1
00:00:00,000 --> 00:00:05,932
♪ [música] ♪

2
00:00:10,722 --> 00:00:14,084
[Tyler] Então Alex, somos economistas.
As pessoas sempre me perguntam,

3
00:00:14,092 --> 00:00:18,480
bom, o que enfim sabemos sobre
investimento e dicas de investimento?

4
00:00:18,568 --> 00:00:20,258
Agora, já discutimos sobre ações,

5
00:00:20,449 --> 00:00:23,219
mas temos mais algo para dizer às pessoas
como economistas?

6
00:00:23,655 --> 00:00:25,353
Vamos falar um pouco
sobre moradia

7
00:00:25,599 --> 00:00:28,781
porque é uma destas áreas onde há
muitos mitos.

8
00:00:28,837 --> 00:00:31,535
As pessoas na américa,
é parte do sonho americano.

9
00:00:31,734 --> 00:00:35,892
E uma coisa que acho que as pessoas não
percebem é que a longo prazo,

10
00:00:36,067 --> 00:00:39,122
o preço de imóveis não têm garantia
de subir.

11
00:00:39,360 --> 00:00:42,805
Vimos que o preço de imóveis caiu muito
durante a crise financeira,

12
00:00:43,100 --> 00:00:45,901
Mas ainda há na cabeça das pessoas este
tipo de ideia que

13
00:00:45,902 --> 00:00:48,047
não há mais terrenos aparecendo,

14
00:00:48,253 --> 00:00:50,949
então a longo prazo, o preço de imóveis
tem de aumentar.

15
00:00:51,100 --> 00:00:53,361
E sabemos baseados em nosso
conhecimento de bens

16
00:00:53,385 --> 00:00:57,306
que você não deve esperar que seu imóvel
seja um grande investimento financeiro.

17
00:00:57,680 --> 00:01:00,060
Mas não há motivo tributário
para comprar uma casa?

18
00:01:00,204 --> 00:01:02,275
Se eu fizer um empréstimo
para uma hipoteca,

19
00:01:02,399 --> 00:01:05,684
e estou pagando imposto de renda
e listando minhas deduções,

20
00:01:05,895 --> 00:01:09,994
posso desistir de muito deste interesse
da hipoteca e pegar um dinheiro de volta.

21
00:01:10,048 --> 00:01:10,750
então,

22
00:01:10,758 --> 00:01:14,879
pode ser mais barato ou vantajoso
comprar uma casa por conta dos impostos.

23
00:01:14,934 --> 00:01:15,807
Mas não esqueça,

24
00:01:15,831 --> 00:01:20,402
muito dessa vantagem tributária será
do vendedor,

25
00:01:20,521 --> 00:01:21,481
não do comprador.

26
00:01:21,775 --> 00:01:25,314
o que a vantagem tributária significa é
um impulso no preço de imóveis.

27
00:01:25,433 --> 00:01:28,099
Já é incorporado com um preço mais alto,

28
00:01:28,202 --> 00:01:32,798
então você como comprador, nem sempre
tem esse ganho. É muitas vezes o vendedor.

29
00:01:32,886 --> 00:01:35,116
Bem, pense nisto em termos de
elasticidade.

30
00:01:35,267 --> 00:01:38,624
Digamos que eu more em áreas como
muitas partes da Flórida ou Texas,

31
00:01:38,886 --> 00:01:43,044
onde consigo essa redução de impostos
que aumenta a procura por casas, sim.

32
00:01:43,290 --> 00:01:46,996
Mas então fornecedores constroem mais
casas e fazem o preço cair outra vez.

33
00:01:47,297 --> 00:01:49,849
E parece que em muitos estados na verdade,

34
00:01:49,849 --> 00:01:53,369
o comprador que deve receber muito dessa
redução de tarifas. Sim, Não?

35
00:01:53,370 --> 00:01:56,886
Se houvessem mais lugares assim
nos Estados Unidos,

36
00:01:57,040 --> 00:01:58,500
eu concordaria.

37
00:01:58,627 --> 00:02:02,230
Mas um dos maiores problemas que temos nos
Estados Unidos hoje é que

38
00:02:02,246 --> 00:02:04,690
a procura por moradia sobe e você está
em um lugar

39
00:02:04,691 --> 00:02:07,483
como São Francisco, ou Nova Iorque,
ou Boston

40
00:02:07,484 --> 00:02:11,101
onde é impossível conseguir autorização
para construir mais moradias.

41
00:02:11,164 --> 00:02:12,588
E quando a procura cresce,

42
00:02:12,644 --> 00:02:15,493
tudo o que isso quer dizer é que o preço
da casa sobe

43
00:02:15,715 --> 00:02:19,087
Então todos estes ganhos, quer seja
do sistema tributário,

44
00:02:19,111 --> 00:02:23,125
ou de pessoas querendo se mudar para
São Francisco,

45
00:02:23,159 --> 00:02:25,270
todos vão para os proprietários de terra.

46
00:02:25,302 --> 00:02:28,569
E esse é na realidade um grande problema
que temos hoje nos EUA.

47
00:02:28,633 --> 00:02:31,259
Mas vejo um motivo de estabilidade
para se ter uma casa.

48
00:02:31,376 --> 00:02:34,384
Digamos que você tem 37 anos de idade,
duas crianças na escola,

49
00:02:34,471 --> 00:02:36,860
e quer que elas tenham um bom ensino
médio.

50
00:02:36,990 --> 00:02:39,140
Você não quer escutar, "Terá de
se mudar."

51
00:02:39,252 --> 00:02:41,990
Você quer fazer do jeito que
julga conveniente.

52
00:02:42,101 --> 00:02:44,898
E você não quer renegociar um
contrato de aluguel.

53
00:02:44,950 --> 00:02:48,418
Todos esses fatores influenciam a favor
da compra de um imóvel.

54
00:02:48,664 --> 00:02:50,775
Você tem razão em relação a
essas pessoas.

55
00:02:50,958 --> 00:02:54,187
Mas uma coisa que tem de levar em conta
é que em média,

56
00:02:54,385 --> 00:02:57,084
imóveis não serão um bom
investimento financeiro.

57
00:02:57,496 --> 00:03:00,813
Então você tem de ser exatamente
uma dessas pessoas

58
00:03:00,996 --> 00:03:04,830
que desejam estabilidade extra,
mais do que o cidadão comum.

59
00:03:04,973 --> 00:03:07,457
Só então que você ganhará
na compra de uma casa.

60
00:03:07,591 --> 00:03:09,170
E, não esqueça,

61
00:03:09,479 --> 00:03:12,292
quando compramos uma casa
e o sistema de aquecimento quebra

62
00:03:12,292 --> 00:03:14,565
e você tem de consertá-lo,
é um grande problema,

63
00:03:14,565 --> 00:03:17,701
Quando é atingido por um raio
e tem de consertar o telhado,

64
00:03:17,710 --> 00:03:19,615
também é uma despesa gigante.

65
00:03:19,775 --> 00:03:23,693
Então quando as pessoas dizem,"Só
estou preocupado com o aluguel subindo"

66
00:03:24,098 --> 00:03:25,193
Bem não tem problema.

67
00:03:25,389 --> 00:03:27,739
Elas podem ser preocupar com isso,
mas não esqueça

68
00:03:27,739 --> 00:03:31,139
você tem de se preocupar com trocar
o telhado a cada 20 anos, também.

69
00:03:31,139 --> 00:03:34,591
Então é uma questão de margem,
você diz. Na margem,

70
00:03:34,845 --> 00:03:37,900
você precisa da redução de tarifas
mais que o comprador típico?

71
00:03:38,036 --> 00:03:38,861
Na margem,

72
00:03:38,869 --> 00:03:42,519
você valoriza mais o lugar com uma
boa escola que o comprador típico?

73
00:03:42,729 --> 00:03:43,800
E na margem,

74
00:03:43,820 --> 00:03:45,783
você é melhor consertando
o teto quebrado

75
00:03:45,800 --> 00:03:48,768
ou pagando alguém para fazê-lo
que o comprador típico?

76
00:03:48,772 --> 00:03:50,613
E essas coisas se aplicam
ou não a você

77
00:03:50,613 --> 00:03:52,618
mas esse é o melhor jeito
de pensar nisso?

78
00:03:52,710 --> 00:03:55,186
Exatamente, então se você
quer esta vantagem fiscal,

79
00:03:55,298 --> 00:03:57,829
você tem de ganhar mais
que a média.

80
00:03:57,900 --> 00:04:00,352
Você tem de listar suas deduções.

81
00:04:00,404 --> 00:04:03,571
Se você não é uma destas pessoas
de classe média alta,

82
00:04:03,608 --> 00:04:05,617
não conseguirá essa
vantagem fiscal.

83
00:04:05,622 --> 00:04:08,374
Se você tem um filho, talvez
a escola não seja importante.

84
00:04:08,394 --> 00:04:09,658
Talvez tenha de ter dois

85
00:04:09,666 --> 00:04:12,325
antes de adquirir toda essa
vantagem educacional.

86
00:04:12,366 --> 00:04:15,884
Então sim, você tem de pensar sobre
o que te diferencia do normal

87
00:04:15,965 --> 00:04:19,221
Se realmente deseja comprar uma casa,
tem de amar comprar casas.

88
00:04:19,522 --> 00:04:23,133
Vejo pessoas com mais necessidade
de poupar normalmente.

89
00:04:23,343 --> 00:04:25,937
que estamos programados a pensar
no aqui e agora,

90
00:04:25,982 --> 00:04:27,037
somos pouco pacientes.

91
00:04:27,180 --> 00:04:30,886
Talvez não tenhamos evoluído o bastante
para pensar mais no futuro distante.

92
00:04:31,196 --> 00:04:32,411
Se você comprar uma casa,

93
00:04:32,500 --> 00:04:37,293
quitar sua hipoteca após 30,
ou melhor 15 anos, você possui algo.

94
00:04:37,317 --> 00:04:38,787
Ao mesmo tempo, está poupando.

95
00:04:38,809 --> 00:04:41,882
e entra em uma rotina que nem
mesmo parece que está.

96
00:04:42,023 --> 00:04:45,291
É mais economia do que se você assina
um cheque de aluguel todo mês.

97
00:04:45,363 --> 00:04:47,093
Então talvez seja nossa imperfeição,

98
00:04:47,094 --> 00:04:50,458
Temos de nos prender em um
regime de maior economia,

99
00:04:50,459 --> 00:04:52,920
e isso é outra razão possível
para comprar uma casa.

100
00:04:52,959 --> 00:04:56,514
Sim, acredito que o argumento de
guardar para o futuro tem base.

101
00:04:56,810 --> 00:05:00,111
Mas há um grande problema hoje,
principalmente nos EUA,

102
00:05:00,135 --> 00:05:04,620
que é que há um grande incentivo para
a compra de imóveis sem entrada.

103
00:05:04,620 --> 00:05:06,389
mesmo após a crise financeira.

104
00:05:06,755 --> 00:05:08,930
se estiver muito preocupado com poupança,

105
00:05:09,110 --> 00:05:14,229
a chave é ter 20% de entrada. Então
guarde para essa entrada.

106
00:05:14,593 --> 00:05:16,545
E isso é o que será

107
00:05:16,569 --> 00:05:19,665
o aspecto poupança
na compra do imóvel.

108
00:05:19,939 --> 00:05:22,969
Acho que o maior conselho
que daria às pessoas

109
00:05:22,969 --> 00:05:25,543
é o de apenas estar do lado
mais rico da equação,

110
00:05:25,694 --> 00:05:27,805
para que ter uma casa
faça sentido a você.

111
00:05:27,978 --> 00:05:32,780
Não esqueça da nossa regra de investimento
de mais cedo: Sempre diversifique.

112
00:05:33,066 --> 00:05:34,621
E ainda, tratando-se de moradia,

113
00:05:34,851 --> 00:05:39,359
as pessoas são incentivadas a pôr
muito de sua fortuna em um bem,

114
00:05:39,446 --> 00:05:41,200
em um lugar no país.

115
00:05:41,414 --> 00:05:43,040
Isso pode ser uma decisão ruim.

116
00:05:43,192 --> 00:05:45,667
Se você estiver no interior
com apenas um empregador,

117
00:05:45,882 --> 00:05:48,675
e você tem uma casa e
esse empregador vai a falência.

118
00:05:48,948 --> 00:05:50,769
bem o preço da sua casa cairá,

119
00:05:50,770 --> 00:05:53,802
pode perder o emprego,
sua renda irá cair,

120
00:05:54,080 --> 00:05:56,373
e tudo isso acontecendo
irá se concentrar,

121
00:05:56,532 --> 00:05:58,599
em um lugar ao mesmo tempo.

122
00:05:59,668 --> 00:06:03,215
O que você acha? Para assistir a
episódios anteriores de Duelo Econômico,

123
00:06:03,246 --> 00:06:06,959
confira nossas playlists. Ou se anseia
por mais conselho financeiro,

124
00:06:06,959 --> 00:06:09,726
clique para saber se o fundo mútuo
é um bom investimento.

125
00:06:10,226 --> 00:06:14,876
♪ [música] ♪