WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:05.932
♪ [música] ♪

00:00:10.722 --> 00:00:14.084
[Tyler] Então Alex, somos economistas.
As pessoas sempre me perguntam,

00:00:14.092 --> 00:00:18.480
bom, o que enfim sabemos sobre
investimento e dicas de investimento?

00:00:18.568 --> 00:00:20.258
Agora, já discutimos sobre ações,

00:00:20.449 --> 00:00:23.219
mas temos mais algo para dizer às pessoas
como economistas?

00:00:23.655 --> 00:00:25.353
Vamos falar um pouco
sobre moradia

00:00:25.599 --> 00:00:28.781
porque é uma destas áreas onde há
muitos mitos.

00:00:28.837 --> 00:00:31.535
As pessoas na américa,
é parte do sonho americano.

00:00:31.734 --> 00:00:35.892
E uma coisa que acho que as pessoas não
percebem é que a longo prazo,

00:00:36.067 --> 00:00:39.122
o preço de imóveis não têm garantia
de subir.

00:00:39.360 --> 00:00:42.805
Vimos que o preço de imóveis caiu muito
durante a crise financeira,

00:00:43.100 --> 00:00:45.901
Mas ainda há na cabeça das pessoas este
tipo de ideia que

00:00:45.902 --> 00:00:48.047
não há mais terrenos aparecendo,

00:00:48.253 --> 00:00:50.949
então a longo prazo, o preço de imóveis
tem de aumentar.

00:00:51.100 --> 00:00:53.361
E sabemos baseados em nosso
conhecimento de bens

00:00:53.385 --> 00:00:57.306
que você não deve esperar que seu imóvel
seja um grande investimento financeiro.

00:00:57.680 --> 00:01:00.060
Mas não há motivo tributário
para comprar uma casa?

00:01:00.204 --> 00:01:02.275
Se eu fizer um empréstimo
para uma hipoteca,

00:01:02.399 --> 00:01:05.684
e estou pagando imposto de renda
e listando minhas deduções,

00:01:05.895 --> 00:01:09.994
posso desistir de muito deste interesse
da hipoteca e pegar um dinheiro de volta.

00:01:10.048 --> 00:01:10.750
então,

00:01:10.758 --> 00:01:14.879
pode ser mais barato ou vantajoso
comprar uma casa por conta dos impostos.

00:01:14.934 --> 00:01:15.807
Mas não esqueça,

00:01:15.831 --> 00:01:20.402
muito dessa vantagem tributária será
do vendedor,

00:01:20.521 --> 00:01:21.481
não do comprador.

00:01:21.775 --> 00:01:25.314
o que a vantagem tributária significa é
um impulso no preço de imóveis.

00:01:25.433 --> 00:01:28.099
Já é incorporado com um preço mais alto,

00:01:28.202 --> 00:01:32.798
então você como comprador, nem sempre
tem esse ganho. É muitas vezes o vendedor.

00:01:32.886 --> 00:01:35.116
Bem, pense nisto em termos de
elasticidade.

00:01:35.267 --> 00:01:38.624
Digamos que eu more em áreas como
muitas partes da Flórida ou Texas,

00:01:38.886 --> 00:01:43.044
onde consigo essa redução de impostos
que aumenta a procura por casas, sim.

00:01:43.290 --> 00:01:46.996
Mas então fornecedores constroem mais
casas e fazem o preço cair outra vez.

00:01:47.297 --> 00:01:49.849
E parece que em muitos estados na verdade,

00:01:49.849 --> 00:01:53.369
o comprador que deve receber muito dessa
redução de tarifas. Sim, Não?

00:01:53.370 --> 00:01:56.886
Se houvessem mais lugares assim
nos Estados Unidos,

00:01:57.040 --> 00:01:58.500
eu concordaria.

00:01:58.627 --> 00:02:02.230
Mas um dos maiores problemas que temos nos
Estados Unidos hoje é que

00:02:02.246 --> 00:02:04.690
a procura por moradia sobe e você está
em um lugar

00:02:04.691 --> 00:02:07.483
como São Francisco, ou Nova Iorque,
ou Boston

00:02:07.484 --> 00:02:11.101
onde é impossível conseguir autorização
para construir mais moradias.

00:02:11.164 --> 00:02:12.588
E quando a procura cresce,

00:02:12.644 --> 00:02:15.493
tudo o que isso quer dizer é que o preço
da casa sobe

00:02:15.715 --> 00:02:19.087
Então todos estes ganhos, quer seja
do sistema tributário,

00:02:19.111 --> 00:02:23.125
ou de pessoas querendo se mudar para
São Francisco,

00:02:23.159 --> 00:02:25.270
todos vão para os proprietários de terra.

00:02:25.302 --> 00:02:28.569
E esse é na realidade um grande problema
que temos hoje nos EUA.

00:02:28.633 --> 00:02:31.259
Mas vejo um motivo de estabilidade
para se ter uma casa.

00:02:31.376 --> 00:02:34.384
Digamos que você tem 37 anos de idade,
duas crianças na escola,

00:02:34.471 --> 00:02:36.860
e quer que elas tenham um bom ensino
médio.

00:02:36.990 --> 00:02:39.140
Você não quer escutar, "Terá de
se mudar."

00:02:39.252 --> 00:02:41.990
Você quer fazer do jeito que
julga conveniente.

00:02:42.101 --> 00:02:44.898
E você não quer renegociar um
contrato de aluguel.

00:02:44.950 --> 00:02:48.418
Todos esses fatores influenciam a favor
da compra de um imóvel.

00:02:48.664 --> 00:02:50.775
Você tem razão em relação a
essas pessoas.

00:02:50.958 --> 00:02:54.187
Mas uma coisa que tem de levar em conta
é que em média,

00:02:54.385 --> 00:02:57.084
imóveis não serão um bom
investimento financeiro.

00:02:57.496 --> 00:03:00.813
Então você tem de ser exatamente
uma dessas pessoas

00:03:00.996 --> 00:03:04.830
que desejam estabilidade extra,
mais do que o cidadão comum.

00:03:04.973 --> 00:03:07.457
Só então que você ganhará
na compra de uma casa.

00:03:07.591 --> 00:03:09.170
E, não esqueça,

00:03:09.479 --> 00:03:12.292
quando compramos uma casa
e o sistema de aquecimento quebra

00:03:12.292 --> 00:03:14.565
e você tem de consertá-lo,
é um grande problema,

00:03:14.565 --> 00:03:17.701
Quando é atingido por um raio
e tem de consertar o telhado,

00:03:17.710 --> 00:03:19.615
também é uma despesa gigante.

00:03:19.775 --> 00:03:23.693
Então quando as pessoas dizem,"Só
estou preocupado com o aluguel subindo"

00:03:24.098 --> 00:03:25.193
Bem não tem problema.

00:03:25.389 --> 00:03:27.739
Elas podem ser preocupar com isso,
mas não esqueça

00:03:27.739 --> 00:03:31.139
você tem de se preocupar com trocar
o telhado a cada 20 anos, também.

00:03:31.139 --> 00:03:34.591
Então é uma questão de margem,
você diz. Na margem,

00:03:34.845 --> 00:03:37.900
você precisa da redução de tarifas
mais que o comprador típico?

00:03:38.036 --> 00:03:38.861
Na margem,

00:03:38.869 --> 00:03:42.519
você valoriza mais o lugar com uma
boa escola que o comprador típico?

00:03:42.729 --> 00:03:43.800
E na margem,

00:03:43.820 --> 00:03:45.783
você é melhor consertando
o teto quebrado

00:03:45.800 --> 00:03:48.768
ou pagando alguém para fazê-lo
que o comprador típico?

00:03:48.772 --> 00:03:50.613
E essas coisas se aplicam
ou não a você

00:03:50.613 --> 00:03:52.618
mas esse é o melhor jeito
de pensar nisso?

00:03:52.710 --> 00:03:55.186
Exatamente, então se você
quer esta vantagem fiscal,

00:03:55.298 --> 00:03:57.829
você tem de ganhar mais
que a média.

00:03:57.900 --> 00:04:00.352
Você tem de listar suas deduções.

00:04:00.404 --> 00:04:03.571
Se você não é uma destas pessoas
de classe média alta,

00:04:03.608 --> 00:04:05.617
não conseguirá essa
vantagem fiscal.

00:04:05.622 --> 00:04:08.374
Se você tem um filho, talvez
a escola não seja importante.

00:04:08.394 --> 00:04:09.658
Talvez tenha de ter dois

00:04:09.666 --> 00:04:12.325
antes de adquirir toda essa
vantagem educacional.

00:04:12.366 --> 00:04:15.884
Então sim, você tem de pensar sobre
o que te diferencia do normal

00:04:15.965 --> 00:04:19.221
Se realmente deseja comprar uma casa,
tem de amar comprar casas.

00:04:19.522 --> 00:04:23.133
Vejo pessoas com mais necessidade
de poupar normalmente.

00:04:23.343 --> 00:04:25.937
que estamos programados a pensar
no aqui e agora,

00:04:25.982 --> 00:04:27.037
somos pouco pacientes.

00:04:27.180 --> 00:04:30.886
Talvez não tenhamos evoluído o bastante
para pensar mais no futuro distante.

00:04:31.196 --> 00:04:32.411
Se você comprar uma casa,

00:04:32.500 --> 00:04:37.293
quitar sua hipoteca após 30,
ou melhor 15 anos, você possui algo.

00:04:37.317 --> 00:04:38.787
Ao mesmo tempo, está poupando.

00:04:38.809 --> 00:04:41.882
e entra em uma rotina que nem
mesmo parece que está.

00:04:42.023 --> 00:04:45.291
É mais economia do que se você assina
um cheque de aluguel todo mês.

00:04:45.363 --> 00:04:47.093
Então talvez seja nossa imperfeição,

00:04:47.094 --> 00:04:50.458
Temos de nos prender em um
regime de maior economia,

00:04:50.459 --> 00:04:52.920
e isso é outra razão possível
para comprar uma casa.

00:04:52.959 --> 00:04:56.514
Sim, acredito que o argumento de
guardar para o futuro tem base.

00:04:56.810 --> 00:05:00.111
Mas há um grande problema hoje,
principalmente nos EUA,

00:05:00.135 --> 00:05:04.620
que é que há um grande incentivo para
a compra de imóveis sem entrada.

00:05:04.620 --> 00:05:06.389
mesmo após a crise financeira.

00:05:06.755 --> 00:05:08.930
se estiver muito preocupado com poupança,

00:05:09.110 --> 00:05:14.229
a chave é ter 20% de entrada. Então
guarde para essa entrada.

00:05:14.593 --> 00:05:16.545
E isso é o que será

00:05:16.569 --> 00:05:19.665
o aspecto poupança
na compra do imóvel.

00:05:19.939 --> 00:05:22.969
Acho que o maior conselho
que daria às pessoas

00:05:22.969 --> 00:05:25.543
é o de apenas estar do lado
mais rico da equação,

00:05:25.694 --> 00:05:27.805
para que ter uma casa
faça sentido a você.

00:05:27.978 --> 00:05:32.780
Não esqueça da nossa regra de investimento
de mais cedo: Sempre diversifique.

00:05:33.066 --> 00:05:34.621
E ainda, tratando-se de moradia,

00:05:34.851 --> 00:05:39.359
as pessoas são incentivadas a pôr
muito de sua fortuna em um bem,

00:05:39.446 --> 00:05:41.200
em um lugar no país.

00:05:41.414 --> 00:05:43.040
Isso pode ser uma decisão ruim.

00:05:43.192 --> 00:05:45.667
Se você estiver no interior
com apenas um empregador,

00:05:45.882 --> 00:05:48.675
e você tem uma casa e
esse empregador vai a falência.

00:05:48.948 --> 00:05:50.769
bem o preço da sua casa cairá,

00:05:50.770 --> 00:05:53.802
pode perder o emprego,
sua renda irá cair,

00:05:54.080 --> 00:05:56.373
e tudo isso acontecendo
irá se concentrar,

00:05:56.532 --> 00:05:58.599
em um lugar ao mesmo tempo.

00:05:59.668 --> 00:06:03.215
O que você acha? Para assistir a
episódios anteriores de Duelo Econômico,

00:06:03.246 --> 00:06:06.959
confira nossas playlists. Ou se anseia
por mais conselho financeiro,

00:06:06.959 --> 00:06:09.726
clique para saber se o fundo mútuo
é um bom investimento.

00:06:10.226 --> 00:06:14.876
♪ [música] ♪