空間浪費不好利用
就會變成一個
哈囉 我是Sam
如果是第一次來到這個頻道的話
在這裡我會分享每天學習的經驗
幫你避開那些後悔的決定
所以記得訂閱並打開旁邊的小鈴鐺
這樣就不會錯過你想學習的知識哦
前陣子我在跟一個經紀朋友聊天
他說花了整整400天
終於把一間在downtown的一房公寓
給賣掉了
中間過程說有多辛苦就有多辛苦
因爲他的floor plan實在不好利用
長這樣
單位有一半都是被切掉的
再加上公寓本身有著
主要是因爲開發商當初蓋的參差不齊
導致居民 管委會 保險公司 開發商
其中一個最嚴重的
就是整棟大樓的外牆
雖然是大片玻璃組成
外型看起來蠻漂亮的
但幾年前
某些區域的玻璃外牆被發現
已經有出現裂痕
如果開發商不回來處理
在那之前
因爲開發商的不負責任
所以管委會就決定要告開發商
既然要告
當然這些錢也是從居民們集資而來的
而且通常一告就會拖很久
繳的錢就越來越多
所以等於
如果你買一個格局不好的單位
那原本就已經很難賣了
再加上你現在的公寓
又有一大堆問題
那之後
後來我發現
我這個朋友客人其實還不是最慘的
因爲還有其他更差的格局
已經賣到866天 456天 397天
哇~想到如果我是屋主的話
就覺得心好累啊
所以爲了避免你成爲那個苦主
今天我就會告訴你
影片你更是一定要看到最後
因爲最後我還會告訴你
如果說這些格局你不能選
那又有哪些格局是人見人愛
你除了自己住的舒服以外
未來的換房過程 也會相對比較輕鬆的
那我們影片就開始吧
首先第一個你應該已經猜到了
爲什麼
因爲牆角的地方空間就不好利用
你又不好擺傢俱
一般傢俱都是方方正正的
不管你放在哪個角落
都會出現一個沒用的三角形
就算你買了三角形的傢俱
也不一定能吻合他的角度
那如果你跟我一樣有強迫症的話
那你可能會抓狂
當然你也可以找人定製傢俱
但這樣就比較貴
而且你看下面這個
放了一張床之後
右邊的過道就變得非常的狹小
如果想再多擺個櫃子或書架
根本沒有辦法
整個感覺就會非常的有壓迫感
再加上上面那個斜面的陽臺
如果想烤肉的話
基本上你只用到下面那個部分
上面那個三角形的角落
基本上你用不到
那你想知道這個單位賣了多少天嗎
這個也類似
他賣了375天
但如果如果你真的是沒有選擇了
那相較之下
因爲至少它是向外的
壓迫感至少不會那麼重
雖然看起來是有點彆扭
再來第二個是圓弧形
圓弧的設計雖然看起來比較優雅
比較有設計感
但它其實和剛才那個斜面的缺點很像
除了不好擺傢俱空間不好利用
定製傢俱會比較貴之外
還有一個致命的缺點
因爲是圓弧的
所以很多材料都要定製
像是裁切木地板
定製廚房櫥櫃 弧面的天花板等等
不只材料比較貴
安裝也要求一定的技術
重點是花了很多錢搞東搞西
有些地方還是會因爲空間的限制
造成生活不便
像這個廚房就因爲圓弧的
所以左邊的過道就非常的窄
還有這個 他的第二間房間
這樣看起來好像還好
但實際擺設起來的時候
就會覺得很有壓迫感
就讓我想到去年
我在幫我師父
賣一個類似的格局的時候
他的客廳就是一個湖面
雖然他的格局 動線 採光其實都不差
生活起來應該也還算蠻舒服的
但每次來看房的買家
一看到客廳是圓弧的
當然這也只是不好賣的原因之一
後來我每個禮拜都去做Open house
這間房子
就好像成爲我週末的第二個家一樣
再來第三是
因為你會不知道要怎麼利用空間
像這個 一進門先是一個長長的走廊
再到客廳之後 又是一個不規則的空間
再來左邊這個小空間
你也不知道拿來幹嘛
說書房嗎 又太小
好像只能拿來放雜物
再說回來 廚房和走道之間又有一堵牆
原本空間就已經很窄了
現在又有一道牆在這邊 更窄
而且左邊這個小角落
其實也不知道能幹嘛
右邊的廚房感覺就很擠
整個動線規劃和空間利用
就非常的不好
唯獨這個房間感覺是大的很舒服
但離廁所其實也蠻遠的
或是這個 這個分配就非常的奇怪
首先你會發現
我在想應該是Livin room拿來當房間的
而且每去到一個區域
就需要經過一扇門
等於說如果你有朋友來家裡做客
那必須經過你的房間再到客廳去
再加上整個單位其實都是斜面的
本來就已經不怎麼好利用了
然後你仔細看
洗衣房乾衣還要出的單位
到右邊才能使用
整個就超奇怪
但好在這個單位不是在溫哥華
是在澳洲
我拿來舉例
也只是想讓你看一個極端一點的例子
一定要儘量避免
你應該很好奇室內長什麼樣對吧
我們來看一下
這個 這個 這個 這個 這個...
我這裡看到
2023年 他賣了399,000的澳幣
如果是你 你會買嗎
底下留言告訴我
再來第四個就是
像這樣
爲什麼? 有幾個缺點
第一個是
因爲只有陽臺內側曬得到太陽
就算外側是一大片落地窗
你照進來陽光一定也非常有限
除非你的層高這麼高
不然大概從客廳一半的地方
到入口的地方
全部都曬不到太陽
再加上這個又是朝北的
陽光本身就已經不足了
再來因爲是長條形的
所以生活空間就會變得
比較狹小和浪費
你看房間和左邊這個衣櫃的距離
算起來根本不到三尺
如果是一對情侶住的話
一個人要去廁所
一個人要過來廚房
那就會打架
或是想象一下
如果幾個朋友來家裡做客
那那個過道就會擠得水洩不通
再加上如果不開燈
完全就沒有陽光
好像火車在過山洞一樣
硬要說優點的話
就是我覺得這個陽臺還蠻大的
又有一個den
還蠻好用的
另外一個也類似一樣的情況
但這更不實用
你看他的廚房
直接就在過道上
空間這麼擁擠
再來第5個
這個我自己是絕對不會買的
你看這個3房的layout
3個房間
有兩個都沒有窗戶
但你知道房間如果沒有窗戶
對你實際會有什麼影響嗎
影響太多了
你會覺得空氣很不流通 很悶
缺乏自然光 又非常的封閉
有時候還會有潮溼或產生異味
最重要的是
如果發生緊急情況
像是火災
關於沒窗產生的異味和潮溼這件事
我其實有個非常印象深刻的故事
就是之前我們在賣一個house
房東把樓下租給幾個印度人
我第一次去做open house的時候
回家頭痛了一個晚上
就算有窗的
他們也看起來從來不開的樣子
再加上 先說我沒有歧視的意思
再加上他們的香水味非常的重
又喜歡用很濃的洗髮精 沐浴乳
吃的食物味道也很重
然後再加上他們又流汗
那種刺鼻酸味
剛好我次去 他們又有人在洗衣服
所以洗衣機的味道也非常的重
最後再加上
不知道是不是有人在室內吸大麻
所以整個搞得烏煙瘴氣的
不誇張
我這輩子真的沒有去過這樣的場所
後來就這樣做了兩個小時open house
晚上回家衣服 身體 鼻腔 肺部
腦海裡全都是那個味道
頭超暈的
我想我這輩子應該不會忘記那個房子
所以拜託
不然你自己住的不舒服就算了
之後應該也不怎麼好賣
OK以上就是幾個我建議
要儘量避免的格局
不知道你們曾經住過哪些房型
如果有的話底下留言告訴我
如果有我說的不足的地方
也歡迎你補充
所以說回來
這些layout如果不行
下面幾個我分享給你
首先先看一房
這是我自己蠻喜歡的
方方正正 房間9尺7乘以12 夠寬敞
客廳也很好擺東西
電視在左邊或右邊都可以
上面的陽臺也是大的剛剛好
烤肉看風景
坐著發呆或看書都很舒服
後面廚房因爲沒有中島
所以完全可以擺一張4人座的餐桌
就算想加個中島
客廳和廚房之間
也有足夠距離可以讓你放餐桌
而且你看那個L型的廚房島台
一兩個人用也絕對夠了
再來一進門也完全沒有浪費空間的走道
右邊那個洗衣間
除了洗衣乾衣之外
也還有很充足的位置可以存放東西
這格局就真的是蠻不錯的
唯一要說美中不足的話
應該就是左邊那個凸出來的黑牆
看起來像是承重牆
沒有辦法動
再看這個
這個其實也不錯
房間直接連到衣櫥 再到廁所
想象一下
你上班辛苦了一整天 或運動回來
沒有洗澡 不想進房間
所以你一回家外套直接掛在左邊
就直接再左轉進廁所洗澡
洗完澡光溜溜的 直接在進衣橱换睡衣
換完再直衝溫馨的房間
倒下
哇~~~
好像一台剛露營完滿是塵土的車
開進了自動洗車場
出來就像一台全新的車一樣
而且右邊的區域也非常的實用
客廳 餐廳 廚房 很棒
最後看到這個
這跟剛才的其實很像
只是它這更好
多了一個書房
而且大到還可以放一張單人床沒有問題
如果有朋友或家人要來短暫過夜
也非常的實用
而且他這間還有個不錯的地方
就是臥室可以直接去到陽臺
再來是兩房
這個也是方方正正的
而這種房型爲什麼我比較喜歡
因爲兩個房間各佔一邊
互不干擾 有隱私
然後中間又有共同的生活空間
再加上它這個又有兩個很大的陽臺
右邊主臥也是衣櫥 房間 衛浴
全部連在一起
然後還有乾溼分離的衛浴
廚房 餐廳 客廳的動線
和空間也都非常的充足
再加上一個島台
我覺得生活起來應該是蠻舒服的
再來這個也類似
但這個又更好
因爲右下角多了一個書房
還能放下一個單人床
直接變成一個臨時的三房
下一個這個更棒
仔細看一下它左右兩邊的房間
都是套房
之前我就有看過朋友
他們自己住一個主臥
副臥反正也是套房
所以就以主臥價錢直接整個租出去
而且它這個在路口右邊 還有個儲藏間
再加上左上角又有一個bonus休息room
最後一個這個也是兩個臥室各佔一邊
進門的左邊可以當個書房
或是臨時睡房
中間活動空間也非常的大
然後右邊又規劃好了餐廳位置
外面陽臺也非常的大
整個就很適合有小朋友的家庭
接著三房
三房你可以看到
有很多都是至少有兩個房間
甚至三個房間連在一起的
那這沒辦法
因爲空間有限
它這個floor plan我覺得
其實已經把空間都想辦法利用上了
你看左邊走道
每一個都有自己的用處
然後上面兩個房間雖然是相連的
但中間那個牆其實也蠻厚的
中間衣櫥的部分也多少能隔音
然後再到中間
這個活動的空間其實規劃的也不錯
只是家人如果多一點的話
可能就會稍微有點小
相對這個的活動空間就比較大了
3個房間都很大
整個右半邊幾乎都是玻璃
採光一定很棒
再來當然你可能也可以找到這種房間
全部都是分開的
而且活動空間也不小
重點是還有個巨無霸陽臺
還有左下角有一個書房
搞不好都可以變第四房
但相對的
後面這兩間的尺寸就比較大
如果要這麼大的話
預算又不夠
那就只能買舊一點的
但如果想要這麼大
又想要住新房的話
以上這幾個floor plan
就是我個人覺得還不錯的
分享給你
接著
我自己對格局的重要性是怎麼想的呢
其實我和你們一樣
如果買房肯定是想要買一個
畢竟買房除了可能是人生成就里程碑
或是理想抱負之類的
最重要的
但是其實買到好的格局只能算是60分
剛好及格
爲什麼
因爲買房要考慮的事情
應該是要是全面的
像是假設你走進了這間 剛才說不錯的一房
結果發現你陽臺的對面
直接對的就是另外一戶
那這家沒穿衣服都被看光光
或是剛才這個三房
陽光雖然很充足
但是一走進去看
結果發現朝著正西
剛好又是夏天
公寓沒有冷氣
再加上附近又是工業區
所以開窗後會有化學的酸味很臭
整個單位密不通風
搞得像個烤爐一樣
又或說剛才這個兩房
我說有一個很大的陽臺
中間生活空間也蠻大的
根本是個養小孩的天堂
結果你一進去看
發現前面陽臺直接對著主要道路
而且對面還準備要蓋新的建案
吵爆了 完全不想使用那個陽臺
當然以上這些也只是假設
但現實中
其實還有很多是你意想不到的情況
所以我建議你在下決定前
一定要實際去感受一下
單位裡面的情況
畢竟圖紙還是現場
並且你還要上網針對那些單位做功課
像是周圍有什麼新的建案
公寓管理的好不好
附近有沒有什麼亂七八糟的東西等等
不然光是有一個好的floor plan
同樣之後可能也會不好賣
關於如何知道公寓管理的好不好
屋況健不健康
我這裡有部公寓文件的濃縮精華重點
強烈建議大家可以點進去看一下
還有爲了幫助你
更有方向且全面的做功課
我花了很多時間
製作了一份溫哥華首次買房攻略
想送給你
裡面不只有買房30個必問問題
30大迷思 還有8個買房流程等等
可以跟著清單項目一步步檢查
幫助你除了買到好的floor plan以外
更全面的瞭解
你還應該要做些什麼準備
也歡迎你跟我預約一對一的線上諮詢
讓我幫你看一下你現在的情況
來給予幫助和建議
連結全部都在下面了
你只需要加我的LINE 輸入168
或加入我的微信或WhatsApp
留言買房攻略
就可以得到這本攻略囉
歡迎你在底下留言跟我分享
同時也歡迎你補充更多喜歡的floor plan
或是特徵
畢竟世界上的floor plan百百種
我只舉了少數而已
那有了大家的分享
這個平台的首購族們
就可以一起避免踩雷
買到更多好的floor plan
最後如果你覺得這部影片對你有幫助
或知道身邊有誰 正在爲選格局而煩惱
歡迎你分享給他們
並按讚加訂閱
那我們下次見啦 拜拜