WEBVTT

00:00:00.000 --> 00:00:05.932
[nhạc]

00:00:10.722 --> 00:00:14.084
[Tyler] Alex à, chúng ta là nhà kinh tế học.
Mọi người thường hỏi tôi,

00:00:14.092 --> 00:00:18.480
Chúng ta biết gì về đầu tư và những 
lời khuyên đầu tư nữa?


00:00:18.568 --> 00:00:20.258
Bây giờ, chúng ta nói về tài sản,

00:00:20.449 --> 00:00:23.219
nhưng như những nhà kinh tế học
chúng ta có thứ gì để nói với mọi người không?

00:00:23.655 --> 00:00:25.353
[Alex] Hãy nói một chút về nhà ở,

00:00:25.599 --> 00:00:28.781
vì nhà ở là một trong những khu vực
nơi mà có nhiều ý niệm sai xung quanh nó.

00:00:28.837 --> 00:00:31.535
Với người dân Mỹ,đó là một phần
của giấc mơ Mỵ.


00:00:31.734 --> 00:00:35.892
Và một thứ tôi nghĩ mọi người không nhận ra là
trong dài hạn,

00:00:36.067 --> 00:00:39.122
giá nhà thì không được bảo đảm chắc chắn
sẽ tăng lên.

00:00:39.360 --> 00:00:42.805
Ý tôi là chúng ta nhìn thấy trong khủng hoảng
tài chính giá nhà đi xuống.

00:00:43.100 --> 00:00:45.901
Nhưng vẫn có loại suy nghĩ mà mọi người
có trong đầu họ là

00:00:45.902 --> 00:00:48.047
không có thêm đất được tạo ra

00:00:48.253 --> 00:00:50.949
nên trong dài hạn
giá nhà phải tăng lên.

00:00:51.100 --> 00:00:53.361
Và chúng ta biết từ hiểu biết về tài sản
của mình

00:00:53.385 --> 00:00:57.306
rằng bạn không nên trông đợi
nhà của bạn là một khoản đầu tư tài chính tốt

00:00:57.680 --> 00:01:00.060
Nhưng liệu có lí do về thuế để mua một căn nhà?

00:01:00.204 --> 00:01:02.275
Vì nếu tôi mượn tiền mua nhà,

00:01:02.399 --> 00:01:05.684
và tôi đang trả thuế thu nhâp
và liệt kê các khoản khấu trừ thuế,

00:01:05.895 --> 00:01:10.054
Tôi có thể viết lên lãi suất mua nhà đó
và lấy lại tiền.

00:01:10.108 --> 00:01:10.750
Và điều đó có nghĩa

00:01:10.758 --> 00:01:14.879
nó có thể rẻ hơn hay thuận lợi hơn
để mua nhà nhờ có thuế.


00:01:14.934 --> 00:01:15.807
Nhưng đừng quên,

00:01:15.831 --> 00:01:20.402
nhiều lợi ích về thuế sẽ bị bắt lấy
không phải bởi người mua,

00:01:20.521 --> 00:01:21.481
nhưng bởi người bán.

00:01:21.775 --> 00:01:25.314
Những lợi thế về thuế có nghĩa là
nó đẩy giá nhà lên.

00:01:25.433 --> 00:01:28.099
Nó đã được gắn với mức giá cao hơn rồi,


00:01:28.202 --> 00:01:32.798
nên bạn, như người mua, không phải luôn
thu lợi. Thường chỉ thuộc về người bán.

00:01:32.886 --> 00:01:35.116
Vâng, những nghĩ về điều này
ở khía cạnh độ đàn hồi.


00:01:35.267 --> 00:01:38.624
Tôi sống trong một khu vực,
như một phần của Texas hay Florida,

00:01:38.886 --> 00:01:43.044
nơi việc tôi được giảm thuế
làm gia tăng nhu cầu cho nhà ở.

00:01:43.290 --> 00:01:46.996
Nhưng rồi những nhà cung cấp xây nhiều
nhà ở hơn và họ lái giá xuống trở lại.

00:01:47.297 --> 00:01:49.849
Và nó dường như là trong nhiều 
bang hiện tại,

00:01:49.849 --> 00:01:53.369
người mua nên thu thập lợi ích
từ việc giảm thuế. Đúng hay không?

00:01:53.370 --> 00:01:56.886
Giá như nhiều nơi hơn ở Mỹ như thế,

00:01:57.040 --> 00:01:58.500
tôi sẽ có hướng đồng tình.

00:01:58.627 --> 00:02:02.230
Nhưng một trong những đến lớn chúng ta có ở Mỹ 
hiện này là

00:02:02.246 --> 00:02:04.690
nhu cầu về nhà ở gia tăng và
bạn thì ở một vài địa điểm

00:02:04.691 --> 00:02:07.483
như San Francisco, hay NewYork, hay Boston

00:02:07.484 --> 00:02:11.101
nơi nó không khả thi để được cho phép
xây dựng nhiều nhà hơn.

00:02:11.164 --> 00:02:12.588
Và khi nhu cầu tăng lên,

00:02:12.644 --> 00:02:15.493
nó dẫn đến giá nhà tăng lên.

00:02:15.715 --> 00:02:19.087
nên toàn bộ những lợi ích,
từ hệ thống thuế,

00:02:19.111 --> 00:02:23.125
hay từ việc mọi người muốn chuyển đến
San Francisco,

00:02:23.159 --> 00:02:25.270
toàn bộ những lợi ích đó chuyển đến người chủ đất.

00:02:25.302 --> 00:02:28.569
Và nó thực sự là một vấn đề lớn chúng ta 
có ở Mỹ hôm nay.

00:02:28.633 --> 00:02:31.259
Nhưng tôi có nhìn thấy một lí do ổn định
để sỡ hữu một căn nhà.


00:02:31.376 --> 00:02:34.384
Bạn thì 37 tuổi,
bạn có 2 đứa nhỏ đang đi học,

00:02:34.471 --> 00:02:36.860
bạn muốn chúng học ở một trường trung học
cấp quận tốt.

00:02:36.990 --> 00:02:39.140
Bạn không muốn được bảo là,
"Anh sắp phải dọn đi."

00:02:39.252 --> 00:02:41.990
Bạn muốn sắp xếp sân sau của bạn
theo cách bạn vừa ý.

00:02:42.101 --> 00:02:44.898
Và bạn không muốn phải đàm phán lại
hợp đồng thuê nhà.

00:02:44.950 --> 00:02:48.418
Toàn bộ nhân tố đó củng cố cho quan điểm
mua một ngôi nhà.

00:02:48.664 --> 00:02:50.775
Vậy tôi nghĩ bạn đúng với những người đó.

00:02:50.958 --> 00:02:54.187
Nhưng một điều bạn phải suy nghĩ đến là
trung bình,

00:02:54.385 --> 00:02:57.084
những ngôi nhà không phải là một khoảng
đầu tư tài chính tốt.


00:02:57.496 --> 00:03:00.813
Nên bạn phải là chính xác một trong những 
người đó

00:03:00.996 --> 00:03:04.830
người muốn sự ổn định hơn,
nhiều sự ổn định hơn người bình thường.

00:03:04.973 --> 00:03:07.457
Đó là khi bạn dự định kiếm lợi từ
việc mua một căn nhà.

00:03:07.591 --> 00:03:09.170
Và, bạn phải hiểu,

00:03:09.479 --> 00:03:12.292
khi bạn mua một ngôi nhà và
hệ thống sưởi hư hỏng

00:03:12.292 --> 00:03:14.565
và bạn phải sửa nó,đó là
một vấn đề lớn.


00:03:14.565 --> 00:03:17.701
Khi bị sét đánh và bạn phải sửa chữa
mái nhà,

00:03:17.710 --> 00:03:19.615
đó cũng là một khoảng chi phí lớn.

00:03:19.775 --> 00:03:23.693
Nên khi mọi người nói, " Tôi chỉ lo lắng
giá thuê tăng lên."


00:03:24.098 --> 00:03:25.193
Vâng nó đúng.

00:03:25.389 --> 00:03:27.739
Họ có lẽ lo lắng về điều đó,
nhưng đừng quên,

00:03:27.739 --> 00:03:31.139
bạn phải lo lắng về việc thay mái nhà 20 năm
một lần nữa.

00:03:31.139 --> 00:03:34.591
Nên nó thực sự là một câu hỏi 50/50,
bạn đang nói. Giống như ở biên,

00:03:34.845 --> 00:03:37.900
bạn có cần giảm thuế hơn người mua
điển hình?


00:03:38.036 --> 00:03:38.861
Ở vùng biên,


00:03:38.869 --> 00:03:42.519
bạn đánh giá cao trường trung học quận tốt
hơn người mua điển hình?

00:03:42.729 --> 00:03:43.800
Và ở vùng biên,


00:03:43.820 --> 00:03:45.783
Bạn tốt hơn trong việc sữa chữa mái nhà hỏng


00:03:45.800 --> 00:03:48.768
hay thuê ai đó làm nó hơn người mua trung bình?

00:03:48.772 --> 00:03:50.613
Và những thứ đó có thể hoặc không phù hợp với bạn,

00:03:50.613 --> 00:03:52.618
Nhưng đó là cách đúng để nghĩ về nó đúng không?

00:03:52.710 --> 00:03:55.186
Hoàn toàn đúng, nếu bạn muốn
lợi ích từ thuế,

00:03:55.298 --> 00:03:57.829
bạn phải kiếm được nhiều thu nhập 
hơn trung bình

00:03:57.900 --> 00:04:00.352
Bạn phải liệt kê khấu trừ của bạn.

00:04:00.404 --> 00:04:03.571
Nếu bạn không phải là người
ở tầng lớp thượng lưu,


00:04:03.608 --> 00:04:05.617
bạn sẽ không nhận được lợi ích
từ thuế.

00:04:05.622 --> 00:04:08.374
Nếu bạn có một đứa bé, có lẽ
trường học thì không quá quan trọng.

00:04:08.394 --> 00:04:09.658
Có lẽ bạn phải có hai

00:04:09.666 --> 00:04:12.325
trước khi bạn thực sự nhận được lợi ích
từ trường học.

00:04:12.366 --> 00:04:15.884
Vì thế bạn phải nghĩ về bạn khác biệt so với
bình thường như thế nào.

00:04:15.965 --> 00:04:19.221
Nếu bạn thực sự muốn mua một ngôi nhà,
bạn phải yêu thích việc mua nhà.

00:04:19.522 --> 00:04:23.133
Tôi nghĩ mọi người thường cần tiết kiệm,

00:04:23.343 --> 00:04:25.937
rằng chúng ta được lập trình để nghĩ về
ở đây và bây giờ,


00:04:25.982 --> 00:04:27.037
chúng ta thiếu chút kiên nhẫn.

00:04:27.180 --> 00:04:30.886
Có lẽ chúng ta không tiến hoá đủ để suy nghĩ
về khoảng cách tương lai hơn.

00:04:31.196 --> 00:04:32.411
Nếu bạn mua một căn nhà,

00:04:32.500 --> 00:04:37.293
trả hết tiền vay ở cuối những năm 30 hay
hi vọng là 15 năm, bạn sở hữu một vài thứ.

00:04:37.317 --> 00:04:38.787
Trong lúc đó, bạn đang tiết kiệm.

00:04:38.809 --> 00:04:41.882
và bạn ở trong một lịch trình mà
có vẻ không giống như tiết kiệm.

00:04:42.023 --> 00:04:45.291
Nó tiết kiệm hơn nếu bạn viết tấm séc
thuê nhà mỗi tháng.

00:04:45.363 --> 00:04:47.093
Vì thế có lẽ đó là khuyết điểm của chúng ta.

00:04:47.094 --> 00:04:50.458
Chúng ta cần khoá chính mình vào 
chế độ cao hơn,

00:04:50.459 --> 00:04:52.920
và đó là một lí do khả thi khác
để mua một căn nhà.


00:04:52.959 --> 00:04:56.514
Vâng, tôi nghĩ tranh luận về tiết kiệm
ở trên đã nêu ra được vài điều.


00:04:56.810 --> 00:05:00.111
Nhưng có một vấn đề lớn, đặc biệt 
là ở Mỹ ngày nay.

00:05:00.135 --> 00:05:04.620
và đó là có một động lực để mua nhà
mà không có tiền giảm xuống,


00:05:04.620 --> 00:05:06.389
thậm chí sau khủng hoảng tài chính.

00:05:06.755 --> 00:05:08.930
Nếu bạn thực sự quan tâm về tiết kiệm,

00:05:09.110 --> 00:05:14.229
điểm chính là phải giảm 20% chi tiêu.
Nên tiết kiệm trên phần giảm chi tiêu đó.

00:05:14.593 --> 00:05:16.545
Và đó thực sự là những gì sẽ là

00:05:16.569 --> 00:05:19.665
khía cạnh tiết kiệm để mua nhà.

00:05:19.939 --> 00:05:22.969
Bạn biết đấy, Tôi nghĩ lời khuyên lớn nhất
tôi gửi đến mọi người

00:05:22.969 --> 00:05:25.543
mà ở phia bên giàu có hơn của phương trình,

00:05:25.694 --> 00:05:27.805
là việc sở hữu nhà có ý nghĩa
với bạn.

00:05:27.978 --> 00:05:32.780
Đừng quên luật trước tiên của đầu tư:
Đa dạng hoá, đa dạng hoá, đa dạng hoá.


00:05:33.066 --> 00:05:34.621
Nhưng, đối với nhà ở,

00:05:34.851 --> 00:05:39.359
mọi người bị thúc đẩy đặt một lượng lớn 
sung túc vào một tài sản,


00:05:39.446 --> 00:05:41.200
ở một nơi của đất nước.

00:05:41.414 --> 00:05:43.040
Đó có thể là một quyết định tồi tệ.

00:05:43.192 --> 00:05:45.667
Nếu bạn ở trong vùng quê nhỏ
với chỉ một người chủ

00:05:45.882 --> 00:05:48.675
và bạn có một ngôi nhà và
người chủ phá sản,


00:05:48.948 --> 00:05:50.769
vâng giá nhà của bạn sẽ giảm,

00:05:50.770 --> 00:05:53.802
bạn có lẽ mất việc.
thu nhập của bạn giảm toàn bộ,

00:05:54.080 --> 00:05:56.373
và toàn bộ nó sắp bị tập trung hoá,

00:05:56.532 --> 00:05:58.599
toàn bộ trong một nơi ở một thời điểm.

00:05:59.668 --> 00:06:03.215
[Người dẫn] Bạn nghĩ gì? Để xem các tập
trước của Econ Duel,

00:06:03.246 --> 00:06:06.959
xem qua danh sách phát. Hay nếu bạn
đang tìm kiếm nhiều lời khuyên tài chính hơn,


00:06:06.959 --> 00:06:09.726
nhấn để tìm hiểu liệu quỹ tương hỗ
là một sự đầu tư tốt.

00:06:10.226 --> 00:06:14.876
[Nhạc]