WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:05.932
[nhạc]

00:00:10.722 --> 00:00:14.084
[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.
Mọi người thường hỏi tôi,

00:00:14.092 --> 00:00:18.480
Chúng ta biết gì về đầu tư và những 
lời khuyên đầu tư nữa?


00:00:18.568 --> 00:00:20.258
Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,

00:00:20.449 --> 00:00:23.219
nhưng như những nhà kinh tế học
chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?

00:00:23.655 --> 00:00:25.353
[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,

00:00:25.599 --> 00:00:28.781
vì nhà ở là một trong những khu vực
nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.

00:00:28.837 --> 00:00:31.535
Với người dân Mỹ,đó là một phần
của giấc mơ Mỵ.


00:00:31.734 --> 00:00:35.892
Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là
trong dài hạn,

00:00:36.067 --> 00:00:39.122
giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn
sẽ tăng lên.

00:00:39.360 --> 00:00:42.805
Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng
tài chính giá nhà đi xuống.

00:00:43.100 --> 00:00:45.901
Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người
có trong đầu họ là

00:00:45.902 --> 00:00:48.047
không có thêm đất được tạo ra

00:00:48.253 --> 00:00:50.949
nên trong dài hạn
giá nhà phải tăng lên.

00:00:51.100 --> 00:00:53.361
Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản
của mình

00:00:53.385 --> 00:00:57.306
rằng bạn không nên trông đợi
nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt

00:00:57.680 --> 00:01:00.060
Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?

00:01:00.204 --> 00:01:02.275
Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,

00:01:02.399 --> 00:01:05.684
và tôi đang trả thuế thu nhâp
và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,

00:01:05.895 --> 00:01:10.054
Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó
và lấy lại tiền.

00:01:10.108 --> 00:01:10.750
Và điều đó có nghĩa

00:01:10.758 --> 00:01:14.879
nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn
để mua nhà nhờ có thuế.


00:01:14.934 --> 00:01:15.807
Nhưng đừng quên,

00:01:15.831 --> 00:01:20.402
nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy
không phải bởi người mua,

00:01:20.521 --> 00:01:21.481
nhưng bởi người bán.

00:01:21.775 --> 00:01:25.314
Những lợi thế về thuế có nghĩa là
nó đẩy giá nhà lên.

00:01:25.433 --> 00:01:28.099
Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,


00:01:28.202 --> 00:01:32.798
nên bạn, như người mua, không phải luôn
thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.

00:01:32.886 --> 00:01:35.116
Vâng, những nghĩ về điều này
ở khía cạnh độ đàn hồi.


00:01:35.267 --> 00:01:38.624
Tôi sống trong một khu vực,
như một phần của Texas hay Florida,

00:01:38.886 --> 00:01:43.044
nơi việc tôi được giảm thuế
làm gia tăng như cầu cho nhà ở.

00:01:43.290 --> 00:01:46.996
Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều
nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.

00:01:47.297 --> 00:01:49.849
Và nó dường như là trong nhiều 
bang hiện tại,

00:01:49.849 --> 00:01:53.369
người mua nên thu thập lợi ích
từ việc giảm thuế. Đúng hay không?

00:01:53.370 --> 00:01:56.886
Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,

00:01:57.040 --> 00:01:58.500
tôi sẽ có hướng đồng tình.

00:01:58.627 --> 00:02:02.230
Nhưng một trong những đến lớn chúng ta cóở Mỹ hiện này là


00:02:02.246 --> 00:02:04.690
nhu cầu về nhà ở gia tăng và
bạn thì ở một vài địa điểm

00:02:04.691 --> 00:02:07.483
như San Francisco, hay NewYork, hay Boston

00:02:07.484 --> 00:02:11.101


00:02:11.164 --> 00:02:12.588


00:02:12.644 --> 00:02:15.493


00:02:15.715 --> 00:02:19.087


00:02:19.111 --> 00:02:23.125


00:02:23.159 --> 00:02:25.270


00:02:25.302 --> 00:02:28.569


00:02:28.633 --> 00:02:31.259


00:02:31.376 --> 00:02:34.384


00:02:34.471 --> 00:02:36.860


00:02:36.990 --> 00:02:39.140


00:02:39.252 --> 00:02:41.990


00:02:42.101 --> 00:02:44.898


00:02:44.950 --> 00:02:48.418


00:02:48.664 --> 00:02:50.775


00:02:50.958 --> 00:02:54.187


00:02:54.385 --> 00:02:57.084


00:02:57.496 --> 00:03:00.813


00:03:00.996 --> 00:03:04.830


00:03:04.973 --> 00:03:07.457


00:03:07.591 --> 00:03:09.170


00:03:09.479 --> 00:03:12.292


00:03:12.292 --> 00:03:14.565


00:03:14.565 --> 00:03:17.701


00:03:17.710 --> 00:03:19.615


00:03:19.775 --> 00:03:23.693


00:03:24.098 --> 00:03:25.193


00:03:25.389 --> 00:03:27.739


00:03:27.739 --> 00:03:31.139


00:03:31.139 --> 00:03:34.591


00:03:34.845 --> 00:03:37.900


00:03:38.036 --> 00:03:38.861


00:03:38.869 --> 00:03:42.519


00:03:42.729 --> 00:03:43.800


00:03:43.820 --> 00:03:45.783


00:03:45.800 --> 00:03:48.768


00:03:48.772 --> 00:03:50.613


00:03:50.613 --> 00:03:52.618


00:03:52.710 --> 00:03:55.186


00:03:55.298 --> 00:03:57.829


00:03:57.900 --> 00:04:00.352


00:04:00.404 --> 00:04:03.571


00:04:03.608 --> 00:04:05.617


00:04:05.622 --> 00:04:08.374


00:04:08.394 --> 00:04:09.658


00:04:09.666 --> 00:04:12.325


00:04:12.366 --> 00:04:15.884


00:04:15.965 --> 00:04:19.221


00:04:19.522 --> 00:04:23.133


00:04:23.343 --> 00:04:25.937


00:04:25.982 --> 00:04:27.037


00:04:27.180 --> 00:04:30.886


00:04:31.196 --> 00:04:32.411


00:04:32.500 --> 00:04:37.293


00:04:37.317 --> 00:04:38.787


00:04:38.809 --> 00:04:41.882


00:04:42.023 --> 00:04:45.291


00:04:45.363 --> 00:04:47.093


00:04:47.094 --> 00:04:50.458


00:04:50.459 --> 00:04:52.920


00:04:52.959 --> 00:04:56.514


00:04:56.810 --> 00:05:00.111


00:05:00.135 --> 00:05:04.620


00:05:04.620 --> 00:05:06.389


00:05:06.755 --> 00:05:08.930


00:05:09.110 --> 00:05:14.229


00:05:14.593 --> 00:05:16.545


00:05:16.569 --> 00:05:19.665


00:05:19.939 --> 00:05:22.969


00:05:22.969 --> 00:05:25.543


00:05:25.694 --> 00:05:27.805


00:05:27.978 --> 00:05:32.780


00:05:33.066 --> 00:05:34.621


00:05:34.851 --> 00:05:39.359


00:05:39.446 --> 00:05:41.200


00:05:41.414 --> 00:05:43.040


00:05:43.192 --> 00:05:45.667


00:05:45.882 --> 00:05:48.675


00:05:48.948 --> 00:05:50.769


00:05:50.770 --> 00:05:53.802


00:05:54.080 --> 00:05:56.373


00:05:56.532 --> 00:05:58.599


00:05:59.668 --> 00:06:03.215


00:06:03.246 --> 00:06:06.959


00:06:06.959 --> 00:06:09.726


00:06:10.226 --> 00:06:14.876