WEBVTT

00:00:00.200 --> 00:00:01.900
你知道如果買到格局不好的公寓

00:00:01.900 --> 00:00:03.300
很降低你的生活品質

00:00:03.300 --> 00:00:04.733
空間浪費不好利用

00:00:04.733 --> 00:00:06.600
甚至在未來想脫手還脫不掉

00:00:06.600 --> 00:00:07.466
只好虧賣

00:00:07.466 --> 00:00:08.866
就變成一個不斷實現

00:00:08.866 --> 00:00:10.666
卻無人問津的燙手山芋

00:00:15.000 --> 00:00:16.466
好我是溫哥華手作主

00:00:16.466 --> 00:00:17.400
陪買房不孤獨

00:00:17.400 --> 00:00:18.933
如果是第一次來到這個頻道的話

00:00:18.933 --> 00:00:20.400
這是個專門幫助愛溫哥華

00:00:20.400 --> 00:00:21.666
首次買房的頻道

00:00:21.666 --> 00:00:23.566
在這裏我會分享每天學習的經驗

00:00:23.600 --> 00:00:25.300
幫你避開那些後悔的決定

00:00:25.300 --> 00:00:27.266
所以記得訂閱並打開旁邊的小鈴鐺

00:00:27.266 --> 00:00:29.000
這樣就不會錯過你想學習的知識哦

00:00:29.166 --> 00:00:30.800
前陣子我在跟一個經濟朋友聊天

00:00:30.800 --> 00:00:32.333
他說花了整整400天

00:00:32.333 --> 00:00:34.066
終於把一間在當趟的一房公寓

00:00:34.066 --> 00:00:34.733
給賣掉了

00:00:34.733 --> 00:00:37.000
中間過程說有多辛苦就有多辛苦

00:00:37.000 --> 00:00:38.933
因爲他的foreplay實在不好利用

00:00:38.933 --> 00:00:41.366
長這樣單位有一半都是被切掉的

00:00:41.466 --> 00:00:43.800
再加上公寓本身有着很多的法律糾紛

00:00:43.900 --> 00:00:46.400
主要是因爲開發商當初蓋的參差不齊

00:00:46.400 --> 00:00:47.100
導致居民

00:00:47.100 --> 00:00:50.200
管委會保險公司開發商鬧的亂七八糟

00:00:50.266 --> 00:00:51.200
其中一個最嚴重的

00:00:51.200 --> 00:00:52.766
就是整棟大樓的外牆

00:00:52.766 --> 00:00:54.333
雖然是大片玻璃組成

00:00:54.333 --> 00:00:55.866
外形看起來蠻漂亮的

00:00:55.900 --> 00:00:56.600
在幾年前

00:00:56.600 --> 00:00:58.533
某些區域的玻璃外牆被發現

00:00:58.533 --> 00:00:59.733
已經有出現裂痕

00:00:59.733 --> 00:01:01.333
如果開發商不回來處理

00:01:01.333 --> 00:01:04.100
那居民們未來將負擔鉅額的維修費

00:01:04.100 --> 00:01:04.800
在那之前

00:01:04.800 --> 00:01:06.333
因爲開發商的不負責任

00:01:06.333 --> 00:01:08.400
所以管委會就決定要告開發商

00:01:08.533 --> 00:01:09.100
既然要告

00:01:09.100 --> 00:01:10.666
那又是一筆很大的開銷

00:01:10.666 --> 00:01:13.300
當然這些錢也是從居民們集資而來的

00:01:13.333 --> 00:01:15.300
而且通常一告就會拖很久

00:01:15.366 --> 00:01:16.800
交的錢就越來越多

00:01:16.866 --> 00:01:17.466
所以等於

00:01:17.466 --> 00:01:19.166
如果你買一個格局不好的單位

00:01:19.166 --> 00:01:20.766
那原本就已經很難賣了

00:01:20.766 --> 00:01:21.866
就像你現在的公寓又

00:01:21.866 --> 00:01:22.866
有一大堆問題

00:01:22.866 --> 00:01:24.866
那之後你真的就會賣到很想死

00:01:24.866 --> 00:01:25.666
後來我發現

00:01:25.666 --> 00:01:27.766
我這個朋友客人其實還不是最慘的

00:01:27.766 --> 00:01:29.466
因爲還有其他更差的格局

00:01:29.666 --> 00:01:33.400
已經賣到866天456天397天

00:01:33.400 --> 00:01:35.700
哇想到如果我是吳卓的話

00:01:35.700 --> 00:01:37.066
就覺得心好累啊

00:01:37.333 --> 00:01:39.133
所以爲了避免你成爲那個苦主

00:01:39.133 --> 00:01:40.500
今天我就會告訴你5個

00:01:40.500 --> 00:01:42.133
我認爲你在選footprint的時候

00:01:42.133 --> 00:01:43.500
一定要儘量避免的

00:01:43.500 --> 00:01:45.333
影片你更是一定要看到最後

00:01:45.333 --> 00:01:46.666
因爲最後我還會告訴你

00:01:46.666 --> 00:01:48.466
如果說這些格局你不能選

00:01:48.466 --> 00:01:50.500
那又有哪些格局是人見人愛

00:01:50.500 --> 00:01:52.066
你除了自己住的舒服以外

00:01:52.066 --> 00:01:54.800
未來的換房過程也會相對比較輕鬆的

00:01:54.800 --> 00:01:56.100
那麼影片就開始吧

00:01:56.566 --> 00:01:58.200
首先第一個你應該已經猜到了

00:01:58.266 --> 00:01:59.366
就是鞋面太多

00:01:59.366 --> 00:02:01.766
牆角大於或小於90度的房型

00:02:01.800 --> 00:02:02.500
爲什麼

00:02:02.500 --> 00:02:04.466
因爲牆角的地方空間就不好利用

00:02:04.466 --> 00:02:05.666
你又不好擺傢俱

00:02:05.666 --> 00:02:07.466
一般傢俱都是方方正正的

00:02:07.466 --> 00:02:08.566
不管你放在哪個角落

00:02:08.566 --> 00:02:10.333
都會出現一個沒用的三角形

00:02:10.466 --> 00:02:12.100
就算你買了三角形的傢俱

00:02:12.100 --> 00:02:13.700
也不一定能吻合他的角度

00:02:13.700 --> 00:02:15.666
整個視覺上的感受和生活體驗

00:02:15.666 --> 00:02:16.666
就非常的彆扭

00:02:16.666 --> 00:02:18.400
那如果你跟我一樣有強迫症的話

00:02:18.400 --> 00:02:19.533
那你可能會抓狂

00:02:19.533 --> 00:02:21.366
當然你也可以找人定製傢俱

00:02:21.366 --> 00:02:22.466
但這樣就比較貴

00:02:22.466 --> 00:02:23.766
而且你看下面這個

00:02:23.900 --> 00:02:24.766
放了一張牀之後

00:02:24.766 --> 00:02:26.666
右邊的過道就變得非常的狹小

00:02:26.666 --> 00:02:28.400
如果想再多擺個櫃子或書架

00:02:28.400 --> 00:02:29.300
根本沒有辦法

00:02:29.300 --> 00:02:31.266
整個感覺就會非常的有壓迫感

00:02:31.266 --> 00:02:32.966
再加上上面那個斜面的陽臺

00:02:32.966 --> 00:02:34.166
如果想烤肉的話

00:02:34.166 --> 00:02:36.200
基本上你只用到下面那個部分

00:02:36.200 --> 00:02:37.666
上面那個三角形的角落

00:02:37.666 --> 00:02:38.666
基本上你用不到

00:02:38.666 --> 00:02:40.566
那你想知道這個單位賣了多少天嗎

00:02:40.566 --> 00:02:43.966
758天這個眼淚是他賣了375天

00:02:43.966 --> 00:02:46.366
但如果如果你真的是沒有選擇

00:02:46.400 --> 00:02:47.466
那相較之下

00:02:47.466 --> 00:02:49.366
我覺得牆角大於90度了

00:02:49.366 --> 00:02:50.600
還會稍微比較好一點

00:02:50.600 --> 00:02:52.066
因爲至少它是向外的

00:02:52.066 --> 00:02:53.666
壓迫感至少不會那麼重

00:02:53.666 --> 00:02:55.166
雖然看起來是有點彆扭

00:02:55.333 --> 00:02:56.600
第二個是圓弧形

00:02:56.666 --> 00:02:58.666
圓弧的設計雖然看起來比較優雅

00:02:58.666 --> 00:02:59.566
比較有設計感

00:02:59.566 --> 00:03:01.966
但它其實和剛纔那個鞋面的缺點很像

00:03:01.966 --> 00:03:03.866
除了不好擺傢俱空間不好利用

00:03:03.866 --> 00:03:05.333
定製傢俱會比較貴之外

00:03:05.333 --> 00:03:06.700
還有一個致命的缺點

00:03:06.900 --> 00:03:09.066
它的維修和維護成本會比較高

00:03:09.066 --> 00:03:10.166
因爲是圓弧的

00:03:10.166 --> 00:03:11.900
所以很多材料都要定製

00:03:11.900 --> 00:03:13.266
像是裁切木地板

00:03:13.266 --> 00:03:15.933
定製廚房櫥櫃湖面的天花板等等

00:03:15.933 --> 00:03:17.166
不止材料比較貴

00:03:17.166 --> 00:03:18.900
安裝也要求一定的技術

00:03:18.900 --> 00:03:20.133
所以人工也不便宜

00:03:20.266 --> 00:03:22.000
重點是花了很多錢搞東搞西

00:03:22.000 --> 00:03:23.900
有些地方還是會因爲空間的限制

00:03:23.900 --> 00:03:25.066
造成生活不便

00:03:25.100 --> 00:03:27.000
像這個廚房就因爲圓弧的

00:03:27.000 --> 00:03:28.766
所以左邊的過道就非常的窄

00:03:28.766 --> 00:03:30.366
還有這個他的第二間房間

00:03:30.366 --> 00:03:31.566
這樣看起來好像還好

00:03:31.566 --> 00:03:33.066
但實際擺設起來的時候

00:03:33.066 --> 00:03:34.566
就會覺得很有壓迫感

00:03:34.666 --> 00:03:35.533
就讓我想到去年

00:03:35.533 --> 00:03:36.166
我在幫我師傅

00:03:36.166 --> 00:03:37.666
賣一個類似的格局的時候

00:03:37.666 --> 00:03:39.166
他的客廳就是一個湖面

00:03:39.166 --> 00:03:41.500
雖然他的格局動線採光其實都不差

00:03:41.566 --> 00:03:43.300
生活起來應該也還算蠻舒服的

00:03:43.300 --> 00:03:44.866
但每次來看房的買家

00:03:44.866 --> 00:03:46.466
一看到客廳是圓弧的

00:03:46.600 --> 00:03:47.533
直接打退堂鼓

00:03:47.533 --> 00:03:49.400
當然這也只是不好賣的原因之一

00:03:49.400 --> 00:03:51.366
後來我每個禮拜都去做我份house

00:03:51.366 --> 00:03:51.900
這間房子

00:03:51.900 --> 00:03:54.133
就好像成爲我週末的第二個家一樣

00:03:54.133 --> 00:03:57.000
就這樣維持了455天才終於賣掉

00:03:57.066 --> 00:03:57.733
在第三次

00:03:57.733 --> 00:03:59.566
奇形怪狀不規則的for plan

00:03:59.900 --> 00:04:01.166
你又不知道要怎麼利用空

00:04:01.166 --> 00:04:01.666
間

00:04:01.666 --> 00:04:04.166
像這個一進門先是一個長長的走廊

00:04:04.166 --> 00:04:06.566
再到客廳之後又是一個不規則的空間

00:04:06.566 --> 00:04:07.600
這樣你電視要怎麼擺

00:04:07.600 --> 00:04:08.166
在左邊

00:04:08.166 --> 00:04:09.966
這個小空間你也不知道拿來幹嘛

00:04:09.966 --> 00:04:10.666
說書房嗎

00:04:10.666 --> 00:04:11.166
又太小

00:04:11.166 --> 00:04:13.200
好像只能拿來放雜物再收回來

00:04:13.200 --> 00:04:15.366
廚房和走道之間又有一堵牆

00:04:15.533 --> 00:04:16.966
原本空間就已經很窄了

00:04:16.966 --> 00:04:18.933
現在又有一道牆在這邊更窄

00:04:18.933 --> 00:04:20.166
而且左邊這個小角落

00:04:20.166 --> 00:04:21.333
其實也不知道能幹嘛

00:04:21.333 --> 00:04:23.066
右邊的廚房感覺就很擠

00:04:23.100 --> 00:04:24.933
整個動線規劃和空間利用

00:04:24.933 --> 00:04:25.933
就非常的不好

00:04:25.933 --> 00:04:28.200
唯獨這個房間感覺是大的很舒服

00:04:28.366 --> 00:04:29.900
但離廁所其實也蠻遠的

00:04:29.900 --> 00:04:32.533
或是這個這個分配就非常的奇怪

00:04:32.600 --> 00:04:34.766
首先你會發現它沒有房間

00:04:34.766 --> 00:04:36.066
但是有兩個廁所

00:04:36.100 --> 00:04:38.300
我在想應該是Livingron拿來當房間的

00:04:38.300 --> 00:04:39.566
而且每去到一個區域

00:04:39.566 --> 00:04:40.866
就需要經過一扇門

00:04:41.000 --> 00:04:42.800
等於說如果你有朋友來家裏做客

00:04:42.800 --> 00:04:45.333
那必須經過你的房間再到客廳去

00:04:45.333 --> 00:04:47.266
再加上整個單位其實都是斜面的

00:04:47.266 --> 00:04:48.733
本來就已經不怎麼好利用了

00:04:48.733 --> 00:04:49.600
然後你仔細看

00:04:49.600 --> 00:04:51.566
洗衣房乾衣還要出的單位

00:04:51.566 --> 00:04:53.000
到右邊才能使用

00:04:53.000 --> 00:04:54.100
整個就超奇怪

00:04:54.100 --> 00:04:56.333
但好在這個單位不是在溫哥華

00:04:56.333 --> 00:04:57.200
是在澳洲

00:04:57.400 --> 00:04:57.933
我拿來舉例

00:04:57.933 --> 00:05:00.100
也只是想讓你看一個極端一點的例子

00:05:00.100 --> 00:05:02.200
讓你知道奇葩格局無奇不有

00:05:02.200 --> 00:05:03.333
一定要儘量避免

00:05:03.333 --> 00:05:04.900
你應該很好奇室內長什麼樣

00:05:04.900 --> 00:05:06.066
對吧我們來看一下

00:05:06.066 --> 00:05:08.866
這個這個這個這個這個我這裏看到

00:05:08.866 --> 00:05:11.000
2023年 他賣了399,000的澳幣

00:05:11.000 --> 00:05:11.366
如果是你

00:05:11.366 --> 00:05:12.066
你會買嗎

00:05:12.066 --> 00:05:13.100
底下留言告訴我

00:05:13.133 --> 00:05:15.066
在第四個就是長條形

00:05:15.066 --> 00:05:16.933
像這樣細細長長的一條

00:05:17.000 --> 00:05:18.500
爲什麼有幾個缺點

00:05:18.500 --> 00:05:20.400
第一個是採光通常不怎麼好

00:05:20.400 --> 00:05:22.066
因爲這種陽臺內側曬得到太

00:05:22.066 --> 00:05:24.133
陽就算外側是一大片落地窗

00:05:24.133 --> 00:05:26.200
你照進來陽光一定也非常有限

00:05:26.266 --> 00:05:27.700
除非你的層高這麼高

00:05:27.866 --> 00:05:29.400
不然大概從客廳一半的地方

00:05:29.400 --> 00:05:30.500
到入口的地方

00:05:30.566 --> 00:05:31.800
全部都曬不到太陽

00:05:31.800 --> 00:05:33.366
再加上這個又是朝北的

00:05:33.366 --> 00:05:34.900
陽光本身就已經不足了

00:05:34.900 --> 00:05:35.900
現在變得更暗

00:05:35.900 --> 00:05:37.333
再因爲是長條形的

00:05:37.333 --> 00:05:37.500
所以

00:05:37.500 --> 00:05:39.600
生活空間就會變得比較狹小和浪費

00:05:39.600 --> 00:05:40.266
你看房間

00:05:40.266 --> 00:05:41.766
看左邊這個衣櫃的距離

00:05:41.933 --> 00:05:43.300
算起來根本不到三尺

00:05:43.300 --> 00:05:44.933
如果是一對情侶住的話

00:05:44.933 --> 00:05:45.900
一個人要去廁所

00:05:45.900 --> 00:05:46.966
一個人要過來廚房

00:05:46.966 --> 00:05:47.866
那就會打架

00:05:47.866 --> 00:05:48.733
或是想象一下

00:05:48.733 --> 00:05:50.266
如果幾個朋友來家裏做客

00:05:50.266 --> 00:05:52.266
那那個過道就會擠得水泄不通

00:05:52.266 --> 00:05:53.466
再加上如果不開燈

00:05:53.466 --> 00:05:54.533
完全就沒有陽光

00:05:54.533 --> 00:05:56.333
好像火車在過山洞一樣

00:05:56.533 --> 00:05:57.466
要說優點的話

00:05:57.466 --> 00:05:59.000
就是我覺得這個陽臺還蠻大的

00:05:59.000 --> 00:05:59.700
又有一個凳

00:05:59.700 --> 00:06:00.533
還蠻好用的

00:06:00.533 --> 00:06:02.500
另外一個也類似一樣的情況

00:06:02.500 --> 00:06:03.566
但這更不實用

00:06:03.566 --> 00:06:04.500
你看他的廚房

00:06:04.500 --> 00:06:05.766
直接就在過道上

00:06:05.766 --> 00:06:06.900
空間這麼擁擠

00:06:06.900 --> 00:06:08.400
根本是廚師的噩夢

00:06:08.400 --> 00:06:09.133
在第5個

00:06:09.133 --> 00:06:10.933
就是房間沒有窗戶的房型

00:06:10.966 --> 00:06:12.566
這個我自己是絕對不會買的

00:06:12.566 --> 00:06:13.966
你看這個3房和雷奧

00:06:14.000 --> 00:06:14.600
3個房間

00:06:14.600 --> 00:06:15.933
有兩個都沒有窗戶

00:06:16.000 --> 00:06:17.500
而且進來還有一個是主臥

00:06:17.533 --> 00:06:19.000
但你知道房間如果沒有窗戶

00:06:19.000 --> 00:06:20.500
對你實際會有什麼影響嗎

00:06:20.500 --> 00:06:21.533
影響太多了

00:06:21.533 --> 00:06:23.066
你會覺得空氣很不流通

00:06:23.066 --> 00:06:24.466
很悶缺乏自然光

00:06:24.466 --> 00:06:25.500
又非常的封閉

00:06:25.500 --> 00:06:27.566
有時候還會有潮溼或產生異味

00:06:27.566 --> 00:06:28.200
最重要的是

00:06:28.200 --> 00:06:29.600
如果發生緊急情況

00:06:29.600 --> 00:06:30.500
那是火災

00:06:30.600 --> 00:06:32.000
你幾乎必死無疑

00:06:32.066 --> 00:06:34.566
關於沒窗產生的異味和潮溼這件事

00:06:34.566 --> 00:06:36.600
我其實有個非常印象深刻的故事

00:06:36.600 --> 00:06:38.066
就是之前我們在賣一個house

00:06:38.066 --> 00:06:39.933
房東把樓下租給幾個印度人

00:06:39.933 --> 00:06:41.500
我第一次去做open house的時候

00:06:41.500 --> 00:06:42.900
回家頭痛了一個晚上

00:06:42.900 --> 00:06:45.100
就是因爲樓下有幾個房間都沒有窗

00:06:45.100 --> 00:06:45.800
就算有窗了

00:06:45.800 --> 00:06:47.533
他們也看起來從來不開的樣子

00:06:47.533 --> 00:06:49.933
再加上先說我沒有歧視的意思

00:06:49.966 --> 00:06:51.866
浙江他們的香水味非常的重

00:06:51.866 --> 00:06:54.000
又喜歡用很濃的洗髮型沐浴露

00:06:54.000 --> 00:06:55.500
吃的食物味道也很重

00:06:55.500 --> 00:06:56.733
然後浙江他們又流汗

00:06:56.733 --> 00:06:58.066
那種刺鼻酸味

00:06:58.100 --> 00:07:00.366
剛我那陣去他們又有人在洗衣服

00:07:00.500 --> 00:07:02.533
對洗衣機的味道也非常的重

00:07:02.533 --> 00:07:03.133
最後再加上

00:07:03.133 --> 00:07:05.200
不知道是不是有人在室內吸大碼

00:07:05.200 --> 00:07:07.166
所以整個搞得烏煙瘴氣的

00:07:07.166 --> 00:07:08.000
五味雜陳

00:07:08.000 --> 00:07:08.900
惡氣沖天

00:07:08.900 --> 00:07:09.500
不誇張

00:07:09.500 --> 00:07:11.600
我這輩子真的沒有去過這樣的場所

00:07:11.600 --> 00:07:13.900
感覺每吸一口氣壽命就少5分鐘

00:07:14.133 --> 00:07:16.300
後來就這樣做了兩個小時open house

00:07:16.300 --> 00:07:17.300
晚上回家衣服

00:07:17.300 --> 00:07:18.133
身體鼻腔

00:07:18.133 --> 00:07:20.266
肺部腦海裏全都是那個味道

00:07:20.266 --> 00:07:21.100
頭吵暈了

00:07:21.100 --> 00:07:23.500
我想我這輩子應該不會忘記那個房子

00:07:23.500 --> 00:07:25.733
所以拜託你要買的房間一定要有窗

00:07:25.733 --> 00:07:27.566
不然你自己住的不舒服就算了

00:07:27.566 --> 00:07:29.266
之後應該也不怎麼好賣

00:07:29.333 --> 00:07:30.733
OK以上就是幾個我建議

00:07:30.733 --> 00:07:32.000
要儘量避免的格局

00:07:32.000 --> 00:07:33.900
不知道你們曾經住過哪些房型

00:07:33.900 --> 00:07:35.666
如果有的話底下留言告訴我

00:07:35.666 --> 00:07:37.066
如果有我說的不足的地方

00:07:37.066 --> 00:07:38.100
也歡迎你補充

00:07:38.100 --> 00:07:38.733
所以說回來

00:07:38.733 --> 00:07:40.000
這些勒要如果不行

00:07:40.000 --> 00:07:40.900
那到底有哪些勒

00:07:40.900 --> 00:07:42.500
要是我覺得不錯的呢

00:07:42.666 --> 00:07:43.933
下面幾個我分享給你

00:07:43.933 --> 00:07:45.000
首先先看一房

00:07:45.000 --> 00:07:46.266
這是我自己蠻喜歡的

00:07:46.266 --> 00:07:48.366
方方正正房間9尺7乘以12

00:07:48.366 --> 00:07:50.466
夠寬敞客廳也很好擺東西

00:07:50.466 --> 00:07:52.133
電視在左邊或右邊都可以

00:07:52.133 --> 00:07:53.966
上面的陽臺也是大的剛剛好

00:07:53.966 --> 00:07:54.800
烤肉看風景

00:07:54.800 --> 00:07:56.700
坐着發呆或看書都很舒服

00:07:56.700 --> 00:07:58.066
後面廚房因爲沒有中

00:07:58.066 --> 00:08:00.500
倒所以完全可以擺一張4人座的餐桌

00:08:00.766 --> 00:08:02.266
就算想加個中島客廳

00:08:02.266 --> 00:08:02.766
看廚房

00:08:02.766 --> 00:08:05.200
之間也有足夠距離可以讓你放餐桌

00:08:05.200 --> 00:08:07.100
而且你看那個l型的廚房倒臺

00:08:07.100 --> 00:08:08.600
一兩個人用也絕對夠了

00:08:08.600 --> 00:08:10.733
再來一進門也完全沒有浪費空間的

00:08:10.733 --> 00:08:12.200
走道右邊那個洗衣間

00:08:12.200 --> 00:08:13.533
除了洗衣乾衣之外

00:08:13.533 --> 00:08:15.600
也還有很充足的位置可以存放東西

00:08:15.600 --> 00:08:17.400
這格局就真的是蠻不錯的

00:08:17.533 --> 00:08:18.900
要說美中不足的話

00:08:18.900 --> 00:08:20.866
應該就是左邊那個凸出來的黑牆

00:08:20.866 --> 00:08:22.000
看起來像是承重牆

00:08:22.000 --> 00:08:22.800
沒有辦法動

00:08:22.800 --> 00:08:23.333
再看這個

00:08:23.333 --> 00:08:24.300
這個其實也不錯

00:08:24.300 --> 00:08:26.333
房間直接連到衣櫥帶到廁所

00:08:26.333 --> 00:08:26.900
想象一下

00:08:26.900 --> 00:08:28.266
你上班辛苦了一整天

00:08:28.266 --> 00:08:29.800
或運動回來沒有洗澡

00:08:29.800 --> 00:08:30.733
不想進房間

00:08:30.733 --> 00:08:32.866
所以你一回家外套直接掛在左邊

00:08:33.000 --> 00:08:34.733
直接在左轉進廁所洗澡

00:08:34.866 --> 00:08:37.366
洗完澡光溜溜直接在进衣橱换睡衣

00:08:37.366 --> 00:08:39.566
換完再直衝溫馨的房間倒下

00:08:39.566 --> 00:08:40.333
哇動心

00:08:40.333 --> 00:08:41.766
漢派也太幸福了吧

00:08:41.933 --> 00:08:44.066
像一臺剛露營完滿是塵土車

00:08:44.066 --> 00:08:45.500
開進了自動洗車場

00:08:45.500 --> 00:08:47.200
出來就像一臺全新的車一樣

00:08:47.200 --> 00:08:49.300
而且右邊的區域也非常的實用

00:08:49.300 --> 00:08:50.600
客廳餐廳廚房

00:08:51.266 --> 00:08:52.000
最後看到這個

00:08:52.000 --> 00:08:53.533
這跟剛纔的其實很像

00:08:53.533 --> 00:08:54.300
其實它這更好

00:08:54.300 --> 00:08:55.300
多了一個書房

00:08:55.300 --> 00:08:57.066
而且大道還可以放一張單人牀

00:08:57.066 --> 00:08:57.866
沒有問題

00:08:57.900 --> 00:08:59.566
如果有朋友或家人要來短暫過夜

00:08:59.566 --> 00:09:00.466
也非常的實用

00:09:00.466 --> 00:09:01.866
而且最近還有個不錯的地方

00:09:01.866 --> 00:09:03.866
就是臥室可以直接去到陽臺

00:09:03.866 --> 00:09:04.700
這是兩房

00:09:04.700 --> 00:09:06.066
最也是方方正正的

00:09:06.066 --> 00:09:07.766
而這種房型爲什麼我比較喜歡

00:09:07.766 --> 00:09:09.166
因爲兩個房間各佔一邊

00:09:09.166 --> 00:09:10.500
互不干擾有隱私

00:09:10.500 --> 00:09:12.533
然後中間又有共同的生活空間

00:09:12.533 --> 00:09:14.333
就像它這個又有兩個很大的陽臺

00:09:14.333 --> 00:09:15.466
右邊主臥也是衣櫥

00:09:15.466 --> 00:09:16.166
房間衛浴

00:09:16.166 --> 00:09:17.000
全部連在一起

00:09:17.000 --> 00:09:18.766
然後還有乾溼分離的衛浴

00:09:18.766 --> 00:09:19.400
廚房餐廳

00:09:19.400 --> 00:09:21.866
客廳的動線和空間也都非常的充足

00:09:21.966 --> 00:09:22.733
這樣一個竈臺

00:09:22.733 --> 00:09:24.666
我覺得生活起來應該是蠻舒服的

00:09:24.666 --> 00:09:25.700
但這個也類似

00:09:25.700 --> 00:09:26.733
但這個又更好

00:09:26.766 --> 00:09:28.500
因爲右下角多了一個書房

00:09:28.500 --> 00:09:29.900
還能放下一個單人牀

00:09:29.900 --> 00:09:31.600
直接變成一個臨時的三房

00:09:31.600 --> 00:09:32.700
下一個這個更棒

00:09:32.900 --> 00:09:34.666
仔細看一下它左右兩邊的房間

00:09:34.666 --> 00:09:35.666
都是套房

00:09:35.733 --> 00:09:36.933
之前我就有看過朋友

00:09:36.933 --> 00:09:38.533
他們自己住一個主臥副臥

00:09:38.533 --> 00:09:39.500
反正也是套房

00:09:39.500 --> 00:09:41.666
所以就以主臥價錢直接整個租出去

00:09:41.666 --> 00:09:44.166
而且它這個在路口右邊還有個櫥窗間

00:09:44.166 --> 00:09:46.533
再加上左上角又有一個bonus休息櫃

00:09:46.700 --> 00:09:48.866
最後一個這個也是兩個臥室各佔一邊

00:09:48.866 --> 00:09:50.266
進門的左邊可以當個書房

00:09:50.266 --> 00:09:51.400
或是臨時睡房

00:09:51.400 --> 00:09:53.200
中間活動空間也非常的大

00:09:53.200 --> 00:09:55.300
然後右邊又規劃好了餐廳位置

00:09:55.300 --> 00:09:56.800
外面陽臺也非常的大

00:09:56.800 --> 00:09:58.566
整個就很適合有小朋友的家庭

00:09:58.766 --> 00:09:59.566
接着三房

00:09:59.700 --> 00:10:00.600
三房你可以看到

00:10:00.600 --> 00:10:02.566
有很多都是至少有兩個房間

00:10:02.566 --> 00:10:04.333
甚至三個房間連在一起的

00:10:04.333 --> 00:10:05.100
那這沒辦法

00:10:05.100 --> 00:10:06.066
因爲空間有限

00:10:06.066 --> 00:10:06.600
它這個for pain

00:10:06.600 --> 00:10:06.966
我覺得

00:10:06.966 --> 00:10:09.166
其實已經把空間都想辦法利用上了

00:10:09.400 --> 00:10:10.100
左邊走道

00:10:10.100 --> 00:10:11.600
每一個都有自己的用處

00:10:11.600 --> 00:10:13.566
然後上面兩個房間雖然是相連的

00:10:13.566 --> 00:10:15.300
但中間那個牆其實也蠻厚的

00:10:15.300 --> 00:10:17.500
中間衣櫥的部分也多少能隔音

00:10:17.500 --> 00:10:18.200
然後再到中間

00:10:18.200 --> 00:10:20.400
這個活動的空間其實規劃的也不錯

00:10:20.400 --> 00:10:21.766
只是家人如果多一點的話

00:10:21.766 --> 00:10:23.133
可能就會稍微有點小

00:10:23.166 --> 00:10:25.166
相對這個的活動空間就比較大了

00:10:25.166 --> 00:10:26.166
3個房間都很大

00:10:26.166 --> 00:10:28.066
整個右半邊幾乎都是玻璃

00:10:28.066 --> 00:10:29.166
採光一定很棒

00:10:29.366 --> 00:10:31.133
在當然你可能也可以找到這種房間

00:10:31.133 --> 00:10:32.066
全部都是分開的

00:10:32.066 --> 00:10:33.400
而且活動空間也不小

00:10:33.400 --> 00:10:34.866
重點是還有個巨無霸陽臺

00:10:34.866 --> 00:10:36.366
還有左下角有一個書房

00:10:36.366 --> 00:10:37.866
搞不好都可以變浴室房

00:10:38.000 --> 00:10:38.600
但相對的

00:10:38.600 --> 00:10:40.333
後面這兩間的尺寸就比較大

00:10:40.333 --> 00:10:41.366
如果要這麼大的話

00:10:41.366 --> 00:10:42.133
預算又不夠

00:10:42.133 --> 00:10:43.366
那就只能買舊一點的

00:10:43.366 --> 00:10:44.300
但如果想要這麼大

00:10:44.300 --> 00:10:45.533
又想要住新房的話

00:10:45.533 --> 00:10:47.666
那你的錢就要準備多一點

00:10:47.666 --> 00:10:48.333
以上這幾個

00:10:48.333 --> 00:10:49.933
Proplay就是我個人覺得還不錯的

00:10:49.933 --> 00:10:50.700
分享給你

00:10:50.700 --> 00:10:50.933
接着

00:10:50.933 --> 00:10:53.300
我自己對格局的重要性是怎麼想的呢

00:10:53.466 --> 00:10:54.366
其實我和你們一樣

00:10:54.366 --> 00:10:56.500
如果買房肯定是想要買一個格局好

00:10:56.500 --> 00:10:57.733
生活空間舒服的

00:10:57.733 --> 00:11:00.133
畢竟買房除了可能是人生成就里程碑

00:11:00.133 --> 00:11:01.700
或是理想抱負之類的

00:11:01.700 --> 00:11:04.000
最重要的就是想要提升生活品質了

00:11:04.000 --> 00:11:04.666
對吧

00:11:04.666 --> 00:11:07.266
但是其實買到好的格局只能算是60分

00:11:07.266 --> 00:11:08.166
剛好及格

00:11:08.166 --> 00:11:09.933
爲什麼因爲買房要考慮的事情

00:11:09.933 --> 00:11:11.166
應該是要是全面的

00:11:11.166 --> 00:11:11.400
但是

00:11:11.400 --> 00:11:13.733
假設你走進了這間剛纔說不做的一房

00:11:13.733 --> 00:11:15.200
就發現你陽臺的對面

00:11:15.200 --> 00:11:16.600
直接對的就是另外一戶

00:11:16.600 --> 00:11:18.466
那這家沒穿衣服都被看光光

00:11:18.466 --> 00:11:19.733
或是剛纔這個三房

00:11:19.933 --> 00:11:21.100
陽光雖然很充足

00:11:21.100 --> 00:11:22.200
但是一走進去看

00:11:22.200 --> 00:11:23.800
又發現潮的正稀

00:11:23.800 --> 00:11:24.966
剛好又是夏天

00:11:24.966 --> 00:11:26.100
公寓沒有冷氣

00:11:26.166 --> 00:11:28.466
熱炸浙江附近又是工業區

00:11:28.466 --> 00:11:30.100
所以開窗後會有化學的酸味

00:11:30.100 --> 00:11:31.933
很臭整個單位密不通風

00:11:31.933 --> 00:11:33.266
搞得像個烤爐一樣

00:11:33.266 --> 00:11:34.600
又會說剛纔這個涼房

00:11:34.600 --> 00:11:35.966
我說有一個很大的陽臺

00:11:35.966 --> 00:11:37.500
中間生活空間也蠻大的

00:11:37.500 --> 00:11:39.133
根本是個養小孩的天堂

00:11:39.333 --> 00:11:40.266
你一進去看

00:11:40.266 --> 00:11:42.866
發現前面陽臺直接對着主要道路

00:11:42.866 --> 00:11:45.066
而且對面還準備要蓋新的建岸

00:11:45.100 --> 00:11:47.500
吵爆了完全不想使用那個陽臺

00:11:47.700 --> 00:11:49.266
當然以上這些也只是假設

00:11:49.266 --> 00:11:49.966
但現實中

00:11:49.966 --> 00:11:52.066
其實還有很多是你意想不到的情況

00:11:52.066 --> 00:11:53.733
所以我建議你在下雪季前

00:11:53.733 --> 00:11:55.166
一定要實際去感受一下

00:11:55.166 --> 00:11:56.466
單位裏面的情況

00:11:56.466 --> 00:11:57.933
畢竟圖紙還是現場

00:11:57.933 --> 00:11:59.733
就兩個完全不一樣的東西

00:11:59.866 --> 00:12:02.300
並且你還要上網針對那些單位做功課

00:12:02.300 --> 00:12:03.966
像是周圍有什麼新的建案

00:12:04.000 --> 00:12:05.200
公寓管理的好不好

00:12:05.200 --> 00:12:07.200
附近有沒有什麼亂七八糟的東西等等

00:12:07.200 --> 00:12:09.133
不然光是有一個好的for print

00:12:09.133 --> 00:12:10.200
其他的扣分項

00:12:10.200 --> 00:12:11.800
也可以讓你做的很不舒服

00:12:11.800 --> 00:12:13.866
同樣之後可能也會不好賣

00:12:13.900 --> 00:12:15.800
關於如何知道公寓管理的好不好

00:12:15.800 --> 00:12:17.000
無況健不健康

00:12:17.166 --> 00:12:19.500
我這有部公益文件的濃縮精華重點

00:12:19.500 --> 00:12:21.366
強烈建議大家可以點進去看一下

00:12:21.366 --> 00:12:21.700
還有

00:12:21.700 --> 00:12:24.266
爲了幫助你更有方向且全面的做功課

00:12:24.533 --> 00:12:25.133
花了很多時間

00:12:25.133 --> 00:12:27.133
製作了一份溫哥華首飾買房攻略

00:12:27.133 --> 00:12:27.800
想送給你

00:12:27.800 --> 00:12:30.566
因爲不止有買房30個必問問題30大名師

00:12:30.566 --> 00:12:32.000
還有8個買房流程等等

00:12:32.000 --> 00:12:33.733
可以跟着清單項目一步步檢查

00:12:33.733 --> 00:12:35.566
幫助你除了買到好的FORPANE以外

00:12:35.566 --> 00:12:36.500
更全面的瞭解

00:12:36.500 --> 00:12:38.200
你還應該要做些什麼準備

00:12:38.366 --> 00:12:40.333
也歡迎你跟我預約一對一的線上諮詢

00:12:40.333 --> 00:12:41.733
讓我幫你看一下你現在的情況

00:12:41.733 --> 00:12:42.933
來給予幫助和建議

00:12:42.933 --> 00:12:44.200
鏈接全部都在下面了

00:12:44.200 --> 00:12:46.066
你只需要加我的lie輸入168

00:12:46.066 --> 00:12:46.933
或加入我的微信

00:12:46.933 --> 00:12:48.500
或者留言買房攻略

00:12:48.500 --> 00:12:49.866
就可以得到這本攻略嘍

00:12:49.866 --> 00:12:51.333
最後有一個問題我想問你

00:12:51.333 --> 00:12:52.533
不知道你從小到大

00:12:52.533 --> 00:12:54.000
有沒有住過哪個房子

00:12:54.200 --> 00:12:56.466
有什麼讓你印象深刻的奇葩設計

00:12:56.466 --> 00:12:58.366
它又是怎麼影響你的生活的

00:12:58.366 --> 00:12:59.900
歡迎你在底下留言跟我分享

00:12:59.900 --> 00:13:02.333
同時也歡迎你補充更多喜歡的footprint

00:13:02.333 --> 00:13:03.200
或是特徵

00:13:03.200 --> 00:13:03.900
畢竟世界上

00:13:03.900 --> 00:13:04.933
的footprint百百種

00:13:04.933 --> 00:13:06.266
我只舉了少數而已

00:13:06.266 --> 00:13:07.533
那有了大家的分享

00:13:07.533 --> 00:13:08.600
這個平臺的首播主們

00:13:08.600 --> 00:13:09.966
就可以一起避免踩雷

00:13:09.966 --> 00:13:11.400
買到更多好的footprint

00:13:11.400 --> 00:13:11.733
最後

00:13:11.733 --> 00:13:13.466
如果你覺得這部影片對你有幫助

00:13:13.566 --> 00:13:16.466
不知道身邊有誰正在爲選格局而煩惱

00:13:16.466 --> 00:13:17.533
歡迎你分享給他們

00:13:17.533 --> 00:13:18.900
並按贊加訂閱

00:13:18.900 --> 00:13:20.300
那我們下次見啦拜拜