0:00:00.000,0:00:05.932
[nhạc]

0:00:10.722,0:00:14.084
[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.[br]Mọi người thường hỏi tôi,

0:00:14.092,0:00:18.480
Chúng ta biết gì về đầu tư và những [br]lời khuyên đầu tư nữa?[br]

0:00:18.568,0:00:20.258
Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,

0:00:20.449,0:00:23.219
nhưng như những nhà kinh tế học[br]chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?

0:00:23.655,0:00:25.353
[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,

0:00:25.599,0:00:28.781
vì nhà ở là một trong những khu vực[br]nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.

0:00:28.837,0:00:31.535
Với người dân Mỹ,đó là một phần[br]của giấc mơ Mỵ.[br]

0:00:31.734,0:00:35.892
Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là[br]trong dài hạn,

0:00:36.067,0:00:39.122
giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn[br]sẽ tăng lên.

0:00:39.360,0:00:42.805
Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng[br]tài chính giá nhà đi xuống.

0:00:43.100,0:00:45.901
Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người[br]có trong đầu họ là

0:00:45.902,0:00:48.047
không có thêm đất được tạo ra

0:00:48.253,0:00:50.949
nên trong dài hạn[br]giá nhà phải tăng lên.

0:00:51.100,0:00:53.361
Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản[br]của mình

0:00:53.385,0:00:57.306
rằng bạn không nên trông đợi[br]nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt

0:00:57.680,0:01:00.060
Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?

0:01:00.204,0:01:02.275
Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,

0:01:02.399,0:01:05.684
và tôi đang trả thuế thu nhâp[br]và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,

0:01:05.895,0:01:10.054
Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó[br]và lấy lại tiền.

0:01:10.108,0:01:10.750
Và điều đó có nghĩa

0:01:10.758,0:01:14.879
nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn[br]để mua nhà nhờ có thuế.[br]

0:01:14.934,0:01:15.807
Nhưng đừng quên,

0:01:15.831,0:01:20.402
nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy[br]không phải bởi người mua,

0:01:20.521,0:01:21.481
nhưng bởi người bán.

0:01:21.775,0:01:25.314
Những lợi thế về thuế có nghĩa là[br]nó đẩy giá nhà lên.

0:01:25.433,0:01:28.099
Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,[br]

0:01:28.202,0:01:32.798
nên bạn, như người mua, không phải luôn[br]thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.

0:01:32.886,0:01:35.116
Vâng, những nghĩ về điều này[br]ở khía cạnh độ đàn hồi.[br]

0:01:35.267,0:01:38.624
Tôi sống trong một khu vực,[br]như một phần của Texas hay Florida,

0:01:38.886,0:01:43.044
nơi việc tôi được giảm thuế[br]làm gia tăng như cầu cho nhà ở.

0:01:43.290,0:01:46.996
Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều[br]nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.

0:01:47.297,0:01:49.849
Và nó dường như là trong nhiều [br]bang hiện tại,

0:01:49.849,0:01:53.369
người mua nên thu thập lợi ích[br]từ việc giảm thuế. Đúng hay không?

0:01:53.370,0:01:56.886
Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,

0:01:57.040,0:01:58.500
tôi sẽ có hướng đồng tình.

0:01:58.627,0:02:02.230
Nhưng một trong những đến lớn chúng ta có ở Mỹ [br]hiện này là

0:02:02.246,0:02:04.690
nhu cầu về nhà ở gia tăng và[br]bạn thì ở một vài địa điểm

0:02:04.691,0:02:07.483
như San Francisco, hay NewYork, hay Boston

0:02:07.484,0:02:11.101
nơi nó không khả thi để được cho phép[br]xây dựng nhiều nhà hơn.

0:02:11.164,0:02:12.588
Và khi nhu cầu tăng lên,

0:02:12.644,0:02:15.493
nó dẫn đến giá nhà tăng lên.

0:02:15.715,0:02:19.087
nên toàn bộ những lợi ích,[br]từ hệ thống thuế,

0:02:19.111,0:02:23.125
hay từ việc mọi người muốn chuyển đến[br]San Francisco,

0:02:23.159,0:02:25.270
toàn bộ những lợi ích đó chuyển đến người chủ đất.

0:02:25.302,0:02:28.569
Và nó thực sự là một vấn đề lớn chúng ta [br]có ở Mỹ hôm nay.

0:02:28.633,0:02:31.259
Nhưng tôi có nhìn thấy một lí do ổn định[br]để sỡ hữu một căn nhà.[br]

0:02:31.376,0:02:34.384
Bạn thì 37 tuổi,[br]bạn có 2 đứa nhỏ đang đi học,

0:02:34.471,0:02:36.860
bạn muốn chúng học ở một trường trung học[br]cấp quận tốt.

0:02:36.990,0:02:39.140
Bạn không muốn được bảo là,[br]"Anh sắp phải dọn đi."

0:02:39.252,0:02:41.990
Bạn muốn sắp xếp sân sau của bạn[br]theo cách bạn vừa ý.

0:02:42.101,0:02:44.898
Và bạn không muốn phải đàm phán lại[br]hợp đồng thuê nhà.

0:02:44.950,0:02:48.418
Toàn bộ nhân tố đó củng cố cho quan điểm[br]mua một ngôi nhà.

0:02:48.664,0:02:50.775
Vậy tôi nghĩ bạn đúng với những người đó.

0:02:50.958,0:02:54.187
Nhưng một điều bạn phải suy nghĩ đến là[br]trung bình,

0:02:54.385,0:02:57.084
những ngôi nhà không phải là một khoảng[br]đầu tư tài chính tốt.[br]

0:02:57.496,0:03:00.813
Nên bạn phải là chính xác một trong những [br]người óó

0:03:00.996,0:03:04.830
người muốn sự ổn định hơn,[br]nhiều sự ổn định hơn người bình thường.

0:03:04.973,0:03:07.457
Đó là khi bạn dự định kiểm lợi từ[br]việc mua một căn nhà.

0:03:07.591,0:03:09.170
Và, giữ trong đầu,

0:03:09.479,0:03:12.292
khi bạn mua một ngôi nhà và[br]hệ thống sưởi hư hỏng

0:03:12.292,0:03:14.565
và bạn phải sửa nó,đó là[br]một vấn đề lớn.[br]

0:03:14.565,0:03:17.701
Khi bị sét đánh và bạn phải sửa chữa[br]mái nhà,

0:03:17.710,0:03:19.615
đó cũng là một khoảng chi phí lớn.

0:03:19.775,0:03:23.693
Nên khi mọi người nói, " Tôi chỉ lo lắng[br]giá thuê tăng lên."[br]

0:03:24.098,0:03:25.193
Vâng nó đúng.

0:03:25.389,0:03:27.739
Họ có lẽ lo lắng về điều đó,[br]nhưng đừng quên,

0:03:27.739,0:03:31.139
bạn phải lo lắng về việc thay mái nhà 20 năm[br]một lần nữa.

0:03:31.139,0:03:34.591
Nên nó thực sự là một câu hỏi 50/50,[br]bạn đang nói. Giống như ở biên,

0:03:34.845,0:03:37.900
bạn có cần giảm thuế hơn người mua[br]điển hình?[br]

0:03:38.036,0:03:38.861
Ở vùng biên,[br]

0:03:38.869,0:03:42.519
bạn đánh giá cao trường trung học quận tốt[br]hơn người mua điển hình?

0:03:42.729,0:03:43.800
Và ở vùng biên,[br]

0:03:43.820,0:03:45.783
Bạn tốt hơn trong việc sữa chữa mái nhà hỏng[br]

0:03:45.800,0:03:48.768
hay thuê ai đó làm nó hơn người mua trung bình?

0:03:48.772,0:03:50.613
Và những thứ đó có thể hoặc không phù hợp với bạn,

0:03:50.613,0:03:52.618
Nhưng đó là cách đúng để nghĩ về nó đúng không?

0:03:52.710,0:03:55.186
Hoàn toàn đúng, nếu bạn muốn[br]lợi ích từ thuế,

0:03:55.298,0:03:57.829
bạn phải kiếm được nhiều thu nhập [br]hơn trung bình

0:03:57.900,0:04:00.352
Bạn phải liệt kê khấu trừ của bạn.

0:04:00.404,0:04:03.571
Nếu bạn không phải là người[br]ở tầng lớp thượng lưu,[br]

0:04:03.608,0:04:05.617
bạn sẽ không nhận được lợi ích[br]từ thuế.

0:04:05.622,0:04:08.374
Nếu bạn có một đứa bé, có lẽ[br]trường học thì không quá quan trọng.

0:04:08.394,0:04:09.658
Có lẽ bạn phải có hai

0:04:09.666,0:04:12.325
trước khi bạn thực sự nhận được lợi ích[br]từ trường học.

0:04:12.366,0:04:15.884
Vì thế bạn phải nghĩ về bạn khác biệt so với[br]bình thường như thế nào.

0:04:15.965,0:04:19.221
Nếu bạn thực sự muốn mua một ngôi nhà,[br]bạn phải yêu thích việc mua nhà.

0:04:19.522,0:04:23.133
Tôi nghĩ mọi người thường cần tiết kiệm,

0:04:23.343,0:04:25.937
rằng chúng ta được lập trình để nghĩ về[br]ở đây và bây giờ,[br]

0:04:25.982,0:04:27.037
chúng ta thiếu chút kiên nhẫn.

0:04:27.180,0:04:30.886
Có lẽ chúng ta không tiến hoá đủ để suy nghĩ[br]về khoảng cách tương lai hơn.

0:04:31.196,0:04:32.411
Nếu bạn mua một căn nhà,

0:04:32.500,0:04:37.293
trả hết tiền vay ở cuối những năm 30 hay[br]hi vọng là 15 năm, bạn sở hữu một vài thứ.

0:04:37.317,0:04:38.787
Trong lúc đó, bạn đang tiết kiệm.

0:04:38.809,0:04:41.882
và bạn ở trong một lịch trình mà[br]có vẻ không giống như tiết kiệm.

0:04:42.023,0:04:45.291
Nó tiết kiệm hơn nếu bạn viết tấm séc[br]thuê nhà mỗi tháng.

0:04:45.363,0:04:47.093
Vì thế có lẽ đó là khuyết điểm của chúng ta.

0:04:47.094,0:04:50.458
Chúng ta cần khoá chính mình vào [br]chế độ cao hơn,

0:04:50.459,0:04:52.920
và đó là một lí do khả thi khác[br]để mua một căn nhà.[br]

0:04:52.959,0:04:56.514
Vâng, tôi nghĩ tranh luận về tiết kiệm[br]ở trên đã nêu ra được vài điều.[br]

0:04:56.810,0:05:00.111
Nhưng có một vấn đề lớn, đặc biệt [br]là ở Mỹ ngày nay.

0:05:00.135,0:05:04.620
và đó là có một động lực để mua nhà[br]mà không có tiền giảm xuống,[br]

0:05:04.620,0:05:06.389
thậm chí sau khủng hoảng tài chính.

0:05:06.755,0:05:08.930
Nếu bạn thực sự quan tâm về tiết kiệm,

0:05:09.110,0:05:14.229
điểm chính là phải giảm 20% chi tiêu.[br]Nên tiết kiệm trên phần giảm chi tiêu đó.

0:05:14.593,0:05:16.545
Và đó thực sự là những gì sẽ là

0:05:16.569,0:05:19.665
khía cạnh tiết kiệm để mua nhà.

0:05:19.939,0:05:22.969
Bạn biết đấy, Tôi nghĩ lời khuyên lớn nhất[br]tôi gửi đến mọi người

0:05:22.969,0:05:25.543
mà ở phia bên giàu có hơn của phương trình,

0:05:25.694,0:05:27.805
là việc sở hữu nhà có ý nghĩa[br]với bạn.

0:05:27.978,0:05:32.780
Đừng quên luật trước tiên của đầu tư:[br]Đa dạng hoá, đa dạng hoá, đa dạng hoá.[br]

0:05:33.066,0:05:34.621
Nhưng, đối với nhà ở,

0:05:34.851,0:05:39.359
mọi người bị thúc đẩy đặt một lượng lớn [br]sung túc vào một tài sản,[br]

0:05:39.446,0:05:41.200
ở một nơi của đất nước.

0:05:41.414,0:05:43.040
Đó có thể là một quyết định tồi tệ.

0:05:43.192,0:05:45.667
Nếu bạn ở trong vùng quê nhỏ[br]với chỉ một người chủ

0:05:45.882,0:05:48.675
và bạn có một ngôi nhà và[br]người chủ phá sản,[br]

0:05:48.948,0:05:50.769
vâng giá nhà của bạn sẽ giảm,

0:05:50.770,0:05:53.802
bạn có lẽ mất việc.[br]thu nhập của bạn giảm toàn bộ,

0:05:54.080,0:05:56.373
và toàn bộ nó sắp bị tập trung hoá,

0:05:56.532,0:05:58.599
toàn bộ trong một nơi ở một thời điểm.

0:05:59.668,0:06:03.215
[Người dẫn] Bạn nghĩ gì? Để xem các tập[br]trước của Econ Duel,

0:06:03.246,0:06:06.959
xem qua danh sách phát. Hay nếu bạn[br]đang tìm kiếm nhiều lời khuyên tài chính hơn,[br]

0:06:06.959,0:06:09.726
nhấn để tìm hiểu liệu quỹ tương hỗ[br]là một sự đầu tư tốt.

0:06:10.226,0:06:14.876
[Nhạc]