0:00:00.000,0:00:01.198
♪ [musique] ♪

0:00:11.222,0:00:14.703
[Tyler] Alex, nous sommes économistes.[br]Les gens me demandent souvent :

0:00:14.703,0:00:18.480
que savons-nous sur l'investissement et[br]le conseil en investissement ?

0:00:18.568,0:00:20.258
Nous avons déjà parlé des actions,

0:00:20.449,0:00:23.219
mais y a-t-il autre chose [br]à transmettre aux gens ?

0:00:23.655,0:00:25.353
[Alex] Parlons un peu du logement,

0:00:25.599,0:00:28.781
car c'est un domaine qui suscite[br]une foule de mythes.

0:00:28.837,0:00:31.535
Aux États-Unis, cela fait partie[br]du rêve américain.

0:00:31.734,0:00:35.892
Et selon moi, les gens ne se rendent pas[br]compte qu'à long terme,

0:00:36.067,0:00:39.122
rien ne garantit que les prix[br]de l'immobilier vont augmenter.

0:00:39.360,0:00:42.805
Nous avons vu lors de la crise financière[br]que les prix avaient chuté.

0:00:43.100,0:00:45.901
Mais les gens ont toujours [br]cette idée en tête

0:00:45.902,0:00:48.047
qu'il n'y aura plus de terres disponibles,

0:00:48.153,0:00:50.949
et qu'à long terme, le prix[br]des maisons devra augmenter.

0:00:51.100,0:00:53.361
Et notre compréhension [br]des actifs nous a appris

0:00:53.385,0:00:57.306
qu'il ne faut pas s'attendre à ce que[br]votre maison soit un bon investissement.

0:00:57.680,0:01:00.060
N'y a-t-il pas une raison fiscale[br]derrière l’achat ?

0:01:00.204,0:01:02.275
Si je contracte un prêt hypothécaire,

0:01:02.399,0:01:05.684
que je paie des impôts sur le revenu[br]et que j'énumère mes déductions,

0:01:05.895,0:01:10.054
Je peux amortir une grande partie[br]des intérêts et récupérer un peu d'argent.

0:01:10.108,0:01:13.022
Ce serait dès lors moins cher[br]ou plus avantageux

0:01:13.022,0:01:15.017
d'acheter la maison[br]en raison des impôts.

0:01:15.027,0:01:18.026
N'oubliez pas qu'une grande partie[br]de cet avantage fiscal

0:01:18.026,0:01:20.402
sera captée non pas par l'acheteur,

0:01:20.521,0:01:21.633
mais par le vendeur.

0:01:21.775,0:01:25.314
Il faut comprendre que l'avantage fiscal[br]fait monter les prix des maisons.

0:01:25.433,0:01:28.099
Il est déjà intégré [br]dans un prix plus élevé,

0:01:28.202,0:01:31.380
de sorte que vous, l'acheteur,[br]n'en tirez pas toujours profit.

0:01:31.380,0:01:32.798
Souvent, c'est le vendeur.

0:01:32.886,0:01:35.116
Oui, mais voyez cela[br]en termes d'élasticité.

0:01:35.267,0:01:38.769
Disons que je vis dans une région,[br]au Texas ou en Floride par exemple,

0:01:38.886,0:01:43.044
où j'obtiens cet allégement fiscal qui[br]augmente la demande de logements.

0:01:43.290,0:01:46.996
Mais les fournisseurs construisent plus[br]de maisons et font reculer le prix.

0:01:47.297,0:01:49.849
Et il semble en fait que[br]dans beaucoup d'états,

0:01:49.849,0:01:53.429
l'acheteur devrait bénéficier largement[br]de cet allégement fiscal. Oui, Non?

0:01:53.429,0:01:56.886
Si seulement il y avait plus d'endroits[br]comme ça aux États-Unis,

0:01:57.040,0:01:58.560
j'aurais tendance à être d'accord.

0:01:58.627,0:02:02.230
Mais un des principaux problèmes[br]aux États-Unis aujourd'hui est que

0:02:02.246,0:02:04.965
la demande de logements croît[br]et dans des endroits comme

0:02:04.965,0:02:07.483
San Francisco, New York ou Boston,

0:02:07.484,0:02:11.101
où il est impossible d'obtenir des permis[br]pour construire plus de logements.

0:02:11.164,0:02:12.588
Et quand la demande augmente,

0:02:12.644,0:02:15.454
cela signifie que le prix [br]de la maison augmente.

0:02:15.715,0:02:19.087
Ainsi, tous ces avantages,[br]qu'ils proviennent du système fiscal

0:02:19.111,0:02:23.125
ou de personnes souhaitant [br]s'installer à San Francisco,

0:02:23.159,0:02:25.270
vont aux propriétaires terriens.

0:02:25.302,0:02:28.589
Et cela constitue en fait un gros problème[br]aux États-Unis aujourd'hui.

0:02:28.633,0:02:31.259
Il y a une raison de stabilité[br]pour posséder une maison.

0:02:31.376,0:02:34.452
Supposons que vous ayez 37 ans[br]et deux enfants scolarisés.

0:02:34.471,0:02:36.860
Vous voulez qu'ils aillent[br]dans un bon district scolaire.

0:02:36.900,0:02:39.324
Vous craignez qu'on dise :[br]« Il faudra déménager. »

0:02:39.324,0:02:42.032
Vous voulez arranger votre jardin[br]comme bon vous semble

0:02:42.101,0:02:44.898
et vous voulez éviter d'avoir à renégocier[br]un contrat de location.

0:02:44.950,0:02:48.418
Tous ces facteurs plaident en faveur[br]de l'achat d'une maison.

0:02:48.602,0:02:50.851
Je pense que vous avez raison,[br]pour ces gens-là.

0:02:50.958,0:02:54.187
Mais il faut garder à l'esprit[br]qu'en moyenne,

0:02:54.385,0:02:57.276
une maison ne sera pas[br]un bon investissement financier.

0:02:57.496,0:03:00.813
Vous devez donc précisément[br]faire partie de ceux

0:03:00.996,0:03:04.830
qui veulent plus de stabilité,[br]davantage que la moyenne des gens.

0:03:04.973,0:03:07.457
Dans ce cas, l'achat d'une maison[br]sera avantageux.

0:03:07.591,0:03:09.170
Et, gardez à l'esprit que,

0:03:09.444,0:03:12.309
dans une maison,[br]si le chauffage tombe en panne

0:03:12.309,0:03:14.571
et il faut réparer,[br]vous avez là un gros pépin.

0:03:14.571,0:03:17.726
Si la foudre frappe la maison[br]et qu'il faut réparer le toit,

0:03:17.726,0:03:19.615
ça aussi représente une grosse dépense.

0:03:19.775,0:03:21.504
Alors, lorsque les gens disent :

0:03:21.504,0:03:23.800
« je ne me soucie que [br]de la hausse du loyer. »

0:03:24.098,0:03:25.193
Bon, très bien.

0:03:25.389,0:03:27.739
Ils ont beau s'en inquiéter,[br]n'oubliez pas que

0:03:27.739,0:03:31.139
vous devez également songer[br]à remplacer le toit tous les 20 ans.

0:03:31.139,0:03:34.591
C'est donc une question marginale,[br]dites-vous. Comme à la marge,

0:03:34.765,0:03:37.900
avez-vous plus besoin de l'allègement[br]fiscal que l'acheteur type ?

0:03:38.036,0:03:38.861
À la marge,

0:03:38.869,0:03:42.519
appréciez-vous davantage un bon[br]district scolaire que l'acheteur type?

0:03:42.729,0:03:43.800
Et à la marge,

0:03:43.820,0:03:45.783
savez-vous mieux réparer[br]le toit endommagé

0:03:45.800,0:03:48.768
ou embaucher quelqu'un pour le faire[br]que l'acheteur moyen?

0:03:48.772,0:03:52.409
Cela peut vous concerner, ou non,[br]mais est-ce la bonne façon d'y réfléchir?

0:03:52.710,0:03:55.186
En effet. Donc pour bénéficier[br]de l'avantage fiscal,

0:03:55.298,0:03:57.829
vous devez avoir un revenu[br]supérieur à la moyenne.

0:03:57.900,0:04:00.352
Vous devez énumérer vos déductions.

0:04:00.404,0:04:03.571
Si vous ne faites pas partie[br]de la classe moyenne supérieure,

0:04:03.608,0:04:05.617
vous n'obtiendrez pas cet avantage fiscal.

0:04:05.622,0:04:08.450
Si vous n'avez qu'un enfant,[br]l'école importe peut-être moins.

0:04:08.450,0:04:12.292
Il en faut sans doute deux pour tirer[br]réellement profit de la scolarité.

0:04:12.366,0:04:15.965
Alors oui, vous devez réfléchir à la façon[br]dont vous différez de la moyenne.

0:04:15.965,0:04:19.221
Si vous voulez acheter une maison,[br]il faut aimer acheter une maison.

0:04:19.522,0:04:23.133
Je pense que les gens doivent[br]prendre l'habitude d'épargner,

0:04:23.266,0:04:25.907
car nous sommes programmés[br]pour penser au moment présent,

0:04:25.907,0:04:27.207
nous manquons de patience.

0:04:27.207,0:04:30.931
Peut-être sommes-nous trop peu évolués[br]pour penser à un avenir plus lointain.

0:04:31.196,0:04:32.491
Si vous achetez une maison,

0:04:32.500,0:04:34.896
si vous la remboursez au bout de 30 ans,

0:04:34.896,0:04:37.308
ou si l'on espère 15 ans,[br]vous possédez un bien.

0:04:37.317,0:04:38.787
En attendant, vous économisez

0:04:38.809,0:04:41.882
vous adoptez une routine qui[br]ne ressemble pas à de l'épargne.

0:04:42.023,0:04:45.291
C'est plus de l'épargne que[br]si vous payez un loyer tous les mois.

0:04:45.363,0:04:47.093
Peut-être s'agit-il de nos défauts.

0:04:47.094,0:04:50.458
Nous devons nous cantonner[br]dans un régime d'épargne plus élevé,

0:04:50.459,0:04:52.920
et ce serait une autre raison[br]d'acheter une maison.

0:04:52.959,0:04:56.514
Oui, je pense que l'argument[br]de l'épargne offre quelque chose.

0:04:56.810,0:05:00.111
Mais il y a un gros problème, surtout[br]aux États-Unis aujourd'hui,

0:05:00.135,0:05:04.620
et c'est qu'il y a une telle incitation[br]à acheter une maison sans mise de fonds,

0:05:04.620,0:05:06.389
même après la crise financière.

0:05:06.755,0:05:08.930
Si vous êtes vraiment[br]préoccupé par l'épargne,

0:05:09.110,0:05:12.312
l'essentiel est d'avoir [br]20 % de mise de fonds.

0:05:12.469,0:05:14.229
Alors économisez pour cet acompte.

0:05:14.593,0:05:16.545
Et c'est vraiment ce qui va être

0:05:16.569,0:05:19.665
l'aspect de l'épargne[br]pour l'achat d'une maison.

0:05:19.939,0:05:22.969
Vous savez, le meilleur conseil [br]que je donnerais aux gens

0:05:22.969,0:05:25.543
est d'être juste du côté[br]le plus riche de l'équation,

0:05:25.694,0:05:27.805
afin de justifier l'achat d'une maison.

0:05:27.978,0:05:32.780
N'oubliez pas notre règle d'investissement[br]précédente: Diversifier à tout prix.

0:05:33.066,0:05:34.791
Et pourtant, en matière de logement,

0:05:34.851,0:05:39.359
les gens sont incités à placer une grande[br]partie de leurs avoirs dans un seul actif,

0:05:39.446,0:05:41.200
dans un seul endroit du pays.

0:05:41.350,0:05:43.042
Ce choix peut s'avérer désastreux.

0:05:43.192,0:05:45.776
Si vous vivez dans une petite ville[br]avec un seul employeur,

0:05:45.882,0:05:48.675
et vous avez une maison et[br]cet employeur fait faillite,

0:05:48.948,0:05:50.769
le prix de l'immobilier va chuter,

0:05:50.770,0:05:53.802
vous risquez de perdre votre emploi,[br]vos revenus diminueront,

0:05:54.080,0:05:56.373
et tout ça va se passer[br]de manière concentrée

0:05:56.532,0:05:58.599
au même endroit et en une seule fois.

0:05:59.668,0:06:01.301
[Narrateur] Qu'en pensez-vous?

0:06:01.301,0:06:04.645
Pour voir les épisodes précédents[br]d'Econ Duel, consultez nos playlists.

0:06:04.645,0:06:06.959
Si vous désirez plus[br]de conseils financiers,

0:06:06.959,0:06:09.726
cliquez pour connaître la valeur[br]des fonds communs de placement.

0:06:09.853,0:06:11.096
♪ [musique] ♪[br]