[Script Info]
Title: 
[Events]
Format: Layer, Start, End, Style, Name, MarginL, MarginR, MarginV, Effect, Text
Dialogue: 0,0:00:00.00,0:00:05.93,Default,,0000,0000,0000,,[nhạc]
Dialogue: 0,0:00:10.72,0:00:14.08,Default,,0000,0000,0000,,[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.\NMọi người thường hỏi tôi,
Dialogue: 0,0:00:14.09,0:00:18.48,Default,,0000,0000,0000,,Chúng ta biết gì về đầu tư và những \Nlời khuyên đầu tư nữa?\N
Dialogue: 0,0:00:18.57,0:00:20.26,Default,,0000,0000,0000,,Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,
Dialogue: 0,0:00:20.45,0:00:23.22,Default,,0000,0000,0000,,nhưng như những nhà kinh tế học\Nchúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?
Dialogue: 0,0:00:23.66,0:00:25.35,Default,,0000,0000,0000,,[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,
Dialogue: 0,0:00:25.60,0:00:28.78,Default,,0000,0000,0000,,vì nhà ở là một trong những khu vực\Nnơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.
Dialogue: 0,0:00:28.84,0:00:31.54,Default,,0000,0000,0000,,Với người dân Mỹ,đó là một phần\Ncủa giấc mơ Mỵ.\N
Dialogue: 0,0:00:31.73,0:00:35.89,Default,,0000,0000,0000,,Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là\Ntrong dài hạn,
Dialogue: 0,0:00:36.07,0:00:39.12,Default,,0000,0000,0000,,giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn\Nsẽ tăng lên.
Dialogue: 0,0:00:39.36,0:00:42.80,Default,,0000,0000,0000,,Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng\Ntài chính giá nhà đi xuống.
Dialogue: 0,0:00:43.10,0:00:45.90,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người\Ncó trong đầu họ là
Dialogue: 0,0:00:45.90,0:00:48.05,Default,,0000,0000,0000,,không có thêm đất được tạo ra
Dialogue: 0,0:00:48.25,0:00:50.95,Default,,0000,0000,0000,,nên trong dài hạn\Ngiá nhà phải tăng lên.
Dialogue: 0,0:00:51.10,0:00:53.36,Default,,0000,0000,0000,,Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản\Ncủa mình
Dialogue: 0,0:00:53.38,0:00:57.31,Default,,0000,0000,0000,,rằng bạn không nên trông đợi\Nnhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt
Dialogue: 0,0:00:57.68,0:01:00.06,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?
Dialogue: 0,0:01:00.20,0:01:02.28,Default,,0000,0000,0000,,Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,
Dialogue: 0,0:01:02.40,0:01:05.68,Default,,0000,0000,0000,,và tôi đang trả thuế thu nhâp\Nvà liệt kê các khoản khấu trừ thuế,
Dialogue: 0,0:01:05.90,0:01:10.05,Default,,0000,0000,0000,,Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó\Nvà lấy lại tiền.
Dialogue: 0,0:01:10.11,0:01:10.75,Default,,0000,0000,0000,,Và điều đó có nghĩa
Dialogue: 0,0:01:10.76,0:01:14.88,Default,,0000,0000,0000,,nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn\Nđể mua nhà nhờ có thuế.\N
Dialogue: 0,0:01:14.93,0:01:15.81,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng đừng quên,
Dialogue: 0,0:01:15.83,0:01:20.40,Default,,0000,0000,0000,,nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy\Nkhông phải bởi người mua,
Dialogue: 0,0:01:20.52,0:01:21.48,Default,,0000,0000,0000,,nhưng bởi người bán.
Dialogue: 0,0:01:21.78,0:01:25.31,Default,,0000,0000,0000,,Những lợi thế về thuế có nghĩa là\Nnó đẩy giá nhà lên.
Dialogue: 0,0:01:25.43,0:01:28.10,Default,,0000,0000,0000,,Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,\N
Dialogue: 0,0:01:28.20,0:01:32.80,Default,,0000,0000,0000,,nên bạn, như người mua, không phải luôn\Nthu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.
Dialogue: 0,0:01:32.89,0:01:35.12,Default,,0000,0000,0000,,Vâng, những nghĩ về điều này\Nở khía cạnh độ đàn hồi.\N
Dialogue: 0,0:01:35.27,0:01:38.62,Default,,0000,0000,0000,,Tôi sống trong một khu vực,\Nnhư một phần của Texas hay Florida,
Dialogue: 0,0:01:38.89,0:01:43.04,Default,,0000,0000,0000,,nơi việc tôi được giảm thuế\Nlàm gia tăng như cầu cho nhà ở.
Dialogue: 0,0:01:43.29,0:01:46.100,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều\Nnhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.
Dialogue: 0,0:01:47.30,0:01:49.85,Default,,0000,0000,0000,,Và nó dường như là trong nhiều \Nbang hiện tại,
Dialogue: 0,0:01:49.85,0:01:53.37,Default,,0000,0000,0000,,người mua nên thu thập lợi ích\Ntừ việc giảm thuế. Đúng hay không?
Dialogue: 0,0:01:53.37,0:01:56.89,Default,,0000,0000,0000,,Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,
Dialogue: 0,0:01:57.04,0:01:58.50,Default,,0000,0000,0000,,tôi sẽ có hướng đồng tình.
Dialogue: 0,0:01:58.63,0:02:02.23,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng một trong những đến lớn chúng ta có ở Mỹ \Nhiện này là
Dialogue: 0,0:02:02.25,0:02:04.69,Default,,0000,0000,0000,,nhu cầu về nhà ở gia tăng và\Nbạn thì ở một vài địa điểm
Dialogue: 0,0:02:04.69,0:02:07.48,Default,,0000,0000,0000,,như San Francisco, hay NewYork, hay Boston
Dialogue: 0,0:02:07.48,0:02:11.10,Default,,0000,0000,0000,,nơi nó không khả thi để được cho phép\Nxây dựng nhiều nhà hơn.
Dialogue: 0,0:02:11.16,0:02:12.59,Default,,0000,0000,0000,,Và khi nhu cầu tăng lên,
Dialogue: 0,0:02:12.64,0:02:15.49,Default,,0000,0000,0000,,nó dẫn đến giá nhà tăng lên.
Dialogue: 0,0:02:15.72,0:02:19.09,Default,,0000,0000,0000,,nên toàn bộ những lợi ích,\Ntừ hệ thống thuế,
Dialogue: 0,0:02:19.11,0:02:23.12,Default,,0000,0000,0000,,hay từ việc mọi người muốn chuyển đến\NSan Francisco,
Dialogue: 0,0:02:23.16,0:02:25.27,Default,,0000,0000,0000,,toàn bộ những lợi ích đó chuyển đến người chủ đất.
Dialogue: 0,0:02:25.30,0:02:28.57,Default,,0000,0000,0000,,Và nó thực sự là một vấn đề lớn chúng ta \Ncó ở Mỹ hôm nay.
Dialogue: 0,0:02:28.63,0:02:31.26,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng tôi có nhìn thấy một lí do ổn định\Nđể sỡ hữu một căn nhà.\N
Dialogue: 0,0:02:31.38,0:02:34.38,Default,,0000,0000,0000,,Bạn thì 37 tuổi,\Nbạn có 2 đứa nhỏ đang đi học,
Dialogue: 0,0:02:34.47,0:02:36.86,Default,,0000,0000,0000,,bạn muốn chúng học ở một trường trung học\Ncấp quận tốt.
Dialogue: 0,0:02:36.99,0:02:39.14,Default,,0000,0000,0000,,Bạn không muốn được bảo là,\N"Anh sắp phải dọn đi."
Dialogue: 0,0:02:39.25,0:02:41.99,Default,,0000,0000,0000,,Bạn muốn sắp xếp sân sau của bạn\Ntheo cách bạn vừa ý.
Dialogue: 0,0:02:42.10,0:02:44.90,Default,,0000,0000,0000,,Và bạn không muốn phải đàm phán lại\Nhợp đồng thuê nhà.
Dialogue: 0,0:02:44.95,0:02:48.42,Default,,0000,0000,0000,,Toàn bộ nhân tố đó củng cố cho quan điểm\Nmua một ngôi nhà.
Dialogue: 0,0:02:48.66,0:02:50.78,Default,,0000,0000,0000,,Vậy tôi nghĩ bạn đúng với những người đó.
Dialogue: 0,0:02:50.96,0:02:54.19,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng một điều bạn phải suy nghĩ đến là\Ntrung bình,
Dialogue: 0,0:02:54.38,0:02:57.08,Default,,0000,0000,0000,,những ngôi nhà không phải là một khoảng\Nđầu tư tài chính tốt.\N
Dialogue: 0,0:02:57.50,0:03:00.81,Default,,0000,0000,0000,,Nên bạn phải là chính xác một trong những \Nngười óó
Dialogue: 0,0:03:00.100,0:03:04.83,Default,,0000,0000,0000,,người muốn sự ổn định hơn,\Nnhiều sự ổn định hơn người bình thường.
Dialogue: 0,0:03:04.97,0:03:07.46,Default,,0000,0000,0000,,Đó là khi bạn dự định kiểm lợi từ\Nviệc mua một căn nhà.
Dialogue: 0,0:03:07.59,0:03:09.17,Default,,0000,0000,0000,,Và, giữ trong đầu,
Dialogue: 0,0:03:09.48,0:03:12.29,Default,,0000,0000,0000,,khi bạn mua một ngôi nhà và\Nhệ thống sưởi hư hỏng
Dialogue: 0,0:03:12.29,0:03:14.56,Default,,0000,0000,0000,,và bạn phải sửa nó,đó là\Nmột vấn đề lớn.\N
Dialogue: 0,0:03:14.56,0:03:17.70,Default,,0000,0000,0000,,Khi bị sét đánh và bạn phải sửa chữa\Nmái nhà,
Dialogue: 0,0:03:17.71,0:03:19.62,Default,,0000,0000,0000,,đó cũng là một khoảng chi phí lớn.
Dialogue: 0,0:03:19.78,0:03:23.69,Default,,0000,0000,0000,,Nên khi mọi người nói, " Tôi chỉ lo lắng\Ngiá thuê tăng lên."\N
Dialogue: 0,0:03:24.10,0:03:25.19,Default,,0000,0000,0000,,Vâng nó đúng.
Dialogue: 0,0:03:25.39,0:03:27.74,Default,,0000,0000,0000,,Họ có lẽ lo lắng về điều đó,\Nnhưng đừng quên,
Dialogue: 0,0:03:27.74,0:03:31.14,Default,,0000,0000,0000,,bạn phải lo lắng về việc thay mái nhà 20 năm\Nmột lần nữa.
Dialogue: 0,0:03:31.14,0:03:34.59,Default,,0000,0000,0000,,Nên nó thực sự là một câu hỏi 50/50,\Nbạn đang nói. Giống như ở biên,
Dialogue: 0,0:03:34.84,0:03:37.90,Default,,0000,0000,0000,,bạn có cần giảm thuế hơn người mua\Nđiển hình?\N
Dialogue: 0,0:03:38.04,0:03:38.86,Default,,0000,0000,0000,,Ở vùng biên,\N
Dialogue: 0,0:03:38.87,0:03:42.52,Default,,0000,0000,0000,,bạn đánh giá cao trường trung học quận tốt\Nhơn người mua điển hình?
Dialogue: 0,0:03:42.73,0:03:43.80,Default,,0000,0000,0000,,Và ở vùng biên,\N
Dialogue: 0,0:03:43.82,0:03:45.78,Default,,0000,0000,0000,,Bạn tốt hơn trong việc sữa chữa mái nhà hỏng\N
Dialogue: 0,0:03:45.80,0:03:48.77,Default,,0000,0000,0000,,hay thuê ai đó làm nó hơn người mua trung bình?
Dialogue: 0,0:03:48.77,0:03:50.61,Default,,0000,0000,0000,,Và những thứ đó có thể hoặc không phù hợp với bạn,
Dialogue: 0,0:03:50.61,0:03:52.62,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng đó là cách đúng để nghĩ về nó đúng không?
Dialogue: 0,0:03:52.71,0:03:55.19,Default,,0000,0000,0000,,Hoàn toàn đúng, nếu bạn muốn\Nlợi ích từ thuế,
Dialogue: 0,0:03:55.30,0:03:57.83,Default,,0000,0000,0000,,bạn phải kiếm được nhiều thu nhập \Nhơn trung bình
Dialogue: 0,0:03:57.90,0:04:00.35,Default,,0000,0000,0000,,Bạn phải liệt kê khấu trừ của bạn.
Dialogue: 0,0:04:00.40,0:04:03.57,Default,,0000,0000,0000,,Nếu bạn không phải là người\Nở tầng lớp thượng lưu,\N
Dialogue: 0,0:04:03.61,0:04:05.62,Default,,0000,0000,0000,,bạn sẽ không nhận được lợi ích\Ntừ thuế.
Dialogue: 0,0:04:05.62,0:04:08.37,Default,,0000,0000,0000,,Nếu bạn có một đứa bé, có lẽ\Ntrường học thì không quá quan trọng.
Dialogue: 0,0:04:08.39,0:04:09.66,Default,,0000,0000,0000,,Có lẽ bạn phải có hai
Dialogue: 0,0:04:09.67,0:04:12.32,Default,,0000,0000,0000,,trước khi bạn thực sự nhận được lợi ích\Ntừ trường học.
Dialogue: 0,0:04:12.37,0:04:15.88,Default,,0000,0000,0000,,Vì thế bạn phải nghĩ về bạn khác biệt so với\Nbình thường như thế nào.
Dialogue: 0,0:04:15.96,0:04:19.22,Default,,0000,0000,0000,,Nếu bạn thực sự muốn mua một ngôi nhà,\Nbạn phải yêu thích việc mua nhà.
Dialogue: 0,0:04:19.52,0:04:23.13,Default,,0000,0000,0000,,Tôi nghĩ mọi người thường cần tiết kiệm,
Dialogue: 0,0:04:23.34,0:04:25.94,Default,,0000,0000,0000,,rằng chúng ta được lập trình để nghĩ về\Nở đây và bây giờ,\N
Dialogue: 0,0:04:25.98,0:04:27.04,Default,,0000,0000,0000,,chúng ta thiếu chút kiên nhẫn.
Dialogue: 0,0:04:27.18,0:04:30.89,Default,,0000,0000,0000,,Có lẽ chúng ta không tiến hoá đủ để suy nghĩ\Nvề khoảng cách tương lai hơn.
Dialogue: 0,0:04:31.20,0:04:32.41,Default,,0000,0000,0000,,Nếu bạn mua một căn nhà,
Dialogue: 0,0:04:32.50,0:04:37.29,Default,,0000,0000,0000,,trả hết tiền vay ở cuối những năm 30 hay\Nhi vọng là 15 năm, bạn sở hữu một vài thứ.
Dialogue: 0,0:04:37.32,0:04:38.79,Default,,0000,0000,0000,,Trong lúc đó, bạn đang tiết kiệm.
Dialogue: 0,0:04:38.81,0:04:41.88,Default,,0000,0000,0000,,và bạn ở trong một lịch trình mà\Ncó vẻ không giống như tiết kiệm.
Dialogue: 0,0:04:42.02,0:04:45.29,Default,,0000,0000,0000,,Nó tiết kiệm hơn nếu bạn viết tấm séc\Nthuê nhà mỗi tháng.
Dialogue: 0,0:04:45.36,0:04:47.09,Default,,0000,0000,0000,,Vì thế có lẽ đó là khuyết điểm của chúng ta.
Dialogue: 0,0:04:47.09,0:04:50.46,Default,,0000,0000,0000,,Chúng ta cần khoá chính mình vào \Nchế độ cao hơn,
Dialogue: 0,0:04:50.46,0:04:52.92,Default,,0000,0000,0000,,và đó là một lí do khả thi khác\Nđể mua một căn nhà.\N
Dialogue: 0,0:04:52.96,0:04:56.51,Default,,0000,0000,0000,,Vâng, tôi nghĩ tranh luận về tiết kiệm\Nở trên đã nêu ra được vài điều.\N
Dialogue: 0,0:04:56.81,0:05:00.11,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng có một vấn đề lớn, đặc biệt \Nlà ở Mỹ ngày nay.
Dialogue: 0,0:05:00.14,0:05:04.62,Default,,0000,0000,0000,,và đó là có một động lực để mua nhà\Nmà không có tiền giảm xuống,\N
Dialogue: 0,0:05:04.62,0:05:06.39,Default,,0000,0000,0000,,thậm chí sau khủng hoảng tài chính.
Dialogue: 0,0:05:06.76,0:05:08.93,Default,,0000,0000,0000,,Nếu bạn thực sự quan tâm về tiết kiệm,
Dialogue: 0,0:05:09.11,0:05:14.23,Default,,0000,0000,0000,,điểm chính là phải giảm 20% chi tiêu.\NNên tiết kiệm trên phần giảm chi tiêu đó.
Dialogue: 0,0:05:14.59,0:05:16.54,Default,,0000,0000,0000,,Và đó thực sự là những gì sẽ là
Dialogue: 0,0:05:16.57,0:05:19.66,Default,,0000,0000,0000,,khía cạnh tiết kiệm để mua nhà.
Dialogue: 0,0:05:19.94,0:05:22.97,Default,,0000,0000,0000,,Bạn biết đấy, Tôi nghĩ lời khuyên lớn nhất\Ntôi gửi đến mọi người
Dialogue: 0,0:05:22.97,0:05:25.54,Default,,0000,0000,0000,,mà ở phia bên giàu có hơn của phương trình,
Dialogue: 0,0:05:25.69,0:05:27.80,Default,,0000,0000,0000,,là việc sở hữu nhà có ý nghĩa\Nvới bạn.
Dialogue: 0,0:05:27.98,0:05:32.78,Default,,0000,0000,0000,,Đừng quên luật trước tiên của đầu tư:\NĐa dạng hoá, đa dạng hoá, đa dạng hoá.\N
Dialogue: 0,0:05:33.07,0:05:34.62,Default,,0000,0000,0000,,Nhưng, đối với nhà ở,
Dialogue: 0,0:05:34.85,0:05:39.36,Default,,0000,0000,0000,,mọi người bị thúc đẩy đặt một lượng lớn \Nsung túc vào một tài sản,\N
Dialogue: 0,0:05:39.45,0:05:41.20,Default,,0000,0000,0000,,ở một nơi của đất nước.
Dialogue: 0,0:05:41.41,0:05:43.04,Default,,0000,0000,0000,,Đó có thể là một quyết định tồi tệ.
Dialogue: 0,0:05:43.19,0:05:45.67,Default,,0000,0000,0000,,Nếu bạn ở trong vùng quê nhỏ\Nvới chỉ một người chủ
Dialogue: 0,0:05:45.88,0:05:48.68,Default,,0000,0000,0000,,và bạn có một ngôi nhà và\Nngười chủ phá sản,\N
Dialogue: 0,0:05:48.95,0:05:50.77,Default,,0000,0000,0000,,vâng giá nhà của bạn sẽ giảm,
Dialogue: 0,0:05:50.77,0:05:53.80,Default,,0000,0000,0000,,bạn có lẽ mất việc.\Nthu nhập của bạn giảm toàn bộ,
Dialogue: 0,0:05:54.08,0:05:56.37,Default,,0000,0000,0000,,và toàn bộ nó sắp bị tập trung hoá,
Dialogue: 0,0:05:56.53,0:05:58.60,Default,,0000,0000,0000,,toàn bộ trong một nơi ở một thời điểm.
Dialogue: 0,0:05:59.67,0:06:03.22,Default,,0000,0000,0000,,[Người dẫn] Bạn nghĩ gì? Để xem các tập\Ntrước của Econ Duel,
Dialogue: 0,0:06:03.25,0:06:06.96,Default,,0000,0000,0000,,xem qua danh sách phát. Hay nếu bạn\Nđang tìm kiếm nhiều lời khuyên tài chính hơn,\N
Dialogue: 0,0:06:06.96,0:06:09.73,Default,,0000,0000,0000,,nhấn để tìm hiểu liệu quỹ tương hỗ\Nlà một sự đầu tư tốt.
Dialogue: 0,0:06:10.23,0:06:14.88,Default,,0000,0000,0000,,[Nhạc]