[nhạc]
[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học. Mọi người thường hỏi tôi,
Chúng ta biết gì về đầu tư và những lời khuyên đầu tư nữa?
Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,
nhưng như những nhà kinh tế học chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?
[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,
vì nhà ở là một trong những khu vực nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.
Với người dân Mỹ,đó là một phần của giấc mơ Mỵ.
Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là trong dài hạn,
giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn sẽ tăng lên.
Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng tài chính giá nhà đi xuống.
Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người có trong đầu họ là
không có thêm đất được tạo ra
nên trong dài hạn giá nhà phải tăng lên.
Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản của mình
rằng bạn không nên trông đợi nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt
Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?
Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,
và tôi đang trả thuế thu nhâp và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,
Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó và lấy lại tiền.
Và điều đó có nghĩa
nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn để mua nhà nhờ có thuế.
Nhưng đừng quên,
nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy không phải bởi người mua,
nhưng bởi người bán.
Những lợi thế về thuế có nghĩa là nó đẩy giá nhà lên.
Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,
nên bạn, như người mua, không phải luôn thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.
Vâng, những nghĩ về điều này ở khía cạnh độ đàn hồi.
Tôi sống trong một khu vực, như một phần của Texas hay Florida,
nơi việc tôi được giảm thuế làm gia tăng như cầu cho nhà ở.
Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.
Và nó dường như là trong nhiều bang hiện tại,
người mua nên thu thập lợi ích từ việc giảm thuế. Đúng hay không?
Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,
tôi sẽ có hướng đồng tình.
Nhưng một trong những đến lớn chúng ta cóở Mỹ hiện này là
nhu cầu về nhà ở gia tăng và bạn thì ở một vài địa điểm
như San Francisco, hay NewYork, hay Boston