空間浪費不好利用 就會變成一個 哈囉 我是Sam 如果是第一次來到這個頻道的話 在這裡我會分享每天學習的經驗 幫你避開那些後悔的決定 所以記得訂閱並打開旁邊的小鈴鐺 這樣就不會錯過你想學習的知識哦 前陣子我在跟一個經紀朋友聊天 他說花了整整400天 終於把一間在downtown的一房公寓 給賣掉了 中間過程說有多辛苦就有多辛苦 因爲他的floor plan實在不好利用 長這樣 單位有一半都是被切掉的 再加上公寓本身有著 主要是因爲開發商當初蓋的參差不齊 導致居民 管委會 保險公司 開發商 其中一個最嚴重的 就是整棟大樓的外牆 雖然是大片玻璃組成 外型看起來蠻漂亮的 但幾年前 某些區域的玻璃外牆被發現 已經有出現裂痕 如果開發商不回來處理 在那之前 因爲開發商的不負責任 所以管委會就決定要告開發商 既然要告 當然這些錢也是從居民們集資而來的 而且通常一告就會拖很久 繳的錢就越來越多 所以等於 如果你買一個格局不好的單位 那原本就已經很難賣了 再加上你現在的公寓 又有一大堆問題 那之後 後來我發現 我這個朋友客人其實還不是最慘的 因爲還有其他更差的格局 已經賣到866天 456天 397天 哇~想到如果我是屋主的話 就覺得心好累啊 所以爲了避免你成爲那個苦主 今天我就會告訴你 影片你更是一定要看到最後 因爲最後我還會告訴你 如果說這些格局你不能選 那又有哪些格局是人見人愛 你除了自己住的舒服以外 未來的換房過程 也會相對比較輕鬆的 那我們影片就開始吧 首先第一個你應該已經猜到了 爲什麼 因爲牆角的地方空間就不好利用 你又不好擺傢俱 一般傢俱都是方方正正的 不管你放在哪個角落 都會出現一個沒用的三角形 就算你買了三角形的傢俱 也不一定能吻合他的角度 那如果你跟我一樣有強迫症的話 那你可能會抓狂 當然你也可以找人定製傢俱 但這樣就比較貴 而且你看下面這個 放了一張床之後 右邊的過道就變得非常的狹小 如果想再多擺個櫃子或書架 根本沒有辦法 整個感覺就會非常的有壓迫感 再加上上面那個斜面的陽臺 如果想烤肉的話 基本上你只用到下面那個部分 上面那個三角形的角落 基本上你用不到 那你想知道這個單位賣了多少天嗎 這個也類似 他賣了375天 但如果如果你真的是沒有選擇了 那相較之下 因爲至少它是向外的 壓迫感至少不會那麼重 雖然看起來是有點彆扭 再來第二個是圓弧形 圓弧的設計雖然看起來比較優雅 比較有設計感 但它其實和剛才那個斜面的缺點很像 除了不好擺傢俱空間不好利用 定製傢俱會比較貴之外 還有一個致命的缺點 因爲是圓弧的 所以很多材料都要定製 像是裁切木地板 定製廚房櫥櫃 弧面的天花板等等 不只材料比較貴 安裝也要求一定的技術 重點是花了很多錢搞東搞西 有些地方還是會因爲空間的限制 造成生活不便 像這個廚房就因爲圓弧的 所以左邊的過道就非常的窄 還有這個 他的第二間房間 這樣看起來好像還好 但實際擺設起來的時候 就會覺得很有壓迫感 就讓我想到去年 我在幫我師父 賣一個類似的格局的時候 他的客廳就是一個湖面 雖然他的格局 動線 採光其實都不差 生活起來應該也還算蠻舒服的 但每次來看房的買家 一看到客廳是圓弧的 當然這也只是不好賣的原因之一 後來我每個禮拜都去做Open house 這間房子 就好像成爲我週末的第二個家一樣 再來第三是 因為你會不知道要怎麼利用空間 像這個 一進門先是一個長長的走廊 再到客廳之後 又是一個不規則的空間 再來左邊這個小空間 你也不知道拿來幹嘛 說書房嗎 又太小 好像只能拿來放雜物 再說回來 廚房和走道之間又有一堵牆 原本空間就已經很窄了 現在又有一道牆在這邊 更窄 而且左邊這個小角落 其實也不知道能幹嘛 右邊的廚房感覺就很擠 整個動線規劃和空間利用 就非常的不好 唯獨這個房間感覺是大的很舒服 但離廁所其實也蠻遠的 或是這個 這個分配就非常的奇怪 首先你會發現 我在想應該是Livin room拿來當房間的 而且每去到一個區域 就需要經過一扇門 等於說如果你有朋友來家裡做客 那必須經過你的房間再到客廳去 再加上整個單位其實都是斜面的 本來就已經不怎麼好利用了 然後你仔細看 洗衣房乾衣還要出的單位 到右邊才能使用 整個就超奇怪 但好在這個單位不是在溫哥華 是在澳洲 我拿來舉例 也只是想讓你看一個極端一點的例子 一定要儘量避免 你應該很好奇室內長什麼樣對吧 我們來看一下 這個 這個 這個 這個 這個... 我這裡看到 2023年 他賣了399,000的澳幣 如果是你 你會買嗎 底下留言告訴我 再來第四個就是 像這樣 爲什麼? 有幾個缺點 第一個是 因爲只有陽臺內側曬得到太陽 就算外側是一大片落地窗 你照進來陽光一定也非常有限 除非你的層高這麼高 不然大概從客廳一半的地方 到入口的地方 全部都曬不到太陽 再加上這個又是朝北的 陽光本身就已經不足了 再來因爲是長條形的 所以生活空間就會變得 比較狹小和浪費 你看房間和左邊這個衣櫃的距離 算起來根本不到三尺 如果是一對情侶住的話 一個人要去廁所 一個人要過來廚房 那就會打架 或是想象一下 如果幾個朋友來家裡做客 那那個過道就會擠得水洩不通 再加上如果不開燈 完全就沒有陽光 好像火車在過山洞一樣 硬要說優點的話 就是我覺得這個陽臺還蠻大的 又有一個den 還蠻好用的 另外一個也類似一樣的情況 但這更不實用 你看他的廚房 直接就在過道上 空間這麼擁擠 再來第5個 這個我自己是絕對不會買的 你看這個3房的layout 3個房間 有兩個都沒有窗戶 但你知道房間如果沒有窗戶 對你實際會有什麼影響嗎 影響太多了 你會覺得空氣很不流通 很悶 缺乏自然光 又非常的封閉 有時候還會有潮溼或產生異味 最重要的是 如果發生緊急情況 像是火災 關於沒窗產生的異味和潮溼這件事 我其實有個非常印象深刻的故事 就是之前我們在賣一個house 房東把樓下租給幾個印度人 我第一次去做open house的時候 回家頭痛了一個晚上 就算有窗的 他們也看起來從來不開的樣子 再加上 先說我沒有歧視的意思 再加上他們的香水味非常的重 又喜歡用很濃的洗髮精 沐浴乳 吃的食物味道也很重 然後再加上他們又流汗 那種刺鼻酸味 剛好我次去 他們又有人在洗衣服 所以洗衣機的味道也非常的重 最後再加上 不知道是不是有人在室內吸大麻 所以整個搞得烏煙瘴氣的 不誇張 我這輩子真的沒有去過這樣的場所 後來就這樣做了兩個小時open house 晚上回家衣服 身體 鼻腔 肺部 腦海裡全都是那個味道 頭超暈的 我想我這輩子應該不會忘記那個房子 所以拜託 不然你自己住的不舒服就算了 之後應該也不怎麼好賣 OK以上就是幾個我建議 要儘量避免的格局 不知道你們曾經住過哪些房型 如果有的話底下留言告訴我 如果有我說的不足的地方 也歡迎你補充 所以說回來 這些layout如果不行 下面幾個我分享給你 首先先看一房 這是我自己蠻喜歡的 方方正正 房間9尺7乘以12 夠寬敞 客廳也很好擺東西 電視在左邊或右邊都可以 上面的陽臺也是大的剛剛好 烤肉看風景 坐著發呆或看書都很舒服 後面廚房因爲沒有中島 所以完全可以擺一張4人座的餐桌 就算想加個中島 客廳和廚房之間 也有足夠距離可以讓你放餐桌 而且你看那個L型的廚房島台 一兩個人用也絕對夠了 再來一進門也完全沒有浪費空間的走道 右邊那個洗衣間 除了洗衣乾衣之外 也還有很充足的位置可以存放東西 這格局就真的是蠻不錯的 唯一要說美中不足的話 應該就是左邊那個凸出來的黑牆 看起來像是承重牆 沒有辦法動 再看這個 這個其實也不錯 房間直接連到衣櫥 再到廁所 想象一下 你上班辛苦了一整天 或運動回來 沒有洗澡 不想進房間 所以你一回家外套直接掛在左邊 就直接再左轉進廁所洗澡 洗完澡光溜溜的 直接在進衣橱换睡衣 換完再直衝溫馨的房間 倒下 哇~~~ 好像一台剛露營完滿是塵土的車 開進了自動洗車場 出來就像一台全新的車一樣 而且右邊的區域也非常的實用 客廳 餐廳 廚房 很棒 最後看到這個 這跟剛才的其實很像 只是它這更好 多了一個書房 而且大到還可以放一張單人床沒有問題 如果有朋友或家人要來短暫過夜 也非常的實用 而且他這間還有個不錯的地方 就是臥室可以直接去到陽臺 再來是兩房 這個也是方方正正的 而這種房型爲什麼我比較喜歡 因爲兩個房間各佔一邊 互不干擾 有隱私 然後中間又有共同的生活空間 再加上它這個又有兩個很大的陽臺 右邊主臥也是衣櫥 房間 衛浴 全部連在一起 然後還有乾溼分離的衛浴 廚房 餐廳 客廳的動線 和空間也都非常的充足 再加上一個島台 我覺得生活起來應該是蠻舒服的 再來這個也類似 但這個又更好 因爲右下角多了一個書房 還能放下一個單人床 直接變成一個臨時的三房 下一個這個更棒 仔細看一下它左右兩邊的房間 都是套房 之前我就有看過朋友 他們自己住一個主臥 副臥反正也是套房 所以就以主臥價錢直接整個租出去 而且它這個在路口右邊 還有個儲藏間 再加上左上角又有一個bonus休息room 最後一個這個也是兩個臥室各佔一邊 進門的左邊可以當個書房 或是臨時睡房 中間活動空間也非常的大 然後右邊又規劃好了餐廳位置 外面陽臺也非常的大 整個就很適合有小朋友的家庭 接著三房 三房你可以看到 有很多都是至少有兩個房間 甚至三個房間連在一起的 那這沒辦法 因爲空間有限 它這個floor plan我覺得 其實已經把空間都想辦法利用上了 你看左邊走道 每一個都有自己的用處 然後上面兩個房間雖然是相連的 但中間那個牆其實也蠻厚的 中間衣櫥的部分也多少能隔音 然後再到中間 這個活動的空間其實規劃的也不錯 只是家人如果多一點的話 可能就會稍微有點小 相對這個的活動空間就比較大了 3個房間都很大 整個右半邊幾乎都是玻璃 採光一定很棒 再來當然你可能也可以找到這種房間 全部都是分開的 而且活動空間也不小 重點是還有個巨無霸陽臺 還有左下角有一個書房 搞不好都可以變第四房 但相對的 後面這兩間的尺寸就比較大 如果要這麼大的話 預算又不夠 那就只能買舊一點的 但如果想要這麼大 又想要住新房的話 以上這幾個floor plan 就是我個人覺得還不錯的 分享給你 接著 我自己對格局的重要性是怎麼想的呢 其實我和你們一樣 如果買房肯定是想要買一個 畢竟買房除了可能是人生成就里程碑 或是理想抱負之類的 最重要的 但是其實買到好的格局只能算是60分 剛好及格 爲什麼 因爲買房要考慮的事情 應該是要是全面的 像是假設你走進了這間 剛才說不錯的一房 結果發現你陽臺的對面 直接對的就是另外一戶 那這家沒穿衣服都被看光光 或是剛才這個三房 陽光雖然很充足 但是一走進去看 結果發現朝著正西 剛好又是夏天 公寓沒有冷氣 再加上附近又是工業區 所以開窗後會有化學的酸味很臭 整個單位密不通風 搞得像個烤爐一樣 又或說剛才這個兩房 我說有一個很大的陽臺 中間生活空間也蠻大的 根本是個養小孩的天堂 結果你一進去看 發現前面陽臺直接對著主要道路 而且對面還準備要蓋新的建案 吵爆了 完全不想使用那個陽臺 當然以上這些也只是假設 但現實中 其實還有很多是你意想不到的情況 所以我建議你在下決定前 一定要實際去感受一下 單位裡面的情況 畢竟圖紙還是現場 並且你還要上網針對那些單位做功課 像是周圍有什麼新的建案 公寓管理的好不好 附近有沒有什麼亂七八糟的東西等等 不然光是有一個好的floor plan 同樣之後可能也會不好賣 關於如何知道公寓管理的好不好 屋況健不健康 我這裡有部公寓文件的濃縮精華重點 強烈建議大家可以點進去看一下 還有爲了幫助你 更有方向且全面的做功課 我花了很多時間 製作了一份溫哥華首次買房攻略 想送給你 裡面不只有買房30個必問問題 30大迷思 還有8個買房流程等等 可以跟著清單項目一步步檢查 幫助你除了買到好的floor plan以外 更全面的瞭解 你還應該要做些什麼準備 也歡迎你跟我預約一對一的線上諮詢 讓我幫你看一下你現在的情況 來給予幫助和建議 連結全部都在下面了 你只需要加我的LINE 輸入168 或加入我的微信或WhatsApp 留言買房攻略 就可以得到這本攻略囉 歡迎你在底下留言跟我分享 同時也歡迎你補充更多喜歡的floor plan 或是特徵 畢竟世界上的floor plan百百種 我只舉了少數而已 那有了大家的分享 這個平台的首購族們 就可以一起避免踩雷 買到更多好的floor plan 最後如果你覺得這部影片對你有幫助 或知道身邊有誰 正在爲選格局而煩惱 歡迎你分享給他們 並按讚加訂閱 那我們下次見啦 拜拜