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亚历克斯, 咱们都是经济学家 人们经常问我
经济学家到底对投资和投资建议, 有多少了解呢?
我们已经讨论过了股票这个话题
但是作为经济学家, 咱们还能告诉人们些什么呢?
今天我们来讨论下住房问题
因为住房这个话题广受争议
对于美国人来说, 房子是美国梦的一部分
我觉得人们没有意识到的一点是, 长期来讲
房价绝对不保证会提升
我们目睹了房价在经济危机中下跌
但是人们还是执守着一种信念
就是土地肯定不会增多
所以长期来讲房价肯定会涨
从我们对资产的了解来看
人们不应该把房子看成是一大笔投资
但是从税收角度讲, 买房不是个好主意吗?
假如我贷款买房
也在付收入税 并且计算我的列举扣税额度
这样我就能甩掉贷款利息 拿回一些钱
这就意味着
因为税的原因来买房 可能更便宜或有更多优势
但是别忘了
很多退税优势都不会被买家所得
而是被卖方占到
退税优势反而造成房价上涨
已经被包含在更高的房价中
所以买方不是总能得到好处 通常是卖方占便宜
可以用弹性理论来解释
假设我住在一个地区, 类似得克萨斯或者佛罗里达的很多地方
这个地方的退税优势促进了买房需求
接着供应商盖更多的房 造成房价再次下跌
目前看来, 在很多州
买家应该通过退税盈利多多 对吗?
如果美国有更多类似的地方
我会倾向于赞同
但是在当今美国我们面临的 最大问题之一是
买房需求上涨 但是买家却住在
像旧金山, 纽约或者波士顿之类的城市
在这些地方几乎不可能拿到盖房许可
当需求上涨
绝对意味着房价上涨
所以我们所说的利益 不管是来自退税
还是来自想搬家到旧金山的人
所有这些所得都归土地拥有者
这其实是当今美国面临的最大问题之一
但是我知道人们想买房安家
假如你37岁 有2个在校上学的孩子
你希望他们能在好校区上个好高中
不想听到别人来说: "你得搬走了"
你想自己打理自家后院
不想不停地讨论房租合约问题
买房之后这些问题就都缓解了
我觉得这些人买房有道理
但是要记住得一点是, 平均看来
买房不会是很好的投资方式
除非是特定的某类人
比如很想稳定下来. 比普通人更求安稳的那类人
才会从买房中得益
记住
如果你买一个房子, 然后暖气系统出问题了
你就得修, 这可是个大问题