0:00:00.000,0:00:05.932
♪ [música] ♪

0:00:10.722,0:00:14.084
[Tyler] Então Alex, somos economistas.[br]As pessoas sempre me perguntam,

0:00:14.092,0:00:18.480
bom, o que enfim sabemos sobre[br]investimento e dicas de investimento?

0:00:18.568,0:00:20.258
Agora, já discutimos sobre ações,

0:00:20.449,0:00:23.219
mas temos mais algo para dizer às pessoas[br]como economistas?

0:00:23.655,0:00:25.353
Vamos falar um pouco[br]sobre moradia

0:00:25.599,0:00:28.781
porque é uma destas áreas onde há[br]muitos mitos.

0:00:28.837,0:00:31.535
As pessoas na américa,[br]é parte do sonho americano.

0:00:31.734,0:00:35.892
E uma coisa que acho que as pessoas não[br]percebem é que a longo prazo,

0:00:36.067,0:00:39.122
o preço de imóveis não têm garantia[br]de subir.

0:00:39.360,0:00:42.805
Vimos que o preço de imóveis caiu muito[br]durante a crise financeira,

0:00:43.100,0:00:45.901
Mas ainda há na cabeça das pessoas este[br]tipo de ideia que

0:00:45.902,0:00:48.047
não há mais terrenos aparecendo,

0:00:48.253,0:00:50.949
então a longo prazo, o preço de imóveis[br]tem de aumentar.

0:00:51.100,0:00:53.361
E sabemos baseados em nosso[br]conhecimento de bens

0:00:53.385,0:00:57.306
que você não deve esperar que seu imóvel[br]seja um grande investimento financeiro.

0:00:57.680,0:01:00.060
Mas não há motivo tributário[br]para comprar uma casa?

0:01:00.204,0:01:02.275
Se eu fizer um empréstimo[br]para uma hipoteca,

0:01:02.399,0:01:05.684
e estou pagando imposto de renda[br]e listando minhas deduções,

0:01:05.895,0:01:09.994
posso desistir de muito deste interesse[br]da hipoteca e pegar um dinheiro de volta.

0:01:10.048,0:01:10.750
então,

0:01:10.758,0:01:14.879
pode ser mais barato ou vantajoso[br]comprar uma casa por conta dos impostos.

0:01:14.934,0:01:15.807
Mas não esqueça,

0:01:15.831,0:01:20.402
muito dessa vantagem tributária será[br]do vendedor,

0:01:20.521,0:01:21.481
não do comprador.

0:01:21.775,0:01:25.314
o que a vantagem tributária significa é[br]um impulso no preço de imóveis.

0:01:25.433,0:01:28.099
Já é incorporado com um preço mais alto,

0:01:28.202,0:01:32.798
então você como comprador, nem sempre[br]tem esse ganho. É muitas vezes o vendedor.

0:01:32.886,0:01:35.116
Bem, pense nisto em termos de[br]elasticidade.

0:01:35.267,0:01:38.624
Digamos que eu more em áreas como[br]muitas partes da Flórida ou Texas,

0:01:38.886,0:01:43.044
onde consigo essa redução de impostos[br]que aumenta a procura por casas, sim.

0:01:43.290,0:01:46.996
Mas então fornecedores constroem mais[br]casas e fazem o preço cair outra vez.

0:01:47.297,0:01:49.849
E parece que em muitos estados na verdade,

0:01:49.849,0:01:53.369
o comprador que deve receber muito dessa[br]redução de tarifas. Sim, Não?

0:01:53.370,0:01:56.886
Se houvessem mais lugares assim[br]nos Estados Unidos,

0:01:57.040,0:01:58.500
eu concordaria.

0:01:58.627,0:02:02.230
Mas um dos maiores problemas que temos nos[br]Estados Unidos hoje é que

0:02:02.246,0:02:04.690
a procura por moradia sobe e você está[br]em um lugar

0:02:04.691,0:02:07.483
como São Francisco, ou Nova Iorque,[br]ou Boston

0:02:07.484,0:02:11.101
onde é impossível conseguir autorização[br]para construir mais moradias.

0:02:11.164,0:02:12.588
E quando a procura cresce,

0:02:12.644,0:02:15.493
tudo o que isso quer dizer é que o preço[br]da casa sobe

0:02:15.715,0:02:19.087
Então todos estes ganhos, quer seja[br]do sistema tributário,

0:02:19.111,0:02:23.125
ou de pessoas querendo se mudar para[br]São Francisco,

0:02:23.159,0:02:25.270
todos vão para os proprietários de terra.

0:02:25.302,0:02:28.569
E esse é na realidade um grande problema[br]que temos hoje nos EUA.

0:02:28.633,0:02:31.259
Mas vejo um motivo de estabilidade[br]para se ter uma casa.

0:02:31.376,0:02:34.384
Digamos que você tem 37 anos de idade,[br]duas crianças na escola,

0:02:34.471,0:02:36.860
e quer que elas tenham um bom ensino[br]médio.

0:02:36.990,0:02:39.140
Você não quer escutar, "Terá de[br]se mudar."

0:02:39.252,0:02:41.990
Você quer fazer do jeito que[br]julga conveniente.

0:02:42.101,0:02:44.898
E você não quer renegociar um[br]contrato de aluguel.

0:02:44.950,0:02:48.418
Todos esses fatores influenciam a favor[br]da compra de um imóvel.

0:02:48.664,0:02:50.775
Você tem razão em relação a[br]essas pessoas.

0:02:50.958,0:02:54.187
Mas uma coisa que tem de levar em conta[br]é que em média,

0:02:54.385,0:02:57.084
imóveis não serão um bom[br]investimento financeiro.

0:02:57.496,0:03:00.813
Então você tem de ser exatamente[br]uma dessas pessoas

0:03:00.996,0:03:04.830
que desejam estabilidade extra,[br]mais do que o cidadão comum.

0:03:04.973,0:03:07.457
Só então que você ganhará[br]na compra de uma casa.

0:03:07.591,0:03:09.170
E, não esqueça,

0:03:09.479,0:03:12.292
quando compramos uma casa[br]e o sistema de aquecimento quebra

0:03:12.292,0:03:14.565
e você tem de consertá-lo,[br]é um grande problema,

0:03:14.565,0:03:17.701
Quando é atingido por um raio[br]e tem de consertar o telhado,

0:03:17.710,0:03:19.615
também é uma despesa gigante.

0:03:19.775,0:03:23.693
Então quando as pessoas dizem,"Só[br]estou preocupado com o aluguel subindo"

0:03:24.098,0:03:25.193
Bem não tem problema.

0:03:25.389,0:03:27.739
Elas podem ser preocupar com isso,[br]mas não esqueça

0:03:27.739,0:03:31.139
você tem de se preocupar com trocar[br]o telhado a cada 20 anos, também.

0:03:31.139,0:03:34.591
Então é uma questão de margem,[br]você diz. Na margem,

0:03:34.845,0:03:37.900
você precisa da redução de tarifas[br]mais que o comprador típico?

0:03:38.036,0:03:38.861
Na margem,

0:03:38.869,0:03:42.519
você valoriza mais o lugar com uma[br]boa escola que o comprador típico?

0:03:42.729,0:03:43.800
E na margem,

0:03:43.820,0:03:45.783
você é melhor consertando[br]o teto quebrado

0:03:45.800,0:03:48.768
ou pagando alguém para fazê-lo[br]que o comprador típico?

0:03:48.772,0:03:50.613
E essas coisas se aplicam[br]ou não a você

0:03:50.613,0:03:52.618
mas esse é o melhor jeito[br]de pensar nisso?

0:03:52.710,0:03:55.186
Exatamente, então se você[br]quer esta vantagem fiscal,

0:03:55.298,0:03:57.829
você tem de ganhar mais[br]que a média.

0:03:57.900,0:04:00.352
Você tem de listar suas deduções.

0:04:00.404,0:04:03.571
Se você não é uma destas pessoas[br]de classe média alta,

0:04:03.608,0:04:05.617
não conseguirá essa[br]vantagem fiscal.

0:04:05.622,0:04:08.374
Se você tem um filho, talvez[br]a escola não seja importante.

0:04:08.394,0:04:09.658
Talvez tenha de ter dois

0:04:09.666,0:04:12.325
antes de adquirir toda essa[br]vantagem educacional.

0:04:12.366,0:04:15.884
Então sim, você tem de pensar sobre[br]o que te diferencia do normal

0:04:15.965,0:04:19.221
Se realmente deseja comprar uma casa,[br]tem de amar comprar casas.

0:04:19.522,0:04:23.133
Vejo pessoas com mais necessidade[br]de poupar normalmente.

0:04:23.343,0:04:25.937
que estamos programados a pensar[br]no aqui e agora,

0:04:25.982,0:04:27.037
somos pouco pacientes.

0:04:27.180,0:04:30.886
Talvez não tenhamos evoluído o bastante[br]para pensar mais no futuro distante.

0:04:31.196,0:04:32.411
Se você comprar uma casa,

0:04:32.500,0:04:37.293
quitar sua hipoteca após 30,[br]ou melhor 15 anos, você possui algo.

0:04:37.317,0:04:38.787
Ao mesmo tempo, está poupando.

0:04:38.809,0:04:41.882
e entra em uma rotina que nem[br]mesmo parece que está.

0:04:42.023,0:04:45.291
É mais economia do que se você assina[br]um cheque de aluguel todo mês.

0:04:45.363,0:04:47.093
Então talvez seja nossa imperfeição,

0:04:47.094,0:04:50.458
Temos de nos prender em um[br]regime de maior economia,

0:04:50.459,0:04:52.920
e isso é outra razão possível[br]para comprar uma casa.

0:04:52.959,0:04:56.514
Sim, acredito que o argumento de[br]guardar para o futuro tem base.

0:04:56.810,0:05:00.111
Mas há um grande problema hoje,[br]principalmente nos EUA,

0:05:00.135,0:05:04.620
que é que há um grande incentivo para[br]a compra de imóveis sem entrada.

0:05:04.620,0:05:06.389
mesmo após a crise financeira.

0:05:06.755,0:05:08.930
se estiver muito preocupado com poupança,

0:05:09.110,0:05:14.229
a chave é ter 20% de entrada. Então[br]guarde para essa entrada.

0:05:14.593,0:05:16.545
E isso é o que será

0:05:16.569,0:05:19.665
o aspecto poupança[br]na compra do imóvel.

0:05:19.939,0:05:22.969
Acho que o maior conselho[br]que daria às pessoas

0:05:22.969,0:05:25.543
é o de apenas estar do lado[br]mais rico da equação,

0:05:25.694,0:05:27.805
para que ter uma casa[br]faça sentido a você.

0:05:27.978,0:05:32.780
Não esqueça da nossa regra de investimento[br]de mais cedo: Sempre diversifique.

0:05:33.066,0:05:34.621
E ainda, tratando-se de moradia,

0:05:34.851,0:05:39.359
as pessoas são incentivadas a pôr[br]muito de sua fortuna em um bem,

0:05:39.446,0:05:41.200
em um lugar no país.

0:05:41.414,0:05:43.040
Isso pode ser uma decisão ruim.

0:05:43.192,0:05:45.667
Se você estiver no interior[br]com apenas um empregador,

0:05:45.882,0:05:48.675
e você tem uma casa e[br]esse empregador vai a falência.

0:05:48.948,0:05:50.769
bem o preço da sua casa cairá,

0:05:50.770,0:05:53.802
pode perder o emprego,[br]sua renda irá cair,

0:05:54.080,0:05:56.373
e tudo isso acontecendo[br]irá se concentrar,

0:05:56.532,0:05:58.599
em um lugar ao mesmo tempo.

0:05:59.668,0:06:03.215
O que você acha? Para assistir a[br]episódios anteriores de Duelo Econômico,

0:06:03.246,0:06:06.959
confira nossas playlists. Ou se anseia[br]por mais conselho financeiro,

0:06:06.959,0:06:09.726
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0:06:10.226,0:06:14.876
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