio,
Dialogue: 0,0:02:54.38,0:02:57.14,Default,,0000,0000,0000,,las casas no van a ser \Nuna gran inversión financiera.
Dialogue: 0,0:02:57.39,0:03:00.81,Default,,0000,0000,0000,,Por lo que usted debe ser exactamente\Ncomo esas personas
Dialogue: 0,0:03:00.100,0:03:04.83,Default,,0000,0000,0000,,que desean estabilidad adicional, \Nmás estabilidad que la persona promedio.
Dialogue: 0,0:03:04.97,0:03:07.46,Default,,0000,0000,0000,,Eso es lo que gana al comprar una casa.
Dialogue: 0,0:03:07.59,0:03:09.17,Default,,0000,0000,0000,,Y ten en cuenta que,
Dialogue: 0,0:03:09.48,0:03:12.29,Default,,0000,0000,0000,,cuando compras una casa \Ny el sistema de calefacción colapsa
Dialogue: 0,0:03:12.29,0:03:14.56,Default,,0000,0000,0000,,y tienes que repararlo, \Nes un gran problema.
Dialogue: 0,0:03:14.56,0:03:17.70,Default,,0000,0000,0000,,Si tienes que reparar el techo \Npor la caída de un rayo,
Dialogue: 0,0:03:17.71,0:03:19.62,Default,,0000,0000,0000,,ese es otro gasto grande también.
Dialogue: 0,0:03:19.78,0:03:23.69,Default,,0000,0000,0000,,Así que cuando la gente dice: \N"Solo me preocupa que suba el alquiler".
Dialogue: 0,0:03:24.10,0:03:25.19,Default,,0000,0000,0000,,Bueno, eso está bien.
Dialogue: 0,0:03:25.39,0:03:26.72,Default,,0000,0000,0000,,Pueden preocuparse por eso,
Dialogue: 0,0:03:26.72,0:03:28.74,Default,,0000,0000,0000,,pero no olviden \Nque tienen que preocuparse
Dialogue: 0,0:03:28.74,0:03:30.97,Default,,0000,0000,0000,,por cambiar el techo \Ncada 20 años también.
Dialogue: 0,0:03:31.14,0:03:34.47,Default,,0000,0000,0000,,Entonces, es en realidad \Nuna cuestión marginal, es decir,
Dialogue: 0,0:03:34.56,0:03:37.88,Default,,0000,0000,0000,,¿usted necesita la reducción de impuestos\Nmás que el comprador típico?
Dialogue: 0,0:03:37.88,0:03:39.00,Default,,0000,0000,0000,,Otra cuestión marginal,
Dialogue: 0,0:03:39.00,0:03:42.61,Default,,0000,0000,0000,,¿valora más un buen distrito escolar \Nque el comprador típico?
Dialogue: 0,0:03:42.61,0:03:43.80,Default,,0000,0000,0000,,O también,
Dialogue: 0,0:03:43.82,0:03:46.79,Default,,0000,0000,0000,,¿Usted es mejor que el típico comprador\Npara arreglar el techo
Dialogue: 0,0:03:46.79,0:03:48.77,Default,,0000,0000,0000,,o contratar a alguien para que lo haga?
Dialogue: 0,0:03:48.77,0:03:50.75,Default,,0000,0000,0000,,Esas cosas pueden aplicarse \Na usted o no,
Dialogue: 0,0:03:50.75,0:03:52.89,Default,,0000,0000,0000,,¿pero es la manera correcta \Nde pensarlo?
Dialogue: 0,0:03:52.89,0:03:55.19,Default,,0000,0000,0000,,Totalmente, \Nsi quieres ese beneficio fiscal,
Dialogue: 0,0:03:55.30,0:03:57.83,Default,,0000,0000,0000,,tienes que tener más ingresos \Nque el promedio.
Dialogue: 0,0:03:57.90,0:04:00.35,Default,,0000,0000,0000,,Tienes que detallar sus deducciones.
Dialogue: 0,0:04:00.40,0:04:03.57,Default,,0000,0000,0000,,Si no perteneces a la clase media alta,
Dialogue: 0,0:04:03.61,0:04:05.62,Default,,0000,0000,0000,,no obtendrás esa ventaja fiscal.
Dialogue: 0,0:04:05.62,0:04:08.47,Default,,0000,0000,0000,,Si tienes un hijo, tal vez la escuela \Nno es tan importante.
Dialogue: 0,0:04:08.47,0:04:09.61,Default,,0000,0000,0000,,Tal vez deba tener dos
Dialogue: 0,0:04:09.61,0:04:12.32,Default,,0000,0000,0000,,antes de que puedas tener \Nesa ventaja educativa.
Dialogue: 0,0:04:12.32,0:04:16.05,Default,,0000,0000,0000,,Es cierto, debes pensar de qué forma\Neres distinto con respecto al promedio.
Dialogue: 0,0:04:16.06,0:04:19.22,Default,,0000,0000,0000,,Si realmente quieres comprar una casa,\Ndebes realmente quererlo.
Dialogue: 0,0:04:19.52,0:04:23.12,Default,,0000,0000,0000,,Percibo que la gente busca ahorrar\Nde la manera más típica,
Dialogue: 0,0:04:23.12,0:04:26.02,Default,,0000,0000,0000,,es decir, estamos acostumbrados \Na pensar en el aquí y ahora,
Dialogue: 0,0:04:26.02,0:04:27.29,Default,,0000,0000,0000,,somos un poco impacientes.
Dialogue: 0,0:04:27.29,0:04:31.02,Default,,0000,0000,0000,,Tal vez no hemos progresado para pensar\Nlo suficientemente bien a largo plazo.
Dialogue: 0,0:04:31.02,0:04:32.23,Default,,0000,0000,0000,,Si compras una casa,
Dialogue: 0,0:04:32.23,0:04:36.02,Default,,0000,0000,0000,,pagas la hipoteca a los 30 o 15 años,
Dialogue: 0,0:04:36.02,0:04:38.74,Default,,0000,0000,0000,,se espera ser el dueño\Ny, mientras tanto, ahorras.
Dialogue: 0,0:04:38.74,0:04:41.91,Default,,0000,0000,0000,,y entras en una rutina que no pareciera\Nque estuvieras ahorrando.
Dialogue: 0,0:04:41.91,0:04:45.26,Default,,0000,0000,0000,,Es un mayor ahorro que firmar un cheque \Npor una renta cada mes.
Dialogue: 0,0:04:45.26,0:04:47.09,Default,,0000,0000,0000,,Tal vez son nuestros propios defectos.
Dialogue: 0,0:04:47.09,0:04:50.46,Default,,0000,0000,0000,,Necesitamos atarnos \Na un régimen de ahorro más alto
Dialogue: 0,0:04:50.46,0:04:52.92,Default,,0000,0000,0000,,y esa es otra razón para comprar una casa.
Dialogue: 0,0:04:52.96,0:04:56.51,Default,,0000,0000,0000,,Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro\Ntiene algo que ver con eso.
Dialogue: 0,0:04:56.81,0:05:00.11,Default,,0000,0000,0000,,Pero actualmente hay otro gran problema, \Nespecialmente en los EE.UU.
Dialogue: 0,0:05:00.14,0:05:04.62,Default,,0000,0000,0000,,y es que se estímula a comprar casas \Nsin anticipos,
Dialogue: 0,0:05:04.62,0:05:06.54,Default,,0000,0000,0000,,incluso luego de la crisis financiera.
Dialogue: 0,0:05:06.62,0:05:08.93,Default,,0000,0000,0000,,Si realmente le preocupa el ahorro,
Dialogue: 0,0:05:09.11,0:05:11.85,Default,,0000,0000,0000,,el punto clave \Nes tener un 20 % de anticipo.
Dialogue: 0,0:05:11.85,0:05:14.59,Default,,0000,0000,0000,,Así que ahorre para el pago inicial.
Dialogue: 0,0:05:14.59,0:05:16.54,Default,,0000,0000,0000,,Y eso es lo que va a ser
Dialogue: 0,0:05:16.57,0:05:19.66,Default,,0000,0000,0000,,el aspecto de ahorro de comprar la casa.
Dialogue: 0,0:05:19.94,0:05:22.97,Default,,0000,0000,0000,,Creo que el mejor consejo\Nque le daría a la gente
Dialogue: 0,0:05:22.97,0:05:25.49,Default,,0000,0000,0000,,es estar en ese lado \Nmás sano de la ecuación,
Dialogue: 0,0:05:25.49,0:05:27.96,Default,,0000,0000,0000,,de modo que tener una casa\Ntenga sentido para usted.
Dialogue: 0,0:05:27.98,0:05:30.27,Default,,0000,0000,0000,,No olvide nuestra anterior \Nregla de inversión:
Dialogue: 0,0:05:30.27,0:05:33.07,Default,,0000,0000,0000,,diversificar, diversificar, diversificar.
Dialogue: 0,0:05:33.07,0:05:34.95,Default,,0000,0000,0000,,Y cuando se trata de comprar una casa,
Dialogue: 0,0:05:34.95,0:05:39.36,Default,,0000,0000,0000,,se alienta a la gente a poner una enorme\Ncantidad de su riqueza en un activo,
Dialogue: 0,0:05:39.45,0:05:41.20,Default,,0000,0000,0000,,en un lugar del país.
Dialogue: 0,0:05:41.41,0:05:43.20,Default,,0000,0000,0000,,Esa podría ser una muy mala decisión.
Dialogue: 0,0:05:43.20,0:05:45.77,Default,,0000,0000,0000,,Si vive en una pequeña ciudad \Ncon un solo empleador
Dialogue: 0,0:05:45.77,0:05:48.92,Default,,0000,0000,0000,,y tiene una casa \Ny su empleador quiebra,
Dialogue: 0,0:05:48.95,0:05:50.77,Default,,0000,0000,0000,,el precio de su casa va a caer,
Dialogue: 0,0:05:50.77,0:05:53.80,Default,,0000,0000,0000,,perderá su trabajo,\Ntodos sus ingresos caerán,
Dialogue: 0,0:05:53.89,0:05:56.18,Default,,0000,0000,0000,,y todo estará concentrado
Dialogue: 0,0:05:56.49,0:05:58.63,Default,,0000,0000,0000,,en un solo lugar, al mismo tiempo.
Dialogue: 0,0:05:59.67,0:06:00.67,Default,,0000,0000,0000,,{\i1}¿Que opinas? {\i0}
Dialogue: 0,0:06:01.07,0:06:03.25,Default,,0000,0000,0000,,{\i1}Para ver episodios anteriores\Nde Econ Duel{\i0}
Dialogue: 0,0:06:03.25,0:06:06.96,Default,,0000,0000,0000,,{\i1}echa un vistazo a nuestro listado \No si deseas más asesoramiento financiero,{\i0}
Dialogue: 0,0:06:06.96,0:06:10.32,Default,,0000,0000,0000,,{\i1}haz clic para averiguar si los fondos \Nmutuos son una buena inversión.{\i0}