WEBVTT

00:00:05.240 --> 00:00:07.042
¿Rentar o comprar?

00:00:11.002 --> 00:00:14.564
Alex, nosotros somos economistas
y la gente a menudo me pregunta,

00:00:14.564 --> 00:00:18.480
¿qué sabemos acerca inversión 
y de asesoramiento de inversión?

00:00:18.568 --> 00:00:20.258
Hemos hablado de acciones,

00:00:20.449 --> 00:00:23.485
pero como economistas, 
¿tenemos algo más que decir a la gente?

00:00:23.485 --> 00:00:25.353
Hablemos un poco de la vivienda,

00:00:25.599 --> 00:00:28.767
porque hay muchos mitos 
relacionados con la vivienda.

00:00:28.767 --> 00:00:31.535
Para los estadounidenses, 
es parte del "Sueño Americano".

00:00:31.734 --> 00:00:35.892
Y lo que la gente no se da cuenta
es que, a largo plazo,

00:00:36.067 --> 00:00:39.122
no está garantizado que los precios 
de las viviendas aumenten.

00:00:39.360 --> 00:00:42.965
Vimos durante la crisis financiera
que los precios de las viviendas bajaron.

00:00:43.100 --> 00:00:45.901
Pero la gente todavía tiene esta idea

00:00:45.902 --> 00:00:47.893
de que la tierra no aumenta,

00:00:47.893 --> 00:00:50.799
por lo que a largo plazo el precio 
de la vivienda tiene que aumentar.

00:00:50.799 --> 00:00:53.321
Y sabemos, desde nuestra 
comprensión de los activos,

00:00:53.321 --> 00:00:57.126
que no deben esperar que su vivienda 
sea una gran inversión financiera.

00:00:57.126 --> 00:01:00.330
Pero, ¿no son los impuestos un motivo
a la hora de comprar una casa?

00:01:00.330 --> 00:01:02.425
Si pido dinero prestado
para una hipoteca

00:01:02.425 --> 00:01:05.684
y pago impuestos sobre la renta 
y detallo mis deducciones,

00:01:05.745 --> 00:01:08.598
puedo cancelar una gran cantidad 
de ese interés hipotecario

00:01:08.598 --> 00:01:10.108
y recuperar parte del dinero.

00:01:10.108 --> 00:01:12.760
Y eso significa que podría ser 
más barato o ventajoso

00:01:12.760 --> 00:01:14.979
comprar la casa debido a los impuestos.

00:01:14.979 --> 00:01:16.027
Pero no se olviden,

00:01:16.027 --> 00:01:20.402
que gran parte de esa ventaja fiscal 
va a ser capturada no por el comprador

00:01:20.402 --> 00:01:21.632
sino por el vendedor.

00:01:21.775 --> 00:01:25.314
El beneficio fiscal significa que aumenta
los precios de las viviendas.

00:01:25.433 --> 00:01:27.683
El precio ya es mayor,

00:01:27.683 --> 00:01:29.372
por lo que usted, como comprador,

00:01:29.372 --> 00:01:32.798
no siempre recibe esa ganancia, 
sino que a menudo lo hace el vendedor.

00:01:32.886 --> 00:01:35.116
Pero piensa esto 
en términos de elasticidad.

00:01:35.267 --> 00:01:38.624
Digamos que vivo en un área, 
como muchas de Texas o Florida,

00:01:38.886 --> 00:01:43.044
donde recibo una reducción de impuestos
que aumenta la demanda de viviendas,

00:01:43.290 --> 00:01:46.996
pero los prestadores construyen más casas
y vuelven a bajar el precio.

00:01:47.297 --> 00:01:49.740
Y parece que, de hecho 
en muchos estados,

00:01:49.740 --> 00:01:52.670
el comprador debería ganar mucho 
de esa reducción.

00:01:52.670 --> 00:01:53.470
¿Sí? ¿No?

00:01:53.470 --> 00:01:56.886
Si hubiera más lugares como ese,
en los EE.UU

00:01:57.040 --> 00:01:58.477
estaría de acuerdo.

00:01:58.477 --> 00:02:01.906
Pero uno de los grandes problemas 
que tenemos actualmente en los EE.UU.,

00:02:01.906 --> 00:02:04.001
es que la demanda de vivienda aumenta

00:02:04.001 --> 00:02:07.483
y en algunos lugares como San Francisco 
o Nueva York o Boston,

00:02:07.484 --> 00:02:11.101
donde es imposible conseguir permisos
para construir más viviendas.

00:02:11.164 --> 00:02:12.798
Y cuando la demanda sube,

00:02:12.798 --> 00:02:15.493
significa que sube
el precio de la vivienda.

00:02:15.715 --> 00:02:19.967
Así, todas esas ganacias provenientes, 
ya sean del sistema tributario

00:02:19.967 --> 00:02:23.125
o de gente que desea mudarse 
a San Francisco,

00:02:23.159 --> 00:02:25.270
van a los propietarios de tierras.

00:02:25.302 --> 00:02:28.569
Y es un gran problema que tenemos 
en los EE.UU. hoy en día.

00:02:28.633 --> 00:02:31.259
Pero veo estabilidad en comprar una casa.

00:02:31.376 --> 00:02:34.451
Digamos que tienes 37 años, 
dos niños que van a la escuela,

00:02:34.451 --> 00:02:36.800
deseas que vayan a una buena 
escuela secundaria.

00:02:36.800 --> 00:02:39.140
No quieres que les digan: 
"Tendrás que mudarte".

00:02:39.140 --> 00:02:41.888
Quieres arreglar tu patio trasero 
como crees conveniente.

00:02:41.888 --> 00:02:44.898
Y no quieres renegociar 
un alquiler.

00:02:44.950 --> 00:02:48.444
Todos esos factores están a favor 
de comprar una casa.

00:02:48.444 --> 00:02:50.925
Creo que tienes razón 
en el caso de esas personas.

00:02:50.928 --> 00:02:54.187
Pero hay algo que tienes que tener 
en cuenta y es que, en promedio,

00:02:54.385 --> 00:02:57.144
las casas no van a ser 
una gran inversión financiera.

00:02:57.386 --> 00:03:00.813
Por lo que usted debe ser exactamente
como esas personas

00:03:00.996 --> 00:03:04.830
que desean estabilidad adicional, 
más estabilidad que la persona promedio.

00:03:04.973 --> 00:03:07.457
Eso es lo que gana al comprar una casa.

00:03:07.591 --> 00:03:09.170
Y ten en cuenta que,

00:03:09.479 --> 00:03:12.292
cuando compras una casa 
y el sistema de calefacción colapsa

00:03:12.292 --> 00:03:14.565
y tienes que repararlo, 
es un gran problema.

00:03:14.565 --> 00:03:17.701
Si tienes que reparar el techo 
por la caída de un rayo,

00:03:17.710 --> 00:03:19.615
ese es otro gasto grande también.

00:03:19.775 --> 00:03:23.693
Así que cuando la gente dice: 
"Solo me preocupa que suba el alquiler".

00:03:24.098 --> 00:03:25.193
Bueno, eso está bien.

00:03:25.389 --> 00:03:26.719
Pueden preocuparse por eso,

00:03:26.719 --> 00:03:28.739
pero no olviden 
que tienen que preocuparse

00:03:28.739 --> 00:03:30.969
por cambiar el techo 
cada 20 años también.

00:03:31.139 --> 00:03:34.471
Entonces, es en realidad 
una cuestión marginal, es decir,

00:03:34.555 --> 00:03:37.876
¿usted necesita la reducción de impuestos
más que el comprador típico?

00:03:37.876 --> 00:03:39.001
Otra cuestión marginal,

00:03:39.001 --> 00:03:42.609
¿valora más un buen distrito escolar 
que el comprador típico?

00:03:42.609 --> 00:03:43.800
O también,

00:03:43.820 --> 00:03:46.793
¿Usted es mejor que el típico comprador
para arreglar el techo

00:03:46.793 --> 00:03:48.768
o contratar a alguien para que lo haga?

00:03:48.772 --> 00:03:50.753
Esas cosas pueden aplicarse 
a usted o no,

00:03:50.753 --> 00:03:52.888
¿pero es la manera correcta 
de pensarlo?

00:03:52.888 --> 00:03:55.186
Totalmente, 
si quieres ese beneficio fiscal,

00:03:55.298 --> 00:03:57.829
tienes que tener más ingresos 
que el promedio.

00:03:57.900 --> 00:04:00.352
Tienes que detallar sus deducciones.

00:04:00.404 --> 00:04:03.571
Si no perteneces a la clase media alta,

00:04:03.608 --> 00:04:05.617
no obtendrás esa ventaja fiscal.

00:04:05.622 --> 00:04:08.474
Si tienes un hijo, tal vez la escuela 
no es tan importante.

00:04:08.474 --> 00:04:09.608
Tal vez deba tener dos

00:04:09.608 --> 00:04:12.316
antes de que puedas tener 
esa ventaja educativa.

00:04:12.316 --> 00:04:16.054
Es cierto, debes pensar de qué forma
eres distinto con respecto al promedio.

00:04:16.064 --> 00:04:19.221
Si realmente quieres comprar una casa,
debes realmente quererlo.

00:04:19.522 --> 00:04:23.123
Percibo que la gente busca ahorrar
de la manera más típica,

00:04:23.123 --> 00:04:26.017
es decir, estamos acostumbrados 
a pensar en el aquí y ahora,

00:04:26.017 --> 00:04:27.287
somos un poco impacientes.

00:04:27.287 --> 00:04:31.016
Tal vez no hemos progresado para pensar
lo suficientemente bien a largo plazo.

00:04:31.016 --> 00:04:32.231
Si compras una casa,

00:04:32.231 --> 00:04:36.017
pagas la hipoteca a los 30 o 15 años,

00:04:36.017 --> 00:04:38.737
se espera ser el dueño
y, mientras tanto, ahorras.

00:04:38.737 --> 00:04:41.910
y entras en una rutina que no pareciera
que estuvieras ahorrando.

00:04:41.910 --> 00:04:45.261
Es un mayor ahorro que firmar un cheque 
por una renta cada mes.

00:04:45.263 --> 00:04:47.093
Tal vez son nuestros propios defectos.

00:04:47.094 --> 00:04:50.458
Necesitamos atarnos 
a un régimen de ahorro más alto

00:04:50.459 --> 00:04:52.920
y esa es otra razón para comprar una casa.

00:04:52.959 --> 00:04:56.514
Sí, creo que el cuarto argumento de ahorro
tiene algo que ver con eso.

00:04:56.810 --> 00:05:00.111
Pero actualmente hay otro gran problema, 
especialmente en los EE.UU.

00:05:00.135 --> 00:05:04.620
y es que se estímula a comprar casas 
sin anticipos,

00:05:04.620 --> 00:05:06.539
incluso luego de la crisis financiera.

00:05:06.625 --> 00:05:08.930
Si realmente le preocupa el ahorro,

00:05:09.110 --> 00:05:11.853
el punto clave 
es tener un 20 % de anticipo.

00:05:11.853 --> 00:05:14.593
Así que ahorre para el pago inicial.

00:05:14.593 --> 00:05:16.545
Y eso es lo que va a ser

00:05:16.569 --> 00:05:19.665
el aspecto de ahorro de comprar la casa.

00:05:19.939 --> 00:05:22.969
Creo que el mejor consejo
que le daría a la gente

00:05:22.969 --> 00:05:25.494
es estar en ese lado 
más sano de la ecuación,

00:05:25.494 --> 00:05:27.955
de modo que tener una casa
tenga sentido para usted.

00:05:27.978 --> 00:05:30.266
No olvide nuestra anterior 
regla de inversión:

00:05:30.266 --> 00:05:33.066
diversificar, diversificar, diversificar.

00:05:33.066 --> 00:05:34.951
Y cuando se trata de comprar una casa,

00:05:34.951 --> 00:05:39.359
se alienta a la gente a poner una enorme
cantidad de su riqueza en un activo,

00:05:39.446 --> 00:05:41.200
en un lugar del país.

00:05:41.414 --> 00:05:43.200
Esa podría ser una muy mala decisión.

00:05:43.200 --> 00:05:45.767
Si vive en una pequeña ciudad 
con un solo empleador

00:05:45.767 --> 00:05:48.920
y tiene una casa 
y su empleador quiebra,

00:05:48.948 --> 00:05:50.769
el precio de su casa va a caer,

00:05:50.770 --> 00:05:53.802
perderá su trabajo,
todos sus ingresos caerán,

00:05:53.890 --> 00:05:56.183
y todo estará concentrado

00:05:56.493 --> 00:05:58.630
en un solo lugar, al mismo tiempo.

00:05:59.668 --> 00:06:00.668
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