0:00:00.000,0:00:05.932
♪ [音乐] ♪

0:00:10.722,0:00:14.084
亚历克斯, 咱们都是经济学家[br]人们经常问我

0:00:14.092,0:00:18.480
经济学家到底对投资和投资建议,[br]有多少了解呢?

0:00:18.568,0:00:20.258
我们已经讨论过了股票这个话题

0:00:20.449,0:00:23.219
但是作为经济学家,[br]咱们还能告诉人们些什么呢?

0:00:23.655,0:00:25.353
今天我们来讨论下住房问题

0:00:25.599,0:00:28.781
因为住房这个话题广受争议

0:00:28.837,0:00:31.535
对于美国人来说,[br]房子是美国梦的一部分

0:00:31.734,0:00:35.892
我觉得人们没有意识到的一点是,[br]长期来讲

0:00:36.067,0:00:39.122
房价绝对不保证会提升

0:00:39.360,0:00:42.805
我们目睹了房价在经济危机中下跌

0:00:43.100,0:00:45.901
但是人们还是执守着一种信念

0:00:45.902,0:00:48.047
就是土地肯定不会增多

0:00:48.253,0:00:50.949
所以长期来讲房价肯定会涨

0:00:51.100,0:00:53.361
从我们对资产的了解来看

0:00:53.385,0:00:57.306
人们不应该把房子看成是一大笔投资

0:00:57.680,0:01:00.060
但是从税收角度讲,[br]买房不是个好主意吗?

0:01:00.204,0:01:02.275
假如我贷款买房

0:01:02.399,0:01:05.684
也在付收入税[br]并且计算我的列举扣税额度

0:01:05.895,0:01:10.054
这样我就能甩掉贷款利息[br]拿回一些钱

0:01:10.108,0:01:10.750
这就意味着

0:01:10.758,0:01:14.879
因为税的原因来买房[br]可能更便宜或有更多优势

0:01:14.934,0:01:15.807
但是别忘了

0:01:15.831,0:01:20.402
很多退税优势都不会被买家所得

0:01:20.521,0:01:21.481
而是被卖方占到

0:01:21.775,0:01:25.314
退税优势反而造成房价上涨

0:01:25.433,0:01:28.099
已经被包含在更高的房价中

0:01:28.202,0:01:32.798
所以买方不是总能得到好处[br]通常是卖方占便宜

0:01:32.886,0:01:35.116
可以用弹性理论来解释

0:01:35.267,0:01:38.624
假设我住在一个地区,[br]类似得克萨斯或者佛罗里达的很多地方[br]

0:01:38.886,0:01:43.044
这个地方的退税优势促进了买房需求

0:01:43.290,0:01:46.996
接着供应商盖更多的房[br]造成房价再次下跌

0:01:47.297,0:01:49.849
目前看来, 在很多州

0:01:49.849,0:01:53.369
买家应该通过退税盈利多多[br]对吗?

0:01:53.370,0:01:56.886
如果美国有更多类似的地方

0:01:57.040,0:01:58.500
我会倾向于赞同

0:01:58.627,0:02:02.230
但是在当今美国我们面临的[br]最大问题之一是

0:02:02.246,0:02:04.690
买房需求上涨[br]但是买家却住在

0:02:04.691,0:02:07.483
像旧金山, 纽约或者波士顿之类的城市

0:02:07.484,0:02:11.101
在这些地方几乎不可能拿到盖房许可

0:02:11.164,0:02:12.588
当需求上涨

0:02:12.644,0:02:15.493
绝对意味着房价上涨

0:02:15.715,0:02:19.087
所以我们所说的利益[br]不管是来自退税

0:02:19.111,0:02:23.125
还是来自想搬家到旧金山的人

0:02:23.159,0:02:25.270
所有这些所得都归土地拥有者

0:02:25.302,0:02:28.569
这其实是当今美国面临的最大问题之一

0:02:28.633,0:02:31.259
但是我知道人们想买房安家

0:02:31.376,0:02:34.384
假如你37岁[br]有2个在校上学的孩子

0:02:34.471,0:02:36.860
你希望他们能在好校区上个好高中

0:02:36.990,0:02:39.140
不想听到别人来说:[br]"你得搬走了"

0:02:39.252,0:02:41.990
你想自己打理自家后院

0:02:42.101,0:02:44.898
不想不停地讨论房租合约问题

0:02:44.950,0:02:48.418
买房之后这些问题就都缓解了

0:02:48.664,0:02:50.775
我觉得这些人买房有道理

0:02:50.958,0:02:54.187
但是要记住得一点是,[br]平均看来

0:02:54.385,0:02:57.084
买房不会是很好的投资方式

0:02:57.496,0:03:00.813
除非是特定的某类人

0:03:00.996,0:03:04.830
比如很想稳定下来.[br]比普通人更求安稳的那类人

0:03:04.973,0:03:07.457
才会从买房中得益

0:03:07.591,0:03:09.170
记住

0:03:09.479,0:03:12.292
如果你买一个房子,[br]然后暖气系统出问题了

0:03:12.292,0:03:14.565
你就得修,[br]这可是个大问题

0:03:14.565,0:03:17.701


0:03:17.710,0:03:19.615


0:03:19.775,0:03:23.693


0:03:24.098,0:03:25.193


0:03:25.389,0:03:27.739


0:03:27.739,0:03:31.139


0:03:31.139,0:03:34.591


0:03:34.845,0:03:37.900


0:03:38.036,0:03:38.861


0:03:38.869,0:03:42.519


0:03:42.729,0:03:43.800


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0:03:45.800,0:03:48.768


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0:03:57.900,0:04:00.352


0:04:00.404,0:04:03.571


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