1
00:00:00,000 --> 00:00:05,932
[nhạc]

2
00:00:10,722 --> 00:00:14,084
[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.
Mọi người thường hỏi tôi,

3
00:00:14,092 --> 00:00:18,480
Chúng ta biết gì về đầu tư và những 
lời khuyên đầu tư nữa?


4
00:00:18,568 --> 00:00:20,258
Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,

5
00:00:20,449 --> 00:00:23,219
nhưng như những nhà kinh tế học
chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?

6
00:00:23,655 --> 00:00:25,353
[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,

7
00:00:25,599 --> 00:00:28,781
vì nhà ở là một trong những khu vực
nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.

8
00:00:28,837 --> 00:00:31,535
Với người dân Mỹ,đó là một phần
của giấc mơ Mỵ.


9
00:00:31,734 --> 00:00:35,892
Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là
trong dài hạn,

10
00:00:36,067 --> 00:00:39,122
giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn
sẽ tăng lên.

11
00:00:39,360 --> 00:00:42,805
Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng
tài chính giá nhà đi xuống.

12
00:00:43,100 --> 00:00:45,901
Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người
có trong đầu họ là

13
00:00:45,902 --> 00:00:48,047
không có thêm đất được tạo ra

14
00:00:48,253 --> 00:00:50,949
nên trong dài hạn
giá nhà phải tăng lên.

15
00:00:51,100 --> 00:00:53,361
Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản
của mình

16
00:00:53,385 --> 00:00:57,306
rằng bạn không nên trông đợi
nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt

17
00:00:57,680 --> 00:01:00,060
Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?

18
00:01:00,204 --> 00:01:02,275
Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,

19
00:01:02,399 --> 00:01:05,684
và tôi đang trả thuế thu nhâp
và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,

20
00:01:05,895 --> 00:01:10,054
Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó
và lấy lại tiền.

21
00:01:10,108 --> 00:01:10,750
Và điều đó có nghĩa

22
00:01:10,758 --> 00:01:14,879
nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn
để mua nhà nhờ có thuế.


23
00:01:14,934 --> 00:01:15,807
Nhưng đừng quên,

24
00:01:15,831 --> 00:01:20,402
nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy
không phải bởi người mua,

25
00:01:20,521 --> 00:01:21,481
nhưng bởi người bán.

26
00:01:21,775 --> 00:01:25,314
Những lợi thế về thuế có nghĩa là
nó đẩy giá nhà lên.

27
00:01:25,433 --> 00:01:28,099
Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,


28
00:01:28,202 --> 00:01:32,798
nên bạn, như người mua, không phải luôn
thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.

29
00:01:32,886 --> 00:01:35,116
Vâng, những nghĩ về điều này
ở khía cạnh độ đàn hồi.


30
00:01:35,267 --> 00:01:38,624
Tôi sống trong một khu vực,
như một phần của Texas hay Florida,

31
00:01:38,886 --> 00:01:43,044
nơi việc tôi được giảm thuế
làm gia tăng như cầu cho nhà ở.

32
00:01:43,290 --> 00:01:46,996
Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều
nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.

33
00:01:47,297 --> 00:01:49,849
Và nó dường như là trong nhiều 
bang hiện tại,

34
00:01:49,849 --> 00:01:53,369
người mua nên thu thập lợi ích
từ việc giảm thuế. Đúng hay không?

35
00:01:53,370 --> 00:01:56,886
Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,

36
00:01:57,040 --> 00:01:58,500
tôi sẽ có hướng đồng tình.

37
00:01:58,627 --> 00:02:02,230
Nhưng một trong những đến lớn chúng ta có ở Mỹ 
hiện này là

38
00:02:02,246 --> 00:02:04,690
nhu cầu về nhà ở gia tăng và
bạn thì ở một vài địa điểm

39
00:02:04,691 --> 00:02:07,483
như San Francisco, hay NewYork, hay Boston

40
00:02:07,484 --> 00:02:11,101
nơi nó không khả thi để được cho phép
xây dựng nhiều nhà hơn.

41
00:02:11,164 --> 00:02:12,588
Và khi nhu cầu tăng lên,

42
00:02:12,644 --> 00:02:15,493
nó dẫn đến giá nhà tăng lên.

43
00:02:15,715 --> 00:02:19,087
nên toàn bộ những lợi ích,
từ hệ thống thuế,

44
00:02:19,111 --> 00:02:23,125
hay từ việc mọi người muốn chuyển đến
San Francisco,

45
00:02:23,159 --> 00:02:25,270
toàn bộ những lợi ích đó chuyển đến người chủ đất.

46
00:02:25,302 --> 00:02:28,569
Và nó thực sự là một vấn đề lớn chúng ta 
có ở Mỹ hôm nay.

47
00:02:28,633 --> 00:02:31,259
Nhưng tôi có nhìn thấy một lí do ổn định
để sỡ hữu một căn nhà.


48
00:02:31,376 --> 00:02:34,384
Bạn thì 37 tuổi,
bạn có 2 đứa nhỏ đang đi học,

49
00:02:34,471 --> 00:02:36,860
bạn muốn chúng học ở một trường trung học
cấp quận tốt.

50
00:02:36,990 --> 00:02:39,140
Bạn không muốn được bảo là,
"Anh sắp phải dọn đi."

51
00:02:39,252 --> 00:02:41,990
Bạn muốn sắp xếp sân sau của bạn
theo cách bạn vừa ý.

52
00:02:42,101 --> 00:02:44,898
Và bạn không muốn phải đàm phán lại
hợp đồng thuê nhà.

53
00:02:44,950 --> 00:02:48,418
Toàn bộ nhân tố đó củng cố cho quan điểm
mua một ngôi nhà.

54
00:02:48,664 --> 00:02:50,775
Vậy tôi nghĩ bạn đúng với những người đó.

55
00:02:50,958 --> 00:02:54,187
Nhưng một điều bạn phải suy nghĩ đến là
trung bình,

56
00:02:54,385 --> 00:02:57,084
những ngôi nhà không phải là một khoảng
đầu tư tài chính tốt.


57
00:02:57,496 --> 00:03:00,813
Nên bạn phải là chính xác một trong những 
người óó

58
00:03:00,996 --> 00:03:04,830
người muốn sự ổn định hơn,
nhiều sự ổn định hơn người bình thường.

59
00:03:04,973 --> 00:03:07,457
Đó là khi bạn dự định kiểm lợi từ
việc mua một căn nhà.

60
00:03:07,591 --> 00:03:09,170
Và, giữ trong đầu,

61
00:03:09,479 --> 00:03:12,292
khi bạn mua một ngôi nhà và
hệ thống sưởi hư hỏng

62
00:03:12,292 --> 00:03:14,565
và bạn phải sửa nó,đó là
một vấn đề lớn.


63
00:03:14,565 --> 00:03:17,701
Khi bị sét đánh và bạn phải sửa chữa
mái nhà,

64
00:03:17,710 --> 00:03:19,615
đó cũng là một khoảng chi phí lớn.

65
00:03:19,775 --> 00:03:23,693
Nên khi mọi người nói, " Tôi chỉ lo lắng
giá thuê tăng lên."


66
00:03:24,098 --> 00:03:25,193
Vâng nó đúng.

67
00:03:25,389 --> 00:03:27,739
Họ có lẽ lo lắng về điều đó,
nhưng đừng quên,

68
00:03:27,739 --> 00:03:31,139
bạn phải lo lắng về việc thay mái nhà 20 năm
một lần nữa.

69
00:03:31,139 --> 00:03:34,591
Nên nó thực sự là một câu hỏi 50/50,
bạn đang nói. Giống như ở biên,

70
00:03:34,845 --> 00:03:37,900
bạn có cần giảm thuế hơn người mua
điển hình?


71
00:03:38,036 --> 00:03:38,861
Ở vùng biên,


72
00:03:38,869 --> 00:03:42,519
bạn đánh giá cao trường trung học quận tốt
hơn người mua điển hình?

73
00:03:42,729 --> 00:03:43,800
Và ở vùng biên,


74
00:03:43,820 --> 00:03:45,783
Bạn tốt hơn trong việc sữa chữa mái nhà hỏng


75
00:03:45,800 --> 00:03:48,768
hay thuê ai đó làm nó hơn người mua trung bình?

76
00:03:48,772 --> 00:03:50,613
Và những thứ đó có thể hoặc không phù hợp với bạn,

77
00:03:50,613 --> 00:03:52,618
Nhưng đó là cách đúng để nghĩ về nó đúng không?

78
00:03:52,710 --> 00:03:55,186
Hoàn toàn đúng, nếu bạn muốn
lợi ích từ thuế,

79
00:03:55,298 --> 00:03:57,829
bạn phải kiếm được nhiều thu nhập 
hơn trung bình

80
00:03:57,900 --> 00:04:00,352
Bạn phải liệt kê khấu trừ của bạn.

81
00:04:00,404 --> 00:04:03,571
Nếu bạn không phải là người
ở tầng lớp thượng lưu,


82
00:04:03,608 --> 00:04:05,617
bạn sẽ không nhận được lợi ích
từ thuế.

83
00:04:05,622 --> 00:04:08,374
Nếu bạn có một đứa bé, có lẽ
trường học thì không quá quan trọng.

84
00:04:08,394 --> 00:04:09,658
Có lẽ bạn phải có hai

85
00:04:09,666 --> 00:04:12,325
trước khi bạn thực sự nhận được lợi ích
từ trường học.

86
00:04:12,366 --> 00:04:15,884
Vì thế bạn phải nghĩ về bạn khác biệt so với
bình thường như thế nào.

87
00:04:15,965 --> 00:04:19,221
Nếu bạn thực sự muốn mua một ngôi nhà,
bạn phải yêu thích việc mua nhà.

88
00:04:19,522 --> 00:04:23,133
Tôi nghĩ mọi người thường cần tiết kiệm,

89
00:04:23,343 --> 00:04:25,937
rằng chúng ta được lập trình để nghĩ về
ở đây và bây giờ,


90
00:04:25,982 --> 00:04:27,037
chúng ta thiếu chút kiên nhẫn.

91
00:04:27,180 --> 00:04:30,886
Có lẽ chúng ta không tiến hoá đủ để suy nghĩ
về khoảng cách tương lai hơn.

92
00:04:31,196 --> 00:04:32,411
Nếu bạn mua một căn nhà,

93
00:04:32,500 --> 00:04:37,293
trả hết tiền vay ở cuối những năm 30 hay
hi vọng là 15 năm, bạn sở hữu một vài thứ.

94
00:04:37,317 --> 00:04:38,787
Trong lúc đó, bạn đang tiết kiệm.

95
00:04:38,809 --> 00:04:41,882
và bạn ở trong một lịch trình mà
có vẻ không giống như tiết kiệm.

96
00:04:42,023 --> 00:04:45,291
Nó tiết kiệm hơn nếu bạn viết tấm séc
thuê nhà mỗi tháng.

97
00:04:45,363 --> 00:04:47,093
Vì thế có lẽ đó là khuyết điểm của chúng ta.

98
00:04:47,094 --> 00:04:50,458
Chúng ta cần khoá chính mình vào 
chế độ cao hơn,

99
00:04:50,459 --> 00:04:52,920
và đó là một lí do khả thi khác
để mua một căn nhà.


100
00:04:52,959 --> 00:04:56,514
Vâng, tôi nghĩ tranh luận về tiết kiệm
ở trên đã nêu ra được vài điều.


101
00:04:56,810 --> 00:05:00,111
Nhưng có một vấn đề lớn, đặc biệt 
là ở Mỹ ngày nay.

102
00:05:00,135 --> 00:05:04,620
và đó là có một động lực để mua nhà
mà không có tiền giảm xuống,


103
00:05:04,620 --> 00:05:06,389
thậm chí sau khủng hoảng tài chính.

104
00:05:06,755 --> 00:05:08,930
Nếu bạn thực sự quan tâm về tiết kiệm,

105
00:05:09,110 --> 00:05:14,229
điểm chính là phải giảm 20% chi tiêu.
Nên tiết kiệm trên phần giảm chi tiêu đó.

106
00:05:14,593 --> 00:05:16,545
Và đó thực sự là những gì sẽ là

107
00:05:16,569 --> 00:05:19,665
khía cạnh tiết kiệm để mua nhà.

108
00:05:19,939 --> 00:05:22,969
Bạn biết đấy, Tôi nghĩ lời khuyên lớn nhất
tôi gửi đến mọi người

109
00:05:22,969 --> 00:05:25,543
mà ở phia bên giàu có hơn của phương trình,

110
00:05:25,694 --> 00:05:27,805
là việc sở hữu nhà có ý nghĩa
với bạn.

111
00:05:27,978 --> 00:05:32,780
Đừng quên luật trước tiên của đầu tư:
Đa dạng hoá, đa dạng hoá, đa dạng hoá.


112
00:05:33,066 --> 00:05:34,621
Nhưng, đối với nhà ở,

113
00:05:34,851 --> 00:05:39,359
mọi người bị thúc đẩy đặt một lượng lớn 
sung túc vào một tài sản,


114
00:05:39,446 --> 00:05:41,200
ở một nơi của đất nước.

115
00:05:41,414 --> 00:05:43,040
Đó có thể là một quyết định tồi tệ.

116
00:05:43,192 --> 00:05:45,667
Nếu bạn ở trong vùng quê nhỏ
với chỉ một người chủ

117
00:05:45,882 --> 00:05:48,675
và bạn có một ngôi nhà và
người chủ phá sản,


118
00:05:48,948 --> 00:05:50,769
vâng giá nhà của bạn sẽ giảm,

119
00:05:50,770 --> 00:05:53,802
bạn có lẽ mất việc.
thu nhập của bạn giảm toàn bộ,

120
00:05:54,080 --> 00:05:56,373
và toàn bộ nó sắp bị tập trung hoá,

121
00:05:56,532 --> 00:05:58,599
toàn bộ trong một nơi ở một thời điểm.

122
00:05:59,668 --> 00:06:03,215
[Người dẫn] Bạn nghĩ gì? Để xem các tập
trước của Econ Duel,

123
00:06:03,246 --> 00:06:06,959
xem qua danh sách phát. Hay nếu bạn
đang tìm kiếm nhiều lời khuyên tài chính hơn,


124
00:06:06,959 --> 00:06:09,726
nhấn để tìm hiểu liệu quỹ tương hỗ
là một sự đầu tư tốt.

125
00:06:10,226 --> 00:06:14,876
[Nhạc]