WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:01.198
♪ [musique] ♪

00:00:11.222 --> 00:00:14.703
[Tyler] Alex, nous sommes économistes.
Les gens me demandent souvent :

00:00:14.703 --> 00:00:18.480
que savons-nous sur l'investissement et
le conseil en investissement ?

00:00:18.568 --> 00:00:20.258
Nous avons déjà parlé des actions,

00:00:20.449 --> 00:00:23.219
mais y a-t-il autre chose 
à transmettre aux gens ?

00:00:23.655 --> 00:00:25.353
[Alex] Parlons un peu du logement,

00:00:25.599 --> 00:00:28.781
car c'est un domaine qui suscite
une foule de mythes.

00:00:28.837 --> 00:00:31.535
Aux États-Unis, cela fait partie
du rêve américain.

00:00:31.734 --> 00:00:35.892
Et selon moi, les gens ne se rendent pas
compte qu'à long terme,

00:00:36.067 --> 00:00:39.122
rien ne garantit que les prix
de l'immobilier vont augmenter.

00:00:39.360 --> 00:00:42.805
Nous avons vu lors de la crise financière
que les prix avaient chuté.

00:00:43.100 --> 00:00:45.901
Mais les gens ont toujours 
cette idée en tête

00:00:45.902 --> 00:00:48.047
qu'il n'y aura plus de terres disponibles,

00:00:48.153 --> 00:00:50.949
et qu'à long terme, le prix
des maisons devra augmenter.

00:00:51.100 --> 00:00:53.361
Et notre compréhension 
des actifs nous a appris

00:00:53.385 --> 00:00:57.306
qu'il ne faut pas s'attendre à ce que
votre maison soit un bon investissement.

00:00:57.680 --> 00:01:00.060
N'y a-t-il pas une raison fiscale
derrière l’achat ?

00:01:00.204 --> 00:01:02.275
Si je contracte un prêt hypothécaire,

00:01:02.399 --> 00:01:05.684
que je paie des impôts sur le revenu
et que j'énumère mes déductions,

00:01:05.895 --> 00:01:10.054
Je peux amortir une grande partie
des intérêts et récupérer un peu d'argent.

00:01:10.108 --> 00:01:13.022
Ce serait dès lors moins cher
ou plus avantageux

00:01:13.022 --> 00:01:15.017
d'acheter la maison
en raison des impôts.

00:01:15.027 --> 00:01:18.026
N'oubliez pas qu'une grande partie
de cet avantage fiscal

00:01:18.026 --> 00:01:20.402
sera captée non pas par l'acheteur,

00:01:20.521 --> 00:01:21.633
mais par le vendeur.

00:01:21.775 --> 00:01:25.314
Il faut comprendre que l'avantage fiscal
fait monter les prix des maisons.

00:01:25.433 --> 00:01:28.099
Il est déjà intégré 
dans un prix plus élevé,

00:01:28.202 --> 00:01:31.380
de sorte que vous, l'acheteur,
n'en tirez pas toujours profit.

00:01:31.380 --> 00:01:32.798
Souvent, c'est le vendeur.

00:01:32.886 --> 00:01:35.116
Oui, mais voyez cela
en termes d'élasticité.

00:01:35.267 --> 00:01:38.769
Disons que je vis dans une région,
au Texas ou en Floride par exemple,

00:01:38.886 --> 00:01:43.044
où j'obtiens cet allégement fiscal qui
augmente la demande de logements.

00:01:43.290 --> 00:01:46.996
Mais les fournisseurs construisent plus
de maisons et font reculer le prix.

00:01:47.297 --> 00:01:49.849
Et il semble en fait que
dans beaucoup d'états,

00:01:49.849 --> 00:01:53.429
l'acheteur devrait bénéficier largement
de cet allégement fiscal. Oui, Non?

00:01:53.429 --> 00:01:56.886
Si seulement il y avait plus d'endroits
comme ça aux États-Unis,

00:01:57.040 --> 00:01:58.560
j'aurais tendance à être d'accord.

00:01:58.627 --> 00:02:02.230
Mais un des principaux problèmes
aux États-Unis aujourd'hui est que

00:02:02.246 --> 00:02:04.965
la demande de logements croît
et dans des endroits comme

00:02:04.965 --> 00:02:07.483
San Francisco, New York ou Boston,

00:02:07.484 --> 00:02:11.101
où il est impossible d'obtenir des permis
pour construire plus de logements.

00:02:11.164 --> 00:02:12.588
Et quand la demande augmente,

00:02:12.644 --> 00:02:15.454
cela signifie que le prix 
de la maison augmente.

00:02:15.715 --> 00:02:19.087
Ainsi, tous ces avantages,
qu'ils proviennent du système fiscal

00:02:19.111 --> 00:02:23.125
ou de personnes souhaitant 
s'installer à San Francisco,

00:02:23.159 --> 00:02:25.270
vont aux propriétaires terriens.

00:02:25.302 --> 00:02:28.589
Et cela constitue en fait un gros problème
aux États-Unis aujourd'hui.

00:02:28.633 --> 00:02:31.259
Il y a une raison de stabilité
pour posséder une maison.

00:02:31.376 --> 00:02:34.452
Supposons que vous ayez 37 ans
et deux enfants scolarisés.

00:02:34.471 --> 00:02:36.860
Vous voulez qu'ils aillent
dans un bon district scolaire.

00:02:36.900 --> 00:02:39.324
Vous craignez qu'on dise :
« Il faudra déménager. »

00:02:39.324 --> 00:02:42.032
Vous voulez arranger votre jardin
comme bon vous semble

00:02:42.101 --> 00:02:44.898
et vous voulez éviter d'avoir à renégocier
un contrat de location.

00:02:44.950 --> 00:02:48.418
Tous ces facteurs plaident en faveur
de l'achat d'une maison.

00:02:48.602 --> 00:02:50.851
Je pense que vous avez raison,
pour ces gens-là.

00:02:50.958 --> 00:02:54.187
Mais il faut garder à l'esprit
qu'en moyenne,

00:02:54.385 --> 00:02:57.276
une maison ne sera pas
un bon investissement financier.

00:02:57.496 --> 00:03:00.813
Vous devez donc précisément
faire partie de ceux

00:03:00.996 --> 00:03:04.830
qui veulent plus de stabilité,
davantage que la moyenne des gens.

00:03:04.973 --> 00:03:07.457
Dans ce cas, l'achat d'une maison
sera avantageux.

00:03:07.591 --> 00:03:09.170
Et, gardez à l'esprit que,

00:03:09.444 --> 00:03:12.309
dans une maison,
si le chauffage tombe en panne

00:03:12.309 --> 00:03:14.571
et il faut réparer,
vous avez là un gros pépin.

00:03:14.571 --> 00:03:17.726
Si la foudre frappe la maison
et qu'il faut réparer le toit,

00:03:17.726 --> 00:03:19.615
ça aussi représente une grosse dépense.

00:03:19.775 --> 00:03:21.504
Alors, lorsque les gens disent :

00:03:21.504 --> 00:03:23.800
« je ne me soucie que 
de la hausse du loyer. »

00:03:24.098 --> 00:03:25.193
Bon, très bien.

00:03:25.389 --> 00:03:27.739
Ils ont beau s'en inquiéter,
n'oubliez pas que

00:03:27.739 --> 00:03:31.139
vous devez également songer
à remplacer le toit tous les 20 ans.

00:03:31.139 --> 00:03:34.591
C'est donc une question marginale,
dites-vous. Comme à la marge,

00:03:34.765 --> 00:03:37.900
avez-vous plus besoin de l'allègement
fiscal que l'acheteur type ?

00:03:38.036 --> 00:03:38.861
À la marge,

00:03:38.869 --> 00:03:42.519
appréciez-vous davantage un bon
district scolaire que l'acheteur type?

00:03:42.729 --> 00:03:43.800
Et à la marge,

00:03:43.820 --> 00:03:45.783
savez-vous mieux réparer
le toit endommagé

00:03:45.800 --> 00:03:48.768
ou embaucher quelqu'un pour le faire
que l'acheteur moyen?

00:03:48.772 --> 00:03:52.409
Cela peut vous concerner, ou non,
mais est-ce la bonne façon d'y réfléchir?

00:03:52.710 --> 00:03:55.186
En effet. Donc pour bénéficier
de l'avantage fiscal,

00:03:55.298 --> 00:03:57.829
vous devez avoir un revenu
supérieur à la moyenne.

00:03:57.900 --> 00:04:00.352
Vous devez énumérer vos déductions.

00:04:00.404 --> 00:04:03.571
Si vous ne faites pas partie
de la classe moyenne supérieure,

00:04:03.608 --> 00:04:05.617
vous n'obtiendrez pas cet avantage fiscal.

00:04:05.622 --> 00:04:08.450
Si vous n'avez qu'un enfant,
l'école importe peut-être moins.

00:04:08.450 --> 00:04:12.292
Il en faut sans doute deux pour tirer
réellement profit de la scolarité.

00:04:12.366 --> 00:04:15.965
Alors oui, vous devez réfléchir à la façon
dont vous différez de la moyenne.

00:04:15.965 --> 00:04:19.221
Si vous voulez acheter une maison,
il faut aimer acheter une maison.

00:04:19.522 --> 00:04:23.133
Je pense que les gens doivent
prendre l'habitude d'épargner,

00:04:23.266 --> 00:04:25.907
car nous sommes programmés
pour penser au moment présent,

00:04:25.907 --> 00:04:27.207
nous manquons de patience.

00:04:27.207 --> 00:04:30.931
Peut-être sommes-nous trop peu évolués
pour penser à un avenir plus lointain.

00:04:31.196 --> 00:04:32.491
Si vous achetez une maison,

00:04:32.500 --> 00:04:34.896
si vous la remboursez au bout de 30 ans,

00:04:34.896 --> 00:04:37.308
ou si l'on espère 15 ans,
vous possédez un bien.

00:04:37.317 --> 00:04:38.787
En attendant, vous économisez

00:04:38.809 --> 00:04:41.882
vous adoptez une routine qui
ne ressemble pas à de l'épargne.

00:04:42.023 --> 00:04:45.291
C'est plus de l'épargne que
si vous payez un loyer tous les mois.

00:04:45.363 --> 00:04:47.093
Peut-être s'agit-il de nos défauts.

00:04:47.094 --> 00:04:50.458
Nous devons nous cantonner
dans un régime d'épargne plus élevé,

00:04:50.459 --> 00:04:52.920
et ce serait une autre raison
d'acheter une maison.

00:04:52.959 --> 00:04:56.514
Oui, je pense que l'argument
de l'épargne offre quelque chose.

00:04:56.810 --> 00:05:00.111
Mais il y a un gros problème, surtout
aux États-Unis aujourd'hui,

00:05:00.135 --> 00:05:04.620
et c'est qu'il y a une telle incitation
à acheter une maison sans mise de fonds,

00:05:04.620 --> 00:05:06.389
même après la crise financière.

00:05:06.755 --> 00:05:08.930
Si vous êtes vraiment
préoccupé par l'épargne,

00:05:09.110 --> 00:05:12.312
l'essentiel est d'avoir 
20 % de mise de fonds.

00:05:12.469 --> 00:05:14.229
Alors économisez pour cet acompte.

00:05:14.593 --> 00:05:16.545
Et c'est vraiment ce qui va être

00:05:16.569 --> 00:05:19.665
l'aspect de l'épargne
pour l'achat d'une maison.

00:05:19.939 --> 00:05:22.969
Vous savez, le meilleur conseil 
que je donnerais aux gens

00:05:22.969 --> 00:05:25.543
est d'être juste du côté
le plus riche de l'équation,

00:05:25.694 --> 00:05:27.805
afin de justifier l'achat d'une maison.

00:05:27.978 --> 00:05:32.780
N'oubliez pas notre règle d'investissement
précédente: Diversifier à tout prix.

00:05:33.066 --> 00:05:34.791
Et pourtant, en matière de logement,

00:05:34.851 --> 00:05:39.359
les gens sont incités à placer une grande
partie de leurs avoirs dans un seul actif,

00:05:39.446 --> 00:05:41.200
dans un seul endroit du pays.

00:05:41.350 --> 00:05:43.042
Ce choix peut s'avérer désastreux.

00:05:43.192 --> 00:05:45.776
Si vous vivez dans une petite ville
avec un seul employeur,

00:05:45.882 --> 00:05:48.675
et vous avez une maison et
cet employeur fait faillite,

00:05:48.948 --> 00:05:50.769
le prix de l'immobilier va chuter,

00:05:50.770 --> 00:05:53.802
vous risquez de perdre votre emploi,
vos revenus diminueront,

00:05:54.080 --> 00:05:56.373
et tout ça va se passer
de manière concentrée

00:05:56.532 --> 00:05:58.599
au même endroit et en une seule fois.

00:05:59.668 --> 00:06:01.301
[Narrateur] Qu'en pensez-vous?

00:06:01.301 --> 00:06:04.645
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00:06:04.645 --> 00:06:06.959
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00:06:09.853 --> 00:06:11.096
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