你知道如果買到格局不好的公寓
很降低你的生活品質
空間浪費不好利用
甚至在未來想脫手還脫不掉
只好虧賣
就變成一個不斷實現
卻無人問津的燙手山芋
好我是溫哥華手作主
陪買房不孤獨
如果是第一次來到這個頻道的話
這是個專門幫助愛溫哥華
首次買房的頻道
在這裏我會分享每天學習的經驗
幫你避開那些後悔的決定
所以記得訂閱並打開旁邊的小鈴鐺
這樣就不會錯過你想學習的知識哦
前陣子我在跟一個經濟朋友聊天
他說花了整整400天
終於把一間在當趟的一房公寓
給賣掉了
中間過程說有多辛苦就有多辛苦
因爲他的foreplay實在不好利用
長這樣單位有一半都是被切掉的
再加上公寓本身有着很多的法律糾紛
主要是因爲開發商當初蓋的參差不齊
導致居民
管委會保險公司開發商鬧的亂七八糟
其中一個最嚴重的
就是整棟大樓的外牆
雖然是大片玻璃組成
外形看起來蠻漂亮的
在幾年前
某些區域的玻璃外牆被發現
已經有出現裂痕
如果開發商不回來處理
那居民們未來將負擔鉅額的維修費
在那之前
因爲開發商的不負責任
所以管委會就決定要告開發商
既然要告
那又是一筆很大的開銷
當然這些錢也是從居民們集資而來的
而且通常一告就會拖很久
交的錢就越來越多
所以等於
如果你買一個格局不好的單位
那原本就已經很難賣了
就像你現在的公寓又
有一大堆問題
那之後你真的就會賣到很想死
後來我發現
我這個朋友客人其實還不是最慘的
因爲還有其他更差的格局
已經賣到866天456天397天
哇想到如果我是吳卓的話
就覺得心好累啊
所以爲了避免你成爲那個苦主
今天我就會告訴你5個
我認爲你在選footprint的時候
一定要儘量避免的
影片你更是一定要看到最後
因爲最後我還會告訴你
如果說這些格局你不能選
那又有哪些格局是人見人愛
你除了自己住的舒服以外
未來的換房過程也會相對比較輕鬆的
那麼影片就開始吧
首先第一個你應該已經猜到了
就是鞋面太多
牆角大於或小於90度的房型
爲什麼
因爲牆角的地方空間就不好利用
你又不好擺傢俱
一般傢俱都是方方正正的
不管你放在哪個角落
都會出現一個沒用的三角形
就算你買了三角形的傢俱
也不一定能吻合他的角度
整個視覺上的感受和生活體驗
就非常的彆扭
那如果你跟我一樣有強迫症的話
那你可能會抓狂
當然你也可以找人定製傢俱
但這樣就比較貴
而且你看下面這個
放了一張牀之後
右邊的過道就變得非常的狹小
如果想再多擺個櫃子或書架
根本沒有辦法
整個感覺就會非常的有壓迫感
再加上上面那個斜面的陽臺
如果想烤肉的話
基本上你只用到下面那個部分
上面那個三角形的角落
基本上你用不到
那你想知道這個單位賣了多少天嗎
758天這個眼淚是他賣了375天
但如果如果你真的是沒有選擇
那相較之下
我覺得牆角大於90度了
還會稍微比較好一點
因爲至少它是向外的
壓迫感至少不會那麼重
雖然看起來是有點彆扭
第二個是圓弧形
圓弧的設計雖然看起來比較優雅
比較有設計感
但它其實和剛纔那個鞋面的缺點很像
除了不好擺傢俱空間不好利用
定製傢俱會比較貴之外
還有一個致命的缺點
它的維修和維護成本會比較高
因爲是圓弧的
所以很多材料都要定製
像是裁切木地板
定製廚房櫥櫃湖面的天花板等等
不止材料比較貴
安裝也要求一定的技術
所以人工也不便宜
重點是花了很多錢搞東搞西
有些地方還是會因爲空間的限制
造成生活不便
像這個廚房就因爲圓弧的
所以左邊的過道就非常的窄
還有這個他的第二間房間
這樣看起來好像還好
但實際擺設起來的時候
就會覺得很有壓迫感
就讓我想到去年
我在幫我師傅
賣一個類似的格局的時候
他的客廳就是一個湖面
雖然他的格局動線採光其實都不差
生活起來應該也還算蠻舒服的
但每次來看房的買家
一看到客廳是圓弧的
直接打退堂鼓
當然這也只是不好賣的原因之一
後來我每個禮拜都去做我份house
這間房子
就好像成爲我週末的第二個家一樣
就這樣維持了455天才終於賣掉
在第三次
奇形怪狀不規則的for plan
你又不知道要怎麼利用空
間
像這個一進門先是一個長長的走廊
再到客廳之後又是一個不規則的空間
這樣你電視要怎麼擺
在左邊
這個小空間你也不知道拿來幹嘛
說書房嗎
又太小
好像只能拿來放雜物再收回來
廚房和走道之間又有一堵牆
原本空間就已經很窄了
現在又有一道牆在這邊更窄
而且左邊這個小角落
其實也不知道能幹嘛
右邊的廚房感覺就很擠
整個動線規劃和空間利用
就非常的不好
唯獨這個房間感覺是大的很舒服
但離廁所其實也蠻遠的
或是這個這個分配就非常的奇怪
首先你會發現它沒有房間
但是有兩個廁所
我在想應該是Livingron拿來當房間的
而且每去到一個區域
就需要經過一扇門
等於說如果你有朋友來家裏做客
那必須經過你的房間再到客廳去
再加上整個單位其實都是斜面的
本來就已經不怎麼好利用了
然後你仔細看
洗衣房乾衣還要出的單位
到右邊才能使用
整個就超奇怪
但好在這個單位不是在溫哥華
是在澳洲
我拿來舉例
也只是想讓你看一個極端一點的例子
讓你知道奇葩格局無奇不有
一定要儘量避免
你應該很好奇室內長什麼樣
對吧我們來看一下
這個這個這個這個這個我這裏看到
2023年 他賣了399,000的澳幣
如果是你
你會買嗎
底下留言告訴我
在第四個就是長條形
像這樣細細長長的一條
爲什麼有幾個缺點
第一個是採光通常不怎麼好
因爲這種陽臺內側曬得到太
陽就算外側是一大片落地窗
你照進來陽光一定也非常有限
除非你的層高這麼高
不然大概從客廳一半的地方
到入口的地方
全部都曬不到太陽
再加上這個又是朝北的
陽光本身就已經不足了
現在變得更暗
再因爲是長條形的
所以
生活空間就會變得比較狹小和浪費
你看房間
看左邊這個衣櫃的距離
算起來根本不到三尺
如果是一對情侶住的話
一個人要去廁所
一個人要過來廚房
那就會打架
或是想象一下
如果幾個朋友來家裏做客
那那個過道就會擠得水泄不通
再加上如果不開燈
完全就沒有陽光
好像火車在過山洞一樣
要說優點的話
就是我覺得這個陽臺還蠻大的
又有一個凳
還蠻好用的
另外一個也類似一樣的情況
但這更不實用
你看他的廚房
直接就在過道上
空間這麼擁擠
根本是廚師的噩夢
在第5個
就是房間沒有窗戶的房型
這個我自己是絕對不會買的
你看這個3房和雷奧
3個房間
有兩個都沒有窗戶
而且進來還有一個是主臥
但你知道房間如果沒有窗戶
對你實際會有什麼影響嗎
影響太多了
你會覺得空氣很不流通
很悶缺乏自然光
又非常的封閉
有時候還會有潮溼或產生異味
最重要的是
如果發生緊急情況
那是火災
你幾乎必死無疑
關於沒窗產生的異味和潮溼這件事
我其實有個非常印象深刻的故事
就是之前我們在賣一個house
房東把樓下租給幾個印度人
我第一次去做open house的時候
回家頭痛了一個晚上
就是因爲樓下有幾個房間都沒有窗
就算有窗了
他們也看起來從來不開的樣子
再加上先說我沒有歧視的意思
浙江他們的香水味非常的重
又喜歡用很濃的洗髮型沐浴露
吃的食物味道也很重
然後浙江他們又流汗
那種刺鼻酸味
剛我那陣去他們又有人在洗衣服
對洗衣機的味道也非常的重
最後再加上
不知道是不是有人在室內吸大碼
所以整個搞得烏煙瘴氣的
五味雜陳
惡氣沖天
不誇張
我這輩子真的沒有去過這樣的場所
感覺每吸一口氣壽命就少5分鐘
後來就這樣做了兩個小時open house
晚上回家衣服
身體鼻腔
肺部腦海裏全都是那個味道
頭吵暈了
我想我這輩子應該不會忘記那個房子
所以拜託你要買的房間一定要有窗
不然你自己住的不舒服就算了
之後應該也不怎麼好賣
OK以上就是幾個我建議
要儘量避免的格局
不知道你們曾經住過哪些房型
如果有的話底下留言告訴我
如果有我說的不足的地方
也歡迎你補充
所以說回來
這些勒要如果不行
那到底有哪些勒
要是我覺得不錯的呢
下面幾個我分享給你
首先先看一房
這是我自己蠻喜歡的
方方正正房間9尺7乘以12
夠寬敞客廳也很好擺東西
電視在左邊或右邊都可以
上面的陽臺也是大的剛剛好
烤肉看風景
坐着發呆或看書都很舒服
後面廚房因爲沒有中
倒所以完全可以擺一張4人座的餐桌
就算想加個中島客廳
看廚房
之間也有足夠距離可以讓你放餐桌
而且你看那個l型的廚房倒臺
一兩個人用也絕對夠了
再來一進門也完全沒有浪費空間的
走道右邊那個洗衣間
除了洗衣乾衣之外
也還有很充足的位置可以存放東西
這格局就真的是蠻不錯的
要說美中不足的話
應該就是左邊那個凸出來的黑牆
看起來像是承重牆
沒有辦法動
再看這個
這個其實也不錯
房間直接連到衣櫥帶到廁所
想象一下
你上班辛苦了一整天
或運動回來沒有洗澡
不想進房間
所以你一回家外套直接掛在左邊
直接在左轉進廁所洗澡
洗完澡光溜溜直接在进衣橱换睡衣
換完再直衝溫馨的房間倒下
哇動心
漢派也太幸福了吧
像一臺剛露營完滿是塵土車
開進了自動洗車場
出來就像一臺全新的車一樣
而且右邊的區域也非常的實用
客廳餐廳廚房
最後看到這個
這跟剛纔的其實很像
其實它這更好
多了一個書房
而且大道還可以放一張單人牀
沒有問題
如果有朋友或家人要來短暫過夜
也非常的實用
而且最近還有個不錯的地方
就是臥室可以直接去到陽臺
這是兩房
最也是方方正正的
而這種房型爲什麼我比較喜歡
因爲兩個房間各佔一邊
互不干擾有隱私
然後中間又有共同的生活空間
就像它這個又有兩個很大的陽臺
右邊主臥也是衣櫥
房間衛浴
全部連在一起
然後還有乾溼分離的衛浴
廚房餐廳
客廳的動線和空間也都非常的充足
這樣一個竈臺
我覺得生活起來應該是蠻舒服的
但這個也類似
但這個又更好
因爲右下角多了一個書房
還能放下一個單人牀
直接變成一個臨時的三房
下一個這個更棒
仔細看一下它左右兩邊的房間
都是套房
之前我就有看過朋友
他們自己住一個主臥副臥
反正也是套房
所以就以主臥價錢直接整個租出去
而且它這個在路口右邊還有個櫥窗間
再加上左上角又有一個bonus休息櫃
最後一個這個也是兩個臥室各佔一邊
進門的左邊可以當個書房
或是臨時睡房
中間活動空間也非常的大
然後右邊又規劃好了餐廳位置
外面陽臺也非常的大
整個就很適合有小朋友的家庭
接着三房
三房你可以看到
有很多都是至少有兩個房間
甚至三個房間連在一起的
那這沒辦法
因爲空間有限
它這個for pain
我覺得
其實已經把空間都想辦法利用上了
左邊走道
每一個都有自己的用處
然後上面兩個房間雖然是相連的
但中間那個牆其實也蠻厚的
中間衣櫥的部分也多少能隔音
然後再到中間
這個活動的空間其實規劃的也不錯
只是家人如果多一點的話
可能就會稍微有點小
相對這個的活動空間就比較大了
3個房間都很大
整個右半邊幾乎都是玻璃
採光一定很棒
在當然你可能也可以找到這種房間
全部都是分開的
而且活動空間也不小
重點是還有個巨無霸陽臺
還有左下角有一個書房
搞不好都可以變浴室房
但相對的
後面這兩間的尺寸就比較大
如果要這麼大的話
預算又不夠
那就只能買舊一點的
但如果想要這麼大
又想要住新房的話
那你的錢就要準備多一點
以上這幾個
Proplay就是我個人覺得還不錯的
分享給你
接着
我自己對格局的重要性是怎麼想的呢
其實我和你們一樣
如果買房肯定是想要買一個格局好
生活空間舒服的
畢竟買房除了可能是人生成就里程碑
或是理想抱負之類的
最重要的就是想要提升生活品質了
對吧
但是其實買到好的格局只能算是60分
剛好及格
爲什麼因爲買房要考慮的事情
應該是要是全面的
但是
假設你走進了這間剛纔說不做的一房
就發現你陽臺的對面
直接對的就是另外一戶
那這家沒穿衣服都被看光光
或是剛纔這個三房
陽光雖然很充足
但是一走進去看
又發現潮的正稀
剛好又是夏天
公寓沒有冷氣
熱炸浙江附近又是工業區
所以開窗後會有化學的酸味
很臭整個單位密不通風
搞得像個烤爐一樣
又會說剛纔這個涼房
我說有一個很大的陽臺
中間生活空間也蠻大的
根本是個養小孩的天堂
你一進去看
發現前面陽臺直接對着主要道路
而且對面還準備要蓋新的建岸
吵爆了完全不想使用那個陽臺
當然以上這些也只是假設
但現實中
其實還有很多是你意想不到的情況
所以我建議你在下雪季前
一定要實際去感受一下
單位裏面的情況
畢竟圖紙還是現場
就兩個完全不一樣的東西
並且你還要上網針對那些單位做功課
像是周圍有什麼新的建案
公寓管理的好不好
附近有沒有什麼亂七八糟的東西等等
不然光是有一個好的for print
其他的扣分項
也可以讓你做的很不舒服
同樣之後可能也會不好賣
關於如何知道公寓管理的好不好
無況健不健康
我這有部公益文件的濃縮精華重點
強烈建議大家可以點進去看一下
還有
爲了幫助你更有方向且全面的做功課
花了很多時間
製作了一份溫哥華首飾買房攻略
想送給你
因爲不止有買房30個必問問題30大名師
還有8個買房流程等等
可以跟着清單項目一步步檢查
幫助你除了買到好的FORPANE以外
更全面的瞭解
你還應該要做些什麼準備
也歡迎你跟我預約一對一的線上諮詢
讓我幫你看一下你現在的情況
來給予幫助和建議
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最後有一個問題我想問你
不知道你從小到大
有沒有住過哪個房子
有什麼讓你印象深刻的奇葩設計
它又是怎麼影響你的生活的
歡迎你在底下留言跟我分享
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畢竟世界上
的footprint百百種
我只舉了少數而已
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