0:00:03.300,0:00:04.733
空間浪費不好利用

0:00:07.466,0:00:08.057
就會變成一個

0:00:15.000,0:00:15.513
哈囉 我是Sam

0:00:17.400,0:00:18.933
如果是第一次來到這個頻道的話

0:00:21.666,0:00:23.600
在這裡我會分享每天學習的經驗

0:00:23.600,0:00:25.300
幫你避開那些後悔的決定

0:00:25.300,0:00:27.266
所以記得訂閱並打開旁邊的小鈴鐺

0:00:27.266,0:00:29.000
這樣就不會錯過你想學習的知識哦

0:00:29.000,0:00:30.800
前陣子我在跟一個經紀朋友聊天

0:00:30.800,0:00:32.333
他說花了整整400天

0:00:32.333,0:00:34.066
終於把一間在downtown的一房公寓

0:00:34.066,0:00:34.733
給賣掉了

0:00:34.733,0:00:37.000
中間過程說有多辛苦就有多辛苦

0:00:37.000,0:00:38.675
因爲他的floor plan實在不好利用

0:00:38.675,0:00:39.336
長這樣

0:00:39.336,0:00:41.066
單位有一半都是被切掉的

0:00:41.066,0:00:42.380
再加上公寓本身有著

0:00:43.900,0:00:46.400
主要是因爲開發商當初蓋的參差不齊

0:00:46.400,0:00:48.644
導致居民 管委會 保險公司 開發商

0:00:50.266,0:00:51.200
其中一個最嚴重的

0:00:51.200,0:00:52.766
就是整棟大樓的外牆

0:00:52.766,0:00:54.333
雖然是大片玻璃組成

0:00:54.333,0:00:55.866
外型看起來蠻漂亮的

0:00:55.866,0:00:56.600
但幾年前

0:00:56.600,0:00:58.533
某些區域的玻璃外牆被發現

0:00:58.533,0:00:59.733
已經有出現裂痕

0:00:59.733,0:01:01.333
如果開發商不回來處理

0:01:04.100,0:01:04.800
在那之前

0:01:04.800,0:01:06.333
因爲開發商的不負責任

0:01:06.333,0:01:08.400
所以管委會就決定要告開發商

0:01:08.400,0:01:09.100
既然要告

0:01:10.666,0:01:13.300
當然這些錢也是從居民們集資而來的

0:01:13.333,0:01:15.300
而且通常一告就會拖很久

0:01:15.300,0:01:16.800
繳的錢就越來越多

0:01:16.800,0:01:17.466
所以等於

0:01:17.466,0:01:19.166
如果你買一個格局不好的單位

0:01:19.166,0:01:20.766
那原本就已經很難賣了

0:01:20.766,0:01:21.596
再加上你現在的公寓

0:01:21.596,0:01:22.866
又有一大堆問題

0:01:22.866,0:01:23.294
那之後

0:01:24.866,0:01:25.666
後來我發現

0:01:25.666,0:01:27.766
我這個朋友客人其實還不是最慘的

0:01:27.766,0:01:29.466
因爲還有其他更差的格局

0:01:29.466,0:01:33.400
已經賣到866天 456天 397天

0:01:33.400,0:01:35.700
哇~想到如果我是屋主的話

0:01:35.700,0:01:37.066
就覺得心好累啊

0:01:37.066,0:01:39.133
所以爲了避免你成爲那個苦主

0:01:39.133,0:01:39.841
今天我就會告訴你

0:01:43.500,0:01:45.333
影片你更是一定要看到最後

0:01:45.333,0:01:46.666
因爲最後我還會告訴你

0:01:46.666,0:01:48.466
如果說這些格局你不能選

0:01:48.466,0:01:50.500
那又有哪些格局是人見人愛

0:01:50.500,0:01:52.066
你除了自己住的舒服以外

0:01:52.066,0:01:54.800
未來的換房過程 也會相對比較輕鬆的

0:01:54.800,0:01:56.100
那我們影片就開始吧

0:01:56.476,0:01:58.200
首先第一個你應該已經猜到了

0:02:01.800,0:02:02.500
爲什麼

0:02:02.500,0:02:04.466
因爲牆角的地方空間就不好利用

0:02:04.466,0:02:05.666
你又不好擺傢俱

0:02:05.666,0:02:07.466
一般傢俱都是方方正正的

0:02:07.466,0:02:08.566
不管你放在哪個角落

0:02:08.566,0:02:10.333
都會出現一個沒用的三角形

0:02:10.333,0:02:12.100
就算你買了三角形的傢俱

0:02:12.100,0:02:13.700
也不一定能吻合他的角度

0:02:16.666,0:02:18.400
那如果你跟我一樣有強迫症的話

0:02:18.400,0:02:19.533
那你可能會抓狂

0:02:19.533,0:02:21.366
當然你也可以找人定製傢俱

0:02:21.366,0:02:22.466
但這樣就比較貴

0:02:22.466,0:02:23.766
而且你看下面這個

0:02:23.766,0:02:24.766
放了一張床之後

0:02:24.766,0:02:26.666
右邊的過道就變得非常的狹小

0:02:26.666,0:02:28.400
如果想再多擺個櫃子或書架

0:02:28.400,0:02:29.300
根本沒有辦法

0:02:29.300,0:02:31.266
整個感覺就會非常的有壓迫感

0:02:31.266,0:02:32.966
再加上上面那個斜面的陽臺

0:02:32.966,0:02:34.166
如果想烤肉的話

0:02:34.166,0:02:36.200
基本上你只用到下面那個部分

0:02:36.200,0:02:37.666
上面那個三角形的角落

0:02:37.666,0:02:38.666
基本上你用不到

0:02:38.666,0:02:40.566
那你想知道這個單位賣了多少天嗎

0:02:41.426,0:02:42.474
這個也類似

0:02:42.474,0:02:43.966
他賣了375天

0:02:43.966,0:02:46.366
但如果如果你真的是沒有選擇了

0:02:46.366,0:02:47.466
那相較之下

0:02:50.600,0:02:52.066
因爲至少它是向外的

0:02:52.066,0:02:53.666
壓迫感至少不會那麼重

0:02:53.666,0:02:55.166
雖然看起來是有點彆扭

0:02:55.166,0:02:56.600
再來第二個是圓弧形

0:02:56.600,0:02:58.666
圓弧的設計雖然看起來比較優雅

0:02:58.666,0:02:59.566
比較有設計感

0:02:59.566,0:03:01.966
但它其實和剛才那個斜面的缺點很像

0:03:01.966,0:03:03.866
除了不好擺傢俱空間不好利用

0:03:03.866,0:03:05.333
定製傢俱會比較貴之外

0:03:05.333,0:03:06.700
還有一個致命的缺點

0:03:09.066,0:03:10.166
因爲是圓弧的

0:03:10.166,0:03:11.900
所以很多材料都要定製

0:03:11.900,0:03:13.266
像是裁切木地板

0:03:13.266,0:03:15.933
定製廚房櫥櫃 弧面的天花板等等

0:03:15.933,0:03:17.166
不只材料比較貴

0:03:17.166,0:03:18.900
安裝也要求一定的技術

0:03:20.116,0:03:22.000
重點是花了很多錢搞東搞西

0:03:22.000,0:03:23.900
有些地方還是會因爲空間的限制

0:03:23.900,0:03:25.066
造成生活不便

0:03:25.066,0:03:27.000
像這個廚房就因爲圓弧的

0:03:27.000,0:03:28.656
所以左邊的過道就非常的窄

0:03:28.656,0:03:30.366
還有這個 他的第二間房間

0:03:30.366,0:03:31.566
這樣看起來好像還好

0:03:31.566,0:03:33.066
但實際擺設起來的時候

0:03:33.066,0:03:34.566
就會覺得很有壓迫感

0:03:34.666,0:03:35.533
就讓我想到去年

0:03:35.533,0:03:36.166
我在幫我師父

0:03:36.166,0:03:37.666
賣一個類似的格局的時候

0:03:37.666,0:03:39.166
他的客廳就是一個湖面

0:03:39.166,0:03:41.500
雖然他的格局 動線 採光其實都不差

0:03:41.500,0:03:43.300
生活起來應該也還算蠻舒服的

0:03:43.300,0:03:44.866
但每次來看房的買家

0:03:44.866,0:03:46.466
一看到客廳是圓弧的

0:03:47.533,0:03:49.400
當然這也只是不好賣的原因之一

0:03:49.400,0:03:51.366
後來我每個禮拜都去做Open house

0:03:51.366,0:03:51.900
這間房子

0:03:51.900,0:03:54.133
就好像成爲我週末的第二個家一樣

0:03:57.066,0:03:57.733
再來第三是

0:03:59.606,0:04:01.666
因為你會不知道要怎麼利用空間

0:04:01.666,0:04:04.166
像這個 一進門先是一個長長的走廊

0:04:04.166,0:04:06.566
再到客廳之後 又是一個不規則的空間

0:04:07.600,0:04:08.706
再來左邊這個小空間

0:04:08.706,0:04:09.966
你也不知道拿來幹嘛

0:04:09.966,0:04:11.166
說書房嗎 又太小

0:04:11.166,0:04:12.462
好像只能拿來放雜物

0:04:12.462,0:04:15.366
再說回來 廚房和走道之間又有一堵牆

0:04:15.366,0:04:16.966
原本空間就已經很窄了

0:04:16.966,0:04:18.933
現在又有一道牆在這邊 更窄

0:04:18.933,0:04:20.166
而且左邊這個小角落

0:04:20.166,0:04:21.333
其實也不知道能幹嘛

0:04:21.333,0:04:23.066
右邊的廚房感覺就很擠

0:04:23.066,0:04:24.933
整個動線規劃和空間利用

0:04:24.933,0:04:25.933
就非常的不好

0:04:25.933,0:04:28.200
唯獨這個房間感覺是大的很舒服

0:04:28.200,0:04:29.900
但離廁所其實也蠻遠的

0:04:29.900,0:04:32.533
或是這個 這個分配就非常的奇怪

0:04:32.533,0:04:33.329
首先你會發現

0:04:36.100,0:04:38.300
我在想應該是Livin room拿來當房間的

0:04:38.300,0:04:39.566
而且每去到一個區域

0:04:39.566,0:04:41.000
就需要經過一扇門

0:04:41.000,0:04:42.800
等於說如果你有朋友來家裡做客

0:04:42.800,0:04:45.333
那必須經過你的房間再到客廳去

0:04:45.333,0:04:47.266
再加上整個單位其實都是斜面的

0:04:47.266,0:04:48.733
本來就已經不怎麼好利用了

0:04:48.733,0:04:49.600
然後你仔細看

0:04:49.600,0:04:51.566
洗衣房乾衣還要出的單位

0:04:51.566,0:04:53.000
到右邊才能使用

0:04:53.000,0:04:54.100
整個就超奇怪

0:04:54.100,0:04:56.333
但好在這個單位不是在溫哥華

0:04:56.333,0:04:57.200
是在澳洲

0:04:57.200,0:04:57.933
我拿來舉例

0:04:57.933,0:05:00.100
也只是想讓你看一個極端一點的例子

0:05:02.200,0:05:03.333
一定要儘量避免

0:05:03.333,0:05:05.108
你應該很好奇室內長什麼樣對吧

0:05:05.108,0:05:06.066
我們來看一下

0:05:06.066,0:05:07.866
這個 這個 這個 這個 這個...

0:05:07.866,0:05:08.866
我這裡看到

0:05:08.866,0:05:11.000
2023年 他賣了399,000的澳幣

0:05:11.000,0:05:12.066
如果是你 你會買嗎

0:05:12.066,0:05:13.100
底下留言告訴我

0:05:13.100,0:05:14.097
再來第四個就是

0:05:15.066,0:05:15.450
像這樣

0:05:17.000,0:05:18.500
爲什麼? 有幾個缺點

0:05:18.500,0:05:18.990
第一個是

0:05:20.400,0:05:22.066
因爲只有陽臺內側曬得到太陽

0:05:22.066,0:05:24.133
就算外側是一大片落地窗

0:05:24.133,0:05:26.200
你照進來陽光一定也非常有限

0:05:26.200,0:05:27.700
除非你的層高這麼高

0:05:27.700,0:05:29.400
不然大概從客廳一半的地方

0:05:29.400,0:05:30.500
到入口的地方

0:05:30.500,0:05:31.800
全部都曬不到太陽

0:05:31.800,0:05:33.366
再加上這個又是朝北的

0:05:33.366,0:05:34.900
陽光本身就已經不足了

0:05:35.900,0:05:37.333
再來因爲是長條形的

0:05:37.333,0:05:38.310
所以生活空間就會變得

0:05:38.310,0:05:39.600
比較狹小和浪費

0:05:39.600,0:05:41.566
你看房間和左邊這個衣櫃的距離

0:05:41.566,0:05:43.300
算起來根本不到三尺

0:05:43.300,0:05:44.933
如果是一對情侶住的話

0:05:44.933,0:05:45.900
一個人要去廁所

0:05:45.900,0:05:46.966
一個人要過來廚房

0:05:46.966,0:05:47.866
那就會打架

0:05:47.866,0:05:48.733
或是想象一下

0:05:48.733,0:05:50.266
如果幾個朋友來家裡做客

0:05:50.266,0:05:52.266
那那個過道就會擠得水洩不通

0:05:52.266,0:05:53.466
再加上如果不開燈

0:05:53.466,0:05:54.533
完全就沒有陽光

0:05:54.533,0:05:56.333
好像火車在過山洞一樣

0:05:56.333,0:05:57.466
硬要說優點的話

0:05:57.466,0:05:59.000
就是我覺得這個陽臺還蠻大的

0:05:59.000,0:05:59.700
又有一個den

0:05:59.700,0:06:00.533
還蠻好用的

0:06:00.533,0:06:02.500
另外一個也類似一樣的情況

0:06:02.500,0:06:03.566
但這更不實用

0:06:03.566,0:06:04.500
你看他的廚房

0:06:04.500,0:06:05.766
直接就在過道上

0:06:05.766,0:06:06.900
空間這麼擁擠

0:06:08.400,0:06:09.133
再來第5個

0:06:10.966,0:06:12.566
這個我自己是絕對不會買的

0:06:12.566,0:06:13.966
你看這個3房的layout

0:06:13.966,0:06:14.600
3個房間

0:06:14.600,0:06:15.933
有兩個都沒有窗戶

0:06:17.533,0:06:19.000
但你知道房間如果沒有窗戶

0:06:19.000,0:06:20.500
對你實際會有什麼影響嗎

0:06:20.500,0:06:21.533
影響太多了

0:06:21.533,0:06:23.401
你會覺得空氣很不流通 很悶

0:06:23.401,0:06:25.500
缺乏自然光 又非常的封閉

0:06:25.500,0:06:27.566
有時候還會有潮溼或產生異味

0:06:27.566,0:06:28.200
最重要的是

0:06:28.200,0:06:29.600
如果發生緊急情況

0:06:29.600,0:06:30.500
像是火災

0:06:32.066,0:06:34.566
關於沒窗產生的異味和潮溼這件事

0:06:34.566,0:06:36.600
我其實有個非常印象深刻的故事

0:06:36.600,0:06:38.066
就是之前我們在賣一個house

0:06:38.066,0:06:39.933
房東把樓下租給幾個印度人

0:06:39.933,0:06:41.500
我第一次去做open house的時候

0:06:41.500,0:06:42.900
回家頭痛了一個晚上

0:06:45.100,0:06:45.800
就算有窗的

0:06:45.800,0:06:47.533
他們也看起來從來不開的樣子

0:06:47.533,0:06:49.933
再加上 先說我沒有歧視的意思

0:06:49.933,0:06:51.866
再加上他們的香水味非常的重

0:06:51.866,0:06:54.000
又喜歡用很濃的洗髮精 沐浴乳

0:06:54.000,0:06:55.500
吃的食物味道也很重

0:06:55.500,0:06:56.733
然後再加上他們又流汗

0:06:56.733,0:06:58.066
那種刺鼻酸味

0:06:58.066,0:07:00.366
剛好我次去 他們又有人在洗衣服

0:07:00.366,0:07:02.533
所以洗衣機的味道也非常的重

0:07:02.533,0:07:03.133
最後再加上

0:07:03.133,0:07:05.200
不知道是不是有人在室內吸大麻

0:07:05.200,0:07:07.166
所以整個搞得烏煙瘴氣的

0:07:08.900,0:07:09.500
不誇張

0:07:09.500,0:07:11.600
我這輩子真的沒有去過這樣的場所

0:07:13.903,0:07:16.300
後來就這樣做了兩個小時open house

0:07:16.300,0:07:18.313
晚上回家衣服 身體 鼻腔 肺部

0:07:18.313,0:07:20.266
腦海裡全都是那個味道

0:07:20.266,0:07:21.100
頭超暈的

0:07:21.100,0:07:23.500
我想我這輩子應該不會忘記那個房子

0:07:23.500,0:07:24.009
所以拜託

0:07:25.733,0:07:27.566
不然你自己住的不舒服就算了

0:07:27.566,0:07:29.266
之後應該也不怎麼好賣

0:07:29.333,0:07:30.733
OK以上就是幾個我建議

0:07:30.733,0:07:32.000
要儘量避免的格局

0:07:32.000,0:07:33.900
不知道你們曾經住過哪些房型

0:07:33.900,0:07:35.666
如果有的話底下留言告訴我

0:07:35.666,0:07:37.066
如果有我說的不足的地方

0:07:37.066,0:07:38.100
也歡迎你補充

0:07:38.100,0:07:38.733
所以說回來

0:07:38.733,0:07:40.000
這些layout如果不行

0:07:42.666,0:07:43.933
下面幾個我分享給你

0:07:43.933,0:07:45.000
首先先看一房

0:07:45.000,0:07:46.266
這是我自己蠻喜歡的

0:07:46.266,0:07:48.745
方方正正 房間9尺7乘以12 夠寬敞

0:07:48.745,0:07:50.466
客廳也很好擺東西

0:07:50.466,0:07:52.133
電視在左邊或右邊都可以

0:07:52.133,0:07:53.966
上面的陽臺也是大的剛剛好

0:07:53.966,0:07:54.800
烤肉看風景

0:07:54.800,0:07:56.700
坐著發呆或看書都很舒服

0:07:56.700,0:07:58.206
後面廚房因爲沒有中島

0:07:58.206,0:08:00.500
所以完全可以擺一張4人座的餐桌

0:08:00.500,0:08:01.773
就算想加個中島

0:08:01.773,0:08:02.766
客廳和廚房之間

0:08:02.766,0:08:05.200
也有足夠距離可以讓你放餐桌

0:08:05.200,0:08:07.100
而且你看那個L型的廚房島台

0:08:07.100,0:08:08.600
一兩個人用也絕對夠了

0:08:08.600,0:08:10.965
再來一進門也完全沒有浪費空間的走道

0:08:10.965,0:08:12.200
右邊那個洗衣間

0:08:12.200,0:08:13.533
除了洗衣乾衣之外

0:08:13.533,0:08:15.600
也還有很充足的位置可以存放東西

0:08:15.600,0:08:17.400
這格局就真的是蠻不錯的

0:08:17.400,0:08:18.900
唯一要說美中不足的話

0:08:18.900,0:08:20.866
應該就是左邊那個凸出來的黑牆

0:08:20.866,0:08:22.000
看起來像是承重牆

0:08:22.000,0:08:22.800
沒有辦法動

0:08:22.800,0:08:23.333
再看這個

0:08:23.333,0:08:24.300
這個其實也不錯

0:08:24.300,0:08:26.333
房間直接連到衣櫥 再到廁所

0:08:26.333,0:08:26.900
想象一下

0:08:26.900,0:08:29.096
你上班辛苦了一整天 或運動回來

0:08:29.096,0:08:30.733
沒有洗澡 不想進房間

0:08:30.733,0:08:32.866
所以你一回家外套直接掛在左邊

0:08:32.866,0:08:34.733
就直接再左轉進廁所洗澡

0:08:34.733,0:08:37.366
洗完澡光溜溜的 直接在進衣橱换睡衣

0:08:37.366,0:08:38.847
換完再直衝溫馨的房間

0:08:38.847,0:08:39.432
倒下

0:08:39.432,0:08:39.873
哇~~~

0:08:41.622,0:08:44.066
好像一台剛露營完滿是塵土的車

0:08:44.066,0:08:45.500
開進了自動洗車場

0:08:45.500,0:08:47.200
出來就像一台全新的車一樣

0:08:47.200,0:08:49.300
而且右邊的區域也非常的實用

0:08:49.300,0:08:51.133
客廳 餐廳 廚房 很棒

0:08:51.133,0:08:52.000
最後看到這個

0:08:52.000,0:08:53.533
這跟剛才的其實很像

0:08:53.533,0:08:54.300
只是它這更好

0:08:54.300,0:08:55.300
多了一個書房

0:08:55.300,0:08:57.900
而且大到還可以放一張單人床沒有問題

0:08:57.900,0:08:59.566
如果有朋友或家人要來短暫過夜

0:08:59.566,0:09:00.466
也非常的實用

0:09:00.466,0:09:01.866
而且他這間還有個不錯的地方

0:09:01.866,0:09:03.866
就是臥室可以直接去到陽臺

0:09:03.866,0:09:04.700
再來是兩房

0:09:04.700,0:09:06.066
這個也是方方正正的

0:09:06.066,0:09:07.766
而這種房型爲什麼我比較喜歡

0:09:07.766,0:09:09.166
因爲兩個房間各佔一邊

0:09:09.166,0:09:10.500
互不干擾 有隱私

0:09:10.500,0:09:12.533
然後中間又有共同的生活空間

0:09:12.533,0:09:14.333
再加上它這個又有兩個很大的陽臺

0:09:14.333,0:09:16.166
右邊主臥也是衣櫥 房間 衛浴

0:09:16.166,0:09:17.000
全部連在一起

0:09:17.000,0:09:18.766
然後還有乾溼分離的衛浴

0:09:18.766,0:09:20.060
廚房 餐廳 客廳的動線

0:09:20.060,0:09:21.866
和空間也都非常的充足

0:09:21.866,0:09:22.733
再加上一個島台

0:09:22.733,0:09:24.666
我覺得生活起來應該是蠻舒服的

0:09:24.666,0:09:25.700
再來這個也類似

0:09:25.700,0:09:26.733
但這個又更好

0:09:26.733,0:09:28.500
因爲右下角多了一個書房

0:09:28.500,0:09:29.900
還能放下一個單人床

0:09:29.900,0:09:31.600
直接變成一個臨時的三房

0:09:31.600,0:09:32.700
下一個這個更棒

0:09:32.700,0:09:34.666
仔細看一下它左右兩邊的房間

0:09:34.666,0:09:35.666
都是套房

0:09:35.666,0:09:36.933
之前我就有看過朋友

0:09:36.933,0:09:38.053
他們自己住一個主臥

0:09:38.053,0:09:39.500
副臥反正也是套房

0:09:39.500,0:09:41.666
所以就以主臥價錢直接整個租出去

0:09:41.666,0:09:44.166
而且它這個在路口右邊 還有個儲藏間

0:09:44.166,0:09:46.380
再加上左上角又有一個bonus休息room

0:09:46.380,0:09:48.866
最後一個這個也是兩個臥室各佔一邊

0:09:48.866,0:09:50.266
進門的左邊可以當個書房

0:09:50.266,0:09:51.400
或是臨時睡房

0:09:51.400,0:09:53.200
中間活動空間也非常的大

0:09:53.200,0:09:55.300
然後右邊又規劃好了餐廳位置

0:09:55.300,0:09:56.800
外面陽臺也非常的大

0:09:56.800,0:09:58.566
整個就很適合有小朋友的家庭

0:09:58.566,0:09:59.566
接著三房

0:09:59.566,0:10:00.600
三房你可以看到

0:10:00.600,0:10:02.566
有很多都是至少有兩個房間

0:10:02.566,0:10:04.333
甚至三個房間連在一起的

0:10:04.333,0:10:05.100
那這沒辦法

0:10:05.100,0:10:06.066
因爲空間有限

0:10:06.066,0:10:06.966
它這個floor plan我覺得

0:10:06.966,0:10:09.166
其實已經把空間都想辦法利用上了

0:10:09.166,0:10:10.100
你看左邊走道

0:10:10.100,0:10:11.600
每一個都有自己的用處

0:10:11.600,0:10:13.566
然後上面兩個房間雖然是相連的

0:10:13.566,0:10:15.300
但中間那個牆其實也蠻厚的

0:10:15.300,0:10:17.500
中間衣櫥的部分也多少能隔音

0:10:17.500,0:10:18.200
然後再到中間

0:10:18.200,0:10:20.400
這個活動的空間其實規劃的也不錯

0:10:20.400,0:10:21.766
只是家人如果多一點的話

0:10:21.766,0:10:23.133
可能就會稍微有點小

0:10:23.133,0:10:25.166
相對這個的活動空間就比較大了

0:10:25.166,0:10:26.166
3個房間都很大

0:10:26.166,0:10:28.066
整個右半邊幾乎都是玻璃

0:10:28.066,0:10:29.166
採光一定很棒

0:10:29.166,0:10:31.133
再來當然你可能也可以找到這種房間

0:10:31.133,0:10:32.066
全部都是分開的

0:10:32.066,0:10:33.400
而且活動空間也不小

0:10:33.400,0:10:34.866
重點是還有個巨無霸陽臺

0:10:34.866,0:10:36.366
還有左下角有一個書房

0:10:36.366,0:10:37.866
搞不好都可以變第四房

0:10:38.000,0:10:38.600
但相對的

0:10:38.600,0:10:40.333
後面這兩間的尺寸就比較大

0:10:40.333,0:10:41.366
如果要這麼大的話

0:10:41.366,0:10:42.133
預算又不夠

0:10:42.133,0:10:43.366
那就只能買舊一點的

0:10:43.366,0:10:44.300
但如果想要這麼大

0:10:44.300,0:10:45.533
又想要住新房的話

0:10:47.666,0:10:48.583
以上這幾個floor plan

0:10:48.583,0:10:49.933
就是我個人覺得還不錯的

0:10:49.933,0:10:50.700
分享給你

0:10:50.700,0:10:50.933
接著

0:10:50.933,0:10:53.300
我自己對格局的重要性是怎麼想的呢

0:10:53.300,0:10:54.366
其實我和你們一樣

0:10:54.366,0:10:55.652
如果買房肯定是想要買一個

0:10:57.733,0:11:00.133
畢竟買房除了可能是人生成就里程碑

0:11:00.133,0:11:01.700
或是理想抱負之類的

0:11:01.700,0:11:02.389
最重要的

0:11:04.666,0:11:07.266
但是其實買到好的格局只能算是60分

0:11:07.266,0:11:08.166
剛好及格

0:11:08.166,0:11:08.642
爲什麼

0:11:08.642,0:11:09.933
因爲買房要考慮的事情

0:11:09.933,0:11:11.166
應該是要是全面的

0:11:11.166,0:11:13.733
像是假設你走進了這間 剛才說不錯的一房

0:11:13.733,0:11:15.200
結果發現你陽臺的對面

0:11:15.200,0:11:16.600
直接對的就是另外一戶

0:11:16.600,0:11:18.466
那這家沒穿衣服都被看光光

0:11:18.466,0:11:19.733
或是剛才這個三房

0:11:19.733,0:11:21.100
陽光雖然很充足

0:11:21.100,0:11:22.200
但是一走進去看

0:11:22.200,0:11:23.800
結果發現朝著正西

0:11:23.800,0:11:24.966
剛好又是夏天

0:11:24.966,0:11:26.100
公寓沒有冷氣

0:11:26.846,0:11:28.466
再加上附近又是工業區

0:11:28.466,0:11:30.508
所以開窗後會有化學的酸味很臭

0:11:30.508,0:11:31.933
整個單位密不通風

0:11:31.933,0:11:33.266
搞得像個烤爐一樣

0:11:33.266,0:11:34.600
又或說剛才這個兩房

0:11:34.600,0:11:35.966
我說有一個很大的陽臺

0:11:35.966,0:11:37.500
中間生活空間也蠻大的

0:11:37.500,0:11:39.133
根本是個養小孩的天堂

0:11:39.133,0:11:40.266
結果你一進去看

0:11:40.266,0:11:42.866
發現前面陽臺直接對著主要道路

0:11:42.866,0:11:45.066
而且對面還準備要蓋新的建案

0:11:45.066,0:11:47.500
吵爆了 完全不想使用那個陽臺

0:11:47.500,0:11:49.266
當然以上這些也只是假設

0:11:49.266,0:11:49.966
但現實中

0:11:49.966,0:11:52.066
其實還有很多是你意想不到的情況

0:11:52.066,0:11:53.733
所以我建議你在下決定前

0:11:53.733,0:11:55.166
一定要實際去感受一下

0:11:55.166,0:11:56.466
單位裡面的情況

0:11:56.466,0:11:57.933
畢竟圖紙還是現場

0:11:59.656,0:12:02.300
並且你還要上網針對那些單位做功課

0:12:02.300,0:12:03.966
像是周圍有什麼新的建案

0:12:03.966,0:12:05.200
公寓管理的好不好

0:12:05.200,0:12:07.200
附近有沒有什麼亂七八糟的東西等等

0:12:07.200,0:12:09.133
不然光是有一個好的floor plan

0:12:11.800,0:12:13.866
同樣之後可能也會不好賣

0:12:13.866,0:12:15.800
關於如何知道公寓管理的好不好

0:12:15.800,0:12:17.000
屋況健不健康

0:12:17.000,0:12:19.500
我這裡有部公寓文件的濃縮精華重點

0:12:19.500,0:12:21.366
強烈建議大家可以點進去看一下

0:12:21.366,0:12:22.070
還有爲了幫助你

0:12:22.070,0:12:24.146
更有方向且全面的做功課

0:12:24.146,0:12:25.133
我花了很多時間

0:12:25.133,0:12:27.133
製作了一份溫哥華首次買房攻略

0:12:27.133,0:12:27.800
想送給你

0:12:27.800,0:12:29.556
裡面不只有買房30個必問問題

0:12:29.556,0:12:32.000
30大迷思 還有8個買房流程等等

0:12:32.000,0:12:33.733
可以跟著清單項目一步步檢查

0:12:33.733,0:12:35.566
幫助你除了買到好的floor plan以外

0:12:35.566,0:12:36.500
更全面的瞭解

0:12:36.500,0:12:38.200
你還應該要做些什麼準備

0:12:38.200,0:12:40.333
也歡迎你跟我預約一對一的線上諮詢

0:12:40.333,0:12:41.733
讓我幫你看一下你現在的情況

0:12:41.733,0:12:42.933
來給予幫助和建議

0:12:42.933,0:12:44.200
連結全部都在下面了

0:12:44.200,0:12:46.066
你只需要加我的LINE 輸入168

0:12:46.066,0:12:47.353
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0:12:47.353,0:12:48.500
留言買房攻略

0:12:48.500,0:12:49.866
就可以得到這本攻略囉

0:12:58.366,0:12:59.900
歡迎你在底下留言跟我分享

0:12:59.900,0:13:02.333
同時也歡迎你補充更多喜歡的floor plan

0:13:02.333,0:13:03.200
或是特徵

0:13:03.200,0:13:04.933
畢竟世界上的floor plan百百種

0:13:04.933,0:13:06.266
我只舉了少數而已

0:13:06.266,0:13:07.533
那有了大家的分享

0:13:07.533,0:13:08.600
這個平台的首購族們

0:13:08.600,0:13:09.966
就可以一起避免踩雷

0:13:09.966,0:13:11.400
買到更多好的floor plan

0:13:11.400,0:13:13.493
最後如果你覺得這部影片對你有幫助

0:13:13.493,0:13:16.466
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