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Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:00.00,0:00:01.20,Default,,0000,0000,0000,,♪ [musique] ♪
Dialogue: 0,0:00:11.22,0:00:14.70,Default,,0000,0000,0000,,[Tyler] Alex, nous sommes économistes.\NLes gens me demandent souvent :
Dialogue: 0,0:00:14.70,0:00:18.48,Default,,0000,0000,0000,,que savons-nous sur l'investissement et\Nle conseil en investissement ?
Dialogue: 0,0:00:18.57,0:00:20.26,Default,,0000,0000,0000,,Nous avons déjà parlé des actions,
Dialogue: 0,0:00:20.45,0:00:23.22,Default,,0000,0000,0000,,mais y a-t-il autre chose \Nà transmettre aux gens ?
Dialogue: 0,0:00:23.66,0:00:25.35,Default,,0000,0000,0000,,[Alex] Parlons un peu du logement,
Dialogue: 0,0:00:25.60,0:00:28.78,Default,,0000,0000,0000,,car c'est un domaine qui suscite\Nune foule de mythes.
Dialogue: 0,0:00:28.84,0:00:31.54,Default,,0000,0000,0000,,Aux États-Unis, cela fait partie\Ndu rêve américain.
Dialogue: 0,0:00:31.73,0:00:35.89,Default,,0000,0000,0000,,Et selon moi, les gens ne se rendent pas\Ncompte qu'à long terme,
Dialogue: 0,0:00:36.07,0:00:39.12,Default,,0000,0000,0000,,rien ne garantit que les prix\Nde l'immobilier vont augmenter.
Dialogue: 0,0:00:39.36,0:00:42.80,Default,,0000,0000,0000,,Nous avons vu lors de la crise financière\Nque les prix avaient chuté.
Dialogue: 0,0:00:43.10,0:00:45.90,Default,,0000,0000,0000,,Mais les gens ont toujours \Ncette idée en tête
Dialogue: 0,0:00:45.90,0:00:48.05,Default,,0000,0000,0000,,qu'il n'y aura plus de terres disponibles,
Dialogue: 0,0:00:48.15,0:00:50.95,Default,,0000,0000,0000,,et qu'à long terme, le prix\Ndes maisons devra augmenter.
Dialogue: 0,0:00:51.10,0:00:53.36,Default,,0000,0000,0000,,Et notre compréhension \Ndes actifs nous a appris
Dialogue: 0,0:00:53.38,0:00:57.31,Default,,0000,0000,0000,,qu'il ne faut pas s'attendre à ce que\Nvotre maison soit un bon investissement.
Dialogue: 0,0:00:57.68,0:01:00.06,Default,,0000,0000,0000,,N'y a-t-il pas une raison fiscale\Nderrière l’achat ?
Dialogue: 0,0:01:00.20,0:01:02.28,Default,,0000,0000,0000,,Si je contracte un prêt hypothécaire,
Dialogue: 0,0:01:02.40,0:01:05.68,Default,,0000,0000,0000,,que je paie des impôts sur le revenu\Net que j'énumère mes déductions,
Dialogue: 0,0:01:05.90,0:01:10.05,Default,,0000,0000,0000,,Je peux amortir une grande partie\Ndes intérêts et récupérer un peu d'argent.
Dialogue: 0,0:01:10.11,0:01:13.02,Default,,0000,0000,0000,,Ce serait dès lors moins cher\Nou plus avantageux
Dialogue: 0,0:01:13.02,0:01:15.02,Default,,0000,0000,0000,,d'acheter la maison\Nen raison des impôts.
Dialogue: 0,0:01:15.03,0:01:18.03,Default,,0000,0000,0000,,N'oubliez pas qu'une grande partie\Nde cet avantage fiscal
Dialogue: 0,0:01:18.03,0:01:20.40,Default,,0000,0000,0000,,sera captée non pas par l'acheteur,
Dialogue: 0,0:01:20.52,0:01:21.63,Default,,0000,0000,0000,,mais par le vendeur.
Dialogue: 0,0:01:21.78,0:01:25.31,Default,,0000,0000,0000,,Il faut comprendre que l'avantage fiscal\Nfait monter les prix des maisons.
Dialogue: 0,0:01:25.43,0:01:28.10,Default,,0000,0000,0000,,Il est déjà intégré \Ndans un prix plus élevé,
Dialogue: 0,0:01:28.20,0:01:31.38,Default,,0000,0000,0000,,de sorte que vous, l'acheteur,\Nn'en tirez pas toujours profit.
Dialogue: 0,0:01:31.38,0:01:32.80,Default,,0000,0000,0000,,Souvent, c'est le vendeur.
Dialogue: 0,0:01:32.89,0:01:35.12,Default,,0000,0000,0000,,Oui, mais voyez cela\Nen termes d'élasticité.
Dialogue: 0,0:01:35.27,0:01:38.77,Default,,0000,0000,0000,,Disons que je vis dans une région,\Nau Texas ou en Floride par exemple,
Dialogue: 0,0:01:38.89,0:01:43.04,Default,,0000,0000,0000,,où j'obtiens cet allégement fiscal qui\Naugmente la demande de logements.
Dialogue: 0,0:01:43.29,0:01:46.100,Default,,0000,0000,0000,,Mais les fournisseurs construisent plus\Nde maisons et font reculer le prix.
Dialogue: 0,0:01:47.30,0:01:49.85,Default,,0000,0000,0000,,Et il semble en fait que\Ndans beaucoup d'états,
Dialogue: 0,0:01:49.85,0:01:53.43,Default,,0000,0000,0000,,l'acheteur devrait bénéficier largement\Nde cet allégement fiscal. Oui, Non?
Dialogue: 0,0:01:53.43,0:01:56.89,Default,,0000,0000,0000,,Si seulement il y avait plus d'endroits\Ncomme ça aux États-Unis,
Dialogue: 0,0:01:57.04,0:01:58.56,Default,,0000,0000,0000,,j'aurais tendance à être d'accord.
Dialogue: 0,0:01:58.63,0:02:02.23,Default,,0000,0000,0000,,Mais un des principaux problèmes\Naux États-Unis aujourd'hui est que
Dialogue: 0,0:02:02.25,0:02:04.96,Default,,0000,0000,0000,,la demande de logements croît\Net dans des endroits comme
Dialogue: 0,0:02:04.96,0:02:07.48,Default,,0000,0000,0000,,San Francisco, New York ou Boston,
Dialogue: 0,0:02:07.48,0:02:11.10,Default,,0000,0000,0000,,où il est impossible d'obtenir des permis\Npour construire plus de logements.
Dialogue: 0,0:02:11.16,0:02:12.59,Default,,0000,0000,0000,,Et quand la demande augmente,
Dialogue: 0,0:02:12.64,0:02:15.45,Default,,0000,0000,0000,,cela signifie que le prix \Nde la maison augmente.
Dialogue: 0,0:02:15.72,0:02:19.09,Default,,0000,0000,0000,,Ainsi, tous ces avantages,\Nqu'ils proviennent du système fiscal
Dialogue: 0,0:02:19.11,0:02:23.12,Default,,0000,0000,0000,,ou de personnes souhaitant \Ns'installer à San Francisco,
Dialogue: 0,0:02:23.16,0:02:25.27,Default,,0000,0000,0000,,vont aux propriétaires terriens.
Dialogue: 0,0:02:25.30,0:02:28.59,Default,,0000,0000,0000,,Et cela constitue en fait un gros problème\Naux États-Unis aujourd'hui.
Dialogue: 0,0:02:28.63,0:02:31.26,Default,,0000,0000,0000,,Il y a une raison de stabilité\Npour posséder une maison.
Dialogue: 0,0:02:31.38,0:02:34.45,Default,,0000,0000,0000,,Supposons que vous ayez 37 ans\Net deux enfants scolarisés.
Dialogue: 0,0:02:34.47,0:02:36.86,Default,,0000,0000,0000,,Vous voulez qu'ils aillent\Ndans un bon district scolaire.
Dialogue: 0,0:02:36.90,0:02:39.32,Default,,0000,0000,0000,,Vous craignez qu'on dise :\N« Il faudra déménager. »
Dialogue: 0,0:02:39.32,0:02:42.03,Default,,0000,0000,0000,,Vous voulez arranger votre jardin\Ncomme bon vous semble
Dialogue: 0,0:02:42.10,0:02:44.90,Default,,0000,0000,0000,,et vous voulez éviter d'avoir à renégocier\Nun contrat de location.
Dialogue: 0,0:02:44.95,0:02:48.42,Default,,0000,0000,0000,,Tous ces facteurs plaident en faveur\Nde l'achat d'une maison.
Dialogue: 0,0:02:48.60,0:02:50.85,Default,,0000,0000,0000,,Je pense que vous avez raison,\Npour ces gens-là.
Dialogue: 0,0:02:50.96,0:02:54.19,Default,,0000,0000,0000,,Mais il faut garder à l'esprit\Nqu'en moyenne,
Dialogue: 0,0:02:54.38,0:02:57.28,Default,,0000,0000,0000,,une maison ne sera pas\Nun bon investissement financier.
Dialogue: 0,0:02:57.50,0:03:00.81,Default,,0000,0000,0000,,Vous devez donc précisément\Nfaire partie de ceux
Dialogue: 0,0:03:00.100,0:03:04.83,Default,,0000,0000,0000,,qui veulent plus de stabilité,\Ndavantage que la moyenne des gens.
Dialogue: 0,0:03:04.97,0:03:07.46,Default,,0000,0000,0000,,Dans ce cas, l'achat d'une maison\Nsera avantageux.
Dialogue: 0,0:03:07.59,0:03:09.17,Default,,0000,0000,0000,,Et, gardez à l'esprit que,
Dialogue: 0,0:03:09.44,0:03:12.31,Default,,0000,0000,0000,,dans une maison,\Nsi le chauffage tombe en panne
Dialogue: 0,0:03:12.31,0:03:14.57,Default,,0000,0000,0000,,et il faut réparer,\Nvous avez là un gros pépin.
Dialogue: 0,0:03:14.57,0:03:17.73,Default,,0000,0000,0000,,Si la foudre frappe la maison\Net qu'il faut réparer le toit,
Dialogue: 0,0:03:17.73,0:03:19.62,Default,,0000,0000,0000,,ça aussi représente une grosse dépense.
Dialogue: 0,0:03:19.78,0:03:21.50,Default,,0000,0000,0000,,Alors, lorsque les gens disent :
Dialogue: 0,0:03:21.50,0:03:23.80,Default,,0000,0000,0000,,« je ne me soucie que \Nde la hausse du loyer. »
Dialogue: 0,0:03:24.10,0:03:25.19,Default,,0000,0000,0000,,Bon, très bien.
Dialogue: 0,0:03:25.39,0:03:27.74,Default,,0000,0000,0000,,Ils ont beau s'en inquiéter,\Nn'oubliez pas que
Dialogue: 0,0:03:27.74,0:03:31.14,Default,,0000,0000,0000,,vous devez également songer\Nà remplacer le toit tous les 20 ans.
Dialogue: 0,0:03:31.14,0:03:34.59,Default,,0000,0000,0000,,C'est donc une question marginale,\Ndites-vous. Comme à la marge,
Dialogue: 0,0:03:34.76,0:03:37.90,Default,,0000,0000,0000,,avez-vous plus besoin de l'allègement\Nfiscal que l'acheteur type ?
Dialogue: 0,0:03:38.04,0:03:38.86,Default,,0000,0000,0000,,À la marge,
Dialogue: 0,0:03:38.87,0:03:42.52,Default,,0000,0000,0000,,appréciez-vous davantage un bon\Ndistrict scolaire que l'acheteur type?
Dialogue: 0,0:03:42.73,0:03:43.80,Default,,0000,0000,0000,,Et à la marge,
Dialogue: 0,0:03:43.82,0:03:45.78,Default,,0000,0000,0000,,savez-vous mieux réparer\Nle toit endommagé
Dialogue: 0,0:03:45.80,0:03:48.77,Default,,0000,0000,0000,,ou embaucher quelqu'un pour le faire\Nque l'acheteur moyen?
Dialogue: 0,0:03:48.77,0:03:52.41,Default,,0000,0000,0000,,Cela peut vous concerner, ou non,\Nmais est-ce la bonne façon d'y réfléchir?
Dialogue: 0,0:03:52.71,0:03:55.19,Default,,0000,0000,0000,,En effet. Donc pour bénéficier\Nde l'avantage fiscal,
Dialogue: 0,0:03:55.30,0:03:57.83,Default,,0000,0000,0000,,vous devez avoir un revenu\Nsupérieur à la moyenne.
Dialogue: 0,0:03:57.90,0:04:00.35,Default,,0000,0000,0000,,Vous devez énumérer vos déductions.
Dialogue: 0,0:04:00.40,0:04:03.57,Default,,0000,0000,0000,,Si vous ne faites pas partie\Nde la classe moyenne supérieure,
Dialogue: 0,0:04:03.61,0:04:05.62,Default,,0000,0000,0000,,vous n'obtiendrez pas cet avantage fiscal.
Dialogue: 0,0:04:05.62,0:04:08.45,Default,,0000,0000,0000,,Si vous n'avez qu'un enfant,\Nl'école importe peut-être moins.
Dialogue: 0,0:04:08.45,0:04:12.29,Default,,0000,0000,0000,,Il en faut sans doute deux pour tirer\Nréellement profit de la scolarité.
Dialogue: 0,0:04:12.37,0:04:15.96,Default,,0000,0000,0000,,Alors oui, vous devez réfléchir à la façon\Ndont vous différez de la moyenne.
Dialogue: 0,0:04:15.96,0:04:19.22,Default,,0000,0000,0000,,Si vous voulez acheter une maison,\Nil faut aimer acheter une maison.
Dialogue: 0,0:04:19.52,0:04:23.13,Default,,0000,0000,0000,,Je pense que les gens doivent\Nprendre l'habitude d'épargner,
Dialogue: 0,0:04:23.27,0:04:25.91,Default,,0000,0000,0000,,car nous sommes programmés\Npour penser au moment présent,
Dialogue: 0,0:04:25.91,0:04:27.21,Default,,0000,0000,0000,,nous manquons de patience.
Dialogue: 0,0:04:27.21,0:04:30.93,Default,,0000,0000,0000,,Peut-être sommes-nous trop peu évolués\Npour penser à un avenir plus lointain.
Dialogue: 0,0:04:31.20,0:04:32.49,Default,,0000,0000,0000,,Si vous achetez une maison,
Dialogue: 0,0:04:32.50,0:04:34.90,Default,,0000,0000,0000,,si vous la remboursez au bout de 30 ans,
Dialogue: 0,0:04:34.90,0:04:37.31,Default,,0000,0000,0000,,ou si l'on espère 15 ans,\Nvous possédez un bien.
Dialogue: 0,0:04:37.32,0:04:38.79,Default,,0000,0000,0000,,En attendant, vous économisez
Dialogue: 0,0:04:38.81,0:04:41.88,Default,,0000,0000,0000,,vous adoptez une routine qui\Nne ressemble pas à de l'épargne.
Dialogue: 0,0:04:42.02,0:04:45.29,Default,,0000,0000,0000,,C'est plus de l'épargne que\Nsi vous payez un loyer tous les mois.
Dialogue: 0,0:04:45.36,0:04:47.09,Default,,0000,0000,0000,,Peut-être s'agit-il de nos défauts.
Dialogue: 0,0:04:47.09,0:04:50.46,Default,,0000,0000,0000,,Nous devons nous cantonner\Ndans un régime d'épargne plus élevé,
Dialogue: 0,0:04:50.46,0:04:52.92,Default,,0000,0000,0000,,et ce serait une autre raison\Nd'acheter une maison.
Dialogue: 0,0:04:52.96,0:04:56.51,Default,,0000,0000,0000,,Oui, je pense que l'argument\Nde l'épargne offre quelque chose.
Dialogue: 0,0:04:56.81,0:05:00.11,Default,,0000,0000,0000,,Mais il y a un gros problème, surtout\Naux États-Unis aujourd'hui,
Dialogue: 0,0:05:00.14,0:05:04.62,Default,,0000,0000,0000,,et c'est qu'il y a une telle incitation\Nà acheter une maison sans mise de fonds,
Dialogue: 0,0:05:04.62,0:05:06.39,Default,,0000,0000,0000,,même après la crise financière.
Dialogue: 0,0:05:06.76,0:05:08.93,Default,,0000,0000,0000,,Si vous êtes vraiment\Npréoccupé par l'épargne,
Dialogue: 0,0:05:09.11,0:05:12.31,Default,,0000,0000,0000,,l'essentiel est d'avoir \N20 % de mise de fonds.
Dialogue: 0,0:05:12.47,0:05:14.23,Default,,0000,0000,0000,,Alors économisez pour cet acompte.
Dialogue: 0,0:05:14.59,0:05:16.54,Default,,0000,0000,0000,,Et c'est vraiment ce qui va être
Dialogue: 0,0:05:16.57,0:05:19.66,Default,,0000,0000,0000,,l'aspect de l'épargne\Npour l'achat d'une maison.
Dialogue: 0,0:05:19.94,0:05:22.97,Default,,0000,0000,0000,,Vous savez, le meilleur conseil \Nque je donnerais aux gens
Dialogue: 0,0:05:22.97,0:05:25.54,Default,,0000,0000,0000,,est d'être juste du côté\Nle plus riche de l'équation,
Dialogue: 0,0:05:25.69,0:05:27.80,Default,,0000,0000,0000,,afin de justifier l'achat d'une maison.
Dialogue: 0,0:05:27.98,0:05:32.78,Default,,0000,0000,0000,,N'oubliez pas notre règle d'investissement\Nprécédente: Diversifier à tout prix.
Dialogue: 0,0:05:33.07,0:05:34.79,Default,,0000,0000,0000,,Et pourtant, en matière de logement,
Dialogue: 0,0:05:34.85,0:05:39.36,Default,,0000,0000,0000,,les gens sont incités à placer une grande\Npartie de leurs avoirs dans un seul actif,
Dialogue: 0,0:05:39.45,0:05:41.20,Default,,0000,0000,0000,,dans un seul endroit du pays.
Dialogue: 0,0:05:41.35,0:05:43.04,Default,,0000,0000,0000,,Ce choix peut s'avérer désastreux.
Dialogue: 0,0:05:43.19,0:05:45.78,Default,,0000,0000,0000,,Si vous vivez dans une petite ville\Navec un seul employeur,
Dialogue: 0,0:05:45.88,0:05:48.68,Default,,0000,0000,0000,,et vous avez une maison et\Ncet employeur fait faillite,
Dialogue: 0,0:05:48.95,0:05:50.77,Default,,0000,0000,0000,,le prix de l'immobilier va chuter,
Dialogue: 0,0:05:50.77,0:05:53.80,Default,,0000,0000,0000,,vous risquez de perdre votre emploi,\Nvos revenus diminueront,
Dialogue: 0,0:05:54.08,0:05:56.37,Default,,0000,0000,0000,,et tout ça va se passer\Nde manière concentrée
Dialogue: 0,0:05:56.53,0:05:58.60,Default,,0000,0000,0000,,au même endroit et en une seule fois.
Dialogue: 0,0:05:59.67,0:06:01.30,Default,,0000,0000,0000,,[Narrateur] Qu'en pensez-vous?
Dialogue: 0,0:06:01.30,0:06:04.64,Default,,0000,0000,0000,,Pour voir les épisodes précédents\Nd'Econ Duel, consultez nos playlists.
Dialogue: 0,0:06:04.64,0:06:06.96,Default,,0000,0000,0000,,Si vous désirez plus\Nde conseils financiers,
Dialogue: 0,0:06:06.96,0:06:09.73,Default,,0000,0000,0000,,cliquez pour connaître la valeur\Ndes fonds communs de placement.
Dialogue: 0,0:06:09.85,0:06:11.10,Default,,0000,0000,0000,,♪ [musique] ♪\N