1
00:00:00,000 --> 00:00:05,932
[nhạc]

2
00:00:10,722 --> 00:00:14,084
[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.
Mọi người thường hỏi tôi,

3
00:00:14,092 --> 00:00:18,480
Chúng ta biết gì về đầu tư và những 
lời khuyên đầu tư nữa?


4
00:00:18,568 --> 00:00:20,258
Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,

5
00:00:20,449 --> 00:00:23,219
nhưng như những nhà kinh tế học
chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?

6
00:00:23,655 --> 00:00:25,353
[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,

7
00:00:25,599 --> 00:00:28,781
vì nhà ở là một trong những khu vực
nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.

8
00:00:28,837 --> 00:00:31,535
Với người dân Mỹ,đó là một phần
của giấc mơ Mỵ.


9
00:00:31,734 --> 00:00:35,892
Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là
trong dài hạn,

10
00:00:36,067 --> 00:00:39,122
giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn
sẽ tăng lên.

11
00:00:39,360 --> 00:00:42,805
Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng
tài chính giá nhà đi xuống.

12
00:00:43,100 --> 00:00:45,901
Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người
có trong đầu họ là

13
00:00:45,902 --> 00:00:48,047
không có thêm đất được tạo ra

14
00:00:48,253 --> 00:00:50,949
nên trong dài hạn
giá nhà phải tăng lên.

15
00:00:51,100 --> 00:00:53,361
Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản
của mình

16
00:00:53,385 --> 00:00:57,306
rằng bạn không nên trông đợi
nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt

17
00:00:57,680 --> 00:01:00,060
Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?

18
00:01:00,204 --> 00:01:02,275
Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,

19
00:01:02,399 --> 00:01:05,684
và tôi đang trả thuế thu nhâp
và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,

20
00:01:05,895 --> 00:01:10,054
Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó
và lấy lại tiền.

21
00:01:10,108 --> 00:01:10,750
Và điều đó có nghĩa

22
00:01:10,758 --> 00:01:14,879
nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn
để mua nhà nhờ có thuế.


23
00:01:14,934 --> 00:01:15,807
Nhưng đừng quên,

24
00:01:15,831 --> 00:01:20,402
nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy
không phải bởi người mua,

25
00:01:20,521 --> 00:01:21,481
nhưng bởi người bán.

26
00:01:21,775 --> 00:01:25,314
Những lợi thế về thuế có nghĩa là
nó đẩy giá nhà lên.

27
00:01:25,433 --> 00:01:28,099
Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,


28
00:01:28,202 --> 00:01:32,798
nên bạn, như người mua, không phải luôn
thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.

29
00:01:32,886 --> 00:01:35,116
Vâng, những nghĩ về điều này
ở khía cạnh độ đàn hồi.


30
00:01:35,267 --> 00:01:38,624
Tôi sống trong một khu vực,
như một phần của Texas hay Florida,

31
00:01:38,886 --> 00:01:43,044
nơi việc tôi được giảm thuế
làm gia tăng như cầu cho nhà ở.

32
00:01:43,290 --> 00:01:46,996
Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều
nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.

33
00:01:47,297 --> 00:01:49,849
Và nó dường như là trong nhiều 
bang hiện tại,

34
00:01:49,849 --> 00:01:53,369
người mua nên thu thập lợi ích
từ việc giảm thuế. Đúng hay không?

35
00:01:53,370 --> 00:01:56,886
Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,

36
00:01:57,040 --> 00:01:58,500
tôi sẽ có hướng đồng tình.

37
00:01:58,627 --> 00:02:02,230
Nhưng một trong những đến lớn chúng ta cóở Mỹ hiện này là


38
00:02:02,246 --> 00:02:04,690
nhu cầu về nhà ở gia tăng và
bạn thì ở một vài địa điểm

39
00:02:04,691 --> 00:02:07,483
như San Francisco, hay NewYork, hay Boston

40
00:02:07,484 --> 00:02:11,101


41
00:02:11,164 --> 00:02:12,588


42
00:02:12,644 --> 00:02:15,493


43
00:02:15,715 --> 00:02:19,087


44
00:02:19,111 --> 00:02:23,125


45
00:02:23,159 --> 00:02:25,270


46
00:02:25,302 --> 00:02:28,569


47
00:02:28,633 --> 00:02:31,259


48
00:02:31,376 --> 00:02:34,384


49
00:02:34,471 --> 00:02:36,860


50
00:02:36,990 --> 00:02:39,140


51
00:02:39,252 --> 00:02:41,990


52
00:02:42,101 --> 00:02:44,898


53
00:02:44,950 --> 00:02:48,418


54
00:02:48,664 --> 00:02:50,775


55
00:02:50,958 --> 00:02:54,187


56
00:02:54,385 --> 00:02:57,084


57
00:02:57,496 --> 00:03:00,813


58
00:03:00,996 --> 00:03:04,830


59
00:03:04,973 --> 00:03:07,457


60
00:03:07,591 --> 00:03:09,170


61
00:03:09,479 --> 00:03:12,292


62
00:03:12,292 --> 00:03:14,565


63
00:03:14,565 --> 00:03:17,701


64
00:03:17,710 --> 00:03:19,615


65
00:03:19,775 --> 00:03:23,693


66
00:03:24,098 --> 00:03:25,193


67
00:03:25,389 --> 00:03:27,739


68
00:03:27,739 --> 00:03:31,139


69
00:03:31,139 --> 00:03:34,591


70
00:03:34,845 --> 00:03:37,900


71
00:03:38,036 --> 00:03:38,861


72
00:03:38,869 --> 00:03:42,519


73
00:03:42,729 --> 00:03:43,800


74
00:03:43,820 --> 00:03:45,783


75
00:03:45,800 --> 00:03:48,768


76
00:03:48,772 --> 00:03:50,613


77
00:03:50,613 --> 00:03:52,618


78
00:03:52,710 --> 00:03:55,186


79
00:03:55,298 --> 00:03:57,829


80
00:03:57,900 --> 00:04:00,352


81
00:04:00,404 --> 00:04:03,571


82
00:04:03,608 --> 00:04:05,617


83
00:04:05,622 --> 00:04:08,374


84
00:04:08,394 --> 00:04:09,658


85
00:04:09,666 --> 00:04:12,325


86
00:04:12,366 --> 00:04:15,884


87
00:04:15,965 --> 00:04:19,221


88
00:04:19,522 --> 00:04:23,133


89
00:04:23,343 --> 00:04:25,937


90
00:04:25,982 --> 00:04:27,037


91
00:04:27,180 --> 00:04:30,886


92
00:04:31,196 --> 00:04:32,411


93
00:04:32,500 --> 00:04:37,293


94
00:04:37,317 --> 00:04:38,787


95
00:04:38,809 --> 00:04:41,882


96
00:04:42,023 --> 00:04:45,291


97
00:04:45,363 --> 00:04:47,093


98
00:04:47,094 --> 00:04:50,458


99
00:04:50,459 --> 00:04:52,920


100
00:04:52,959 --> 00:04:56,514


101
00:04:56,810 --> 00:05:00,111


102
00:05:00,135 --> 00:05:04,620


103
00:05:04,620 --> 00:05:06,389


104
00:05:06,755 --> 00:05:08,930


105
00:05:09,110 --> 00:05:14,229


106
00:05:14,593 --> 00:05:16,545


107
00:05:16,569 --> 00:05:19,665


108
00:05:19,939 --> 00:05:22,969


109
00:05:22,969 --> 00:05:25,543


110
00:05:25,694 --> 00:05:27,805


111
00:05:27,978 --> 00:05:32,780


112
00:05:33,066 --> 00:05:34,621


113
00:05:34,851 --> 00:05:39,359


114
00:05:39,446 --> 00:05:41,200


115
00:05:41,414 --> 00:05:43,040


116
00:05:43,192 --> 00:05:45,667


117
00:05:45,882 --> 00:05:48,675


118
00:05:48,948 --> 00:05:50,769


119
00:05:50,770 --> 00:05:53,802


120
00:05:54,080 --> 00:05:56,373


121
00:05:56,532 --> 00:05:58,599


122
00:05:59,668 --> 00:06:03,215


123
00:06:03,246 --> 00:06:06,959


124
00:06:06,959 --> 00:06:09,726


125
00:06:10,226 --> 00:06:14,876