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[Tyler] Então Alex, somos economistas. As pessoas sempre me perguntam,
bom, o que enfim sabemos sobre investimento e dicas de investimento?
Agora, já discutimos sobre ações,
mas temos mais algo para dizer às pessoas como economistas?
Vamos falar um pouco sobre moradia
porque é uma destas áreas onde há muitos mitos.
As pessoas na américa, é parte do sonho americano.
E uma coisa que acho que as pessoas não percebem é que a longo prazo,
o preço de imóveis não têm garantia de subir.
Vimos que o preço de imóveis caiu muito durante a crise financeira,
Mas ainda há na cabeça das pessoas este tipo de ideia que
não há mais terrenos aparecendo,
então a longo prazo, o preço de imóveis tem de aumentar.
E sabemos baseados em nosso conhecimento de bens
que você não deve esperar que seu imóvel seja um grande investimento financeiro.
Mas não há motivo tributário para comprar uma casa?
Se eu fizer um empréstimo para uma hipoteca,
e estou pagando imposto de renda e listando minhas deduções,
posso desistir de muito deste interesse da hipoteca e pegar um dinheiro de volta.
então,
pode ser mais barato ou vantajoso comprar uma casa por conta dos impostos.
Mas não esqueça,
muito dessa vantagem tributária será do vendedor,
não do comprador.
o que a vantagem tributária significa é um impulso no preço de imóveis.
Já é incorporado com um preço mais alto,
então você como comprador, nem sempre tem esse ganho. É muitas vezes o vendedor.
Bem, pense nisto em termos de elasticidade.
Digamos que eu more em áreas como muitas partes da Flórida ou Texas,
onde consigo essa redução de impostos que aumenta a procura por casas, sim.
Mas então fornecedores constroem mais casas e fazem o preço cair outra vez.
E parece que em muitos estados na verdade,
o comprador que deve receber muito dessa redução de tarifas. Sim, Não?
Se houvessem mais lugares assim nos Estados Unidos,
eu concordaria.
Mas um dos maiores problemas que temos nos Estados Unidos hoje é que
a procura por moradia sobe e você está em um lugar
como São Francisco, ou Nova Iorque, ou Boston
onde é impossível conseguir autorização para construir mais moradias.
E quando a procura cresce,
tudo o que isso quer dizer é que o preço da casa sobe
Então todos estes ganhos, quer seja do sistema tributário,
ou de pessoas querendo se mudar para São Francisco,
todos vão para os proprietários de terra.
E esse é na realidade um grande problema que temos hoje nos EUA.
Mas vejo um motivo de estabilidade para se ter uma casa.
Digamos que você tem 37 anos de idade, duas crianças na escola,
e quer que elas tenham um bom ensino médio.
Você não quer escutar, "Terá de se mudar."
Você quer fazer do jeito que julga conveniente.
E você não quer renegociar um contrato de aluguel.
Todos esses fatores influenciam a favor da compra de um imóvel.
Você tem razão em relação a essas pessoas.
Mas uma coisa que tem de levar em conta é que em média,
imóveis não serão um bom investimento financeiro.
Então você tem de ser exatamente uma dessas pessoas
que desejam estabilidade extra, mais do que o cidadão comum.
Só então que você ganhará na compra de uma casa.
E, não esqueça,
quando compramos uma casa e o sistema de aquecimento quebra
e você tem de consertá-lo, é um grande problema,
Quando é atingido por um raio e tem de consertar o telhado,
também é uma despesa gigante.
Então quando as pessoas dizem,"Só estou preocupado com o aluguel subindo"
Bem não tem problema.
Elas podem ser preocupar com isso, mas não esqueça
você tem de se preocupar com trocar o telhado a cada 20 anos, também.
Então é uma questão de margem, você diz. Na margem,
você precisa da redução de tarifas mais que o comprador típico?
Na margem,
você valoriza mais o lugar com uma boa escola que o comprador típico?
E na margem,
você é melhor consertando o teto quebrado
ou pagando alguém para fazê-lo que o comprador típico?
E essas coisas se aplicam ou não a você
mas esse é o melhor jeito de pensar nisso?
Exatamente, então se você quer esta vantagem fiscal,
você tem de ganhar mais que a média.
Você tem de listar suas deduções.
Se você não é uma destas pessoas de classe média alta,
não conseguirá essa vantagem fiscal.
Se você tem um filho, talvez a escola não seja importante.
Talvez tenha de ter dois
antes de adquirir toda essa vantagem educacional.
Então sim, você tem de pensar sobre o que te diferencia do normal
Se realmente deseja comprar uma casa, tem de amar comprar casas.
Vejo pessoas com mais necessidade de poupar normalmente.
que estamos programados a pensar no aqui e agora,
somos pouco pacientes.
Talvez não tenhamos evoluído o bastante para pensar mais no futuro distante.
Se você comprar uma casa,
quitar sua hipoteca após 30, ou melhor 15 anos, você possui algo.
Ao mesmo tempo, está poupando.
e entra em uma rotina que nem mesmo parece que está.
É mais economia do que se você assina um cheque de aluguel todo mês.
Então talvez seja nossa imperfeição,
Temos de nos prender em um regime de maior economia,
e isso é outra razão possível para comprar uma casa.
Sim, acredito que o argumento de guardar para o futuro tem base.
Mas há um grande problema hoje, principalmente nos EUA,
que é que há um grande incentivo para a compra de imóveis sem entrada.
mesmo após a crise financeira.
se estiver muito preocupado com poupança,
a chave é ter 20% de entrada. Então guarde para essa entrada.
E isso é o que será
o aspecto poupança na compra do imóvel.
Acho que o maior conselho que daria às pessoas
é o de apenas estar do lado mais rico da equação,
para que ter uma casa faça sentido a você.
Não esqueça da nossa regra de investimento de mais cedo: Sempre diversifique.
E ainda, tratando-se de moradia,
as pessoas são incentivadas a pôr muito de sua fortuna em um bem,
em um lugar no país.
Isso pode ser uma decisão ruim.
Se você estiver no interior com apenas um empregador,
e você tem uma casa e esse empregador vai a falência.
bem o preço da sua casa cairá,
pode perder o emprego, sua renda irá cair,
e tudo isso acontecendo irá se concentrar,
em um lugar ao mesmo tempo.
O que você acha? Para assistir a episódios anteriores de Duelo Econômico,
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